"Tineret - locuințe la prețuri accesibile" - programul țintă țintă. Este realist să cumpărați locuințe accesibile pentru tineri?

În prezent, tinerii sunt din ce în ce mai interesați de cumpărarea propriilor case. Pe de o parte, este bine: tinerii bărbați și femei se străduiesc să obțină independență și intenționează să meargă la acest obiectiv. Pe de altă parte, o astfel de problemă precum lipsa de locuințe reprezintă o amenințare directă la adresa situației demografice. Astăzi, cuplurile tinere nu se grăbesc să obțină urmași, argumentând că această mișcare nu este posibilă în mod normal ridica un copil. Punctul principal, care este remarcat atât de fete cât și de băieți, este o oportunitate limitată de a-și construi casele. Ratele ridicate ale dobânzilor la ipotecă împrumuturi bancare Nu dați ocazia să faceți realitatea visului propriului dvs. apartament.

Un pas mai aproape de casa ta

Cu toate acestea, la St Petersburg, guvernul și instituțiile financiare au îndeplinit dorințele tinerilor. La începutul primei decade a secolului 21, guvernatorul județean a semnat un program special numit "Tineretul - Locuințe accesibile". Câteva zile mai târziu, Adunarea Legislativă a capitalei de nord a adoptat o serie de completări și clarificări cu privire la această lege. Acest program, datorită relevanței sale, a fost extins recent până în 2017. Au fost făcute unele modificări și modificări minore, îmbunătățind doar documentul deja perfect.

Mecanismul de lucru

Aș dori să menționez că adoptarea programului "Tineret - locuințe la prețuri accesibile" se datorează, în primul rând, îmbunătățirii calității condițiilor de locuit ale cetățenilor. Cu toate acestea, această lege poate fi utilizată numai de acei cetățeni care sunt înregistrați și locuiesc pe teritoriul St Petersburgului timp de cel puțin 10 ani. Următorul este restrângerea cadrului programului. Legea se extinde și la proprietarii de camere comunale. Familiile tinere care trebuie să se extindă zona de locuit având în vedere lipsa de metri pătrați la standardul specificat de stat, au și posibilitatea de a utiliza programul țintă.

Participanții la proiect

La un nivel minim, pentru a deveni un participant al programului „Tineret - locuințe la prețuri accesibile“, aveți nevoie de următoarele elemente:

1. Apărând numărul de tineri - adică vârsta de la majoritate la 35 de ani.
2. Stați în linie pentru a îmbunătăți condițiile de viață sau pentru a le îmbunătăți.
3. Fiți înregistrat pe teritoriul St Petersburgului sau al raionului.

Straturile prioritare ale tineretului

Următorii participanți la proiect au dreptul privilegiat de a primi locuințe noi:

1. Cetățenii care se amestecă în apartamente comunale, care sunt planificate să se stabilească. Sub aceasta se înțelege atât răscumpărarea camerei unui vecin, cât și atragerea unui investitor pentru achiziționarea întregii zone, cu furnizarea către fiecare familie sau persoană a unui apartament individual.
2. În timpul lansării proiectului, a avut loc o dezvoltare paralelă a unui program special de creditare, care a finanțat dezvoltarea în continuare a legii. Acei cetățeni care au devenit participanți la acest sistem au, de asemenea, dreptul primar de a primi un nou apartament sau de a-și îmbunătăți condițiile de trai.
3. Cea de-a treia categorie include persoanele care cumpără proprietăți imobiliare direct de la operatorii programului "Tineret - locuințe la prețuri accesibile".

O subvenție? Ca o opțiune, hellip-

Fiind un participant la proiect, o persoană se întâlnește cu o alegere dificilă. Este invitat să ia o subvenție sau să cumpere cazare de la operator. Să vedem cum diferă aceste direcții unul față de celălalt.

Prima opțiune

Programul pentru familiile tinere oferă posibilitatea de a primi o subvenție. Cum se calculează valoarea ajutorului? Costul apartamentului este luat ca bază. Cel puțin 30% din prețul locuințelor este plătit gratuit. Subvenția acordată familiei tinere prevede, de asemenea, pentru fiecare copil disponibil. Astfel, conform proiectului, o familie cu un copil primește 5% din costul unui apartament. Dacă există doi copii, această sumă este dublată etc. Subvenția pentru tineret se extinde și la copiii adoptați și născuți în timpul participării la program. Restul banilor necesari pentru achiziționarea de locuințe sunt plătiți de un cuplu tânăr sau de un individ. Este permisă utilizarea atât a economiilor personale, cât și a împrumuturilor împrumutate. În acest caz, un credit ipotecar. Este demn de remarcat că programul pentru familiile tinere prevede achiziționarea unui apartament sau a unei case atât pe piața imobiliară secundară cât și în clădirile noi.

A doua posibilitate

Programul de locuințe "Youth - Affordable Housing" oferă participanților o altă opțiune. Aceasta este o oportunitate de a achiziționa un apartament sau o casă de la operatorul proiectului. În acest caz, fiecare participant este invitat să investească în achiziționarea de fonduri imobiliare proprii sau atrase (ipotecare) în România în valoare de 30% din costul calculat al locuințelor. Restul sumei este plătit de o persoană timp de 10 ani fără dobândă.

Utilizarea asistenței gratuite

Dacă participantul a decis să se oprească la prima opțiune, va fi util să aflăm cum se calculează subvenția conform programului "Tineret - Locuințe accesibile". Metodologia se bazează pe următoarele puncte:

1. Se ține seama de norma socială a spațiului locativ al spațiilor. Acest parametru este diferit pentru persoane singure, cupluri fără copii și cupluri cu unul sau mai mulți copii. Deci, standardul pentru o familie tanara de doi oameni (o sotie sau un parinte cu un copil) este de patruzeci si doua de metri patrati. Pentru un individ - 33 de metri pătrați. m. Dacă celula societății are mai mult de două persoane, atunci există 18 metri pătrați pentru fiecare membru.
2. Din primul punct urmează următoarele - numărul de persoane din familie.
3. Desigur, prețul normativ pentru un metru pătrat al imobiliar rezidențial este un factor important care afectează dimensiunea subvenției. Acest parametru este calculat pe un singur teritoriu, așa-numita formațiune municipală (raion, oraș etc.), unde familia tânără se află pe lista subprogramului (în acest caz, primirea unei plăți gratuite). Standardul de valoare este calculat și stabilit de autoritatea locală. În acest caz, parametrul nu trebuie să depășească prețul mediu de piață pe metru pătrat al locuințelor. Acesta din urmă este stabilit în conformitate cu ordinul Ministerului Dezvoltării Regionale. Acest document este numit "La costul standard de 1 pătrat. m suprafață totală - ».

Utilizarea datelor obținute

În conformitate cu punctele de mai sus, se efectuează analiza și se determină valoarea subvenției. Programul "Locuințe accesibile - tineret" oferă una dintre cele două opțiuni pentru plăți gratuite. În primul caz, participanții la proiect care nu au copii primesc o sumă în numerar de 30% din costul mediu estimat al locuințelor. În cazul în care familia include și unul sau mai mulți copii, li se oferă în plus 5% pentru fiecare copil. Cu toate acestea, există o altă posibilitate de a crește această sumă. În conformitate cu programul federal "Locuințe", acele familii care sunt înregistrate ca având nevoie de condiții de trai mai bune, pretinde pentru o suplimentare de 10% din costul total estimat de locuințe.

Considerăm un exemplu

Următoarea formulă poate obține costul mediu estimat de locuințe, care este luată ca bază pentru determinarea sumei de plată de grant:

• СЖ = Н х РЖ

în cazul în care:

• SL - respectiv, este valoarea necesară a costului locuințelor;
• Н - stabilit de comitetul municipal în conformitate cu mărimea subprogramului a costului de 1 pătrat. m;
• RJ - respectiv, întreaga suprafață a spațiilor destinate locuințelor.

Să luăm în considerare un exemplu:

Tânăra familie este participantă la programul "Tineret - Locuințe accesibile". Numărul de persoane din această celulă a societății este de patru: doi părinți și doi copii. Costul standard al unui metru pătrat este de 50 mii de ruble. Este necesar să se calculeze dimensiunea subvenției acordate familiei.

soluţie:

În conformitate cu norma socială a zonei de spațiu de locuit per membru al unei familii de 4 sau mai multe persoane este de 18 metri patrati. m. Astfel, în acest caz, un cuplu tânăr cu un copil poate conta pe un apartament de 72 de metri pătrați. m: (18 mp, x 4 = 72 mp).

Costul mediu (estimat) al locuințelor va fi:

72 mp m х 50 mii ruble pentru 1 mp. m = 3 milioane 600 mii de ruble.

Deoarece familia este alcătuită din patru persoane, o plată gratuită este stabilită la 40% din parametrul anterior:

3600 de mii de ruble x 40% = 1440 de mii de ruble.

În timpul participării la proiect, cuplul a avut (a fost adoptat) un alt copil. Acum, familia a cinci persoane are dreptul la un supliment de 5% din costul mediu (estimat) al locuințelor:

3600 de mii de ruble x 5% = 180 de mii de ruble.

Valoarea totală a subvenției va fi:

1440 de mii de ruble + 180 mii ruble = 1620 de mii de ruble.

Documente necesare

Tânăra familie a decis cu privire la subprogram. Acum rămâne să se colecteze documentele necesare și să se soluționeze formalitățile birocratice. Mai întâi de toate, trebuie să scrieți o declarație pentru a participa la program. Acest lucru se poate face în comitetul de locuințe la locul unde este înregistrat participantul. Această declarație indică dacă o persoană dorește să achiziționeze o locuință de la un operator de proiect sau intenționează să utilizeze un subprogram subvenționat. Următorul document necesar este un certificat special de înregistrare a tuturor membrilor familiei (dacă există). În departamentul de construcții de locuințe este necesar să se ia un document în care parametrii familiei sau locuințelor individuale ocupate sunt descriși în detaliu. În cazul în care căsătoria soților a fost înregistrată oficial, atunci este necesar să se anexeze o copie a certificatului de înregistrare a căsătoriei. Dacă un cuplu are copii, trebuie să fie furnizate și copii ale certificatelor de naștere ale fiecăruia. Și, fără să mai spunem, este necesar să atașați și să copiați pașapoartele tuturor membrilor familiei și celui mai prospectiv participant.

Cum se cunoaște starea unei aplicații

Există un program special de servicii online "Tineret - Locuințe accesibile". Acum puteți verifica coada și starea aplicației online. În plus, cetățenilor li se oferă posibilitatea de a calcula mărimea subvenției pentru fiecare dintre proiectele vizate. Pentru cei care doresc să obțină cunoștințe mai detaliate de la participanții la program există un instrument special de comunicare în rețea. Acest serviciu este situat pe site-ul Centrului pentru locuințe accesibile din St. Petersburg.

Perioada de utilizare a subvențiilor

Este demn de remarcat faptul că familiile și persoanele care au participat în acest an în acest an au dreptul să utilizeze plăți gratuite până în anul 2017 inclusiv. În acest caz, solicitantul are dreptul de a alege piața imobiliară: secundar sau primar. Dacă se preferă ultima opțiune, atunci pregătirea construcției ar trebui să fie de cel puțin 70%. Pentru a achiziționa această locuință este permisă numai de la dezvoltator - fără a implica agențiile și alte persoane din afară. De la semnarea contractului de plată gratuită, participantul la program are 12 luni să utilizeze banii.

Este demn de remarcat faptul că acea parte a zonei apartamentului nou, care este egală cu suprafața locuințelor vechi, poate fi achiziționată la cost. Diferența rămasă se propune a fi plătită la valoarea de piață.

Ipoteca pentru salvare

În conformitate cu programul, banca "Sankt-Petersburg" oferă nu numai participanții la proiect, dar și alți rezidenți ai orașului, o ofertă specială "Tineret - locuințe la prețuri accesibile". Site-ul oficial al instituției financiare conține informații privind termenii și criteriile de acordare a unui credit ipotecar pentru achiziționarea de bunuri imobiliare. Termenul de împrumut poate fi de la un an la 25 de ani. Persoana interesată poate emite un împrumut de până la 10 milioane de ruble, dar chiar și această sumă nu ar trebui să fie mai mare de 80% din valoarea estimată a locuințelor.

Ce spun oamenii din Leningrad?

Posibilitatea de a-și obține propria locuință sau de a îmbunătăți condițiile de viață - mulți ruși visează despre această zi și noapte. Locuitorii din Sankt-Petersburg s-au apropiat de punerea în aplicare a programului din cauza programului "Tineret - Accesibil locuințe". Feedback-ul din partea participanților cu privire la acest proiect permite multor locuitori din capitala nordică să aștepte viitorul cu speranță. Descendenții acelor oameni care au stat în linie pentru a-și îmbunătăți condițiile de trai începând cu anii 1980 au o șansă reală să se mute apartamente comunale în condiții mai confortabile.

Principalul dezavantaj al programului este limita de vârstă. Din nefericire, cei care au trecut granița de 35 de ani nu sunt capabili să profite de termenii proiectului vizat, oferind locuințe accesibile pentru familia tânără.