Care este distanța dintre case: normele

Atunci când realizează un proiect de construcție, proprietarul site-ului este obligat să cunoască și să țină seama de multe nuanțe legale. Astăzi vom considera unul dintre cele mai importante. Anume - ce distanta ar trebui sa fie intre case?

Golul pe care se află obiectele din domenii private, adică casele de apartamente, se referă la unul dintre cele mai importante standarde, care trebuie luate în considerare atunci când proiectați construirea unei clădiri viitoare. În cazul în care proprietarul refuză să respecte ordinul legal, în stadiul de elaborare a documentației privind imobilul construit, probleme mari îl așteaptă.

Pentru a le evita, să ne familiarizăm cu condițiile care sunt în vigoare în prezent în acest domeniu. În studiul nostru mic, nu vom atinge întrebarea despre ce distanță ar trebui să fie între clădiri înalte. Să ne ocupăm de clădirile private de joasă înălțime.

De ce trebuie să știu asta?

Care este scopul raționalizării distanțelor menționate? În primul rând, este o preocupare pentru siguranța la foc. În plus, aceste standarde se ocupă de îmbunătățirea confortului vieții în acele obiecte locuite, unde densitatea clădirilor private este destul de ridicată.

Aceasta ține cont nu doar de decalajele dintre clădirile vecine. Spațiul ocupat de casele de pe ambele părți ale drumurilor este reglementat și, de asemenea, între prelungirile cu scop economic.

Pentru a face mai convenabil să se calculeze ce distanță ar trebui să fie între case, sa permis să se unească grupul dintr-un număr de clădiri într-un bloc separat.

Atunci când clădirea cu un singur rând de astfel de blocuri este permisă nu mai mult de două, cu o construcție pe două rânduri - până la patru. În acest caz, sunt luate în considerare distanțele de la limitele celor mai exterioare clădiri ale fiecărui bloc până la cel vecin. În cadrul aceluiași grup, standardele de distanță nu se aplică.

Despre diferite tipuri de locuințe

Cum se determina care distanta ar trebui sa fie intre casele vecine? Această valoare depinde de tipul de material de construcție utilizat și, de fapt, de carcasa însăși și de structurile de închidere din jurul acesteia.

Iată principalele condiții pentru calcularea normei pe distanțe, dacă începem cu materiale de construcție.

Ambele structuri sunt construite din materiale incombustibile. Aceștia consideră beton armat, zidărie. În acest caz, valoarea este minimă și egală cu 6 metri.

Care este distanța dintre casele de lemn?

În cazul în care materialele de construcție principale sunt neinflamabile, dar etajele casei sunt din lemn (având protecție împotriva incendiilor), distanța se ridică la 8 metri.

Fiecare dintre case este construită dintr-o clasă de cherestea de diferite inflamabilități - distanța va fi de cel puțin 15 metri.

Una din casele în cauză se referă la prima, la cealaltă la a doua grupă. Apoi, distanța minimă este de 8 metri.

Casele - respectiv din primul și al treilea grup (și, de asemenea, din al doilea și al treilea) - 10 metri.

Cum se măsoară

Punctele-cheie pentru măsurători sunt cele mai proeminente părți ale structurilor clădirii. Este vorba despre o verandă, o fereastră de bay etc. Calculați, ce distanță ar trebui să fie între case, în unele cazuri nu este atât de ușor. Cu forma non-standard a terenului (de exemplu, îngustă și alungită), este destul de dificil să se respecte toate normele și cel mai adesea să nu se facă fără consultarea unui specialist.

Cel mai important lucru este să se țină seama de toate restricțiile privind distanțele până cel târziu în faza de proiectare. Pentru că mai târziu, după ce ați descoperit eroarea, veți reprograma întreaga clădire și veți transfera elementele constructive, ceea ce va necesita costuri materiale incomensurabile.

Viitorul cumpărător de bunuri imobiliare

Despre ce ar trebui să fie distanța dintre case particulare, dintr-un anumit motiv ei uită de multe ori, cumpărând un obiect gata. Destul de puține cazuri în care noul proprietar după înregistrarea tranzacției a constatat brusc încălcări grave în clădirile de pe site-ul achiziționat. În acest caz, se ocupă cu proprietarii de case, vecinii vor avea o lungă și dureroasă (și exclusiv judiciară).

În cazul în care casa este cumpărată și mai târziu se constată că aceasta a fost ridicată fără permisele necesare, situația este și mai gravă - proprietarul va fi amendat foarte mult, iar clădirile însele, cel mai probabil, vor necesita demolarea. Prin lege, orice responsabilitate, inclusiv material, se bazează pe cine este actualul proprietar.

Casa și strada

Să analizăm în continuare modul în care distanțele de la clădiri la străzile din apropiere sunt normalizate.

Aici se aplică următoarele reguli: la 5 metri trebuie protejată linia roșie, care aparține străzii rezidențiale. Ar trebui să fie separate de șosea cu o distanță de cel puțin 3 metri.

În scopul călătoriilor libere, clădirile cu destinație economică cu o linie roșie trebuie să fie ținute una de alta la o distanță de cel puțin 5 metri.

Este permisă construirea unui baldachin sau ridicarea unui garaj adiacent gardului din partea stradală. În plus, este permisă construirea de garaje ca autonome sau încorporate într-o clădire rezidențială sau atașată la acestea (și, de asemenea, la construcția de ferme).

Care este distanța dintre casele cu clădiri agricole?

Ce spun regulile legii despre restricțiile privind stabilirea limitelor? Este vorba de o zonă învecinată de teren pe care există o dezvoltare rezidențială.

Prin lege, între proprietarul terenului și clădire nu ar trebui să fie mai mică de trei metri. Dacă este vorba despre orice clădire a fermei destinată păstrării animalelor de companie, acestea trebuie să fie scoase de la frontieră cu cel puțin 4 metri.

Pentru acest tip de spațiu este permisă extinderea acestora la case mici. Partea rezidențială din fiecare clădire trebuie să se despartă de cea în care sunt ținute animalele, de cel puțin trei filiale.

În cazul în care casa rezidențială este înconjurată de mai multe blocuri economice adiacente, distanțele necesare trebuie măsurate și contabilizate separat pentru fiecare dintre aceste obiecte de acest tip.

Nu uita de garaj

Care este distanța dintre case în prezența unui garaj? Și aici, totul este prevăzut de legislație. Din casă cu un garaj adiacent, frontiera ar trebui instalată la o distanță de cel puțin 3 metri. De la garaj - în 1 metru. În cazul în care casa are o extensie pentru păstrarea animalelor de companie, atunci ar trebui să fie separate de ea de 3 metri, dar de la extinderea în sine - cu până la 4 metri.

În cazul clădirilor situate în zona suburbană la o distanță de un metru de granița cu vecinii, proprietarul trebuie să se asigure că nu există inundații ale terenurilor adiacente datorate precipitațiilor de pe acoperișul clădirii.

Alte restricții

Între clădirile adiacente unul altuia trebuie respectate următoarele standarde.

De la casă de apartamente până la baie - la o distanță de 8 metri. Același lucru este valabil și pentru distanța față de un duș de stradă sau de o toaletă. Normele prevăd siguranța și puritatea apei potabile. Prin urmare, puțul trebuie să fie la distanță de rezervorul de toaletă sau de compost, de asemenea cu 8 metri.

Bazele caselor cu spații de locuit trebuie amplasate la o anumită distanță de rețelele de comunicații. Este de cel puțin 0,6 m pentru cablurile telefonice și electrice, canalele deschise și tunelurile de comunicații - de la 2 metri, rețelele de alimentare cu apă și conductele de canalizare - de la 5 metri.

Normele date aici vor fi utile nu numai la etapa de proiectare a obiectului de construcție, ci și la stabilirea rețelei de comunicații. Dacă respectați cu strictețe toate cerințele legale, problemele legate de proiectarea obiectului și livrarea bunului dvs. în exploatare nu ar trebui să fie.