Motive pentru achiziționarea și încetarea proprietății

Problemele legate de achiziționarea, încetarea și protecția drepturilor de proprietate au fost studiate pentru o perioadă destul de lungă, de la începutul formării jurisprudenței ca disciplină științifică. Acest lucru este de înțeles. Proprietatea are o semnificație economică deosebită și, în multe cazuri, politică pentru societate și membrii ei individuali. Aceasta predetermină bunăstarea materială și într-un anumit fel influențează baza spirituală a vieții umane. Să analizăm pe scurt motivele pentru dobândirea și încetarea dreptului de proprietate, specificul modului de obținere a bunurilor aflate în posesia legală și principalele probleme legate de aceste acțiuni.

Principii legislative

La începutul secolelor XX-XXI. în Rusia a fost efectuată o reformă serioasă. A fost adoptată o nouă Constituție, în care o persoană este proclamată cu cea mai mare valoare. Noile concepte au fost introduse în legislație. Motivele pentru dobândirea și încetarea dreptului de proprietate au dobândit limite clare.

În prezent, proprietatea poate fi deținută de cetățeni, persoane juridice, Federația Rusă, regiuni, municipalități. Fizlitsa sunt recunoscute ca subiecți independenți ai drepturilor de proprietate.

În Rusia, dobândirea și încetarea anumitor drepturi au loc în cadrul anumitor relații juridice. Cetățenii pot încheia tranzacții cu privire la orice bunuri a căror valoare, ca regulă generală, nu este limitată (excepțiile pot fi stabilite numai prin lege).

Constituția Federației Ruse stabilește și garantează dreptul de proprietate, achiziționarea, apariția și încetarea cărora sunt strict reglementate de legislația federală. Este necesară o reglementare reglementară strictă pentru a asigura integritatea intereselor și libertăților cetățenilor.

Conținutul, achiziția, încetarea drepturilor de proprietate au fost discutate în știința juridică sovietică. Cu toate acestea, în acel moment studiul a fost realizat exclusiv în cadrul entităților economice de stat. Alți participanți la cifra de afaceri au fost, din păcate, lipsiți de atenția civililor. De aceea, în cursul reformelor, consolidarea conceptului de dobândire și de încetare a dreptului de proprietate, definirea unei game specifice de subiecte în legislația federală a dobândit o semnificație deosebită. În prezent, nu există lacune grave în norme, prin urmare, nu există probleme semnificative în practica aplicării legii.

Pe scurt despre cum să achiziționați și să încheiați proprietatea

Opțiunile de obținere a proprietății în posesia personală, utilizare și eliminare pot fi împărțite în titluri și derivate. Fiecare grup are propriile caracteristici. În unele cazuri, prioritatea este criteriul voinței, în altele succesiunea.

Dreptul la proprietate poate fi reziliat în mod voluntar sau forțat. În acest din urmă caz, legislația stabilește o listă exhaustivă de motive și metode.

Achiziționarea / încetarea dreptului de proprietate se realizează în conformitate cu principiile stabilite în Constituție. În special, în partea 3 a articolului 35 din Legea fundamentală, este interzisă privarea oricui de proprietatea sa, cu excepția unei hotărâri judecătorești.

Motivele și metodele de dobândire / încetare a dreptului de proprietate apar ca urmare a unor evenimente care generează drepturi - fapte legale. Ele sunt considerate circumstanțe ale vieții reale, care prin lege implică anumite consecințe juridice. De exemplu, unul dintre motivele pentru achiziționarea / încetarea proprietății este un contract de vânzare. Ca urmare a unei astfel de tranzacții, proprietatea trece de la un subiect la altul. În acest caz, acesta din urmă obține oportunitatea legală de a folosi, de a dispune și de a dispune de acest lucru.

Același lucru este valabil și pentru dar. Baza de achiziție și reziliere a dreptului de proprietate în acest caz este, de asemenea, un contract. Cu toate acestea, spre deosebire de cumpărare și vânzare, donarea este o tranzacție gratuită.

Modalități de reziliere / achiziționare a proprietății

Primirea unui lucru aflat în posesie, utilizare și eliminare are loc în procesul de intrare a subiectului în anumite relații juridice. De obicei, acestea sunt acțiuni voluntare. În acest sens, modalitățile de dobândire și de încetare a dreptului de proprietate sunt diferite unul de celălalt. Adevărul este că pierderea abilității de a folosi, de a dispune și de a dispune de un lucru se poate întâmpla atât în ​​mod voluntar, cât și în mod obligatoriu. În acest caz, legislația reglementează în mod clar regulile și particularitățile rezilierii dreptului de proprietate asupra proprietății. Achiziția de lucruri se desfășoară mai liber. Restricțiile se stabilesc numai pentru obiectele a căror cifră de afaceri este interzisă sau restricționată. Este vorba în special de arme, compuși narcotici / psihotrope etc.

Achiziționarea și rezilierea drepturilor de proprietate, pe scurt, reprezintă acțiuni ale unei persoane care nu contravine legii, care vizează obținerea sau dispunerea de bunuri.

Reguli speciale

Pentru unele obiecte, se stabilește o procedură specială pentru achiziționarea și încetarea proprietății. Este vorba, în special, de domeniul imobiliar. Conform legislației în vigoare, contractele încheiate cu privire la astfel de facilități sunt supuse înregistrării de stat. În acest caz, modalitățile de dobândire și de încetare a dreptului de proprietate asupra imobilelor nu contează. Principalul lucru este că acestea respectă reglementările actuale.

De asemenea, ar trebui să se spună despre particularitățile achiziției și încetării dreptului de proprietate asupra vehiculelor. Contractele de vânzare, de schimb, etc., de înregistrare de stat nu sunt supuse, totuși, vehiculul trebuie să fie înregistrat în unitatea teritorială a Inspectoratului de Stat pentru Siguranța Rutieră. Există o bază de date specială care conține informații despre toți oamenii care dețin transporturi în țară.

Dobândirea drepturilor

Pentru a obține titlul de proprietate (pentru a deveni posesorul legal al unui lucru) poate fi în moduri originale și derivate. În acest din urmă caz, dreptul de proprietate apare la voința fostului proprietar. În primul caz, achiziția de lucruri se face pentru prima dată. Adică înainte de încheierea tranzacției subiectul nu a aparținut nimănui.

Aici este de remarcat încă o diferență în achiziționarea și încetarea proprietății. Oportunități juridice pot apărea în legătură cu lucruri orfane chiar. Dar ele se pot opri numai dacă obiectul are un proprietar legitim.

Căi inițiale și derivate de obținere a dreptului

Oportunitățile juridice apar atunci când:

1. Crearea unui obiect în privința căruia dreptul de proprietate nu a putut fi stabilit anterior. Vorbirea, de exemplu, se referă la fabricarea producției de către întreprindere, la dezvoltarea tehnologiei inovatoare și așa mai departe.
2. Colectarea / extragerea și prelucrarea resurselor publice. Aici este în special extracția mineralelor din intestine.
3. Construcția neautorizată. Prin reguli comune, astfel de acțiuni sunt considerate ilegale. Cu toate acestea, în anumite condiții, o construcție neautorizată poate fi considerată legitimă.
4. Asumarea legală a proprietății orfane. Aici vorbim nu numai despre lucrurile găsite, ci și despre obiectele de la care proprietarul a refuzat sau în privința căruia dreptul de proprietate a fost pierdut.

Un derivat este considerat achiziționarea dreptului:

• în conformitate cu contractul sau cu o altă tranzacție;
• în ordinea moștenirii;
• la reorganizarea persoanei juridice.

nuanțe

Multe opțiuni pentru dobândirea și încetarea dreptului de proprietate pot fi utilizate de către toți participanții la circulația civilă. Între timp, există căi speciale, realizarea cărora se realizează de un cerc limitat de persoane.

De exemplu, dobândirea și încetarea dreptului de proprietate are loc în timpul confiscării. Și, de asemenea, naționalizarea, rechiziționarea proprietății. În aceste cazuri, lucrurile trec de la proprietarul privat la stat sau la subiectul Federației Ruse. Achiziționarea și încetarea dreptului de proprietate are loc atunci când se transferă impozite, taxe, impozite. În astfel de cazuri, proprietatea sub formă de fluxuri de trezorerie nu se adresează numai statului sau subiectului Federației Ruse, ci și municipiului (în funcție de tipul de plată).

răscumpărare

Pe baza paragrafului 4 al articolului 218 din Codul civil, persoanele fizice, care este un membru al unei cooperative de consum, care a făcut întreaga valoare a contribuției pentru facilitatea acordată Societății dobândește dreptul de proprietate a acesteia. Poate fi un garaj, un apartament, o vila, etc.

Dreptul de proprietate în acest caz apare indiferent de voința cooperativei și a cetățeanului însuși. În acest caz, deoarece obiectul este imobil, tranzacția este supusă înregistrării de stat.

De fapt, în acest caz vorbim de răscumpărare obligatorie. El, printre altele, este una dintre cele mai comune opțiuni pentru dobândirea și încetarea proprietății.

Crearea unui lucru

Dreptul de proprietate în acest caz apare dacă subiectul produce ceva pentru el însuși. Dacă un lucru este creat pentru o altă persoană, atunci el devine proprietarul său legitim prin acord.

Esențial este momentul în care obiectul este recunoscut ca fabricat, adică existența este reală. În acest moment este considerată o circumstanță care dă dreptate. Pentru obiectele mobile se determină prin realizarea activității corespunzătoare, pentru lucrurile mobile - până la data înregistrării de stat. În consecință, în ultimul caz, până în momentul înregistrării, obiectul este recunoscut ca inexistent.

Construcția neautorizată

Dacă obiectul a creat obiectul prin eludarea cerințelor legislative, el nu are dreptul de proprietate. În consecință, structura nu va fi considerată imobil, deoarece nu este supusă înregistrării de stat.

În cazul construcției neautorizate, se poate vorbi despre totalitatea materialelor folosite pentru ao crea. Subiectul care a construit un astfel de obiect poate să-i ia deoparte, efectuând demolarea pe propria cheltuială.

Construcția neautorizată este recunoscută dacă este creată:

1. Cu încălcarea regulilor de furnizare a terenurilor.
2. Pe site, al cărui scop desemnat nu prevede construcția.
3. În absența autorizațiilor necesare.
4. Cu o încălcare semnificativă a regulilor și normelor de construcție.

În același timp, legea prevede posibilitatea recunoașterii proprietății persoanei care a construit clădirea în cadrul unei proceduri judiciare.

Primirea de beneficii atunci când utilizați proprietatea

În conformitate cu regulile generale, dreptul de proprietate asupra veniturilor, fructelor, produselor care acționează ca urmare a activității economice provine de la persoana care a efectuat-o în cursul exploatării valorilor materiale pe motive legale. Această situație, în special, este tipică pentru relațiile de închiriere. De exemplu, subiecții încheie un acord, conform căruia proprietarul dă celeilalte părți pentru a folosi un teren pentru cultivarea culturilor de fructe. Chiriașul nu devine proprietarul legal al alocării, cu toate acestea, recolta colectată rămâne pentru sine.

Colectarea de ciuperci, fructe de padure, pescuit, extragerea altor resurse disponibile in general este recunoscuta ca modalitate initiala de dobandire a drepturilor de proprietate pentru fiecare persoana care le-a colectat sau extras. În acest caz, aceste acțiuni trebuie să fie efectuate în conformitate cu legislația în vigoare pe teritoriul respectiv, cu obiceiurile locale sau de permisiunea proprietarului.

Lucruri orfane

Acestea sunt considerate a fi obiecte aruncate de către proprietari, comori, animale neglijate, descoperiri, și așa mai departe. În toate cazurile, detectarea acestor lucruri putem vorbi despre achiziționarea de drepturi asupra lor, în cazul în care proprietarul este necunoscut, obiecte abandonate sau prin lege le-a pierdut drepturile.

Pentru obiectele abandonate sunt aruncate proprietarului de drept al lucrurilor. În cazul în care valoarea bunurilor mobile este mică (mai puțin de 5 ori salariul minim) sau acestea sunt abandonate deșeuri metalice, produse cu defecte, deșeuri industriale și alte, ele pot intra în proprietatea subiect, al cărui teritoriu conține. Pentru a face acest lucru, persoana care comite o acțiune concludentă, t. E. Dovezile privind tratamentul subiecților în proprietate.

Alte obiecte orfane pot fi obținute în posesia legală numai prin intermediul instanței.

Găsit

Subiectul care a descoperit elementul nesupravegheat ar trebui să notifice proprietarul sau persoana care a pierdut-o (o astfel de prescripție este cuprinsă în articolul 277 din Codul civil). El poate, de asemenea, să transfere chestia la poliție, la organul autoguvernării teritoriale, la proprietarul transportului sau la sediul în care se găsesc lucrurile.

În acest caz, subiectul găsit poate stoca un obiect. În acest caz, el este responsabil pentru daunele sale, pierderi posibile din cauza neglijenței grave pentru intenția în cadrul valorii sale.

În cazul în care, după expirarea unui termen de șase luni de la data transferului bunului la organul autoguvernării teritoriale sau la secția de poliție, titularul titlului său nu apare, proprietatea va trece la căutător. În cazul refuzului său, deținătorul titlului va fi municipalitatea. În acest caz, detectorul se poate aștepta să compenseze cheltuielile care au apărut în legătură cu stocarea articolului. Rambursarea costurilor se face fie de proprietarul legal al obiectului, fie de autoritatea teritorială. În plus, legea permite posibilitatea primirii unei taxe de la un subiect care are dreptul să accepte un lucru de la persoana care a găsit-o.

Stăpânire în stradă

Acesta este un alt motiv pentru a obține dreptul la un lucru. Deținerea puternică este reglementată de dispozițiile articolului 234 din Codul civil. Conform normei, pentru a obține un obiect în proprietate, subiectul trebuie să îl dețină în mod continuu, cu bună-credință și în mod deschis. Aceasta înseamnă că proprietarul de lungă durată nu poate fi un hoț sau un subiect care a însușit în mod intenționat proprietatea contrare voinței proprietarului de drept.

Deschiderea proprietății implică o evidentă pentru alții. În acest caz, persoana trebuie să trateze proprietatea folosită ca a lui proprie. Aceasta, la rândul său, înseamnă că subiectul poartă o povară asupra conținutului acestui lucru. De exemplu, dacă este vorba de bunuri imobiliare, trebuie să plătească facturile la utilități, taxele, să mențină starea corespunzătoare a spațiilor, etc.

O condiție importantă pentru dobândirea drepturilor asupra unui lucru este continuitatea posesiei vechi. Legislația stabilește condițiile minime în care subiectul trebuie să utilizeze și să mențină proprietatea. Pentru lucrurile mobile, perioada este de cinci, iar pentru imobile - 15 ani. În ultimul caz, dreptul de proprietate va apărea de la persoană după expirarea termenului numai după înregistrarea de stat.

Încetarea drepturilor

După cum sa menționat mai sus, motivele pentru aceasta sunt prevăzute în mod explicit în legislație. Mai întâi de toate, trebuie spus despre terminarea dreptului prin voința proprietarului de drept. Aceasta poate fi asociată cu înstrăinarea obiectului sau cu refuzul voluntar al proprietarului obiectului.

În primul caz, vorbim despre diverse tipuri de tranzacții de către proprietarul titlului. Aceasta este cumpărarea și vânzarea, donarea, schimbul etc. Regulile de încetare a drepturilor uneia dintre părțile la relație și apariția lor de la alta sunt reglementate în principal de dispoziții privind tranzacțiile și contractele.

Refuzul voluntar

Este comis prin anunțarea publică sau prin comiterea unor acte concludente, indicând în mod incontestabil intenția sa (de exemplu, un cetățean a aruncat televizorul).

Este necesar să se înțeleagă că înainte de dobândirea drepturilor de proprietate asupra subiectului, fostul titular de titlu își păstrează atribuțiile și capacitățile legale. Cu alte cuvinte, există o probabilitate de returnare a unui lucru proprietarului original. În același timp, este de asemenea posibil să se impună fostului proprietar răspunderea pentru daunele care i-au survenit din refuzul de a-și acorda drepturile. De exemplu, dacă un cetățean aruncă un obiect care dăunează naturii.

Privatizarea proprietății municipale (de stat)

Este un mod special de a transfera proprietatea. Privatizarea este privită ca o operațiune civilă. Acesta este formalizat, de regulă, prin contractul de vânzare. Luarea unei decizii privind privatizarea servește ca o formă de punere în aplicare a puterilor publice ale proprietarului privind eliminarea bunurilor care îi aparțin, în ordine, stabilită de legislația specială. Normele generale se aplică și acestor tranzacții. Cu toate acestea, acestea se aplică numai în cazul în care unele acțiuni ale participanților la privatizare nu sunt reglementate de norme speciale.

Într-o comandă specială, este definită numai procedura de transferare a proprietății. Lista obiectelor de privatizare nu este stabilită de norme speciale. Ea este determinată de propriii publici în conformitate cu interesele lor, conduse de regulile legii. Privatizarea cere proprietarului să primească plăți pentru transferul proprietății și drepturile asupra acesteia. De regulă, obiectele sunt bunuri imobile.

Distrugerea / distrugerea unui lucru

Dacă starea obiectului devine astfel încât utilizarea sa ulterioară este imposibilă, proprietatea va înceta. Într-o astfel de situație, este necesar să se stabilească motivele pentru care acest lucru să se întâmple.

Dacă vorbim despre moartea unui lucru, se presupune că nu a avut loc prin intenția nimănui, ci prin forță majoră, pentru care participanții la cifra de afaceri nu poartă de obicei responsabilitatea. În astfel de situații, riscul este suportat de proprietar. Dacă un lucru a fost distrus în mod intenționat de actori externi, atunci ei vor fi deja responsabili față de proprietarul de drept pentru pierderea ei.

Înlăturarea obiectelor

Înstrăinarea forțată a unui lucru este permisă numai în cazurile prevăzute în mod direct de lege. Acestea sunt prevăzute în paragraful 2 al articolului 235 din Codul civil. Lista lor este considerată exhaustivă. Aceasta înseamnă că sechestrarea proprietății din alte motive nu este permisă.

În conformitate cu regulile generale, înstrăinarea obligatorie a lucrurilor se face pentru compensare. La retragere, proprietarul primește o despăgubire pentru proprietate. Reguli similare sunt prevăzute pentru rechizitoriu. În acest caz, scutirea se face în situații de urgență (în timpul accidentelor, dezastrelor naturale etc.) și numai în interesul public. Rechiziționarea se face prin decizia organelor de stat.