Drepturi de proprietate limitată: concept, tipuri și reglementări legale

Conceptul și tipurile de drepturi de proprietate limitate sunt considerate în general în legislația civilă a Rusiei. Într-unul dintre articolele din Codul civil al statului se spune că acest concept se referă la o instituție separată destul de mare a domeniului dreptului - proprietate.

Ce se poate atribui numărului de drepturi de proprietate limitate? Care este sensul acestui concept în practica juridică și ce caracteristici are el? Despre toate acestea în continuare.

Concept general

Conceptul de drepturi de proprietate limitate în dreptul civil poate fi examinat din diferite părți: de la subiecții și obiectivul. Deci, în primul caz, este determinată tocmai de un set de norme juridice care sunt create pentru a reglementa relațiile care au apărut în sfera respectivă cu privire la drepturile de proprietate de acest tip. Toate aceste norme sunt fixate în regulamentele disponibile publicului, dintre care Codurile Terestre și Civile sunt exemple primare.

Dacă luăm în considerare acest concept într-un sens subiectiv, atunci acesta definește dreptul legal al unei persoane de a gestiona un anumit lucru care se referă la proprietatea unei alte persoane. Un exemplu viu, care dezvăluie perfect conceptul în practică, este închirierea de locuințe.

evidență

Semnele principale ale drepturilor de proprietate limitate, care le caracterizează în mod clar, disting excelent acest grup de drepturi civile de restul. Deci, unul dintre semne, potrivit căruia poate fi clar definit că legea va fi considerată un lucru limitat, este calea realizării ei. Particularitatea sa constă în faptul că toate drepturile reale în legătură cu obiectul sunt realizate exclusiv de persoana care deține proprietatea. În ceea ce privește drepturile obligațiilor, ele sunt toate făcute de persoana obligată (în cazul unui contract de închiriere, acest drept va fi atribuit locatarului).

Un alt semn, care este sigur de a fi menționate în caracterizarea drepturilor reale limitate - este natura protecției acestora. În legislația din Rusia prevede că această categorie de drepturi protejate în instanță, prin aplicarea uneia dintre cele două tipuri de revendicări: proprietate sau obligații. Prima opțiune se aplică numai pentru a-și apăra dreptul la proprietate, iar al doilea - pentru a reveni îmbogățirea fără justă cauză. În plus față de aceste două categorii de creanțe, dacă este necesar, recuperarea de compensare în legătură cu naționalizarea (acest drept este prevăzut la art. 306 din Codul civil), solicitantul poate face apel la instanța de judecată cu o cerere delictuala.

O altă caracteristică inerentă drepturilor de proprietate limitate este un obiect. În această categorie, obiectul principal este considerat a fi lucruri. De asemenea, se poate include o anumită gamă de obligații ale debitorului față de creditor, care sunt exprimate într-un model specific al comportamentului său.

O altă caracteristică a acestui grup este că noțiunea și tipurile de drepturi de proprietate limitate pot fi stabilite exclusiv prin mijloace legislative. O listă a acestora se regăsește în articolul 216 din Codul civil. Această listă este considerată deschisă și nu este considerată exhaustivă, deoarece oferă o gamă completă de posibilități limitate în domeniul manipulării lucrurilor și proprietății - unele dintre ele sunt prezentate în alte legi la nivel federal.

În ceea ce privește conținutul drepturilor, acesta poate fi reglementat atât cu ajutorul imperativului, cât și cu ajutorul unei metode dispositive. Există prescripții imperative pentru reglementarea unei anumite liste de competențe, care pot fi folosite de subiectul drepturilor de proprietate. Astfel de drepturi nu pot fi modificate prin încheierea unui contract. Cum se exprimă acest lucru în practică? Un exemplu viu poate servi ca o interdicție de a impune restricții asupra oricărei forme de înstrăinare a proprietății în procesul de încheiere a unui contract pentru vânzarea și cumpărarea acestuia.

În ceea ce privește metoda de reglementare dispositive, este mai tipic pentru relațiile de obligație. Aceasta înseamnă că, de exemplu, în textul contractului de închiriere de bunuri imobiliare, părțile pot stabili între ele orice obligații legale.

caracteristici

Ca și alte categorii de drepturi, au caracteristici proprii și drepturi de proprietate limitate. Unul dintre ei este că toți depind în mod direct de dreptul de proprietate privată și au un caracter pronunțat derivat din acesta. Acordarea acestui tip de drepturi altei persoane nu îi privează pe proprietar de dreptul de a dispune de proprietate, care este un obiect direct al dreptului material.

În ceea ce privește conținutul dreptului de proprietate de tipul în cauză, sensul său este mult mai restrâns decât cel care are dreptul de proprietate asupra aceleiași proprietăți. Cel puțin această caracteristică este clar vizibilă prin faptul că, de exemplu, un chiriaș nu are dreptul să înstrăineze în vreun fel proprietatea luată pentru utilizare temporară. De aici puteți evidenția, de asemenea, o altă caracteristică a acestei categorii de drepturi, adică, faptul că acordarea drepturilor de proprietate, ținând seama de natura limitată nu privează proprietarul bunului întregul spectru al drepturilor de proprietate asupra acestuia.

Dreptul de conducere economică

Acest tip de drept real limitat este foarte frecvent întâlnit în practică. Este un drept al agențiilor de stat individuale și agențiile guvernamentale locale de a utiliza o parte din bunul dat acestora, pe baza acordului de transfer. De regulă, acest tip de proprietate include construirea de instituții de stat, care sunt disponibile în posesia limitată a autorităților, servicii și organizații, precum și toate echipamentele, mașini, mobilier și alte accesorii care sunt necesare stau în structura părților să-și îndeplinească birou și atribuțiile lor în forma corectă.

Caracteristica principală a unui astfel de drept este că transportatorii săi pot fi exclusiv persoane juridice și numai în două forme: o instituție și o întreprindere.

Gestiunea operațională

Acesta este un alt tip de drepturi de proprietate limitată în dreptul civil. Prin natura sa are unele caracteristici. Primul este că dreptul de administrare operativă a proprietății - acesta este un drept real limitat al persoanelor juridice, astfel cum sunt întreprinderile exclusiv deținute de stat. În practică, se poate vedea cu ușurință că drepturile acestui tip de întreprindere este foarte limitată, chiar și în comparație cu spectrul de oportunități legitime dobândite întreprinderilor unitare. De exemplu, să înstrăineze sau înstrăina în încredințat în utilizarea lui de proprietate, o întreprindere de stat este obligat să solicite permisiunea privind procedura în proprietarul și-l obține un răspuns pozitiv.

În ceea ce privește dreptul la autonomie, se aplică numai acelor produse pe care întreprinderea le produce cu ajutorul proprietăților încredințate, și anume, derivate. Cu toate acestea, acest drept poate fi de asemenea limitat în normele de drept (cu privire la o anumită listă de obiecte) sau în contracte. de asemenea întreprindere de stat în cadrul dreptului de conducere operativă care îi este acordat, poate dispune, în mod independent, de proprietatea dobândită de acesta cu fonduri alocate în conformitate cu bugetul.

În ceea ce privește drepturile proprietarului, care este disponibil pe deținute de stat Enterprise, folosește proprietatea privind dreptul de administrare operativă, acesta are dreptul de a retrage orice proprietate care este considerat de prisos, utilizat în mod abuziv sau nu este utilizat deloc în practică. El are dreptul să dispună de astfel de lucruri la discreția sa.

În practica juridică, există adesea un alt drept de proprietate limitat - o comandă independentă. Cu toate acestea, majoritatea oamenilor de știință din domeniul jurisprudenței consideră că este doar un fel de lege de control operațional.

În ceea ce privește instituțiile private, ei nu au dreptul să înstrăineze proprietatea încredințată de proprietari. O astfel de interdicție se aplică, de asemenea, bunurilor care au fost achiziționate prin fonduri alocate în mod special de la proprietar.

Proprietatea pe tot parcursul vieții a site-ului

Categoria de drepturi considerată poate să apară nu numai în sfera dreptului civil. Un exemplu ideal de astfel de conținut poate fi sfera relațiilor juridice ale terenurilor. În literatura juridică, acest tip de relație juridică în dreptul roman se numește emfitevizare. Este caracterizată ca abilitatea unei persoane de a folosi o proprietate sau un teren pentru o anumită chirie, asigurând starea sa corespunzătoare pe întreaga perioadă de utilizare.

În dreptul funciar, drepturi reale limitate pot fi acordate sub forma capacității juridice a unei persoane deținerea pe toată durata vieții a terenului. Acesta poate fi extins numai la acele parcele care sunt în proprietate municipală sau de stat. Cu toate acestea, trebuie remarcat faptul că o astfel de posibilitate în timpul nostru este posibilă numai pentru acele persoane care sunt eliberate în mod legal un astfel de drept în perioada de până la 2001, nu a fost încă pus în aplicare Codul Funciar, conținutul care nu este prevăzut acest tip de lege.

Care este dreptul unui cetățean care deține o bucată de pământ în astfel de condiții? În primul rând, el poate folosi pentru alte scopuri, are dreptul de a transfera toate drepturile de moștenire (atât posesie și utilizare), precum și de a construi pe mosia terenuri imobiliare de orice tip, devenind automat proprietarul său. Pe lângă toate cele de mai sus, o persoană care are dreptul de proprietate de viață a terenului are dreptul de a preda terenuri de închiriat, atât pentru o taxă, și în mod gratuit. Mai mult decât atât, persoana care deține acest site pe dreptul de viață mandatului transmisibil, poate duce la un anumit tip de proprietate.

Dreptul de utilizare nelimitată a site-ului

Sistemul de drepturi de proprietate limitată include, de asemenea, o posibilitate legitimă de utilizare permanentă a unui teren care aparține categoriei de proprietate municipală sau proprietate de stat. Acest drept aparține, de asemenea, categoriei de terenuri, precum și a celor menționate mai sus.

Caracteristica principală a acestui tip de drept de proprietate limitată este metodele de furnizare a acestuia. Acesta poate fi acordat numai de autoritățile publice sau de autoritățile municipale. În ceea ce privește acest tip de drept, acesta este acordat și proprietarului clădirii sau oricărui alt imobil situat pe teritoriul parcului municipal. Cu toate acestea, în acest caz, dreptul de utilizare perpetuă pe acest site nu poate fi furnizat - acest lucru este indicat în partea 2 a articolului 30 din Codul Funciar al Federației Ruse.

Care este diferența dintre dreptul de posesie pe viață și dreptul de utilizare nelimitată? Faptul că în cel de-al doilea caz, utilizatorul are o gamă mai restrânsă de drepturi și puteri decât primul. Astfel, în cazul obținerii dreptului de utilizare nelimitată a unui anumit sit, o persoană poate să o exploateze numai în scopul care este întotdeauna indicat în conținutul actului privind acordarea de terenuri pentru utilizare. Legislatorului i se permite să utilizeze în mod independent un astfel de site de către o persoană căreia i sa acordat un astfel de drept de proprietate limitat. Drepturile proprietarului unui astfel de teren pot fi, de asemenea, atribuite posibilității de ridicare a unei clădiri, precum și a bunurilor imobile de orice tip, devenind ulterior proprietarul legal. Proprietarul perpetuu are, de asemenea, dreptul de a închiria site-ul încredințat altora, atât pe bază de plată, cât și gratuit.

Dacă este necesar și dacă există o dorință, un cetățean care deține un sit pe drept de utilizare nelimitată îl poate dobândi în proprietate.

înlesnire

Conceptul de servitute a fost cunoscut încă din epoca Romei antice, unde acest drept a determinat posibilitatea utilizării temporare a terenului. În practica juridică modernă, este un tip special de drept de proprietate limitat și este definit ca fiind posibilitatea legală a unei persoane într-o formă limitată de a folosi proprietatea imobiliară a altcuiva. Acest concept este utilizat pe scară largă atât în ​​domeniul terenurilor, cât și în dreptul civil. Particularitatea conceptului de servitute este că se extinde numai în zonele învecinate. Nu poate fi aplicată dacă persoana intenționează să obțină un astfel de drept limitat pentru un scop care se opune intereselor proprietarului terenului (de exemplu, pentru a construi un pasaj, un drum etc.).

Pentru a stabili un bun de muncă, indivizii sunt obligați să încheie un acord cu conținutul relevant, în care vor fi prescrise toate condițiile pentru utilizarea site-ului. proprietarul site-ului are tot dreptul de a cere de la cei care sunt de planificare pentru a obține terenuri în utilizare, plata pentru utilizarea sa - suma in sine este stabilit prin acordul părților, trebuie să se reflecte în mod necesar acest acord. În cazul acordării unui vecinătate unui site separat, proprietarul său nu își pierde dreptul legal de a dispune de acesta, precum și posesia și folosirea acestuia.

În legislație, există două tipuri de servitute: private și publice. În primul caz, este stabilit de normele prevăzute în dreptul civil, iar în al doilea - prin legi sau acte normative separate. De regulă, în cazul construcției de comunicații (drumuri, treceri, treceri), instalarea de semne sau pentru determinarea teritoriului în jurul unor obiecte naturale mari, asigurarea accesului la acestea și cazarea în apropierea acestora se asigură, în general, servitute publice. Toate servitutele publice pot fi înființate numai pentru a asigura interesele societății, în timp ce cele private sunt create numai ținând seama de cele două părți.

În ceea ce privește termenii, servitutele se pot stabili atât în ​​regim de urgență, cât și continuu. O altă caracteristică a servituții este dreptul său de urmărire inerent, ceea ce înseamnă că chiar dacă proprietarul unui teren se va schimba, dreptul de servitute va fi valabil pe întreaga perioadă stipulată în acord.

alte

Toate drepturile reale enumerate, având un caracter limitat, sunt cele principale. Cu toate acestea, în plus față de acestea, există și altele. Printre acestea este posibil să se aloce dreptul de a utiliza locuințe pentru membrii de familie ai proprietarului, gaj și de retenție, precum și regulile de determinare a instituției de a dispune de venituri și active care au fost obținute în cursul activității, pe cont propriu - această caracteristică este guvernată de legile economice ale Federației Ruse.

O atenție deosebită este acordată de lege posibilității proprietarului real al proprietății, care nu este proprietarul său oficial, totuși, în ciuda acestui fapt, deține în mod deschis proprietatea și cu bună-credință.

Angajarea și reținerea

Reglementarea juridică a drepturilor de proprietate limitate de acest tip se realizează în conformitate cu dispozițiile prevăzute în dreptul civil. Articolele din Codul civil prevăd că se poate stabili un gaj în privința oricărui lucru, și nu a dreptului de proprietate în ansamblu. O garanție poate fi luată de o parte în alta pentru a asigura executarea unei obligații datorate. În cazul în care obligația nu este îndeplinită de debitor, bunul gajat poate fi vândut prin intermediul licitațiilor pentru a rambursa suma necesară.

La numărul de drepturi reale limitate pot fi atribuite și dreptul de reținere. Este caracteristic pentru el că se poate stabili atât în ​​ceea ce privește bunurile imobile, cât și bunurile mobile. Conținutul unui astfel de drept constă în capacitatea de a asigura realizarea lucrurilor, indiferent de voința proprietarului lor, și de aceea, de regulă, se aplică măsuri forțate. În cursul realizării unui astfel de drept, proprietarul unui lucru își pierde dreptul de proprietate privată asupra acestuia.

Ce nu este un drept de proprietate limitat

Legea civilă rusă prevede un sistem de drepturi de proprietate, care include toate drepturile enumerate, precum și dreptul de proprietate privată, care este alocată într-o categorie separată, care nu are legătură cu drepturile restricționate.

Dreptul proprietății private nu va fi considerat o proprietate limitată, deoarece are diferențe semnificative față de aceasta, care constă în principal în spectrul capacității persoanei de a folosi proprietatea. Analizând practica juridică, se poate vedea cu ușurință că conceptul de drept al proprietății este mai larg decât proprietatea limitată. Acest lucru se datorează în primul rând faptului că al doilea este un derivat al primului.

O caracteristică a dreptului de proprietate privată este faptul că proprietarul proprietății, oferindu-i cuiva un drept limitat la obiectul sau proprietatea sa, nu încetează să mai fie proprietarul său de drept. În plus, deținătorul are, de asemenea, dreptul de a întreprinde toate acțiunile în justiție cu privire la proprietatea sa: dispuneți-l, dețineți-l și îl utilizați. Realizarea acestor drepturi se reduce la faptul că titularul are dreptul de a-și transfera proprietatea asupra utilizării permanente sau temporare către alte persoane, stabilind diverse cerințe. De regulă, astfel de acțiuni se efectuează pe baza unui contract. În plus, legea permite proprietarului să facă orice acțiune cu această proprietate care nu contravine legilor statului și să folosească, la propria sa discreție, și fructele pe care le aduce. În cazul unui drept limitat, acest lucru nu este întotdeauna cazul.

În ceea ce privește protecția drepturilor de proprietate, ea se desfășoară exclusiv în instanță prin depunerea unui proces în conținutul căruia vor fi indicate cerințele relevante. Prin depunerea unei cereri de reținere, proprietarul are dreptul de a solicita returnarea proprietății sale legale în cazul în care o altă persoană a confiscat-o din motive ilegale. În ceea ce privește obiectul unei astfel de afirmații, atunci ele pot fi un obiect care are anumite trăsături și caracteristici distincte, care în practica juridică sunt numite semne definite individual.

În ceea ce privește cazul negatorului, conținutul acestuia conține cerințe pentru eliminarea obstacolelor din calea exercitării dreptului de proprietate. În astfel de cazuri, inculpatul este o persoană care creează astfel de obstacole prin acțiunile sale.