Dreptul proprietății private: concept, tipuri

Dreptul proprietății private este dreptul oricărei persoane de a deține proprietatea aflată în posesia sa, de a dispune de ea în mod individual sau în comun cu alte persoane. Constituția stipulează că nimeni nu poate fi privat de proprietatea care este deținută în mod legal, cu excepția prezenței unei hotărâri judecătorești asupra acestei acțiuni.

Conceptul de drepturi de proprietate privată

Proprietatea în principala lege a statului nostru este dedicată unei părți separate în articolul 8. Dreptul de proprietate privată în Constituție este consacrat drept drept uman subiectiv. Este supus protecției prin garanții legislative care permit proprietarilor privați să-și exercite drepturile și să prevină confiscarea ilegală a proprietății de la proprietatea unei anumite entități. Legile de bază privind dreptul de proprietate privată sunt Codul penal, Codul penal și Codul civil al Federației Ruse. În plus, reglementarea se realizează utilizând alte acte legislative. Partea 2 a articolului 35 din Constituție precizează principalele atribuții ale proprietarului.

Drepturile de proprietate privată au fost definite de la legea romană - dreptul de a deține, dispune și utiliza bunurile aparținând unei anumite persoane. În țara noastră pentru prima dată au fost fixate în 1832 la articolul 420 din volumul 10 al Codului de legi al Imperiului Rus, care ulterior a devenit tradițional.

Constituția de astăzi nu garantează că orice persoană din proprietate privată poate avea obiect. În acest sens, pentru apatrizii și străinii au fost introduse o serie de restricții privind amplasarea în proprietatea lor a unor obiecte strategice importante pentru statul nostru.

Dreptul de proprietate privată a cetățenilor nu neagă existența dreptului de proprietate publică. Acesta din urmă, la rândul său, este împărțit în dreptul proprietății municipale și de stat.

clasificare

Pe baza conținutului articolelor 212-215 din Codul civil al Federației Ruse, se poate concluziona că există următoarele tipuri de drepturi de proprietate privată:

• în ceea ce privește persoanele fizice,
• în ceea ce privește persoanele juridice.

Primii dintre ei pot fi subiecți ai acestui drept, indiferent de capacitatea lor juridică, starea de sănătate, vârsta și cetățenia. În ceea ce privește abilitatea de a lucra, se aplică următorul principiu: este permis tot ceea ce nu este limitat și nu este interzis prin lege.

Astfel, un individ poate avea următoarele drepturi în proprietatea sa privată:

• diverse mijloace de producție, inclusiv transporturi, echipamente, instrumente și materiale etc .;
• întreprindere;
• parcele de teren;
• titluri de valoare;
• aparate de uz casnic;
• clădiri rezidențiale;
• alte obiecte.

Dacă o persoană fizică este implicată în activități care nu sunt îndreptate spre extragerea sistematică a profiturilor din proprietatea exploatată sau acționează în calitate de angajat, atunci nu este necesară înregistrarea ca proprietar. Cu toate acestea, în anumite cazuri, această acțiune poate fi necesară în legătură cu proprietatea specifică sau cu tranzacțiile efectuate.

În cazul în care o persoană începe să se angajeze în activități antreprenoriale și acționează ca proprietar în activități civile, este necesară înregistrarea. Acest lucru se datorează colectării în timp util și integral a taxelor din obiectele de proprietate privată. În plus, în cazul creării unui IP sau a unei entități juridice și alocării proprietății sale, acesta devine proprietar, iar individul rămâne drepturile de obligație.

După cum sa menționat mai sus, nu numai persoanele fizice, ci și cele juridice au dreptul să dețină proprietatea privată. Acestea nu includ entități economice municipale și de stat, precum și instituții, finanțarea cărora se efectuează în detrimentul fondurilor proprietarului.

Proprietarul unic al proprietății în acest caz sunt entități economice. Fondatorii pot avea drepturi de obligație sau nu au drepturi de proprietate în raport cu sindicatele, asociațiile, organizațiile religioase și sociale,

Astfel, atât persoanele fizice cât și cele juridice pot acționa ca subiecți ai drepturilor de proprietate privată.

Aspectul legii

Proprietatea aparținând persoanelor poate include următoarele drepturi:

• obligatorie (cerințele depozitelor în bănci, utilizarea bunurilor altui);
• corporative (participarea la activitățile diferitelor societăți, cooperative);
• excepțională.

Ele nu devin drepturi de proprietate, ci aparțin unei persoane sub forma unei singure proprietăți complexe. Acesta servește drept obiect al unei eventuale colectări a creditorilor, iar după moartea acestei persoane constituie un obiect de succesiune ereditară. În plus, există motive speciale pentru apariția drepturilor de proprietate privată pentru persoane fizice. De exemplu, membrii diferitelor cooperative de consum le achiziționează pe cei din urmă după ce au făcut o contribuție parțială integrală pentru proprietatea dobândită. Dacă acesta din urmă este retras din circulație, acesta constituie proprietatea exclusivă a statului.

Conținutul dreptului de proprietate privată a cetățenilor

Așa cum a fost indicat mai devreme, pentru acest drept, următoarele sunt puterile caracteristice:

• posesie,
• utilizați,
• eliminare.

Primul dintre ele înseamnă că un anumit individ are dominația asupra proprietății care îi aparține.

Puterea de utilizare indică faptul că cetățeanul poate extrage din obiectul proprietății, inclusiv fructele din utilizarea sa, diverse produse și venituri pentru a-și satisface nevoile.

Conceptul de putere de eliminare este acela că un individ are dreptul de a determina cum să se ocupe de bunurile care îi aparțin: chiria, donarea, schimbarea, vânzarea sau efectuarea altor acțiuni. Unele competențe pot fi limitate de legea aplicabilă. Deci, dreptul de proprietate privată asupra pământului și locuințelor asigură utilizarea lor numai în scopul propus. Puteri inegale, de asemenea, în raport cu locuințele folosite pentru locuința proprie și pentru angajarea comercială.

Diverse acte juridice pot impune restricții asupra exercitării de către proprietar a diferitelor puteri cu privire la proprietatea sa. În special, cu excepția cadourilor obișnuite, darul de la minori și cetățenii incompetenți este limitat. Aceasta are mai mult caracter protector și vizează prevenirea abuzurilor potențiale împotriva cetățenilor vulnerabili din punct de vedere social.

Proprietarul poate transfera proprietatea care îi aparține ca garanție, gestionarea încrederii. Dacă nu are posibilitatea de a influența proprietatea, acest lucru nu elimină dreptul de proprietate privată asupra acestuia.

Dreptul funciar

În URSS, alocațiile de teren au fost acordate persoanelor fizice numai pentru utilizare, tranzacțiile cu acestea au fost interzise. În prezent, dreptul funciar în dreptul proprietății private permite achiziționarea de site-uri care pot fi utilizate de persoane fizice în diverse scopuri:

• crearea de fânețe și pășuni, dacă este necesar;
• organizarea de ferme sau alte tipuri de activități de IP;
• întreținerea agriculturii subsidiare;
• construcția de clădiri rezidențiale;
• pentru alte scopuri.

Dreptul de proprietate privată asupra pământului este consacrat în articolul 9 din Constituția Federației Ruse. Atunci când există un drept la pământ, conflictele juridice apar din cauza contradicțiilor din codul civil și civil. ZK prevede exercitarea atribuțiilor legate de proprietatea privată, în ceea ce privește terenurile și executarea tranzacțiilor cu acestea în temeiul unor norme de drept altele decât cele civile. CC, cu toate acestea, stabilește prerogativele de a reglementa aceste relații pentru sine.

În același timp, trebuie să decurg din delimitarea normelor juridice bazate pe metoda și subiectul reglementării legale. Agregatul relațiilor de proprietate, conform cărora părțile sunt egale din punct de vedere juridic, este dreptul civil. În cazul impunerii de interdicții, restricții, diverse măsuri de protecție în ceea ce privește terenurile, este necesar să se țină cont de regulile dreptului funciar în dreptul proprietății private.

În termeni legali, "pământul" și "pământul" sunt oarecum diferite. Primul este un fel de obiect natural natural, care are semnificație socio-economică și este utilizat pentru producția agricolă și forestieră. În același timp, un teren este un fel de imobil, care acționează în relații juridice de proprietate și alte drepturi legate de proprietatea imobiliară.

Terenul drept obiect al dreptului de proprietate privată are următoarele caracteristici:

• aceasta este o parte din suprafața pământului, inclusiv stratul de sol;
• se caracterizează prin anumite limite spațiale;
• se eliberează documente care să ateste dreptul de proprietate;
• achiziționarea unui site de către o persoană fizică este efectuată pe motive legale.

Loturile de teren pentru capacitatea lor de a lucra sunt împărțite în următoarele tipuri:

• nu se limitează la cifra de afaceri,
• limitată,
• retrase din circulație.

Dreptul de proprietate privată asupra terenului nu este acordat în raport cu terenul retras din circulație. De asemenea, nu se acordă terenurilor restrânse, cu excepția cazului în care legile federale relevante prevăd altfel. Restul acestor proprietăți aparțin primului grup menționat mai sus.

Terenul ar trebui să fie utilizat strict în scopul propus. Prin acest criteriu, este împărțit în următoarele tipuri:

• situate în locuri de reședință istorică și activități economice de către comunități etnice și naționalități mici (indigene);
• stoc;
• fonduri forestiere și de apă;
• obiecte și teritorii special protejate;
• securitate și apărare și alte scopuri speciale;
• pentru furnizarea de activități în spațiu;
• industrie, transport, energie, informatică, televiziune și radio;
• așezări;
• scop agricol.

Dreptul de proprietate se extinde nu numai asupra terenului în sine, ci și asupra altor obiecte naturale situate în limitele sale. Acestea pot include:

• plante
• pădure,
• rezervoarele de apă.

Spațiul situat sub teren, ca cel deasupra acestuia, nu aparține compoziției proprietății și poate fi folosit de către proprietar dacă nu se prevede altfel prin diferite documente de reglementare și juridice ale statului nostru. Drepturile proprietarului terenului sunt următoarele:

• să efectueze extracția mineralelor care aparțin celor mai comune, pentru a le folosi pentru propriile lor nevoi, fără a efectua operațiuni de sablare;
• construirea de structuri subterane de până la 5 metri;
• să construiască și să exploateze puțuri și sonde de uz casnic la primul acvifer, care nu servește ca sursă de alimentare cu apă centralizată;
• utilizați cariere apoasă, iazuri, apă subterană proaspătă.

Dreptul de proprietate privată în Federația Rusă nu poate fi subsol:

• scoarța pământului este mai mică decât solul;
• dacă nu există - sub fundul cursurilor de apă și a suprafeței pământului până la adâncimile pe care se pot efectua explorări geologice și studii.

Ceea ce este în ele, inclusiv spațiul subsolului, aparține proprietății statului. În acest caz, persoanele le pot folosi în modul prescris. Dreptul de proprietate privată a resurselor extrase din ele se răspândește. Trebuie avut în vedere faptul că proprietarii parcelelor de teren corespunzătoare nu au drepturi preferențiale în ceea ce privește funcționarea spațiului aerian sau a subsolului.

Terenurile de teren care sunt furnizate persoanelor fizice pentru locuințe sau agricultură, au limite legislative. RF CC împarte secțiunile în divizibile și indivizibile. Printre acestea se numără și cele care, după implementarea secțiunii, pot fi utilizate ca scop independent, fără a fi nevoie să se efectueze transferuri către alte terenuri. Dacă, odată cu secțiunea planificată, dimensiunea parcelei se situează sub pragul minim, nu poate fi împărțită. Este, de asemenea, indivizibil să recunoaștem o astfel de alocare care aparține unui țăran sau unei ferme. La moștenirea unor site-uri asemănătoare, ultima trece la succesorul lui I al unui rând care are dreptul preemptiv la primirea acelui. Alți solicitanți ai moștenirii primesc o compensație monetară.

Apatrizii, precum și cetățenii străini, nu au dreptul de proprietate privată ca drept economic în ceea ce privește terenurile situate în zonele de frontieră. Terenurile agricole către persoanele menționate mai sus sunt potențial închiriate. Restricțiile privind transferul de teren către străini au fost retrase în legislație. Pentru a proteja drepturile economice ale dreptului de proprietate privată asupra străinilor și apatrizilor, terenurile corespunzătoare din proprietatea municipală sau de stat se acordă pe bază de rambursare. Alocațiile agricole nu pot fi transferate străinilor în ordinea moștenirii în proprietate. În acest caz, acestea sunt plătite compensații monetare.

Drepturile la terenuri trebuie înregistrate. Tranzacțiile efectuate cu acestea sunt înregistrate atunci când sunt prevăzute de lege.

Loturile de teren în proprietate municipală sau de stat pot fi asigurate pentru construcția de locuințe individuale cu lucrările de formare:

• cu formarea preliminară a locației obiectelor,
• fără ea.

În acest din urmă caz, transferul terenului către cetățeni se efectuează pe bază concurențială, în primul rând - fie pentru chirie, fie pentru utilizare nelimitată. Vânzarea către persoanele fizice a terenurilor de proprietate municipală sau de stat pentru IZHS se efectuează la licitații, cu excepția următoarelor cazuri:

• în cazul ofertelor nereușite, în cazul în care au participat mai puțin de doi ofertanți;
• la încheierea unui contract de dezvoltare a unei zone construite.

În Federația Rusă Codul Funciar prevede posibilitatea de a utiliza o parte a unui alt proprietar de teren de diverse clădiri, structuri și clădiri, în cazul în care acestea sunt situate pe teritoriul respectiv, în aceeași măsură și în aceleași condiții care au fost furnizate de către fostul proprietar. Cu dreptul de proprietate asupra acestei alocări, cetățeanul trece acest lucru la culturi, la plantarea plantelor cultivate, la produsele primite și veniturile din vânzarea sa, cu excepția următoarelor cazuri:

• atunci când găsesc un teren în chirie;
• când este donată pentru utilizare imediată;
• atunci când sunt transferate la folosință permanentă sau posesie moștenită.

Procedura de confiscare a terenurilor

Protecția drepturilor de proprietate privată este reglementată de Codul civil și Codul Funciar al Federației Ruse. Astfel, dreptul la proprietate poate înceta atât în ​​mod voluntar, cât și în ordine obligatorie. În primul caz, proprietarul însuși poate să efectueze acțiuni de înstrăinare a bunurilor care îi aparțin sau să le refuze. Apoi, acesta din urmă dobândește statutul de lucru fără proprietate. Ea ține cont de Rosreestr la cererea organului autoguvernării locale pe care se află. Pe parcursul anului, proprietarul anterior poate să-și returneze site-ul. După această perioadă, autoritatea care conduce conducerea proprietății municipale poate depune o cerere în fața unei instanțe în care să ceară recunoașterea acestui site ca proprietate municipală.

Ele pot fi îndepărtate și spetsosnovaniyah în caz de neutilizare la destinație într-o anumită perioadă și scopul său în construcție sau de utilizare în agricultură. Acestea pot fi prevăzute pentru confiscarea hotărârii ca sancțiune pentru infracțiunea comisă. La apariția unor circumstanțe speciale ale regiunii pot fi rechiziționate, care este luat de la un proprietar pentru o anumită perioadă de timp de către autoritățile publice pentru a proteja interesele și drepturile statului, cetățenilor și întreprinderilor din amenințările cauzate de astfel de circumstanțe. Acesta poate fi retrasă în scopuri municipale sau publice, în timp ce costul său ar trebui să fie rambursate cu titlu provizoriu. De asemenea, un teren poate fi cumpărat pentru nevoi publice.

Proprietatea asupra spațiilor rezidențiale

În URSS, cele mai multe dintre ele au fost acordate persoanelor fizice pe baza drepturilor de utilizare. Cu toate acestea, proprietatea asupra casei private a existat în Uniunea Sovietică. Principalele acte normative și legale în domeniul proprietății imobiliare sunt capitolul 18 din Codul civil al Federației Ruse, secțiunea 2 din Codul locativ al Federației Ruse, o serie de legi și legi federale. Ca și în Institutul de Drept Land, există o fragmentare a standardelor de drept civil conform Codului Civil și a Parlamentului RF.

La proprietatea rezidențială, în conformitate cu legislația în vigoare, proprietatea îndeplinește următoarele cerințe:

• este o cameră izolată;
• nu include încăperile adiacente sau părți ale acestora;
• casa privată privată include atât proprietăți rezidențiale, cât și cele nerezidențiale: un teren, construcții de curte, alte proprietăți;
• într-o cameră sau un apartament există o zonă de living, precum și o bucătărie, camere sanitare, balcoane etc., precum și echipament tehnic și tehnic;
• în clădirea MKD (un bloc de locuințe), orice proprietar deține o cotă în proprietatea comună, ceea ce face posibilă conectarea locuințelor la categoria lucrurilor complexe;
• este supus înregistrării obligatorii de stat;
• scopul acestui obiect este reședința permanentă a indivizilor în familiile lor;
• În cazul în care o locuință este închiriată în baza unui contract de muncă comercială, aceasta ar trebui utilizată în continuare numai în scopul propus;
• trebuie să respecte cerințele actelor legislative, normelor sanitare și reglementărilor tehnice.

Locurile de locuit pot fi recunoscute ca fiind următoarele:

• cameră;
• parte a unui apartament sau apartament;
• apartament;
• casa particulară, construită pentru a trăi.

Cu proprietatea asupra celor din urmă totul este clar. Cu toate acestea, există întrebări cu privire la definirea celor pentru alte obiecte. Acest lucru se datorează faptului că există, de fapt, o zonă rezidențială cu anumite limite și faptul că orice proprietar deține o anumită cotă în totalitatea proprietății MKD. Dimensiunea sa este direct proporțională cu suprafața totală a locuințelor proprietarului. Acesta include un teren pe care se află casa, cu diverse elemente amplasate pe ea și destinate funcționării, întreținerii și îmbunătățirii acestei case. Acestea includ, de asemenea, facilități auxiliare care sunt necesare pentru a servi alte locuințe care fac parte din această casă.

Acestea includ:

• lifturi,
• lift arbori,
• coridoare,
• casa scărilor,
• beciuri,
• alte spații.

Legislația stabilește că dreptul de proprietate comună comună are loc automat. Dar, pentru a da legitimitate, este necesar să recunoaștem întreaga clădire rezidențială drept obiect al dreptului de proprietate și să realizăm procedura de înregistrare de stat.

O cameră este o parte dintr-un apartament sau o casă de apartamente destinată unei vieți imediate. Cu toate acestea, trimiterea la o proprietate rezidențială independentă este greșită, deoarece nu poate satisface niciuna dintre acele nevoi ale cetățenilor care locuiesc în ea care satisfac apartamentul sau casa privată. Împreună cu camera sau apartamentul, la vânzarea lor noului proprietar, dreptul de proprietate comună trece, ceea ce nu este înstrăinat de obiectele menționate mai sus.

Locațiile rezidențiale conform dispozițiilor Parlamentului Parlamentului European pot fi închiriate unei persoane juridice, dar ar trebui să fie utilizate în orice caz pentru reședința cetățenilor. Oficiile de birouri pot fi localizate numai după transferul obiectului la categoria non-rezidențială. În cazul în care drepturile și interesele legitime ale persoanelor care locuiesc în ele, nu sunt încălcate, și îndeplinite cerințele pentru o astfel, acestea pot fi utilizate în scop de afaceri sau activitatea profesională a acelor persoane care sunt înregistrate cu site-ul. Producția industrială aici nu poate fi localizată.

Dreptul de utilizare al unei locuințe

Ei au membri ai familiei proprietarului. Pentru ei pot fi atribuite nu numai rudele sale, ci și orice alte persoane care trăiesc cu el:

• soț, părinți, copii;
• alte rude;
• persoanele dependente cu dizabilități;
• persoanele care sunt stabilite de proprietar ca membri ai familiei.

Atunci când transferul proprietății asupra locuinței către alt proprietar, dreptul de utilizare încetează automat în ceea ce privește membrii primei familii. Dacă aceștia din urmă sunt tutori sau persoane aflate sub tutelă, înstrăinarea acestor spații este permisă cu consimțământul autorităților competente.

Terminarea dreptului de a fi folosită de membrii familiei are loc și în cazul încetării relațiilor de familie în următoarele cazuri:

• dacă nu există niciun acord între proprietar și rude în care se prevede o altă procedură;
• dacă nu au niciun motiv să cumpere sau să-și exercite dreptul de a folosi o altă locuință;
• dacă din diferite motive nu se pot asigura pentru ei înșiși.

În ultimele două cazuri, problema dreptului de utilizare și termenul său este hotărâtă de instanță. După încetarea acestuia, acest drept al ex-membru al familiei se încheie, cu excepția cazului în care se încheie un nou acord cu proprietarul.

Aceleași drepturi ca și proprietarul locuinței, au alte persoane capabile care le folosesc pe refuzul testamentar și pe baza unui contract de întreținere de viață a unei dependente. Practic, ele oferă răspunderea solidară cu proprietarul, cu excepția cazurilor prevăzute de acordul dintre ele.

Sechestrarea încăperilor de locuit

Soarta legală a obiectului de drept este determinată în principal de către proprietarul însuși, dar unele dintre actele sau omisiunile sale în ceea ce privește anumite părți terțe pot duce la privarea forțată a dreptului de proprietate privată.

În calitatea lor, următoarele pot servi:

• utilizarea non-folosită a spațiilor de locuit;
• gestionarea incorectă cu el;
• încălcarea intereselor și drepturilor vecinilor.

Toate acestea pot duce la un avertisment de la administrația locală, care conține o ordonanță de a elimina încălcările sau de a stabili o limită de timp pentru repararea spațiilor. În pofida acestor cerințe, instanța poate dispune vânzarea bunurilor la licitație cu întoarcerea proprietarului fondurilor din vânzarea, după deducerea costurilor de execuție a unei astfel de decizii.

În RF LC, există cazuri de confiscare a unui teren cu o locuință situată pe acesta:

• compensarea pierderilor datorate retragerii obligatorii;
• furnizarea unui astfel de sit cu compensare în prețul de răscumpărare a valorii sale.

ZhK RF prevede că o parte a acestor spații este răscumpărată de autoritatea publică cu consimțământul proprietarului, în timp ce pentru întregul obiect nu este necesară. Dacă proprietarul nu este de acord cu încălcarea dreptului de proprietate privată, el poate să se adreseze instanței, care trebuie să stabilească posibilitatea de a satisface nevoile municipale și de stat în alte moduri. Despre momentul în care se va face răscumpărarea, proprietarul este avertizat în scris cu un an înainte de debutul acestui eveniment. Dacă face investiții în această perioadă într-un astfel de obiect de proprietate imobiliară, atunci toate riscurile pierderilor sunt suportate de el.

Următoarele articole sunt incluse în prețul de răscumpărare:

• cheltuieli datorate schimbării locului de reședință;
• cheltuielile legate de relocare, căutarea unei alte locuințe până la momentul obținerii dreptului de proprietate asupra acesteia;
• încetarea anticipată a obligațiilor față de alte persoane;
• Pierderea profitului;
• împărtășesc proprietatea asupra proprietății comune.

Aceeași compensare se face și în cazul confiscării spațiilor rezidențiale din casele de urgență și demolate care sunt supuse reconstrucției sau demolării.

În concluzie

Dreptul proprietății private este o formă de acordare a beneficiilor cetățenilor pentru a-și satisface nevoile. Aceștia pot avea atât persoane fizice, cât și persoane juridice. Proprietarul poate deține, elimina și utiliza proprietatea care îi aparține. Dreptul de utilizare a bunurilor imobiliare rezidențiale se bucură de membrii familiei sale.

Uneori dreptul de proprietate privată poate fi încălcat datorită existenței unei decizii sau necesități judiciare adecvate cauzate de nevoile autorităților municipale și de stat. Drepturile limitate au străini și apatrizi. Acesta este reglementat de diverse legi și de legi. În funcție de aplicație, trebuie să vă concentrați pe GC, LCD sau LC RF.