LCD `Inima capitalei `: informații generale și recenzii

Moscova este un oraș neobișnuit de frumos și dens populat. Numărul locuitorilor săi crește din cauza creșterii naturale, iar datorită noilor veniți, un număr foarte mare dintre ei, trăind aici pentru o vreme, devin și ei moscoviți. Și fiecare persoană dorește să aibă o casă. Noul ecran LCD "Inima capitalei", construit aproape în centrul orașului, va ajuta la îndeplinirea viselor câtorva mii de moscoviți. Acest complex a fost proiectat astfel încât locuitorii săi să aibă totul la îndemână. Oferim informații detaliate despre modul în care se realizează construcția de LCD-uri și despre specificul cumpărării imobilului aici.

locație

ZhK "Inima capitalei" a început să construiască în districtul administrativ Nord-Vest al capitalei rusești. Este incredibil loc frumos o aruncătură de băț de malurile râului Moscova, cu toate acestea, pentru a se asigura că aici grădini de trandafiri, este necesar să reînvie solul. schimb de transport acum este convenabil pentru șoferii, cât mai aproape de LCD trece autostrada Yaroslavl, TTR este la doar 1600 de metri, Kutuzovsky Prospect 4 km, inelul de grădină la 8 km și 13 km de MKAD. Pentru cei care folosesc transportul public și, în special, metroul, în timp ce facilitățile sunt mici. LCD „Inima capitalei“ pe ideea de designeri cresc relativ aproape de mai multe stații de metrou, cum ar fi „International“, „Expoziție“, „Fili“, „Horoshovo“, dar au nevoie pentru a conduce până la autobuz. Mergeți la cel mai apropiat "Internațional" în ritmul mediu pentru a merge mai mult de o jumătate de oră. Dar, în viitor, în vecinătatea LCD este programat pentru a deschide o nouă stație de „Shelepiha“, la care pentru a merge câteva minute pe jos.

Fără îndoială, plus este faptul că complexul "Inima Moscovei" este construit la aproximativ 3 km de centrul de afaceri "Moscova City".

Ce e alături pe ecranul LCD?

Cei care au cumpărat deja sau vor cumpăra apartamente în noul complex rezidențial, există multe întrebări cu privire la alegerea corectă a locului pentru LCD "Inima capitalei". Este cunoscut în jurul său că zona industrială este localizată. Și asta sperie oamenii. Lângă viitorul complexului frumos există instalații de silicat și ciment, fabrici de beton armat, depozite industriale. Ei promite să închidă, să demoleze clădiri și în acel loc să construiască facilități de infrastructură urbană, dar planul de demolare nu a fost încă văzut. De asemenea, oamenii sunt alarmați de o închisoare de aproximativ 1,5 km distanță, pe care nimeni nu o va transfera sigur. Și, în sfârșit, al treilea obiect, care nu dă multă pace, este stația de încărcare și calea ferată. o filială care se află la câteva sute de metri de inima capitalei. Deși este considerată o rezervă, mișcarea trenurilor pe ea este rară. Dar există temeri că această ramură este planificată de către pasager și că trebuie să se pună pe trenuri rapide.

Informații despre constructor

Poate că, deja cunoscut tuturor faptul că ecranul LCD „Inima capitalei,“ dezvoltator - „Don Story“, una dintre cele mai venerabile din Moscova, lider în domeniul imobiliar Marea Britanie exploatație oraș Compania a fost înființată în 1994 și, la început, a fost implicată în imobiliare rezidențiale și comerciale. În 2009, sa realizat restructurarea, iar acum Don-Story Invest este angajată în locuințe, deși vechea marcă "Donstroy" a supraviețuit. Noua structură este deținută de 5 acționari legali care nu-și dezvăluie numele. În perioada de restructurare a companiei a fost zguduită de criza economică și de imposibilitatea de a „Donstroya“ pentru a rambursa datoriile forțate să încerce să-și vândă pentru filiale mărunțiș. Dar, după toate acestea, sa rezolvat într-un fel. Acum, "Donstroy" este una dintre cele mai mari zece companii de construcții din capitală și este implicată în construcția unei clase de afaceri LCD. În pis său "Scarlet Sails", "Grand Deluxe Plyushchikha", "Palatul Triumph" si multe altele. În 2013, anul de „Donstroy“ a îndreptat atenția către Shelepihinskaya terasament, în cazul în care construcția unui nou complex rezidential „Inima capitalei“, a început în anul 2014th. Care sunt avantajele investitorilor în această companie? În primul rând, acestea sunt indicatorii muncii lor, și anume obiectele deja predate. Ce este îngrijorarea oamenilor? În primul rând, deteriorarea calității muncii, un indicator clar al ascensorilor care se încadrează. Ultimul caz a avut loc în cadrul institutului "Heart of the Capital", care încă nu era disponibil, unde 5 lucrători au fost uciși deodată. Există, de asemenea, plângeri cu privire la calitatea lucrărilor interne din apartamente. În al doilea rând, încălcarea termenilor contractuali. Chiar și MK Novolipetsk a fost judecat cu Donstroi despre eșecul termenilor închirierea unei case pe strada Mosfilmovskaya. În ceea ce privește LC "Inima capitalei", există și o abatere de la datele planificate anterior pentru emiterea cheilor. De exemplu, ZhD5 conform documentelor oficiale nu va fi livrat până la 31 martie 2020, dar până la 31 octombrie 2020, adică după 7 luni. Și ultimul lucru care îngrijorează oamenii este studiile frecvente cu "Donstroi". Se referea la casa de pe strada Mosfilmovskaya, apartamentul hotelului Komsomolskiy de Lux, cu autoritățile de investigare privind neregulile financiare și altele.

infrastructură

Complexul rezidential "Inima Capitalei" a fost proiectat de SPEECH - un studio de arhitectura binecunoscut in capitala. Gestionează-o Serghei Choban. Specialiștii au venit cu 14 hectare, alocați complexului, pentru a crea un mic oraș întreg. În total, se prevede construirea a 11 clădiri. Dintre acestea 6 apartamente rezidentiale, 4 apartamente si 1 centru de afaceri.
Un parc cu locuri de joacă pentru copii, zone de odihnă cu fântâni și chioscuri, terenuri de joacă echipate, patine cu role, mersul pe câini vor fi construite în jurul parcului. De asemenea, vor fi amenajate trasee de biciclete. Constructorii complexe construite grădinițe, școli, un complex sportiv cu o piscină și un centru de fitness, restaurante, magazine, farmacii, iaz, iarna se transformă într-un patinoar. Există informații că ecranul LCD va fi împrejmuit, în interior va crea o "zonă fără mașini", deoarece se prevede construirea unei parcări subterane în 4 nivele. Acolo, precum și pe teritoriul plasării planificate LCD a camerelor video pentru a spori siguranța locuitorilor.

Design de LCD

Conform ideii designerilor, ar trebui să devină un ornament al digului și a întregii zone a ecranului LCD "Inima capitalei". Moscova este un oraș în care există multe clădiri noi, când te uiți la asta, uluitoare. Cea mai apropiată este DC-ul chic "Moscova City". Arhitecții au încercat să facă noul complex nu mai puțin grandios. Toate clădirile rezidențiale din acesta vor avea diferite înălțimi, de la 19 la 37 de etaje. Apartamentele vor fi mari ferestre panoramice, elegant design, balcoane designerii nu sunt furnizați. Apartamente planificat să predea finisare, iar unele fără zavodki în principalele comunicări către locuitorii să decidă pentru ei înșiși în cazul în care au stabilit cada sau cat de mult pentru a face în toaletele apartament. Finisarea lucrărilor nu va fi făcută astfel încât oamenii să poată crea un design în apartamentele lor. Apartamentele din complex vor fi de la 34 de pătrate la 138 de piețe, iar înălțimea plafoanelor - în funcție de proiect - de 3,2 și 5,6 metri. În acest caz, zona de locuit din toate spațiile va fi de 352.144 de metri pătrați. Luând în considerare dorințele investitorilor, o mică parte din apartamentele "Donstroy" intenționează să predea cu toată comunicarea și decorarea.

carcasă

Oferim o scurtă trecere în revistă a proiectului pentru a determina unde va fi amplasat apartamentul ales. LCD-ul "Inima capitalei" este planificat să fie construit în așa fel: cinci clădiri sunt mai aproape de râul Moskva, celelalte fiind mai aproape de trecerea Silikatny, care există acum. Specificațiile produsului:

Numărul 1 (ЖД1) - numărul de etaje 36, apartamentele 186, suprafața lor de la 43 până la 124 de pătrate, este situat la un unghi până la capătul terasamentului.

№ 2 (ЖД2) - numărul de etaje 19, apartamentele 254, suprafața lor de la 50 la 140 de pătrate. Corpul are aspectul unui trapez deschis, a cărui bază superioară este paralelă cu terasamentul.

№ 3 (ЖД3) - numărul de etaje 19, apartamentele 305, suprafața de la 50 la 140 de pătrate.

№4 (ЖД4) - numărul de etaje 19, apartamentele 78, suprafața de la 51 la 141 pătrat.

Cazurile aflate sub numerele 1, 2 și 3 au aceeași formă și locație în raport cu digul. Din ferestrele apartamentelor situate aici, cele mai bune vederi ale râului deschise.

№ 5 (АП1) - numărul de etaje 37, apartamentele 122, suprafața lor de la 31 la 89 de pătrate. Corpul se întoarce la capătul digului.

№ 6 (ЖД5) - un etaj 36, apartamente 157, zona lor de la 42 la 103 pătrate. Coca va fi amplasată mai aproape de pasajul Silicate, în raport cu malul desfășurat sub un unghi.

№ 7 (АП3 și ЖД6) - numărul 24, suprafața apartamentelor de la 56 la 92 de pătrate.

Se proiectează complexul de apartamente № 8 și 9, precum și centrul de afaceri.

Proiectare apartamente

Ecran LCD elegant "Inima capitalei" de la Moscova de la dezvoltator va avea apartamente - studiouri de studio de până la 41 de pătrate. Mai mult de jumătate dintre ele sunt proiectate cu pereți "înclinați", adică forme neregulate. O cameră separată este separată doar de o baie cu o suprafață de 4 pătrate.

Apartamentele cu două camere au o suprafață de până la 65 de pătrate. Amplasarea include un coridor spațios (aproape 13 pătrate), două dormitoare (15 și 18,6 pătrate), o bucătărie (11 pătrate), două băi. În apartamentele cu trei camere vor fi de asemenea o bucătărie, o sală, două băi, o cameră de zi și două dormitoare. Suprafața totală este de 84-88 de pătrate. În acest apartament camera de zi și bucătăria sunt proiectate cu pereți "zvelți", iar camera de zi în plus cu două ferestre panoramice mari. Nu sunt furnizate balcoane.

Preț și plată

Costul locuințelor în LCD „Inima capitalei“ de mare și, după cum se menționează pe site-ul oficial, lansat cu 8,122,592 ruble rusești pe un apartament cu un dormitor la etajul al doilea (primul etaj conceput pentru birouri de casă), o suprafață de 32,8 pătrat, fără finisaje. La această facilitate, „Donstroy“ lucrează cu astfel de bănci, „VTB 24“, „Discovery“ și Banca de Economii. Toate persoanele interesate pot lua o ipotecă pentru a cumpăra proprietăți imobiliare în "Inima capitalei". Condițiile de obținere a acesteia sunt diferite.

În "VTB-24" există programe preferențiale pentru proprietarii de carduri ale acestei bănci. Când primiți un împrumut de 30 de ani, rata este de 12,1%, cu o plată în avans de 10%. Pentru cei care nu au astfel de carduri, plata inițială este de 20%.

Cu împrumuturi de 20 de ani, rata este de 12,6%, iar contribuția minimă pentru toți este aceeași și este egală cu 25%. Există, de asemenea, un program foarte interesant pentru acordarea de împrumuturi fără dobândă.

În alte două bănci, ipotecile sunt emise pentru o perioadă de până la 30 de ani. În "Sberbank" există trei programe:

- Potrivit celor două documente. Aici rata este de 11,25%, iar rata inițială este de 50%.

- Pentru a cumpăra locuințe. Tarif 12%, avans 20%

- Ipotecile cu suport de stat. Aici rata cea mai mică este de 11,4%, plata inițială este de 20%.

Există, de asemenea, programe de creditare în banca "Otkrytie".

Program inovator de la dezvoltator

Pentru a spori creșterea vânzărilor și pentru a atrage mai mulți clienți în program, "Donstroy" a oferit un program foarte interesant și, poate fi spus, inovator de a cumpăra locuințe în LCD "Inima capitalei". În calitate de reprezentanți ai societății, se propune întocmirea unui contract certificat de persoane juridice, în baza căruia Donstroy este obligat să-și cumpere co-investitorul exact la 3 ani de la co-investitor la prețul care era la momentul vânzării. În acest caz, compania trebuie să plătească în plus co-investitorului 4,5% pe an.

LCD "Inima capitalei": termen limită

Această chestiune este îngrijorătoare pentru cei care și-au cumpărat deja propriile case și pentru cei care doar privesc. Privind starea obiectelor construite, puteți spune în mod confident că cazul la fața locului nu merită. În conformitate cu noul plan, livrarea primei etape cu emiterea de chei este de așteptat în al patrulea trimestru al anului viitor 2017. Acesta include clădirile 1,2 și 3. Prima este clădirea cu 37 de etaje nr. 1, cheile apartamentelor în care oamenii ar trebui să primească în al doilea trimestru, adică prima jumătate a anului 2017. În cea de-a doua fază, se intenționează punerea în funcțiune a cazurilor nr. 4, 5, 6 și 7. În prima etapă, ZhD4 (al doilea trimestru al anului 2018), iar în cea de-a doua clădire 5,6 și 7 (al patrulea trimestru, 20218), ar trebui livrate. A treia etapă include 2 apartamente de apartamente, un centru de afaceri, o școală și o grădiniță. Predarea lor, probabil, va fi efectuată în anul 2020. Constructorii au început deja construcția celei de-a doua etape, după cum reiese din evoluția construcției căii ferate 4. LCD-ul "Inima capitalei" în 2015 a deschis vânzarea de apartamente în ea. Acum ei vând locuințe în ZhD6. Până în prezent, prima clădire este aproape finalizată, clădirile a doua și a treia sunt finalizate, iar în cea de-a patra cea mai rapidă sunt toate lucrările de construcție.

opinii

O mulțime de controverse este despre noul LCD "Inima capitalei". Opinii despre dezvoltator, și proiectul în sine sunt diferite. Avantajele menționate:

- "Donstroy" are o mulțime de experiență, o mulțime de facilități predate;

- Noul complex este situat aproape de râu și de autostrăzile de transport;

- infrastructură bogată;

- un sistem inovator de cumpărare a unei case;

- obiect bun pentru investiții.

Dezavantaje notabile:

- Calitatea lucrărilor "Donstroi" scade;

- o întârziere din termenii menționați;

- amplasarea în zona industrială;

- prețurile de locuințe umflate;

- aspect slab al unor apartamente.