Investiții în imobiliare. Investiții în imobiliare în străinătate

Investițiile în proprietăți imobiliare sunt investiții profitabile și cu risc scăzut, deoarece acest instrument financiar este întotdeauna în cerere și lichidat. Prețul pentru acest activ este de 90% din timp într-un trend ascendent, ceea ce face posibilă estimarea profitului potențial din închirierea unei proprietăți pe termen lung.

avantaje

De ce investiția în imobiliare este considerată o opțiune cu risc scăzut și mai fiabilă decât, de exemplu, un depozit bancar? Înainte de a-ți investi banii în acest activ, trebuie să te asiguri că vei reveni.

• Locuințele pentru majoritatea oamenilor sunt aceleași produse de bază ca și produsele alimentare sau îmbrăcămintea. Acesta este motivul pentru care cererea de bunuri imobile este întotdeauna, indiferent de ce cataclisme economice din jur nu au avut loc.
• Venitul din închirierea spațiilor în cursul perioadei crește, zona crescând anual prețul. Aceasta vă permite să vă plătiți rapid investiția.
• Dacă investiți într-o clădire nouă, atunci în timpul construcției sale este deja posibil să vă calculați profitul - de regulă, în această perioadă, locuințele deja crește în preț cu 30-40%.
• Atunci când cumpărați un imobil pe credit de la un dezvoltator sau de la o bancă, eliminați riscul de inflație, dacă studiați cu atenție toate nuanțele contractului. Indiferent cât de scumpe sunt metri pătrați, nici salariul nu crește, veți plăti o sumă egală de bani în fiecare lună.

Dezavantaje ale investițiilor în domeniul imobiliar

Înainte de a lua în considerare investițiile în imobiliare ca modalitate de a primi venituri pasive, merită evaluat aspectele negative ale unei astfel de investiții a fondurilor sale.

• Dacă spațiul de locuit suplimentar nu este moștenit de la dvs., atunci va trebui să fie achiziționat, iar acesta este un deșeu financiar semnificativ pe care nu-l pot permite toată lumea. În plus față de investiția inițială, va trebui să investiți în reparații, plătiți pentru utilități.
• Investiția în imobiliare fără o muncă analitice adecvată, adică fără analizarea locației sale, verificarea documentației terenului pe care se ridică clădirea, poate fi extrem de dezavantajoasă. Nu este neobișnuit ca o clădire nouă să interfereze cu locuitorii casei înconjurătoare, sau un magazin la primul etaj al clădirii nu permite bunicii să doarmă liniștit din apartamentul situat pe cel de-al doilea. Acest lucru conduce la proteste în masă, scrisori adresate primăriei, care vă pot forța să vă vindeți sau să vă re-calificați spațiul de locuit suplimentar.
• Dacă nu acorde atenție la toate complicațiile birocratice ale legislației, este foarte posibil ca nu va fi capabil de a-și recupera investiția, pentru că puteți fi proprietarul bunului, este destinat pentru familii mari sau mici, cu privilegiile corespunzătoare.

Investiții imobiliare pentru începători

Bunurile imobiliare rezidențiale și comerciale sunt în continuă cerere, ceea ce încurajează mulți oameni să caute oportunități de a câștiga prin leasing. Investițiile în imobiliare pentru ceainice arată simplu, dar trebuie să studieze cu atenție acest bun înainte de a încerca să creeze venituri pasive.

Ce trebuie să cunoști începătorul:

• Apartamentele cu o cameră sunt foarte solicitate și sunt vândute mai repede decât altele.
• Costul locuințelor închiriate este în mare parte determinat de localizarea și comunicațiile de transport în apropiere.
• Pe lângă investiția inițială, investițiile în imobiliare implică cheltuieli periodice pentru repararea și restaurarea bunurilor răsfăcute sau furate.
• Va trebui să vă petreceți timpul în căutare de chiriași, să acceptați chirie, să acoperiți serviciile publice. Dacă spațiul de locuit este închiriat în fiecare zi sau pe oră, venitul pasiv se transformă într-unul activ, care necesită mult timp.

Investiția în imobiliare pentru ceainice este achiziționarea unui spațiu de locuit și închirierea acestuia pentru o perioadă lungă de timp. Dacă nu există suficient capital pentru a cumpăra locuințe, atunci puteți să-l cumpărați într-un credit ipotecar, pre-calculat, dacă acesta este profitabil în condițiile actuale de împrumut și în chiria medie lunară.

Cea mai simplă opțiune pentru un începător este un parteneriat în fond, al cărui specialiști aleg această zonă și o transformă într-un instrument de venit. Un impact important asupra mărimii profiturilor dvs. este asigurat de faptul că toate lucrările sunt efectuate de profesioniști.

Cum de a alege un obiect de investiție

Alegerea unei proprietăți depinde în întregime de dimensiunea capitalului dumneavoastră. Loc de locuit întotdeauna în cerere, deoarece o persoană are nevoie de un acoperiș deasupra capului în același mod ca și mâncarea. Investirea în facilități comerciale necesită cunoștințe și eforturi deosebite, deoarece este necesar să se dezvolte conceptul de premise, să se reproducă decorarea în funcție de clasa imobiliară și de tipul acesteia.

Marimea venitului potențial trebuie calculată pe baza capacităților sale: în ce oraș și raion puteți achiziționa un spațiu de locuit, ce reparații veți face în el, vor cumpăra pe credit sau pentru bani. Este necesar să se prevadă dacă această decontare se va extinde în viitor, cât de bine voiește oamenii să ajungă acolo, dacă aceasta nu este o metropolă cu multe oportunități de auto-realizare.

Achiziționarea de imobile pentru închiriere

Investiția în imobiliare în scopul leasingului continuu este un venit pasiv stabil. Este mai rezonabil să cumpărați o casă cu 1 sau 2 camere, sau case de vară lângă o stațiune de vară și o stațiune de schi. Dacă cumpărați proprietăți imobiliare în oraș, atunci trebuie acordată o mare atenție condiției și locației casei, securității acesteia. Pentru mulți oaspeți, este important să aveți parcare sau garaje în apropiere. Comunicațiile de transport sunt de o mare importanță.

Cumparand case de vara, trebuie sa fiti pregatiti pentru ca in cateva luni ale anului vor fi goi si nu vor aduce venituri. Atunci când planificați achiziționarea de bunuri imobiliare, ia în considerare perspectivele de creștere a prețului său în anii următori, costurile sale inițiale și periodice (reparații, curățarea după chiriași). Cazurile de întârziere a plăților de chirie și a furtului în apartamente închiriate nu sunt neobișnuite. Investiția în proprietăți imobiliare poate fi dezavantajoasă dacă spațiul de locuit nu este în cerere pentru nici un motiv și nu există nicio modalitate de recuperare a fondurilor investite.

Toate acestea sunt importante în special în cazul în care locuința este achiziționată pe credit. chirie ar trebui să existe mai multe plăți lunare bancare. În plus, trebuie să vă gândiți că ați plătit taxa inițială. În caz contrar, randamentul activului achiziționat va fi negativ în primii câțiva ani. Avantajul acestei investiții este că este necesar un capital inițial relativ mic.

Investiții în imobiliare comerciale

În prezent, imobiliare comerciale aduce mai mult venit decât rezidențiale. Acest lucru se datorează creșterii cererii de birouri, tranzacționarea pardoselilor. În zonele îndepărtate ale orașelor, mulți antreprenori privați sunt dornici să-și deschidă propria afacere, ceea ce încurajează investitorii să investească în zone nerezidențiale.

Înainte de a cumpăra o cameră, trebuie să decideți asupra conceptului său. Evaluați ce urmează să înțelegeți ce va fi cel mai solicitat în acest domeniu de către potențialii consumatori de bunuri și servicii. De exemplu, nu există aproape nici un magazin - înseamnă că trebuie să reparați sediul, ținând cont de cerințele privind apariția platformei de tranzacționare. Merită să înțelegeți că investițiile în proprietăți imobiliare comerciale vor aduce venituri numai dacă luați în considerare toate acțiunile.

Luați în considerare, de asemenea, că atunci când cumpărați o premisă, va dura mai multe luni pentru a reîncărca toate documentele. Încă o dată va fi necesară efectuarea lucrărilor de reparații, înregistrarea contractelor de acordare a serviciilor municipale. Restaurarea afacerii va începe numai în al treilea an de existență.

Prognozarea potențialului randament al activului, monitorizarea situației din stat, condițiile economice, modificările valorii monedelor, prețurile la petrol și gaze. De asemenea, există întotdeauna probabilitatea ca zona să se deterioreze, sistemul fiscal se va schimba. Standardele se modifică în mod constant, iar proprietatea închiriată trebuie să se potrivească, deci înainte de a investi în aceasta, trebuie să analizați foarte mult - numai în acest caz, perioada de funcționare poate ajunge la câteva zeci de ani.

Cum să începeți să investiți în domeniul imobiliar

Mulți vor să aibă venituri pasive, indiferent dacă au capitalul inițial pentru investiții. Investiția în imobiliare de la zero este reală, dacă sunteți gata să vă cheltuiți energia în loc de bani. O opțiune foarte avantajoasă este construirea de garaje cu vânzare sau leasing ulterior. Veți investi într-un teren și material pentru construirea de garaje, după care veți plăti rapid investițiile și veți obține o sumă suplimentară solidă pe care o puteți cheltui pentru achiziționarea unui spațiu rezidențial sau comercial.

Investiții în domeniul imobiliar al Federației Ruse

Piața imobiliară din Rusia se dezvoltă destul de rapid. Aceasta este o țară uriașă în care oamenii încearcă în mod masiv să se mute în orașe mari, investind astfel bani într-o zonă rezidențială, este foarte profitabilă. În megacities, imobiliare comerciale sunt în cerere, dar achiziționarea unui astfel de bun va costa o sumă de neconceput pentru majoritatea oamenilor de afaceri.

Antreprenorii străini consideră investițiile în domeniul imobiliar din Rusia o afacere profitabilă, dar își fac cererile pe dezvoltatori, standardele de construcție și întreținere a zonei. Discrepanța dintre așteptări și realitate forțează oamenilor de afaceri conservatori să caute alte active pentru investițiile lor, în timp ce agresivii achiziționează în mod activ proprietăți imobiliare în Rusia.

Investiții în domeniul imobiliar al Ucrainei

Bunurile imobile ale Ucrainei sunt foarte solicitate, însă acest fenomen este neregulat din cauza situației politice și economice instabile a acestui stat. Venitul va aduce achiziționarea de spațiu de locuit și închirierea acestuia pentru o perioadă lungă și zilnic. În orașele mari este rezonabil să cumpărați un bun imobiliar comercial, în special în zone de dormit, deoarece orașele se extind. Afacerea cu montaj și realizarea de garaje va fi profitabilă, deoarece mulți oameni trebuie să-și lase mașina pur și simplu pe străzi, ceea ce este foarte nesigur.

Este de remarcat faptul că investițiile în imobiliare în Ucraina este benefică, deoarece guvernul a introdus recent un impozit pe veniturile din depozite. În plus, în criza economică, multe active sunt înghețate, iar deponenții nu au posibilitatea de a-și retrage fondurile, în ciuda tuturor plângerilor, protestelor și revoltelor. Astfel, achiziționarea unui bun, cum ar fi bunurile imobile, este destul de profitabil în Ucraina.

Investiții în imobiliare în străinătate

Investițiile în imobiliare în străinătate - acest lucru este cu siguranță foarte profitabil, dar necesită, de asemenea, o mulțime de costuri materiale. Avantajul acestei investiții este stabilitatea economică a țărilor occidentale. Cu toate acestea, în scopul de a investi în active externe, trebuie să fie un bun analist, nu să fie lăsat în stare de faliment, pentru că nimeni nu a fost gata să cadă pe piața imobiliară din SUA în 2007, când a fost în fața acestei continuă creștere timp de mai multe decenii.

Dacă aveți capital suficient, merită să investiți în afacerea hotelieră, dar nu neglijați serviciile specialiștilor care vă vor ajuta să reduceți riscurile investițiilor dvs. Fii pregătit pentru faptul că în străinătate, cerințe foarte ridicate pentru calitate, arhitectura de clădiri noi, precum și servicii.

Investiția în piața imobiliară este o afacere foarte fiabilă și profitabilă, dacă investiți cu înțelepciune banii. Apartamentele și spațiile comerciale nu numai că pot fi închiriate, ci și revinde, atunci când sunt favorizate condițiile economice. În acest domeniu de afaceri puteți câștiga diferite metode de vânzări de locuințe, principalul lucru este să începeți drept.