Ce este uzura fizică? Evaluarea uzurii fizice și a rupturii

În terminologia contabilă a clădirilor și structurilor se referă la activele fixe.

Conceptul de uzură

Prin deteriorare fizică se înțelege pierderea clădirii, precum și orice obiect material, a calităților inițiale de natură tehnică și operațională. Acest lucru se datorează impactului factorilor naturali și climatici și al activităților umane. Fiind supus unor ani de funcționare, orice element structural, cum ar fi echipamentele de inginerie, este supus efectelor complexe ale factorilor chimici și fizico-mecanici. Rezultatul este o pierdere treptată a performanței corecte.

Sub o astfel de pierdere se înțelege în mod obișnuit reducerea elementelor indicatorilor structurii clădirii legate de rezistență, rigiditate, durabilitate. Rezultatul natural al pierderii acestor proprietăți este îmbătrânirea clădirii cu distrugerea ulterioară.

În plus față de numărul mare de factori agresivi, deteriorarea și îmbătrânirea oricărei clădiri rezidențiale depinde de setul de condiții locale disponibile, precum și de modul în care sunt îndeplinite cerințele pentru întreținere și funcționare. Printre altele, viteza acestui proces este afectată de calitatea lucrărilor de reparații și de întreținere a întregii clădiri în ansamblu și a elementelor elementare.

Despre etapele de uzură

Deteriorarea fizică a clădirilor rezidențiale este divizată teoretic în două etape - detașabile și nerecuperabile. Prima se caracterizează printr-o deteriorare a indicatorilor de funcționare de natură tehnică și economică. În acest stadiu, scăderea lor este cauzată de un număr tot mai mare de eșecuri în funcționarea elementelor sistemelor și structurilor inginerești. Rezultatul este o durată de viață redusă, cu costuri ridicate de întreținere și întreținere.

Caracteristica principală a uzurii permanente este imposibilitatea funcționării ulterioare a clădirii în conformitate cu condițiile de asigurare a cerințelor de siguranță.

Trebuie remarcat faptul că există metode de evaluare a uzurii fizice, conform căreia este posibilă calculul neliniar al parametrilor soiului inevitabil. Gradul de neliniaritate depinde adesea de calitatea operațiunii. Vorbind despre ultimul factor, aceștia împărtășesc forța acțiunii diferitelor sarcini, conducând la o stare de stres volumetric și influența agresivă a mediului extern.

Ce este un mediu agresiv?

Conceptul de mediu agresiv, al cărui impact poate schimba proprietățile și structura materialelor. Rezultatul este o reducere constantă a rezistenței și a eșecului structural. Se numește coroziune. Aceste substanțe și fenomene care provoacă coroziune sau distrugere sau contribuie la apariția lor sunt numite factori care acționează (stimulenți). Dimpotrivă, aceia dintre ei, sub influența cărora procesul de corodare și distrugere pot fi încetiniți, se referă la pasivatori sau inhibitori ai coroziunii.

Aceleași condiții nu pot fi considerate unice agresive sau pasive. Natura universală nu se întâmplă, iar fiecare, în anumite condiții, poate acționa ca un factor util și invers.

De exemplu, prezența aerului umed cald este un factor puternic agresiv în raport cu oțelul. În același timp, pentru beton servește ca o circumstanță pozitivă, care mărește puterea acestuia din urmă.

Ce este un mediu agresiv?

Natura distrugerii materialelor de construcție poate fi foarte diversă - chimică, fizică, electrochimică, fizico-chimică. Există un SNiP special 2.03.11-85, care oferă o clasificare a mediilor agresive cu gradul de impact al acestora. Ele pot fi gaze, lichide și solide.

Primii includ compușii de sulf, carbon, dioxid de carbon și dioxid de sulf, etc. Agresivitatea lor se caracterizează prin indicatori specifici, concentrație, temperatură, umiditate și solubilitate în mediul acvatic.

Un mediu lichid agresiv există sub forma unei soluții de alcalii, acizi și săruri. Și în plus - ulei, uleiuri și solvenți. Principalii indicatori sunt concentrația agentului, temperatura, presiunea capului și viteza. Într-un mediu agresiv lichid, procesul de coroziune are un efect deosebit de intens.

Materialele agresive solide includ praful, solurile diferite etc. Indicatorii agresivității lor constau în dispersie, solubilitate în apă, higroscopicitate și umiditate. Rolul umidității active într-un mediu solid este deosebit de periculos pentru a fi subestimat.

Condițiile climatice și geologice în care se desfășoară procesul de construcție în țara noastră fac uneori dificilă găsirea unor soluții optime care să ia în considerare toate tipurile de impact asupra uzurii fizice a obiectelor, durabilitatea, economia și alți indicatori. Din acest motiv, este important ca personalul serviciilor operaționale să ia în considerare eventualele impacturi specifice asupra structurilor care le sunt încredințate.

Modul în care mediul aerian afectează uzura fizică

Impactul negativ al aerului poluat, mai ales atunci când este combinat cu o umiditate ridicată, conduce la uzură accelerată, crăpare, coroziune și, în cele din urmă, distrugerea oricărei structuri de construcție. Plasate într-o atmosferă uscată și curată, betonul, piatra și metalul sunt capabile să-și mențină proprietățile consumatorului de sute de ani, ceea ce poate indica o agresiune slabă sau absența completă a unui astfel de mediu aerian.

Deoarece cei mai intensi poluanți de aer sunt produsele de combustie a combustibilului. De aceea, în condițiile centrelor industriale și orașelor mari, rata coroziunii metalului este de 2-4 ori mai mare decât în ​​zonele rurale, unde mult mai puțin cărbunele și produsele petroliere sunt supuse combustiei.

Efectul asupra uzurii temperaturii negative

O parte din proiectare (cel mai adesea o plintă) se află într-o zonă supusă umidificării variabile și înghețării periodice. Temperatura negativă în absența unor măsuri speciale conduce la înghețarea umezelii în soluri și elemente structurale și distruge structura. Înghețarea și încovoierea bazelor poate apărea pe o perioadă lungă de timp suficientă în cazul tăierii solului în apropierea fundației, umezirea acestuia din urmă și a altor factori. Ca urmare, este posibilă deteriorarea gravă a clădirii.

În proiectarea șantierelor de construcții în avans activități de întreținere și reparații planificate rețelele de inginerie și construcții. Următoarea deteriorare, ținând cont de performanța obligatorie a celor din urmă, se referă la deteriorarea fizică normală a clădirii. Concentrându-se pe acesta, așteptăm un termen limită de reglementare, în care clădirea este obligată să funcționeze în condiții de siguranță. Pentru cladirile rezidentiale, astfel de termeni sunt determinati de grupul de capital.

Ce se înțelege prin magnitudinea sa?

Determinarea deprecierii fizice implică o evaluare cantitativă a stării tehnice a elementelor din care constă clădirea. Afișează ponderea prejudiciului suferit, gradul de pierdere a caracteristicilor fizice inițiale care îndeplinesc cerințele de funcționare. În prezent, există o metodologie de evaluare a deprecierii fizice, conform căreia aceasta este determinată prin adăugarea la valoarea uzurii a elementelor structurale individuale determinate în funcție de ponderea valorii lor de înlocuire în valoarea totală pentru întreaga clădire.

Efectuați definiția deprecierii fizice, recurând la inspecție. În unele cazuri, tehnica implică procedura de deschidere a unui număr de structuri. Procentajul deprecierii fizice, conform tabelelor referitoare la această metodologie, variază în limita a 5%.

Tabel de evaluare a deteriorării fizice a clădirii

Fiecare grad de stare tehnică a elementelor structurale prezintă anumite semne de uzură, situate într-un anumit interval. De exemplu, condițiile de lucru ale fundațiilor sunt diferite de cele pentru pereți. În consecință, intervalul de date din tabel este diferit pentru ele. Toate semnele acestor uzuri sunt date în termeni de valori medii. Mai multe componente valoroase sunt prescrise în tabelul cu indicarea uzurii cu o valoare mai mică a intervalului.

Dinamica uzurii, adică modificarea sa în timp în raport cu timpul real de funcționare, are o importanță deosebită în procesul de utilizare a stocului de locuințe. Diferitele materiale și elementele structurale ale acestuia pot purta diferit în funcție de diferiți factori distructivi și de alți factori. De asemenea, este necesar să se țină seama de diferența obiectivă în gradul de influență al mediului extern asupra acestui sau acelui element structural. De exemplu, încărcătura de pe peretele exterior și zborul interior al scărilor sunt incomparabile.

Din păcate, în cadrul acestui articol, nu putem să compunem pentru cititorii noștri compoziția acestei mese - ocupă mai mult de o foaie și constă dintr-un număr imens de poziții referitoare la cele mai diverse elemente structurale ale clădirii. Ca exemplu ilustrativ, putem oferi doar una dintre multele sale părți, în acest caz care se ocupă de panouri de perete.

Relația dintre factorul de timp și cantitatea de uzură fizică este destul de evidentă. Factorii de timp includ două caracteristici principale - durata de viață (vârsta reală) a clădirii și durata maximă de viață (durabilitate). Acestea din urmă depind, în schimb, de timpul în care structurile de susținere sunt capabile să reziste procesului de pierdere a rezistenței. Cel mai adesea durata de viață maximă corespunde normativului, calculat în funcție de capital de construcție de grup.

Adăugați la lista de dorințe

Cu condiția ca întreținerea în timp util a clădirilor să fie în timp util, durata de viață normativă epuizată este de obicei supusă deteriorării fizice, care corespunde unui nivel de 75-80%. Este evident că realizarea capitalului și a reparațiilor curente îi afectează semnificativ dinamica, adică încetinește acest proces.

În ceea ce privește eficiența organizației care operează această publicație, se ține seama de evaluarea deteriorării fizice a clădirii obținută la anchetă, care nu poate depăși cea cuprinsă în documentul normativ. Ca o operație normală este luată astfel încât întregul complex de lucrări să fie realizat cu reparația și întreținerea în timp util a obiectului în stare corespunzătoare.

Purtați programul de schimbare a clădirii

Dacă urmăriți uzura fizică într-o anumită perioadă de timp, efectuând măsurătorile necesare, puteți obține un calendar al schimbării sale, din care puteți vedea starea tehnică a obiectului pe toată perioada de funcționare. Reducerea cantității de uzură în anumite perioade este facilitată de înlocuirea elementelor structurale individuale (acolo unde este posibil) și de reparațiile minuțioase efectuate în timp.

Analizând un astfel de program în conformitate cu regulile de evaluare a deprecierii fizice, putem lua în considerare zone separate cu parametrii minime și maxime ale acestui parametru. Și vorbim separat despre fiecare dintre următoarele moduri de funcționare:

1. O zonă de funcționare normală, în care obiectele de capital sunt reparate și elementele sunt înlocuite la timp.

2. Toleranțe Zona, care se caracterizează prin executarea la timp a lucrărilor privind repararea elementelor structurale de bază (acoperiș, apă caldă și rece, încălzire, salubrizare).

3. O zonă de funcționare nesatisfăcătoare, atunci când reparațiile sunt efectuate la timp doar în două elemente de bază ale structurii.

4. Zona de funcționare inacceptabilă, atunci când nu se efectuează nici o reparație sau înlocuire a elementelor.

Exemplu: clădire cu cinci etaje

Dacă reparațiile au fost efectuate doar pe elementele de bază ale structurii (acoperiș, apă, încălzire și canalizare), reducerea duratei de viață standard este de 10%.

Dacă o astfel de lucrare a fost făcută doar pe o pereche de elemente constructive, putem vorbi despre o scădere de 21%.

În condițiile îmbătrânirii naturale, atunci când reparația și înlocuirea elementelor nu sunt făcute, reducerea duratei normale de viață a unei astfel de clădiri este de până la 40%.