Cum și ce pot închiria?

Venitul pasiv este un profit care interesează mulți oameni din diferite țări. Deci, din ce în ce mai des se gândesc la o întrebare importantă pentru ei: ce pot să închiriez? Până la urmă, acest mod de a face profit este soluția cea mai interesantă și profitabilă. Vă permite să câștigați bani fără a avea un loc de muncă oficial. Dar întrebarea în cealaltă este ce obiecte pot fi închiriate? Este necesar să înțelegem mai departe acest lucru.

De fapt, aproape toată proprietatea unei persoane este permisă să închirieze. Dar, în realitate, cel mai profitabil lucru este închirierea de bunuri imobiliare. Ce obiecte și cum pot fi transformate în venit pasiv? Dacă este bine pregătită, atunci o persoană poate implementa cu ușurință ideea.

Cine are dreptul?

Nu știi ce poți să închiriezi? Înainte de a vă gândi la această problemă, trebuie să vă dați seama care are în principiu acest drept. Nu tuturor îi este dat posibilitatea de a primi venituri pasive în acest mod. Faptul este că livrarea de bunuri imobiliare sau de proprietate pentru chirie este angajată în:

• Proprietarii anumitor obiecte.
• Stat (dacă este vorba de proprietatea municipală).
• Intermediari (agenți imobiliari, agenții imobiliare).

Se pare că numai proprietarul acestei sau acelei proprietăți, precum și administratorii au dreptul să închirieze anumite obiecte de închiriat. O dovadă destul de evidentă. Dar din ce este posibil să primiți un venit pasiv?

apartament

Poți să închiriezi un apartament în chirie. Asta este cel mai frecvent scenariu. Destul de des ajută populația din diferite țări să facă un profit într-o oarecare măsură. Procedura de încheiere a unui contract de închiriere a unei locuințe se efectuează, de regulă, cu participarea agențiilor imobiliare. Sau personal, proprietarul apartamentului. Ele pot fi fie individuale, fie state. Cel mai bine este să închiriezi un apartament oficial. Da, atunci va trebui să oferiți 13% din profiturile dvs. țării. Dar proprietarul și chiriașul vor avea drepturi și obligații. Emiterea unei astfel de operațiuni nu este atât de dificilă cum pare.

Înregistrarea unui apartament

Este posibil să închiriezi un apartament? Da. Aceasta, după cum sa menționat deja, este cea mai comună variantă a evoluției evenimentelor din diferite țări. Cazare de închiriat - un fel de sursă de venituri pasive. Aranjarea unui contract de închiriere pentru un apartament nu este atât de dificilă. A fost deja menționat faptul că o persoană poate realiza ideea în viață sau contactând agențiile imobiliare sau independent. Dar pentru ultima afacere va trebui să faceți o vizită la notar. Contractul de muncă se face numai în acest sens. Ce documente pot fi solicitate? Dintre acestea, sunt evidențiate următoarele documente (indiferent de modul în care apartamentul este închiriat):

1. Documente privind proprietatea asupra bunurilor imobile.
2. Contract de închiriere / închiriere cu condiții detaliate.
3. Carte de identitate ale părților.
4. Extrageți din ZhEKa din contul personal.

Merită să atrageți atenția asupra faptului că există două tipuri de contract: chiria și angajarea. A doua opțiune este potrivită pentru cazurile în care un apartament este închiriat unui individ. Înregistrarea obligatorie nu este necesară. Dar contractul de închiriere directă este supus înregistrării, dacă este mai mare de 12 luni. Semnat atunci când încheie un acord cu persoane juridice.

cameră

Ce pot închiria? Următoarea opțiune este de a închiria o parte din apartament. Sau mai degrabă, camera. O modalitate obișnuită de a obține un profit mic. Ordinea de înregistrare a acordului relevant este similar cu algoritmul de acțiuni definit anterior. Numai este necesar ca în acord să se prescrie ce cameră au închiriat.

În cazul în care proprietarii din apartament sunt mai multe, în plus față de listele listate anterior, va trebui să raporteze consimțământul tuturor persoanelor la tranzacție. Dar când proprietarul apartamentului este singur, atunci închirierea unei încăperi nu este o problemă atât de mare. Profiturile generate de o astfel de sursă de câștiguri pasive sunt mai mici decât de la livrarea unui apartament. Dar are loc.

pământ

Este posibil să închiriezi un teren? Sau o parte din ea, de exemplu? De asemenea, această întrebare îi îngrijorează pe proprietari. De exemplu, o casă este construită, iar lângă ea există un mic parcel. Pot să-l dau? Da. Nu există restricții speciale în această privință. Se recomandă să se determine imediat dacă întregul amplasament este planificat să fie predat sau doar o parte din acesta. Aceasta va determina complexitatea încheierii acordului, precum și a textului tratatului. Pentru entitățile juridice această caracteristică este extrem de importantă.

Dacă o persoană nu acționează prin agenții imobiliari sau agenții relevante, va trebui în mod necesar să semneze un acord cu un notar. În caz contrar, tranzacția poate fi declarată nevalabilă. Și acest lucru este important de înțeles. Pot apărea probleme speciale dacă parcela are mai mulți proprietari. Cu toate acestea, o imagine similară are loc atunci când se închiriază orice proprietate. În plus, va fi necesar să obțineți consimțământul celorlalți proprietari pentru tranzacție. Fără aceste documente, contractul de închiriere sau de închiriere va fi declarat nevalabil.

Nu locuințe

Puteți închiria o cameră care nu este rezidențială. De exemplu, o pivniță, o cameră de depozitare, o încăpere de utilitate. Acesta este un scenariu mai puțin frecvent, în special în rândul celor care locuiesc în clădirile cu apartamente. Dar numai dacă proprietarul este un individ. Printre altele, spațiile nerezidențiale, cum ar fi birourile, sunt închiriate. Doar astfel de situații se găsesc în viața de zi cu zi tot timpul. Trebuie să se acorde atenție faptului că, în cadrul oricăreia dintre tranzacțiile considerate, cetățenii vor trebui să plătească impozitul pe venit. În prezent este de 13%. Acesta este un element obligatoriu pentru fiecare contribuabil.

Acum este clar că puteți închiria spații nerezidențiale. Nu este atât de dificilă cum pare. Algoritmul acțiunilor pentru proprietarul proprietății va fi exact același ca în toate celelalte cazuri. Este suficient să colectați un pachet similar de documente. Numai certificatul de proprietate al unei proprietăți este modificat. Apoi, este necesar să se încheie un contract de închiriere / închiriere în conformitate cu procedura stabilită. Toate caracteristicile acestui proces, indiferent de proprietatea predată, vor fi discutate mai târziu.

Casa / cabana

Este posibil să închiriezi un teren? Da, mai ales dacă proprietarul are un imobil. Dar ce alte obiecte pot fi considerate cetățean? De exemplu, acasă sau oferind. Ele pot fi, de asemenea, închiriate, dacă se dorește. În practică, este destul de dificil să faceți acest lucru. Și persoanele rareori se ocupă de astfel de cazuri. De obicei, casele și vasele sunt închiriate împreună cu terenuri de către administrația orașului. Dar proprietarii obișnuiți de bunuri imobiliare au dreptul să facă acest lucru.

Este posibil să închiriezi un teren, dar în același timp nu se închiriază casa pe care se află? Da, este posibil și acest lucru. Dar numai în cazul în care contractul specifică un anumit teritoriu, supus predării. Dacă locul de pe site este exclusiv pentru casă, atunci este necesar să specificați structura din acord.

mașină

Din ce în ce mai des, cetățenii se gândesc dacă închiriați o mașină. Iar răspunsul le va fi plăcut - da, există o astfel de posibilitate. Lista documentelor se va schimba. De regulă, trebuie să te gândești serios la contractul de închiriere - stabilește rata de plată. Cel mai adesea este pe oră. Din documentele de la proprietar și angajator se va solicita:

• Hârtie care indică proprietatea vehiculului.
• Asigurare.
• Contract de închiriere.
• Pașaportul tehnic al mașinii.
• Carte de identitate ale părților.

De obicei, acest lucru este de ajuns. Este recomandabil să vă gândiți în avans la toate caracteristicile și nuanțele de a închiria o mașină. Pentru a face acest lucru cât mai competent posibil, invitați avocați. Ele contribuie la formularea corectă a închirierea de vehicule. Deci, se va dovedi fără probleme speciale pentru a realiza o idee în viață.

alte

Ce pot închiria? De fapt, așa cum sa spus, aproape toate bunurile pot fi închiriate. În consecință, chiria, de exemplu. Dacă nu iau în considerare proprietățile, este posibil să se aloce mult mai multe idei despre problemele ridicate. Printre cele mai comune obiecte închiriate, aloca: haine (mai ales costume și rochii), garaje, bărci, biciclete, echipament sportiv, ustensile, mobilier, echipamente, utilaje de constructii, carti, animale de companie (cum ar fi promoții).

Acest lucru nu este tot ce puteți închiria. Lista poate fi continuată pe o perioadă nedeterminată. În lumea modernă, se limitează în primul rând la fantezia proprietarului. Și acest lucru trebuie luat în considerare. Numai după primirea banilor de la chiriașii de la proprietarul proprietății închiriate pot apărea probleme.

capcane

E vorba de taxe. Sa spus deja că pentru fiecare tranzacție va fi necesar să plătiți 13% din profit. Se pare că acest lucru pune capăt problemei. Cu toate acestea, nu totul este la fel de simplu cum pare. Faptul este că în Rusia există un astfel de lucru activități ilegale de afaceri. Acesta este un câștig sistematic al profitului din aceleași activități. Cu toate acestea, pentru a răspunde penal, venitul trebuie să fie de 1.500.000 de ruble. Prin urmare, până la acest punct, puteți transfera cu ușurință această sau acea proprietate de închiriat.

Și ce urmează? Depinde mult de tipul de proprietate închiriată. Pentru a plăti impozite și pentru a dormi pașnic, unii recomandă deschiderea unui IP. Și alegeți USN. Apoi, ca impozite în anul va trebui să dea 6% din profituri. Legitime și sigure. În unele cazuri, se recomandă să cumpărați un brevet pentru acest tip de activitate. În Rusia, în prezent, toți cetățenii care închiriază locuințe sau proprietăți de închiriat sunt invitați să lucreze pentru sistemul de brevet de impozitare. Ce ar trebui să fac? Acest lucru este decis de către cetățean însuși. Dar, în orice caz, taxa trebuie plătită. Mai ales când vine vorba de închirierea de birouri, precum și de colaborarea cu persoane juridice.