Unde trăiesc bine în suburbii? Natura suburbiilor, ecologie, muncă, imobiliare

Mulți locuitori ai capitalei decid acum că să trăiască bine în suburbii. Motivele pentru trecerea de la metropola autohtonă sunt uriașe. Toate așezările situate în apropiere - până la o sută de kilometri de Centura Moscova - sunt foarte atractive pentru prețuri mai mici pentru locuințe, o bună ecologie. Dar există întotdeauna minusuri și o mare diferență între aceste sau alte orașe din regiune în ceea ce privește munca, drumurile pentru transportul personal și public, cantitatea și calitatea infrastructurii. Deoarece acest subiect este vital, a fost elaborată evaluarea celor mai atractive așezări din suburbiile Moscovei. Deci, unde trăiesc bine în suburbii?

Motive pentru interesul în regiunea Moscovei

Există o criză financiară în șantier și, bineînțeles, este însoțită de o creștere a dolarului (reducerea salariilor) și de concediere, întreprinderile mici și întreprinderile se închid, birourile își opresc activitățile. Astfel, mulți moscoviți se confruntă cu lipsa parțială sau totală de bani. Și viața în capitală este extrem de costisitoare - în toate manifestările sale. Vindeți-vă proprietatea imobiliară monstruos costisitoare undeva în orașul Butovo sau China și obțineți permisul de ședere într-un loc plăcut și confortabil al regiunii - decât să nu ieșiți din situație? Diferența care rezultă din aceste schimbări va fi treptat mâncată, dar acolo, vezi, criza se va termina. Cei care au salvat un loc de muncă în Moscova tot acest timp vor trăi într-o mașină sau în trenuri electrice și nu vor mai căuta câștiguri undeva mai aproape de casa nouă.

Apropo, dacă oprești glumele și înnebunirea, atunci în toate astea poți vedea un anumit motiv. Nu odată, dar treptat, firmele și organizațiile din Moscova își vor transfera întreprinderile și birourile de la Moscova pe Centura de la Moscova, observă aproape toți experții. Acest proces a început deja. De ce? Costuri mai mici de închiriere - aceasta este în primul rând, ca urmare a economiilor considerabile sunt salvate. În regiunea Moscovei nu există salarii din Moscova - un plus pentru antreprenor. Și cel mai important - o selecție uriașă de nu răsfățat și răsfățat de bani buni, moscoviți și provinciali muncitori și recunoscători.

Despre cumpărarea unei proprietăți

Oferta pentru proprietatea imobiliară din Moscova are un maxim istoric, dar cererea a fost la un nivel minim. Apartamentele de lux și clădirile noi sunt mai simple în capitală în prezent, vânzând doar o sumă incredibilă. Dacă până în anul 2013 piața imobiliară sa dezvoltat moderat, fără stagnare și agitație cu un volum de aprovizionare de aproximativ cinci milioane de metri pătrați, în 2015 s-au vândut deja șase milioane, iar la începutul anului 2016, mai mult de șapte. Adică, de o dată și jumătate mai mult decât înaintea crizei. Iar prognozele din acest punct arată că nu este vorba despre limită, nici o reducere nu este prevăzută. Desigur, apartamente în clădiri noi în regiunea Moscova au fost mult timp de așteptare pentru cumpărător lor. Vremurile de a cumpăra o locuință în stadiul de săpături au trecut și, se pare, irevocabil. Dar dezvoltatorii nu opresc activitatea, așa cum sa întâmplat în 2008. Toate obiectele noi sunt declarate și, așa cum se poate vedea din deciziile organelor de planificare urbană, există și un număr imens de proiecte în acest moment, care vor intra în curând pe piață.

Cererea efectivă va trebui redusă considerabil, situația microeconomică fiind din ce în ce mai accentuată. Din Rosstat au existat rapoarte că salariile în 2015 au scăzut cu aproape zece la sută, iar inflația a ajuns la doisprezece. Pentru a cumpăra locuințe de la ruși, banii nu vor apărea până acum, nu o excepție, un contract de închiriere și un credit ipotecar. Chiar și o ipotecă preferențială, cu rata de douăsprezece la sută, este prea mare pentru cei care au nevoie de locuințe. Deși probleme principale nu este în interesul băncilor, ci în valoarea umplut a Moscovei imobiliare. Chiar dacă ipoteca nu era de interes, apartamentele din clădirile noi din apropierea Moscovei erau puțin probabil să înceapă să vândă. Foarte scump. Deși prețurile scad cu puțină cerere. Acest lucru înseamnă că moscoviți, în Shukshinsky declarând: "Eu aleg un sat să trăiască pe!", Întâlni întâi problema de a vinde un apartament în Moscova.

Servicii de transport

Să spunem că totul sa dovedit: imobilul din Moscova a reușit să vândă și să cumpere un spațiu de locuit mult mai bun în afara șoselei de centură din Moscova. Sau chiar și o casă în suburbii. Acum este timpul să ne confruntăm cu principalul dezavantaj al majorității orașelor MO: accesibilitatea transportului nu este doar rău, în unele locuri este dezgustător. Acest lucru, desigur, afectează extrem de negativ atractivitatea investițională a imobilelor, pe care recentul moscovit dobândise.

Munca în suburbii nu a fost găsită. În fiecare zi pentru a merge la Moscova obosit. Dezamăgit. Iar el va trăi mai departe, arătând această dezamăgire și l-ar crește zi de zi. Căile spre unele orașe sunt blocate de prizele care nu se dizolvă niciodată. Prin urmare, nu apropierea de Moscova Ring Road, și timpul în tranzit - acesta este principalul criteriu pentru alegerea atunci când cumpăra o casă în suburbiile. Să fie o sută de kilometri pe autostradă, nu douăzeci, care poate fi depășită abia după patru ore.

disponibilitate

Drumul cel mai dificil din suburbii este autostrada Leningrad. Până când autovehiculele Solnechnogorsk se absoarbe abia, iar pe segmentul de la aeroport sunt mai mult decât ele. Orașele situate de-a lungul acestei rute, moscovitul nu poate decât să analizeze dacă există un loc de muncă în suburbii, lângă noua casă. În al doilea rând, de la partea de jos a accesibilității transportului - orașul de pe autostrada Dmitrovsky și Shchelkovsky, pe al treilea - Minsk. Autostrada Novorizhskoe, Gorki și Yaroslavl este în permanență reparată sau reconstruită, astfel încât drumul din timp în timp se restrânge la nivelul gâtului sticlei - în două benzi. Cele mai lungi blocaje de trafic la ieșirea din Moscova. Autostrada Novorizhskoe, trebuie să recunosc, va fi în curând foarte bună. Kaluga și Simferopol sunt relativ libere.

Volokolamskoye cu dorință așteaptă lansarea unui drum cu taxă spre Krasnogorsk. Dezvoltatorii iubesc drumurile de mare viteză, există parcele ieftin în suburbii Moscova cu comunicații (atât în ​​apropierea și departe). Sunt construite multe așezări de cabane, infrastructura se dezvoltă. Dar nu există aproape nici o clasă economică, doar segmentul de afaceri și premium. Site-urile ieftine din suburbii sunt vândute în întregime pe alte piste. Trebuie spus un cuvânt separat despre transportul public. Ei bine, dacă există o căi ferate, iar autobuzele și navetele operează într-un program strâns și începe traseul de la mai multe stații de metrou, apropiindu-se cât mai aproape posibil de noua casă. Doar în caz.

În primul rând în rating

Deci, ratingul. Care oraș este preferabil în suburbii (reședința permanentă este în vedere, desigur) pentru moscoviți? Și, dimpotrivă, ce orașe de reședință permanentă sunt mai puțin potrivite? Ce site-uri din suburbii cu comunicații sunt vândute, și care fără? Cu o marjă mare în liderii a izbucnit Krasnogorsk și Odintsovo. Mai mult Kotelniki - tocmai pentru că a apărut metroul din suburbiile orașului, până în acest moment, orașul era în afară, datorită atractivității sale. De ce este așa? Deoarece orice rating este alcătuit din oameni și sunt subiectivi. Natura suburbiilor este frumoasă peste tot, dar există orașe în care pur și simplu nu se poate ajunge. Aici, de exemplu, Krasnogorsk. Este ciudat că oamenii l-au pus pe primul loc. Zboruri ieftine în suburbii sunt vândute peste tot și este mai ușor să dai o casă pe cărămidă și să mergi la muncă în Moscova pe jos decât să te așezi în acest oraș satelit.

Autostrada Volokolamskoe aproape gratuit doar noaptea - pentru câteva ore, dar nu în zilele de sărbătoare și nu vineri seara. Este adevărat că există trenuri electrice - de la Kursk, Stațiile Riga și de pe platforma Kalanchev. Există numeroase clădiri noi în Krasnogorsk, dar nu este un fapt că va fi posibil să cumpărați un apartament în suburbiile Moscovei de o clasă economică mai ieftină decât să vinzi la Moscova. Cum de a plăti nu a trebuit.

Odintsovo, potrivit tuturor recenziilor (nu este evaluat!), Este mult mai interesant. Autostrada Mozhayskoye nu este atât de ocupată, infrastructura de divertisment și comerț, transportul public sunt mult mai bine dezvoltate. Și principalul lucru este că ecologia este mult mai bună decât în ​​Krasnogorsk. Asta este zona de dormit Moscova - nu prin diviziune administrativă, ci prin natura ei. Dar prețurile pentru locuințe sunt, de asemenea, ridicate. În fiecare an, din ce în ce mai multe așezări cabana din regiunea Moscovei sunt dispersate în întreaga lume - și un tratament foarte scump.

Top zece

Vidnoe se află de-a lungul drumului, care urmează unei zone foarte dens populate. Din punct de vedere ecologic, aproape Moscova - apropierea de Centura de la Moscova, desigur, afectează situația generală. Satele din suburbiile Moscovei au crescut până la dimensiunile orașelor, dar acest lucru nu face ceea ce face atractivitatea investițiilor. Lângă orașele cu pietre albe sunt confortabile în sine, dar prețurile pe metru pătrat practic nu diferă de cele de capital. În Khimki, de exemplu, există o astfel de ecologie proastă, dar există "Auchan" și "Ikea". În Mytishchi pe autostrada Yaroslavl este absolut imposibil să obțineți, păstrând în același timp sănătatea mentală completă, deși orașul în sine este foarte plăcut. Oamenii suferă, pentru că munca în suburbii le convine și mai puțin.

La fel cu Balashikha, Lyubertsy și aproape toate orașele satelit - pretutindeni imobil imobiliar la fel de scump. Un pic mai îndepărtat de capitală - Istra, Ramenskoye, Aprelevka, Podolsk, Shchelkovo și alții - sunt interesați de prețuri ușor mai accesibile pentru locuințe, condiții de mediu oarecum mai bune, o abundență de case. Ecologia regiunii Moscova tinde să se îmbunătățească, îndepărtându-se de Moscova. Ramenskoye, potrivit multora, este unul dintre cele mai bune orase care sunt relativ aproape de capitala. Autostrada Novoryazanskoye, de asemenea, desigur, încărcate aproape în mod constant, dar benzi alocate pentru transportul public sunt prezente, și, prin urmare, a ajunge la locul de muncă și au oportunitatea de acasă. Dar un metru pătrat este monstruos de scump, ca aproape toate locuințele din regiunea Moscovei.

Direcția Yaroslavl

Atractivitatea investițiilor fiecărei localități este diferită. Un exemplu sunt fostele orașe din orașele Peresvet și Krasnozavodsk care erau în perioada sovietică, de unde puteți merge mai repede de la un la celălalt, mai degrabă decât cu autobuzul similar turului de vizitare a obiectivelor turistice. Chiar și între aceste așezări diferența este foarte mare. Cu toate acestea, localnicii răspund la întrebarea noastră: "Unde trăiesc bine în suburbii?" da la fel: "Desigur, în Sergiev Posad!"

De ce este așa? Mai mult confort, infrastructură dezvoltată, transport pe toate cele patru laturi, chiar și opt, îmbunătățirea, frumusețea monumentelor ... Și ecologia nu este mult diferită de suburbiile din Zagoric.

La Moscova există totul cu excepția unui mediu bun și ritmul lent al proceselor de viata, iar corpul uman, purtând o anumită vârstă, gemete elegiace despre ea pokoe- la pădure și râu sau lac din apropiere pentru a întâmpina poate fi pe stradă cu toată lumea, dar chiar și cu atât mai mult în propria sa intrare ... Dar, de asemenea, la îngrijire medicală a fost rapid si eficient, pentru a putea să cumpere produse alimentare, sau vopsea, de exemplu, cuie fără o excursie în orașul de district, și du-te la locul de muncă pe jos. Din păcate, precum și la Moscova, timp de opt ore zi de lucru se va adăuga rutier de mai multe ore. Deoarece pentru a găsi un loc de muncă cu un salariu obișnuit într-un oraș mic doar ireal.

De la Serghiev Posad la statia de tren plimbari Yaroslavl electric aproximativ o jumătate de oră. Cu mașina, dacă nu lăsați la cinci dimineața, ajunge să fie mult mai complicat și, uneori, de trei ori mai mult. Dar, în week-end puteți merge în frumoasele păduri, alege ciuperci, înot în râu, admira Lavra, cu excepția cazului, desigur, au puterea de a se ridica de pe canapea, din cauza oboselii de la o săptămână întreagă de treisprezece ani de zi cu zi (sau chiar mai mult!) Inconveniențele și realizarea că , se pare că nu sa întâmplat să ghicești unde să trăiești bine la Moscova.

Cel mai plăcut pentru pensionari

Orașul remarcabil Dubna - curat și curat. Volga îl deosebește pitoresc în jumătate, iar de la o parte la alta nu poate fi atins atât de repede. În Moscova există o călătorie feroviară, numeroase autobuze și transferuri. Ei nu vorbesc despre blocajele de trafic, nu se întâmplă. Foarte verde, liniștită în oraș. Oamenii inteligenți și foarte emoționali se plimbă de-a lungul trotuarelor.

Frumos și, cum se spune, oraș atmosferic chiar în afara Moscovei - Dzerjinski. Și aici arhitectura pură, frumoasă, mai ales în cazul mănăstirii. Există un râu și un iaz, câmpuri și păduri, dar apropierea de metropola nu face orașul mai atractiv, iar suburbiile prețurile sunt încă mai vii - nu fiecare apartament din Moscova, va fi suficient să se schimbe.

Un alt oras, Reutov, de asemenea, este însoțitorul Primului Tron (în orice caz, clădirile noi sunt de asemenea aproape), dar aceasta este diferită de viață calm și măsurat. Trecerea de la autostrăzile Gorky și Nosovikhinsky este închisă aici, astfel încât situația ecologică este mult mai bună. Se poate observa în aceeași serie Troitsk - un oraș științific frumos și liniștit, toate în grădini și parcuri.

Preferată pentru mutarea orașului

În ciuda urbanizării ridicate, regiunea Moscovei este considerată una dintre cele mai interesante regiuni ale țării atunci când alege un loc permanent de reședință. Acest lucru nu se datorează atât factorilor istorici, cât și factorilor economici. Toate fluxurile financiare majore trec prin capital, și prin urmare nivelul de trai aici este mult mai mare decât oriunde altundeva. Cu condiția ca banii să fie câștigați la Moscova. Cei care doresc să cumpere o casă într-unul dintre orașele din jurul capitalei au fost întotdeauna și vor fi suficienți.

Voskresensk. Optzeci de kilometri de Centura de la Moscova la sud-est. Orașul cu zone industriale direct în linia sa, cu cinci gări. Industria și afacerile pot să prospere aici, dar viața de zi cu zi este destul de neatractivă. Situația ecologică, desigur, este dificilă. Plus la aceasta - "Uralchim" cu îngrășămintele sale minerale.

Korolev. Suburbii Naukograd, patria mamă și unul dintre principalele orașe ale industriei spațiale. CPS are conexiuni internaționale puternice, principalii specialiști ai industriei vin aici din țări diferite. Orașul, desigur, este frumos, cu muzee, sport, dar acești douăzeci și șase de kilometri pe autostrada Yaroslavl sunt depășite doar de un erou în fiecare zi.

Și mai multe opțiuni

Krasnoznamensk este un oraș cu trupe de rachete specializate, cu un centru radio care coordonează aviația cu rază lungă de acțiune. Destul de dificil de accesat, pentru că rutele federale nu o depășesc. Nu vreau să locuiesc acolo.

Orașul Lukhovitsy este mai aproape de Ryazan decât de Moscova - 135 kilometri. Locuitorii preferă să studieze și să lucreze în zona vecină, pentru că acolo se află doar 53 de kilometri. Orașul este mic, dar deservește zece întreprinderi mari, de exemplu, o filială a companiei MiG de construcție a aeronavelor.

Orekhovo-Zuevo pe autostrada Gorky, la aproape nouăzeci de kilometri de capitala, una dintre cele mai îndepărtate. Orașul Morozov industriași, greve și proteste - cu tradiții. Decontarea industrială, prin urmare toate argumentele pro și contra în ceea ce privește atractivitatea acesteia ca un loc permanent de reședință.

Naro-Fominsk este situat în cincizeci de kilometri de-a lungul autostrăzii Kiev - convenabil, liber și fără lumină. Orașul este mare, cu fabrici și fabrici, complexe sportive, piscine și alte infrastructuri la cel mai înalt nivel. Aici poti vorbi despre prioritatea Naro-Fominsk, printre alte orașe din regiunea Moscova, din moment ce situația de mediu, precum și accesibilitatea și infrastructura excelentă fac foarte atractivă pentru a trăi confortabil.

Fiecare persoană care selectează o locație în funcție de propriile preferințe: o importantă distanță de mers pe la Ring Road, alții caută răgaz de agitația, ei sunt interesați în infrastructură, dar cei mai mulți oameni sunt în căutarea echilibrului. Soluția este dificilă și necesită argumente puternice atât "pentru", cât și "împotrivă". Din nefericire, mulți oameni se mută din Moscova în regiune sau dintr-o provincie îndepărtată la Moscova, fără a avea o idee completă despre subiectul ales.

Mici bonusuri pentru cititori

Cei care citesc atât de multe scrisori sunt cu siguranță foarte interesați de alegerea unei reședințe lângă Moscova și, prin urmare, sunt pregătite câteva detalii pentru ei în cifre.

1. Durata aproximativă (plus sau minus 10 minute) a drumului cu transportul public de la Moscova din interiorul Inelului de grădină:

• În zona dintre MKAD și al treilea inel, este nevoie de aproximativ 25 de minute.
• La margine, la stațiile de metrou terminale - aproximativ 45 de minute.
• Pentru MKAD - de exemplu, în Butovo - nu mai puțin de 50 de minute.
• În orasele satelit - Reutov, Khimki, etc. - aproximativ o oră.
• În suburbiile de la Inelul al patrulea - Ramenskoye, etc - de la 60 la 120 de minute.
• În suburbiile Far - Serpukhov, Sergiev Posad, etc. - de la 2,5 ore (aproape o sinucidere, dar oamenii călătoresc de ani de zile).

Transportul public în Moscova și suburbii este mult mai sigur decât mașina proprie și aproape întotdeauna mai rapidă. Dacă aceasta nu este dimineața zilei de 1 ianuarie, atunci în orice moment al zilei orice altă zi în blocajele de trafic - soarta. Mașina nu este un mijloc de transport, ci un lux, un confort și un indicator de stare.

2. Prețurile pentru închirierea și achiziționarea de apartamente (după stabilizarea pieței imobiliare din Moscova, care este, după aprilie 2015), la Moscova și regiunea Moscovei. Categoriile de apartamente sunt aceleași: toate camerele single, toate cu reparații normale, toate cu mobilier și totul nu este la primul etaj. Nu elită, dar destul de potrivită pentru o ședere confortabilă și permanentă. Chiriasii nu includ prețurile la energie electrică: cineva are nevoie de mai mult, cineva mai puțin, de la o mie de ruble la doi ar trebui să fie căptușit.

A. Închiriere:

• Centrul și linia Ring: oferte reale - cele mai ieftine - cu o gamă de 35-45 mii de ruble pe lună.
• Stațiile de metrou terminale: de la 25 de mii de ruble.
• Orașele satelitului: în moduri diferite. De exemplu, în Lyubertsy puteți găsi o cameră de 20 mii de ruble, iar în Odintsovo - nr.
• Far din suburbii: și în moduri diferite. De exemplu, în Ramenskoye apartamente cu o cameră de inchiriat costa 20 mii.

B. Achiziție:

• Centrul și linia de apel. Departe de metrou și de vechiul fond, ceea ce necesită investiții mari în reparații și întreținere. Dacă nu vă grăbiți să cumpărați și să vă uitați neobosit, puteți obține noroc: de la 6,5 ​​milioane de ruble.
• Terminale stații de metrou: este posibil să găsească un apartament cu o cameră în fondul vechi pentru 6 milioane de ruble.
• Orașele satelitului, locuințe secundare: de la 3,8 milioane de euro pentru un apartament cu o cameră.
• Faruri suburbii - la fel: puteți cumpăra un apartament cu o cameră de la 2,8 milioane de ruble pentru piața secundară.