Funcționarea tehnică a clădirilor și a structurilor: organizarea cerințelor de lucru și operaționale

Funcționarea tehnică a clădirilor și structurilor publice

Informații generale

tehnic întreținerea clădirilor și structuri Acesta include:

• întreținere;
• întreținerea sanitară;
• sistemul de reparații.

Întreținerea implică asigurarea respectării regimurilor de reglementare și a indicatorilor de proiect, inspecții și protejarea structurilor portante, setarea echipamentului de utilități.

Întreținerea sanitară constă în curățarea spațiilor, teritoriul învecinat, colectarea gunoiului.

Sistemul de reparații include reparații capitale și curente.

sarcini

Activități pentru funcționarea tehnică a clădirilor și a structurilor sunt menite să asigure:

• funcționarea fără defect a structurilor obiectului;
• respectarea condițiilor sanitare și igienice adecvate;
• operarea corectă a echipamentului tehnic;
• creșterea nivelului de îmbunătățire a instalației;
• reparații în timp util etc.

Operație fiabilă

Durata funcționării continue a structurilor și sistemelor de construcție este diferită. La stabilirea perioadelor normative se ia în considerare durata funcționării fără defecțiuni a pieselor principale portante, pereților, fundațiilor. Durata de viață a elementelor individuale ale obiectului poate fi mai mică decât perioada standard prevăzută pentru întreaga clădire, de 2-3 ori.

Pentru o funcționare fără probleme și confortabile pe toată perioada de funcționare, este necesar să înlocuiți sistemele sau componentele. În cursul anului funcționarea tehnică a clădirilor și a structurilor sunt în curs de lucru lucrările de reglare și restaurare repetată a echipamentelor tehnice uzate.

Elementele structurii nu trebuie utilizate decât după uzură. În timpul utilizării funcționale a instalației, se efectuează lucrări pentru a compensa uzura normală. Nerespectarea muncii planificate, semnificativă din punct de vedere al volumului, poate duce la eșecul prematur al sistemelor.

întreținere

În cursul anului funcționarea tehnică a clădirilor și a structurilor lucrările sunt efectuate pentru a menține componentele și componentele obiectului în ordine, conformitatea cu modurile de funcționare și parametrii dispozitivului.

Sistemul de întreținere ar trebui să asigure funcționarea normală a instalației pe întreaga durată de funcționare. Periodicitatea reparațiilor se determină pe baza unei evaluări a stării elementelor și sistemelor structurii.

În cadrul lucrărilor de întreținere se efectuează:

• Menținerea funcționalității sistemelor și controlul stării lor tehnice.
• Pregătirea pentru utilizarea sezonieră a structurii.
• Ajustarea echipamentului tehnic.

Monitorizarea condițiilor

Se desfășoară în cadrul inspecțiilor planificate și neprogramate, utilizând mijloace tehnice moderne.

Inspecțiile programate pot fi parțiale sau generale. În cursul ultimului, întregul obiect este inspectat. Inspecțiile private implică studiul părților sale individuale.

inspecție neplanificată efectuate după diverse dezastre (uragane, inundații, zăpadă, ploaie și așa mai departe.), blocări și alte accidente.

Lucrați în timpul inspecțiilor

Examinarea generală se efectuează de două ori pe an: primăvara și toamna.

În inspecția de primăvară este efectuat pentru a verifica gradul de pregătire a obiectului pentru utilizare în primăvara și vara, este determinată de cantitatea de muncă pentru a se pregăti pentru utilizarea elementelor și părți ale structurii în perioada de toamnă-iarnă. În plus, sunt specificate măsurile de reparare.

În cursul pregătirii:

• Consolidarea jgheaburilor (țevi, canale, etc.).
• Rasconizarea, repararea sistemelor de udare.
• Reparare de echipament de trotuare, platforme, pavilioane, trenuri.
• Inspectarea fatadelor, acoperișurilor etc.

În timpul unei anchete de toamnă a unui obiect, sunt produse următoarele:

• Încălzirea balconului, deschideri de ferestre.
• Înlocuirea ușilor de balcon deteriorate, a sticlei sparte.
• Încălzirea, repararea podelelor de la mansardă.
• Încălzirea, curățarea, repararea conductelor de ventilație a fumului.
• Glazură, închiderea ferestrelor de lagăr în mansardă.
• Fixarea produselor în plinte.

Frecvența lucrărilor planificate este reglementată Instrucțiuni pentru funcționarea tehnică a clădirilor și structurilor scop corespunzător.

În timpul inspecțiilor parțiale este necesar să se identifice defectele și defectele care pot fi eliminate în timpul perioadei alocate examinării. Defecțiunile care împiedică funcționarea normală a instalației sunt eliminate în termenul specificat în codurile clădirilor.

Jurnalul Tehnic privind funcționarea clădirilor și structurilor

Este un document care reflectă informații despre starea obiectului. Un eșantion tipic al revistei este prezentat în apendicele 10 la Regulamentul privind funcționarea tehnică a clădirilor și structurilor industriale.

Jurnalul trebuie să conțină informații despre:

• rezultatele observațiilor obiectului și ale elementelor sale structurale;
• inspecții tehnice periodice;
• observații instrumentale ale precipitațiilor și alte deformări ale elementelor structurii;
• fapte de încălcare gravă a regulilor de exploatare și măsuri de suprimare a acestora;
• au efectuat reparații majore (în special, sunt indicate timpul, locul, volumul și natura muncii);
• a efectuat reconstrucția obiectului.

Conform datelor menționate, nu puteți urmări numai istoria de exploatare a instalații / clădiri, dar, de asemenea, pentru a forma o idee despre starea tehnică pentru o anumită perioadă de timp. Informațiile din jurnal sunt utilizate pentru planificarea reparațiilor și la completarea acestora declarații defectuoase.

Persoana responsabilă cu gestionarea documentului este persoana care supraveghează și are grijă de obiect.

Jurnalul tehnic este completat într-un exemplar pe o clădire / structură separată mare sau grupul lor.

Reglementarea normativă

În Rusia, procedura de exploatare a facilităților este definită în legile și regulamentele federale adoptate în conformitate cu acestea. De exemplu, funcționarea tehnică a clădirilor și structurilor industriale este reglementată de regulamentul Codului Muncii al Republicii Tadjikistan la O-14000-004-98.

În unele țări din fosta URSS se aplică reguli similare. Astfel, în Republica Belarus, Codul tehnic al practicii stabiliteTCH) privind funcționarea tehnică a clădirilor și structurilor.

Reglementarea normativă a problemelor legate de utilizarea și funcționarea instalațiilor vizează următoarele sarcini:

• Asigurarea siguranței populației, protejarea proprietății cetățenilor și a organizațiilor, statul și municipalitățile.
• Conservarea situației ecologice la un nivel favorabil plantelor, animalelor și oamenilor.
• Prevenirea proprietarilor înșelătoare cu privire la siguranța parametrilor fizici și a proprietăților structurilor / clădirilor și a spațiilor în ele.
• Asigurarea funcționării eficiente a obiectelor.

reparații

Acesta poate fi actual și planificat. Activitatea curentă ar trebui să fie în timp util și sistematică. Ele vizează restaurarea suprafețelor elementelor și structurilor, eliminând defectele mici.

Reparațiile planificate se efectuează cel puțin o dată la 3 ani. Dacă este necesar, se poate lucra anual. Experiența economică a reparațiilor frecvente este determinată de ingineri și de finanțatori.

Necesitatea unor activități neprogramate este determinată direct în timpul funcționării instalației. Trebuie remarcat faptul că amânarea sau întârzierea reparațiilor poate pune în pericol sănătatea / viața lucrătorilor (în cazul în care clădirea este industrială) sau chiriași (în cazul în care casa este locuibilă).

revizie generală

Acesta poate fi de 2 tipuri: selectiv și complex. În ultimul caz, toate obiectele uzate, echipamentul, structurile de inginerie sunt înlocuite.

La reparații selective, în consecință, se efectuează lucrări privind părți separate ale obiectului. Când se realizează, unele construcții pot fi consolidate.

Factori distructivi

În timpul funcționării instalației este necesar să se ia în considerare:

• Influență externă. Deformațiile și deteriorările pot fi rezultatul dezastrelor naturale sau naturale, influența condițiilor climatice (vânt constant, umiditate ridicată, temperaturi scăzute).
• Ciclul de viață al unui obiect. Fiecare clădire are o viață proprie. Se termină cu demolarea obiectului.

O importanță considerabilă pentru funcționarea eficientă a clădirii are un microclimat în incintă. O combinație dezordonată a nivelurilor de temperatură și umiditate poate duce la distrugerea materialelor, la întreruperea adeziunii lor unii la alții.