Transferul bucătăriei în camera de zi: soluții inacceptabile și admise. Transformarea apartamentului

Locuitorii casei cu mai multe etaje se plâng adesea despre dimensiunea mică a bucătăriei. Într-o astfel de cameră este dificil de a amenaja în mod armonios atât locul de muncă, cât și zona de luat masa. Trebuie să sacrific ceva. Obosit de acest lucru, mulți decid asupra reamenajării. Extindeți spațiul prin reducerea celorlalte. Cât costă să muți bucătăria în cameră? Întrebarea este foarte abstractă. O mulțime de bani va trebui să se facă prin vizitarea organizației pentru a obține un permis de muncă. Dacă totul este rezolvat în favoarea proprietarului apartamentului, atunci vor începe alte costuri asociate direct cu reabilitarea. Achiziționarea de materiale și plata muncii comandanților reprezintă doar o treime din suma. Încă trebuie să țineți cont de activitatea organizațiilor care se vor implica în transferul de comunicații. Fără cunoștințele lor, nu se recomandă acest lucru, deoarece aceștia au dreptul de a penaliza pentru performanțe amatori. Bazându-ne pe toate acestea, este destul de dificil să numim suma exactă înainte de începerea reamenajării. Se poate spune că va fi foarte, foarte impresionant.

Dar dacă vă uitați la fotografiile proiectelor moderne de design, mutarea bucătăriei într-o cameră de zi nu pare atât de nerealistă. Camera funcțională, organică și, cel mai important, spațioasă este visul oricărei amante. Prin urmare, dacă există o dorință, timp și bani, este nerezonabil să vă refuzați. Dar în această problemă există câteva momente scrupuloase, despre care vom vorbi mai departe.

Dezvoltare privată la un etaj

Cum de a legaliza transferul bucătăriei în camera de zi? Această întrebare îi deranjează pe toți cei care au început reamenajarea apartamentului. Când vine vorba de o casă privată, nu există probleme. Anterior necesare pentru a colecta o anumită listă de documente, care au fost autorizate de către compania furnizoare de gaz, acordul tuturor coproprietarilor proiectului cu standardele sanitare dovedit și USRRE de înregistrare (fosta ITO).

La începutul anului 2017, legea a intrat în vigoare, ceea ce facilitează în mare măsură reconcilierea reamenajării în casele private. Pentru a obține permisiunea, este suficient să aplicați la MFC. După aceea toate documentele vor fi transferate la inspecția teritorială a locuințelor.

Interzicerea reamenajării

Dacă puteți gestiona cu clădiri private cu sânge puțin, atunci cu locuințe în clădiri cu mai multe etaje totul este mult mai complicat. Legea prevede condiții clare în care este nerealistă obținerea permisiunii de re-planificare cu transferul bucătăriei. Să ne uităm la unele dintre ele.

• Deteriorarea condițiilor sanitare determină o schimbare (chiar parțială) a bucătăriei spre baie. Modificările sunt permise numai în apartamentele de la ultimul etaj.
• O bucătărie cu o sobă de gaz nu poate fi mutată în nicio încăpere rezidențială.
• Dacă pe podea există o baie, nu puteți amenaja spațiul de bucătărie sub el.
• Atunci când cumperi un apartament într-o ipotecă, este interzis să efectuezi în mod independent acțiunile de replanificare până când banii vor fi plătiți integral. Puteți aplica la bancă spre aprobare, dar nu trebuie să vă bazați pe o primire călduroasă.
• Dacă consecințele transferului bucătăriei în camera de zi pot înrăutăți condițiile de locuit, atunci permisiunea de a redezvolta nu va fi dată. Coordonarea cu succes nu garantează nici măcar consimțământul scris al tuturor rezidenților.
• Nu este permisă mutarea bucătăriei într-o cameră fără ferestre.
• Când combinați este camera cu un balcon necesar să părăsească dig, a căror lungime nu poate fi mai mică de 1,2 m. Dacă extindem deschiderea și montează uși cu balamale, acesta nu va fi re-planificare.
• Bucătăria nu poate fi în niciun caz mai presus de sufrageria de la etajul inferior.

În ce caz este permis permisiunea de a muta bucătăria în cameră?

La studierea tuturor actelor normative, se pare că este pur și simplu imposibil să se obțină un permis de muncă. Totuși, acest lucru nu este cazul. Deși există numeroase interdicții, dar pentru a pune în aplicare transferul de bucătărie este destul de realist. În ce cazuri va fi legea din partea proprietarului apartamentului?

• Locația cazării la parter vă permite să mutați bucătăria în orice cameră. Principalul lucru este să clarificăm faptul că subsolurile nu sunt considerate rezidențiale.
• Pentru proprietarii de apartamente de la ultimul etaj este permisă schimbarea comunicațiilor către baie sau toaletă.
• În cazul în care bucătăria este o cămară sau o sală de intrare, atunci permisiunea de a redevine este destul de posibilă.
• În apartamentele cu mai multe nivele puteți deplasa spațiul de bucătărie în orice cameră de la etajul al doilea.
• Dacă apartamentul este situat în magazine, cafenele și alte spații nerezidențiale, reamenajarea este permisă fără restricții.

În plus față de cele de mai sus, trebuie să acordăm atenție unui alt punct important. Chiar dacă toate punctele sunt îndeplinite, puteți obține un refuz dacă camera este mai mică de 8 m². Există, de asemenea, anumite cerințe pentru regimul de temperatură. Ar trebui să fie în intervalul de la 18 ° C la 26 ° C.

Transferul bucătăriei în camera de zi: coordonare

Legea interzice orice acțiune la discreția sa. Toate lucrările de reamenajare ar trebui efectuate doar cu permisiunea autorităților locale. Pentru a le primi, ei se supun unei proceduri speciale numite coordonare. Care este algoritmul în el depinde de regiune. Autoritățile locale pot face modificări la discreția lor.

lua în considerare exemplu de acord. În primul rând, proprietarul colectează documentele care confirmă dreptul său de a deține spațiul de locuit. După aceasta, biroul de locuințe este vizitat, unde este extras un extras. De asemenea, va trebui să aplicați ITO-ului și să primiți un pașaport pentru apartament. Cu un astfel de pachet de documente, proprietarul este trimis la Departamentul de Arhitectură. Și deja în ea prezintă direct cererea de re-planificare. Apoi, se elaborează un proiect în care sunt afișate toate momentele transferului. Pentru acest document, trebuie să contactați orice organizație care furnizează astfel de servicii. Și numai după ce este gata, este posibil să începeți coordonarea.

Proprietarul solicită următoarele organizații:

• servicii sanitare și epidemiologice;
• birou, pe soldul căruia este înregistrată casa;
• organizarea gazelor;
• pompieri.

Această listă include un număr minim de organizații, dar departamentul arhitectural local poate să-l extindă în mod semnificativ prin furnizarea unei liste complete a tuturor structurilor de control.

După ce a primit confirmarea, proprietarul merge la ultima instanță - Oficiul de Arhitectură pentru reconcilierea reamenajării.

Remodelarea bucătăriei pe cheltuiala unei săli de intrare, a unui salon și a unei băi

În conformitate cu legislația, proprietarul de locuințe are dreptul de a face modificări în apartament la discreția sa numai dacă nu contravine normelor acceptate. Ce înseamnă asta? Transferul bucătăriei în camera de zi este posibil dacă vecinii și alți proprietari nu sunt încălcuți drepturilor de proprietate. De asemenea, proprietarul nu are dreptul să-și deterioreze condițiile de trai. Ultima cerință este suprapunerea, iar zidurile portante rămân neatinse în timpul reproiectării.

În hol sau în camera de zi, bucătăria poate fi mutată numai dacă nu există echipament de gaz. Există, de asemenea, cerințe pentru organizarea zonei de spălare. Nu poate fi în afara limitelor planului inițial de planificare. Toate mișcările sunt limitate doar de limitele sale. Este important să acordați atenție unei alte nuanțe. Dacă bucătăria este mutată pe hol, atunci intrarea în baie ar trebui să fie din altă cameră.

Toate apartamentele au zone rezidențiale și nerezidențiale. Dacă există o dorință de a se integra pe deplin camera de zi și de bucătărie într-un apartament studio, pașaportul ITO nu va fi dat, așa cum va trebui să recunoască sediul în cameră non-rezidențiale. Și conform normelor, o persoană nu poate trăi în astfel de condiții. Atunci când se combină, se recomandă părăsirea a cel puțin o mică parte a partiției.

Transferul de canalizare

După pregătirea tuturor documentelor și obținerea aprobării pentru reamenajare, este necesar să se înceapă lucrările de reparații de bază. Transferul comunicațiilor de la bucătărie către cameră este un proces complicat. Canalele de canalizare sunt destul de groase, astfel că va fi dificil să le deghizați. Pentru a tăia un perete este neprofitabil, există doar o cale de ieșire - pentru a se ascunde în spatele mobilier.

În conductele de canalizare nu există presiune, prin urmare toate canalizările curg prin gravitate. Pentru a asigura această mișcare, acestea sunt montate într-un anumit unghi. Intrarea în apartament este inițial localizată sub șapă. Până la ultimul punct, unghiul de înclinare ar trebui să crească cu trei centimetri pe fiecare contor.

Pentru ce este necesar:

• apa se va scurge în mod natural;
• Panta este suficientă pentru a dezvolta viteza optimă, astfel încât să nu existe stagnare în chiuvetă;
• datorită rezistenței fluxului, produsele alimentare rămase prinse în țevi nu se depun.

burlane

Transferul bucătăriei în camera de zi va necesita și instalarea unei conducte de apă. În aceste lucrări este necesar să se ia în considerare caracteristicile tehnice. În conductele de apă, apa se deplasează sub presiune, astfel încât extensia liniei în poziție orizontală poate duce la o scădere a presiunii.

Este ușor să ascundeți țevile. Diametrul lor vă permite să ascundeți toate ramurile din șapa podelei, în pereți sau în spatele structurilor de gips-carton. Desigur, aceste acțiuni pot fi efectuate numai cu țevi de plastic, deoarece au o durată lungă de viață.

Conductă de gaz

Cea mai mare dificultate în transportul unei bucătării într-o cameră de zi este conductele de gaz. Aceste lucrări singure sunt deja nesigure și dacă tehnologia este încălcată, ele pot duce la consecințe ireparabile. Toate modificările care afectează conductele de gaze sunt reglementate de standarde stricte de construcție. Organizațiile implicate în furnizarea de combustibil albastru către clădirile rezidențiale, monitorizează cu atenție punerea lor în aplicare.

În niciun caz nu este imposibil să angajezi oameni "de pe stradă" pentru aceste locuri de muncă. Angajați-vă transferul țevii de gaz ar trebui doar "Gorgas". Sunt permise și alte organizații, dar participarea lor este negociată în faza de aprobare a proiectului. Rezultatul final al rețelei modernizate este în mod necesar predat structurilor de control.

Ceea ce nu se poate face în niciun caz:

• Așezați o țeavă de gaz în apropierea firelor electrice. Distanța optimă este de 10 cm. Și dacă acestea paralelă unul cu altul, apoi 40 cm.
• Montați furca în țevile de gaze din zonele de locuit.
• Ascundeți-i sub orice formă de finisare sau întindere, adânciți în pereți sau în șapă.

În stadiul de elaborare a reamenajării, este recomandabil să se cântărească avantajele și dezavantajele transferării conductelor de gaz. Este mai bine să se facă fără astfel de schimbări drastice.

Instalarea conductei de gaz

Dacă, totuși, se ia decizia de a transfera conducte de gaze, este necesar să vă familiarizați cu regulile de instalare:

• Țeava de gaz nu trebuie să fie mai aproape de spălare decât de 30 cm.
• Țevile metalice sunt tratate cu atenție cu un compus anti-coroziv.
• Materialul de finisare (vopseaua) trebuie să aibă un nivel ridicat de rezistență la umiditate.
• Elementele de conectare (sudate și filetate) permit accesul liber.

ventilație

Reamenajarea apartamentului asigură o ventilație suplimentară. Inițial, canalul este montat cu ajutorul calculului dimensiunilor camerei și tracțiunii directe. În timpul transportului, va trebui să utilizați țevi și conducte care vor redirecționa fluxul de aer. Forța de tracțiune se deteriorează în mod semnificativ dacă designul este echipat cu un număr mare de spire și, de asemenea, departe de canal pentru o distanță lungă. De exemplu, după 10 metri, va trebui să utilizați ventilația forțată. Pentru a face acest lucru, instalați fanii. Este important să înțelegeți că gaura de aerisire nu poate intra în alte încăperi.

iluminat

Dacă se lucrează la reamenajarea apartamentului, atunci nu există nici o modalitate de a face fără lucrări de instalare electrică. Iluminatul este o parte importantă a fiecărei camere, în special a bucătăriilor. La etapa de elaborare, trebuie să vă gândiți la locația lămpilor, precum și la punctele de vânzare. În prezent, toate aparatele de uz casnic și multe dintre ele sunt alimentate cu energie electrică, distribuind în mod corespunzător bateriile, veți obține un spațiu funcțional și convenabil.

Echipamente de uz casnic

Nu există cerințe speciale pentru aparatele de uz casnic. Singurul lucru care este fixat în pașaportul apartamentului este amplasarea chiuvetei și a aragazului. Toate restul pot fi plasate la discreția ta, calculând corect încărcarea pe rețea.

Acțiuni în afara legii

Dacă proprietarul apartamentului a decis să nu ocolească toate structurile și fără permisiune a făcut reproiectarea, atunci prin lege va fi pedepsit. Penalizarea pentru transferul bucătăriei în camera de zi este de la 2 la 2,5 mii de ruble. de la persoana fizică. Și dacă o astfel de muncă este făcută de un reprezentant legal, suma crește uneori - maximum 1 milion de ruble. În plus față de amendă va trebui să se întoarcă aspectul original al apartamentului. Pedeapsa cea mai severă pentru re-planificarea ilegală este evacuată forțată de locuințe.