Restituirea impozitului la cumpărarea unui apartament: cerere, documente, timp de întoarcere

Astăzi vom fi interesați de restituirea impozitului atunci când cumpărăm un apartament. Ce fel de operație este asta? Cui este pus? Și cum puteți pune în practică? Înțelegeți toate acestea și nu numai că trebuie să mergem mai departe. Numai cu o pregătire corespunzătoare un cetățean poate solicita cu ușurință o deducere. Dar pentru aceasta, trebuie luate în considerare multe cerințe și nuanțe legitime. În consecință, uneori procesul este o mulțime de probleme. Dar dacă urmați instrucțiunile de mai jos, toate eforturile vor fi reduse la minimum.

descriere

Ce este restituirea impozitului atunci când cumperi un apartament? Din această chestiune începem să analizăm subiectul.

Restituirea impozitelor se numește deducere fiscală. Este vorba de rambursarea unei părți a costurilor pentru anumite tranzacții în contul taxelor enumerate (NDFL). De fapt, Serviciul Federației Federale plătește o anumită parte din fonduri contribuabilului. În cazul nostru - pentru achiziționarea de bunuri imobiliare.

condiţii

Merită să se acorde atenție faptului că nu orice persoană modernă poate profita de bonusul de stat studiat. Va trebui să vă familiarizați cu condițiile de primire a unei rambursări.

În acest moment este necesar ca:

1. Reclamantul a fost cetățean rus. Străinii nu dau deduceri.
2. O persoană care solicită un formular fix trebuie să aibă un loc de muncă oficial. Înregistrarea IP sau LLC va fi, de asemenea, luată în considerare.
3. Cetățeanul a transferat impozitul pe venit la o rată de 13%. Alte rate de impozitare nu sunt luate în considerare.
4. La momentul depunerii cererii, solicitantul nu a epuizat încă limita de deducere a unui tip sau a altui tip. După aceasta, dreptul de rambursare a cheltuielilor specifice este eliminat.
5. Achiziționarea de bunuri și servicii pentru care doriți să returnați bani se efectuează în detrimentul fondurilor personale și în numele solicitantului.

Poate că asta e tot. De fapt, returnarea impozitului pe venit pentru apartament nu prevede condiții speciale. De fapt, dacă o persoană decide cu privire la un credit ipotecar, va trebui, de asemenea, să îndeplinească cereri similare.

Important: atunci când cumpărați un apartament cu cerere matkapitala pentru rambursarea costurilor, de asemenea, puteți. Dar cu unele particularități. Despre ei le vom spune mai târziu.

Tipuri de returnări

Rambursarea impozitului pe venit la achiziționarea unui apartament, destul de ciudat, poate fi diferită. La urma urmei, și tranzacțiile imobiliare diferă una de cealaltă.

Lucrul este că populația poate cere bani de la Serviciul Federal Federal atunci când cumpără:

• apartamente pe piața secundară (care acoperă imediat întreaga sumă din contract);
• în ipotecă;
• în rate.

În plus, în cazul în care un împrumut este luat pentru achiziționarea de locuințe, este posibil să se solicite o rambursare pentru dobândă pe un credit ipotecar. Principalul lucru este pregătirea corespunzătoare pentru operație.

Pentru cât de mult să te întorci

Doriți să solicitați o rambursare a impozitului atunci când cumpărați un apartament? Termenii de întoarcere sunt destul de flexibili. Dar cetățeanul are dreptul să pună în aplicare sarcina numai pentru o anumită perioadă de timp. La urma urmei, operațiunea are o prescripție de referințe.

În conformitate cu normele actuale, impozitul pe venitul personal poate fi returnat nu mai târziu de 3 ani de la încheierea tranzacției. Și puteți cere bani imediat timp de 36 de luni. Acest lucru este foarte convenabil, mai ales dacă inițial solicitantul listează nu atât de multe impozite în trezorerie.

După 3 ani, în cazul în care limita de returnare nu este epuizată, o persoană va putea aplica FTS după deducere, dar deja pentru alte tranzacții. Nu este nimic incomprehensibil sau dificil în acest sens.

Pensionarii și deducerile

O atenție deosebită este acordată pensionarilor atunci când cumpără un apartament. Persoanele în vârstă se împart în două categorii:

• șomeri;
• de lucru.

În consecință, în funcție de acest punct, se vor produce acțiuni suplimentare. Șomerii pensionați pot solicita o deducere în termen de 4 ani de la data concedierii. Acesta este un fel de transfer de impozit. Este accesibil numai persoanelor în vârstă.

Pensionarii în activitate primesc o deducere pe aceleași motive ca cetățenii obișnuiți angajați. De regulă, procedura de depunere a unei petiții nu cauzează probleme.

Important: dacă există îndoieli cu privire la dreptul de a transfera impozitul pe venitul personal atunci când se restituie taxa, puteți contacta Serviciul Federal Federal pentru a clarifica situația. Lucrătorii își vor da seama cât de mulți ani o persoană poate cere bani.

Restricții privind sumele

Aproape toți potențialii solicitanți sunt interesați de valoarea restituirii impozitului atunci când cumpără un apartament. Cât de mult este permisă rambursarea banilor?

Există multe nuanțe în această problemă. Chestia este că deducerea fiscală vă permite să restituiți 13% din suma conform contractului. Dar cu anumite condiții și limitări. Și anume:

• Pentru un an este imposibil să se întoarcă mai mult decât o persoană a transferat impozite trezoreriei statului;
• returnarea de proprietate vă permite să întoarceți un total de nu mai mult de 260 000 de ruble;
• deducerea ipotecară rambursează un total de 390.000 de ruble.

Asta e tot. În consecință, nu întotdeauna cetățenii vor putea să returneze bani pentru anumite tranzacții. Aceste restricții ar trebui să fie reamintite pentru toți potențialii beneficiari de fonduri.

Capital de maternitate și deducere

Am aflat ce fel de rambursare a impozitelor la achiziționarea unui apartament poate fi obținut în Rusia. Și cum să se comporte, dacă în timpul tranzacției a fost implicat capitalul matern?

Sa spus deja că cetățenii pot solicita cu ușurință o restituire. Dar merită acordată atenție anumitor nuanțe ale procesului.

Problema este că sprijinul statului nu este banii personali ai reclamantului. Astfel, valoarea subvenției va fi dedusă din suma prevăzută în contract. 13% din deducere se calculează din cifrele obținute după reducerea taxei.

În consecință, în realitate, cetățeanul va restitui banii nu din întreaga sumă din contractul de vânzare, dacă investește în exploatarea capitalului matkapital sau se bucură de alt suport de stat.

În caz contrar, nu vor exista probleme cu sarcina. Și fiecare beneficiar potențial poate solicita rapid o deducere pentru tranzacția cu proprietatea. Această practică se întâlnește tot mai des.

În cazul în care să ceară

Unde se aplică exact pentru restituirea impozitului atunci când cumpărați un apartament? Nu există un singur răspuns la această întrebare.

În momentul în care returnarea poate fi revendicată prin:

• MFC;
• Serviciul Federației Federale;
• o singură fereastră.

De fapt, toată lumea decide singur de unde să meargă cu petiția formularului stabilit. Cel mai repede caz, progresează atunci când se adresează serviciului fiscal local. În caz contrar, s-ar putea să dureze mai mult pentru a aștepta fonduri.

Important: se propune solicitarea restituirii impozitului la achiziționarea unui apartament prin intermediul unui angajator. În acest caz, persoana nu va mai reține impozitul pe venitul personal asupra mărimii deducerii. Această opțiune nu este adesea folosită.

Instrucțiuni pas-cu-pas

Acum, ia în considerare întreaga operație pas cu pas. Cum să acționați pentru a primi o rambursare a impozitului pe venit?

Să ne întoarcem la metoda de depunere a unei cereri prin MFC sau Serviciul Federal Federal. În acest caz, cetățeanul va avea nevoie de:

1. Încheiați un contract de vânzare și așteptați un nou an calendaristic. Dreptul la o deducere nu apare imediat.
2. Pregătiți un anumit pachet de documente. Lista lor depinde de situație. Diverse pachete de valori mobiliare vor fi enumerate mai jos.
3. Pentru a solicita autorității de înregistrare cererea corespunzătoare.
4. Așteptați un răspuns de la Serviciul Federal Federal. Acesta vine în aproximativ 1-2 luni.
5. Obțineți banii în contul indicat în aplicație. Această operație durează încă două luni.

E terminat. Întoarcerea impozitului pe venit la achiziționarea unui apartament nu cauzează probleme speciale.

Documente de bază

Rămâne să se ia în considerare documentația, care poate fi utilă în implementarea ideii în viață. Să începem cu lucrările de bază. Ele sunt necesare în toate circumstanțele.

Printre certificatele necesare pentru deducerea impozitului pe proprietate se numără:

• pașaportul solicitantului;
• cererea de deducere care să indice detaliile contului beneficiarului;
• declarație privind forma 3-NDFL;
• Declarații EGRR privind proprietatea;
• declarații de venituri;
• verificări și chitanțe / încasări pentru cheltuieli în numele solicitantului.

Dar asta nu e tot. În funcție de situație, va fi necesar să se pregătească o serie de alte lucrări. Despre ce vorbim?

Pentru cetățenii de familie

Să începem cu cazuri mai frecvente. De exemplu, dacă doriți o rambursare a impozitului atunci când cumpărați un apartament de către persoanele de familie.

În acest caz, solicitantul va trebui:

• certificatele de naștere a copiilor;
• certificatele de căsătorie / divorț;
• documentele de adopție.

Dar acest pachet de valori mobiliare nu se termină nici acolo. În unele cazuri, solicitantul este rugat să extragă din contul personal și un certificat din ITO. Dar, de obicei, acest tip de informații sunt necesare pentru înregistrarea unei tranzacții pentru vânzarea de bunuri. Și FNS nu furnizează documentație.

Cumpărarea unui apartament pentru întreaga sumă

Și dacă vrei să cumperi un apartament pentru întreaga sumă dintr-o dată? Fără ipoteci și rate?

În acest caz, cetățeanul are nevoie neapărat de un contract de vânzare. Este recomandabil să luați cu dvs. un act de acceptare a apartamentului.

Toate documentele enumerate sunt atașate pachetului principal de valori mobiliare. Este recomandabil să luați originale împreună cu copii. Nu este nevoie să le certificați.

Ipoteca și întoarcerea

Este planificată rambursarea impozitului pe venit atunci când cumpărați un apartament? Ipoteca, de asemenea, vă permite să rambursați costurile pentru tranzacție. Doar un pachet de lucrări în circumstanțe similare va fi diferit.

Acesta include:

• contract de ipotecă;
• programul de rambursare a datoriilor;
• certificate privind efectuarea anumitor plăți.

În realitate, totul este mai simplu decât pare. Referințele enumerate trebuie să fie păstrate de către fiecare solicitant bona fide. Fără ei, nu va funcționa.

Interesul pentru un credit ipotecar

După cum sa menționat deja, un cetățean își poate reveni asupra interesului, plătit în plus pentru un împrumut pentru locuință. Dar cum se poate face acest lucru?

Acțiunea va avea exact același lucru ca și cu cererea obișnuită de deducere. Trebuie doar să pregătiți un anumit pachet de documentație. Acesta include în plus:

• programul de plăți;
• documente care confirmă tranzacțiile în interesul ipotecii.

Trebuie să solicitați trimiteri la pachetul principal de documente și la extrasele necesare pentru rambursarea banilor pentru un credit ipotecar.

Timp de răspuns

Câți vor trebui să aștepte un răspuns de la Serviciul Federației Federale pentru implementarea sarcinii? În general, restituirea impozitelor atunci când cumpărați un apartament într-un fel sau altul nu este cea mai rapidă operațiune. E nevoie de mult timp.

Câți? Nu există un singur răspuns la această întrebare. Totul depinde de sarcina asupra autorității fiscale locale și de locul în care se depune exact petiția formulării stabilite.

În cazul în care un cetățean se adresează direct serviciului fiscal federal, răspunsul serviciului respectiv va veni în jur de 1,5-2 luni de la data cererii. Și aproximativ 60 de zile trebuie să așteptați transferul de fonduri.

Dacă depuneți o cerere prin MFC, timpul de așteptare este ușor crescut. De obicei, răspunsul autorității de înregistrare vine în 2-2,5 luni. Banii vor trebui să aștepte la fel de mult ca atunci când se adresează Serviciului Federal Federal.

Important: în general, cererea de returnare a impozitului pe venit personal durează aproximativ 4-6 luni. Rapid sau imediat obține bani nu funcționează. Acest lucru este normal.

Pot refuza

Ce restituire a impozitelor la cumpărarea unui apartament într-un credit ipotecar este prevăzută în 2018? Răspunsul la această întrebare nu va aduce probleme.

Pot refuza o deducere? Da, dar numai în anumite circumstanțe. Motivul refuzului este prevăzut în răspunsul Serviciului Federal Federal.

De obicei, astfel de situații apar dacă:

• cetățeanul a adus un pachet incomplet de documente;
• solicitantul nu îndeplinește cerințele enumerate mai sus;
• apartamentul nu este eliberat destinatarului banilor, cecurile și chitanțele nu indică faptul de plată de către solicitant;
• Lucrările folosite sunt nevalide sau contrafăcute.

Acestea sunt cele mai comune variante ale dezvoltării evenimentelor. Dacă refuzul nu este dedus într-o lună, cetățeanul poate corecta situația fără a retrimite formularul de candidatură.

concluzie

Am aflat cum să obțineți o rambursare a impozitului pe venit atunci când cumpărați un apartament. Declarația de venit, informații despre venitul persoanei, precum și alte declarații vor trebui să fie pregătite în avans. În caz contrar, nu veți putea face față sarcinii.

De fapt, cu abordarea corectă, obținerea unei restituiri a taxelor nu va aduce multe probleme. Chiar și prost lucrat în documente, o persoană poate cere fondurile puse la dispoziția sa.