Garaj cooperativ: organizare, contribuții, charter

Garajul este reprezentat de o organizație specială creată de mai mulți participanți. Scopul său principal este de a asigura locuri de depozitare a autovehiculelor cetățenilor care plătesc anumite taxe. Conducerea organizației se ocupă de protecția, repararea și alte acțiuni legate de garajele existente. Astfel de cooperative sunt în cerere, prin urmare, ele sunt deschise destul de des. Este important să înțelegem regulile creării și gestionării acestora.

Pro-urile cooperativelor

Deschiderea unei astfel de organizații are multe avantaje pentru ca fiecare persoană să devină membru al întreprinderii. Avantajele aderarii la Cooperativele pentru Constructii de Garaj includ:

• garajuri construite pentru facilități comune ale mai multor participanți;
• fiecare membru al cooperativei primește un garaj separat pentru depozitarea optimă a vehiculului său;
• de îndată ce partea unei persoane este plătită în întregime, el poate privatiza această proprietate, deși după aceea va trebui să se ocupe de protecția proprie, de curățenie și de alte chestiuni;
• Taxele de membru sunt considerate scăzute și de obicei sunt mult mai mici decât utilizarea parcării plătite.

De obicei, construcția este implementată în mai multe etape, deci nu trebuie să plătiți imediat fonduri considerabile pentru garajul propriu. Prin urmare, din cauza investițiilor mici, este posibil ca în viitor să devină proprietarul unei imobile cu drepturi depline, situată într-o locație convenabilă.

deficiențe

Intrarea în instituție are nu numai plusuri, ci și dezavantaje. Parametrii negativi ai calității de membru al cooperativei de garaj sunt:

• este necesar să se suporte în mod regulat obligațiile față de organizație, prin urmare taxa de intrare este plătită inițial și după aceea este necesar să se transfere o anumită sumă de bani pentru construcții în fiecare lună;
• este destul de dificil să se privatizeze terenul situat în garaj, deoarece este necesar să se plătească întreaga cota pentru aceasta și să se obțină permisiunea de a privatiza de la conducere;
• deseori, astfel de facilități de către autoritățile municipale sunt demolate într-un timp scurt.

Deși există într-adevăr dezavantaje semnificative ale cooperativelor, acestea sunt considerate ca fiind solicitate de organizații care le permit să devină proprietari ai propriului garaj pentru depozitarea autovehiculelor cu mijloace financiare reduse.

Formarea și funcționarea unor astfel de organizații este reglementată de numeroase articole din Codul civil.

Cum de a deschide o cooperativă?

Procesul de creare a unei astfel de organizații nu este prea complicat. Cum se aplică pentru o cooperativă de garaj? Procedura se efectuează în mai mulți pași secvențiali. Acestea includ:

• Initial a format un grup de initiativa de oameni care doresc sa deschida o astfel de organizatie, in cele din urma sa construiasca garaje pentru masinile lor;
• Creează o cartă care conține elementele necesare și conține informațiile necesare despre activitatea viitoare a organizației;
• se colectează alte documente pentru înregistrare;
• documentația este transferată Serviciului Federal Federal;
• un cont de decontare este deschis pentru a primi contribuții de la toți membrii și pentru a efectua alte decontări;
• terenul este ales în cazul în care va fi amplasată Cooperația de Construcții de Garaje, care este închiriată în continuare de către autoritățile municipale;
• un contract de leasing încheiat în mod corespunzător este înregistrat la Rosreestr;
• garajuri construite;
• a formalizat proprietatea asupra bunurilor imobile.

Acești pași trebuie făcuți pentru a organiza o astfel de cooperativă. Participanții pot fi destul de mulți, dar principala dificultate este înregistrarea numeroaselor documente, deci este recomandabil să folosiți ajutorul avocaților profesioniști.

Nuanțele formării grupului de inițiativă

Nu va fi posibilă deschiderea unei astfel de organizații la o singură persoană. Dreptul de a organiza o cooperativă de garaj este disponibil numai pentru mai multe persoane, numărul cărora nu trebuie să fie mai mic de 3. De obicei, acești oameni sunt cunoscuți sau prieteni. Aceștia locuiesc în aceeași zonă, așa că trebuie să creeze locuri speciale pentru depozitarea și păstrarea autoturismelor.

Acești oameni sunt grupul de inițiativă care decide cu privire la necesitatea formării unei cooperative. Ele se angajează în pregătirea documentelor constitutive și în înregistrarea organizației, întocmesc terenul în chirie, deschid contul de decontare și invită alți participanți. Drepturile unei cooperative de garaj sunt identice cu cele ale oricărei alte persoane juridice.

Reguli pentru formarea cartei

Acest document este cel principal pentru cooperative. Prin urmare, este necesar să o abordăm în mod responsabil. Charta unei cooperative de garaj trebuie să conțină următoarele date:

• Numele organizației, statutul și locația gării în sine.
• Această întreprindere este reprezentată de o entitate juridică, prin urmare trebuie să aibă în mod necesar un sigiliu și o ștampilă, diverse rechizite și forme.
• Sunt indicate obiectivele deschiderii întreprinderii, motivele pentru crearea unei cooperative, precum și subiectul muncii. GSK este reprezentată de o organizație nonprofit, astfel încât scopul activității sale este de a satisface nevoile tuturor membrilor organizației în siguranța mașinilor lor.
• Ea descrie formarea bugetului organizației, precum și diverse aspecte care pot apărea în legătură cu contribuțiile, fondurile și cheltuielile întreprinderii.
• Sancțiunile se aplică membrilor cooperativei pentru întârzierea transferului contribuțiilor.
• Specifică sistemul de management al organizației. În mod normal, sunt utilizate trei opțiuni pentru aceasta. Adunarea Generală rezolvă diverse probleme legate de efectuarea ajustărilor documentelor constitutive sau de stabilirea valorii contribuțiilor. Membrii adunării generale decid cine poate fi acceptat și cine trebuie exclus din cooperativă. Sunt luate decizii privind închiderea organizației. În plus, este numit președintele cooperativei de garaj. El este responsabil pentru funcționarea organizației, colectează contribuții și numește adunări generale. El este angajat în planificarea cheltuielilor și menținerea listelor membrilor. Organul de control numește o comisie de audit. Monitorizează activitățile financiare ale întreprinderii. Nu ar trebui să includă membrii consiliului.
• Sunt descrise motivele aderării la organizație, precum și motivele ieșirii. Listează toate drepturile și obligațiile care le sunt acordate acționarilor.
• Regulile de reorganizare sau de închidere a unei organizații sunt incluse din diverse motive. Sunt descrise condițiile în care sunt realizate aceste procese.
• Normele de contabilitate și contabilitate sunt prevăzute în actul constitutiv. Sunt date condițiile de raportare a tuturor cheltuielilor membrilor cooperativei.

Astfel, crearea unei charte pentru o cooperativă de tip garaj-consumator ar trebui abordată în mod responsabil, astfel încât să includă toate informațiile necesare.

Pregătirea documentației suplimentare

Pe lângă cartă, sunt necesare alte documente pentru înregistrare. Acestea includ:

• în mod corespunzător, aplicarea taxei;
• pașapoartele și numerele de identitate ale tuturor fondatorilor;
• procesul-verbal al reuniunii participanților;
• o chitanță pentru plata unei taxe de 4 mii de ruble.

De obicei, angajații Serviciului Federal Federal nu solicită alte documente.

Cum se scrie corect o declarație?

Un aspect important este redactarea unei cereri la Serviciul Federal Federal. Înregistrarea unei cooperative de garaj presupune formarea unei societăți standard cu statut de persoană juridică. Pentru a compune cererea, trebuie să luați un formular special în formularul NP 11001. Acest formular este destinat prelucrării automate, deci este important să se țină seama de anumite reguli pentru compilarea acestuia. Acestea includ:

• toate numerele și literele trebuie să fie strict într-o celulă specifică;
• literele trebuie să fie majuscule;
• sunt permise numai reduceri oficiale;
• se înregistrează date despre toți fondatorii, fiecare dintre acestea având o linie separată, la sfârșitul căreia se pune o semnătură, certificată de notar.

Este necesar să introduceți corect codurile OKVED. Pentru amenajarea garajelor se selectează codul 45.2, iar pentru funcționarea cooperativei de garaj se alege 63.21.24. Cererea specifică modul de primire a certificatului de înregistrare în timp util, după cum unul dintre fondatori sau un reprezentant îl poate lua. În plus, documentul poate fi trimis prin poștă.

Documentația trimisă este luată în considerare în termen de 5 zile.

Deschiderea contului curent

Pentru ca o companie să efectueze diverse transferuri și alte activități financiare, trebuie să deschidă un cont de decontare.

De obicei, mai multe conturi sunt deschise simultan, deoarece unul este utilizat pentru diferite plăți, iar celălalt prezintă comisioanele de membru în cooperativele de garaj de către toți participanții.

Căutarea și înregistrarea terenurilor

De îndată ce se înregistrează cooperativele, este necesar să se caute terenuri destinate construcției de garaje. Pentru a face acest lucru, este important să găsiți un site care să aibă dimensiuni optime. Ar trebui să fie localizat într-un loc potrivit în oraș, astfel încât proprietarii de autoturisme să le poată depozita convenabil autoturismele.

Inițial, terenul trebuie să fie închiriat de la stat. De îndată ce se găsește un loc potrivit pentru o cooperativă de garaj, este necesar să se aplice administrației locale o propunere de închiriere a terenului. De obicei, o licitație este organizată pentru aceasta, iar locatarul devine participantul care va oferi cea mai mare sumă de plată pentru teren.

Fără licitare, puteți obține terenuri de închiriat numai cu condiția ca terenul să nu fie constituit din înregistrarea cadastrală. În cazul în care o licitație este câștigată, se încheie un contract de închiriere, iar cooperativelor li se oferă maximum 20 de ani pentru construirea de garaje. Ulterior, va fi posibilă formalizarea terenului aflat în proprietatea unei cooperative de garaj.

Imediat ce se încheie contractul de închiriere, acesta trebuie înregistrat la Rosreestr.

Apel la organizația de construcție din regiune

În această instituție este necesar să se formalizeze și să se semneze un contract pe baza căruia este planificată construcția unei cooperative. Pentru a face acest lucru, trebuie să găsiți compania optimă pentru construcții, care se va ocupa de acest proces.

Imediat ce lucrările de construcție sunt finalizate, trebuie să se semneze un acord în administrația care autorizează punerea în funcțiune a instalațiilor comerciale.

Cum se menține compania?

În societatea cooperatistă este obligată să țină o evidență. În acest scop, contabilul-șef este oficial angajat. Activitatea acestui specialist depinde de faptul dacă instituția este implicată în activități antreprenoriale.

Activitatea principală a unui astfel de cooperativ este leasingul de garaje, care, cu plata integrală a unei acțiuni, pot fi înregistrate de participanții la proprietate. Prin urmare, contabilul trebuie să țină seama de venituri și cheltuieli. Toți profesioniștii angajați primesc un salariu oficial care face obiectul unor impozite standard. În plus, se plătește o taxă asupra bunurilor aparținând cooperativei.

Cum de a face terenul o proprietate?

Dupa aproximativ trei ani de folosire a terenului in functie de destinatie, pe baza contractului de inchiriere, este posibil sa se rearanjeze terenul. Cum se aplică pentru o cooperativă de garaj? Pentru a face acest lucru, trebuie să vă adresați direct autorităților municipale pentru răscumpărarea teritoriului. Administrația locală primește următoarea documentație:

• carta organizației;
• declarație bine formată, care indică necesitatea obținerii teritoriului în proprietate;
• procesul-verbal al adunării generale, în care se ia decizia de a cumpăra teritoriul;
• Extras din Registrul unic de stat al entităților juridice care confirmă înregistrarea oficială a organizației;
• certificatul de înregistrare într-un anumit birou al Serviciului Federației Federale;
• un contract de închiriere semnat cu autoritățile municipale;
• documente tehnice pentru toate garajele, care includ planuri tehnice și pașapoarte;
• extrase din EGRN pentru bunuri imobiliare.

Dacă se ia o decizie pozitivă asupra cererii, atunci terenul trece în proprietatea cooperativei de garaj. Aceasta devine o proprietate comună comună, deci aparține tuturor participanților. Acesta este împărțit pe baza ariei tuturor garajelor disponibile. Pentru a înregistra un astfel de drept, este necesar să se aplice cu documentele menționate mai sus și contractul de cumpărare a terenului în Rosreestr. Pentru a calcula mărimea cumpărării, se ține seama de prețul cadastral al teritoriului.

Cum poate un participant să descopere terenul?

Fiecare participant al cooperativei are posibilitatea să înregistreze un garaj după ce a plătit integral cota. Cum să aranjezi un garaj într-o cooperativă de garaj pentru un participant individual? Inițial, trebuie să obțineți permisiunea conducerii organizației, după care cetățeanul primește un certificat special care indică faptul că a plătit toate acțiunile. Pentru înregistrare este suficient să solicitați departamentului de la Rosreestr documentația:

• cererea de înregistrare a bunurilor imobile;
• pașaportul solicitantului;
• un certificat care confirmă faptul că cota a fost plătită în întregime și acest document acționează ca act de proprietate la garaj;
• pașaportul tehnic pentru clădire;
• primirea plății taxei.

Pe baza acestei documentații, Rosreestr va prezenta o înregistrare cu privire la reînregistrarea garajului pentru un proprietar privat.

Cum se formează proprietatea cooperativei?

Principalele surse ale proprietății cooperative sunt contribuțiile la acțiuni. Acestea ar trebui să fie făcute de participanți în mod regulat. Ele sunt împărțite în mai multe tipuri:

• Intrarea. Ar trebui să fie făcute de toți participanții la înregistrarea unei organizații comerciale.
• Calitatea de membru. Prezentată prin plăți regulate, care trebuie plătite de participanți pentru a plăti salarii angajaților și pentru a acoperi alte cheltuieli mici.
• Suplimentară. Sunt utilizate pentru a acoperi diferite pierderi sau costuri.
• Țintă. Aceste fonduri sunt destinate achiziționării sau construirii de facilități, care devin în continuare proprietatea comună a cooperativei.

Majoritatea cooperativelor de gară acceptă nu numai numerar, ci și valori mobiliare, bunuri sau alte valori.

Specificul activității organizației

La deschiderea unei astfel de cooperative, participanții iau în considerare diferitele nuanțe de funcționare. Acestea includ:

• noii participanți sunt acceptați treptat, iar recepția lor se poate face pe tot parcursul procesului de construcție a garajelor;
• estimarea costurilor se formează pentru anul următor, după care toate costurile sunt împărțite la numărul de participanți pentru a determina nivelul optim al contribuțiilor regulate;
• numai după ce au contribuit în totalitate, participanții pot forma garajele din proprietate și trebuie să notifice conducerea cooperativei cu privire la decizia lor.

Participarea la o astfel de organizație este benefică pentru toți cetățenii.

Cum să deveniți membru al unei cooperative?

Dacă proprietarul mașinii dorește să se alăture cooperativei, atunci ei efectuează acțiuni consecvente:

• o cerere scrisă în care sunt înregistrate date cu caracter personal despre cetățean, precum și informații din pașaport;
• la adunarea generală se ia o decizie cu privire la posibilitatea de a adopta un nou membru, dar adesea aceste probleme sunt soluționate exclusiv de către președinte;
• dacă decizia este pozitivă, solicitantul plătește taxa inițială;
• i-a emis o carte de membru, care indică datele sale, numele cooperativei și locația garajului;
• documentul prescrie termenul de valabilitate și valoarea fondurilor acordate;
• un nou participant poate lua parte la gestionarea unei cooperative, poate primi o anumită parte din profit și poate folosi proprietatea în scopuri personale, iar după plata acțiunii poate să formalizeze garajul din proprietate.

Fiecare participant se poate retrage din cooperativă în orice moment, primind o rambursare monetară.

Astfel, cooperativele de garaj sunt organizații populare și populare care vă permit să obțineți un garaj situat într-o locație convenabilă în oraș. Fiecare participant ar trebui să înțeleagă cum să deschidă în mod corespunzător o organizație, cum funcționează, cum să închirieze și să dețină terenuri de proprietate și cum sunt reglementate activitățile cooperativei.