`Mosrealstroy`: comentarii despre licitație. Cumpărarea unui apartament prin licitație

Creat în 1998 printr-o rezoluție specială a Guvernului de la Moscova, OAO Mosrealstroy a fost autorizat să se ocupe de vânzările imobiliare. Din 2015, această organizație sa alăturat holdingului SA "Mosinzhproekt", angajat în construirea unui ciclu complet. Anterior, licitațiile electronice ar putea implica doar agenții guvernamentale și companii mari, acum aproape oricine poate cumpăra un apartament prin intermediul "Mosrealstroy." Feedback-ul despre licitatie este cel mai favorabil.

Unele statistici

Companiile de construcții de stat sunt foarte convenabile și profitabile este o astfel de realizare a facilităților lor. În 2014, prin licitare electronică, trei sute nouăzeci și doi de cumpărători au cumpărat apartamente, iar Mosrealstroy a ajutat-o. Recenziile despre licitație sunt lăsate de o varietate de cumpărători diferiți. Cel mai interesant lucru este că această formă de vânzări imobiliare a câștigat rapid ritmul: în primul trimestru al anului 2015 au fost vândute două sute de sute de apartamente.

Adresele nu sunt atât de numeroase pe cât se presupune că vor fi în viitor. În timp ce va fi considerat LC "Solntsevo", "Pe strada Bazovskaya" și "Nekrasovka." Toate astea obiecte au fost construite forțelor KP UGS (Oficiul de Inginerie Civilă a Întreprinderii de Stat). Apartamentele din aceste complexe de locuințe au fost vândute prin intermediul companiei "Mosrealstroy". Feedback-ul cu privire la licitație a fost adăugat în mod constant, acestea pot fi analizate pentru a elabora o opinie obiectivă despre companie înainte de a cumpăra locuințe proprii.

Despre noi

Licitațiile pentru proprietăți imobiliare se desfășoară în "Roseltorg", aceasta fiind o singură platformă de tranzacționare electronică la Moscova. Cu cât va fi mai mare ponderea participării guvernului în sectorul construcțiilor, alegerea noilor clădiri pentru cumpărători va fi mai mare. Partenerii companiei "Mosrealstroy" sunt de asemenea de acord cu privire la licitație. Directorul general al "BEST-Novostroy", de exemplu, a notat creșterea anuală a activității de vânzări electronice.

Și acest lucru nu este de mirare, această achiziție are multe avantaje. Apartamentele sunt vândute numai pe deplin finisate, cu decorarea și documentarea dreptului de proprietate, ceea ce înseamnă că cumpărătorul se poate muta într-o casă nouă imediat. Cumpărarea unui apartament printr-o licitație "Mosrealstroy" clientul este benefic. Licitarea electronică face ca imobilul să fie mai mult, mai puțin, dar tot mai ieftin, spre deosebire de cumpărarea acestuia într-un alt mod. "Mai mult sau mai puțin", deoarece procesele de licitare sunt în principiu imprevizibile, prețul crește diferit de fiecare dată, însă între 10 și 15% din apartamente sunt lăsate la prețul de pornire.

Plata și pregătirea

Achiziția poate fi plătită nu numai prin fonduri proprii, ci și prin împrumuturi. O varietate de programe ipotecare sunt disponibile de la băncile "Revival" și reorganizată "Bank of Moscow", împrumuturile sunt acordate de până la treizeci de ani la doisprezece la sută pe an. Cei care doresc să cumpere un apartament pentru ipoteci nu pot lua decât o confirmare scrisă din partea băncii selectate pentru a conveni asupra unei decizii cu privire la emiterea unui credit ipotecar, dar trebuie să se facă înainte de începerea licitației.

Multe revizuiri ale participanților la tranzacționare electronică încep cu o listă a contelor, adică a dificultăților cu care trebuiau să facă față. Dar toată lumea observă că dacă ar fi fost inițial familiarizați cu întreaga procedură a licitației, evaluarea acestei întreprinderi ar fi cu totul diferită. Primul pas este obținerea unei semnături electronice digitale, pentru acest serviciu trebuie să oferiți aproximativ patru mii de ruble. După aceasta, vine etapa de înregistrare în "Roseltorg", pentru care este necesar să scanați toate paginile pașaportului, detaliile contului și SNILS. Numai după acest lucru se alege un anumit lot și se plătește un depozit de o sută de mii de ruble, care, în caz de victorie, este inclus în scrisoarea de plată.

Licitarea directă

Dacă participarea la licitație nu va fi acceptată, atunci o sută de mii vor reveni la cont în cinci zile. Și dacă participarea este acceptată, dar cineva a câștigat, atunci aceste sute de mii sunt înghețate până când câștigătorul apartamentului răscumpără (de obicei zece zile). Aceasta se face pentru a da dreptul de a achiziționa următorul participant, în cazul în care câștigătorul nu obține suma solicitată. Dacă câștigătorul a refuzat să câștige, atunci o sută de mii nu vor fi returnate lui. Dacă nu a refuzat, el plătește pentru servicii - treizeci și cinci de mii de ruble. Este pentru aceste și alte câteva motive, în liniile multor recenzii, că durerea este citită.

Desigur, un astfel de proces nu poate fi numit simplu, chiar schema de cumpărare nu pare a fi așa. Și în cursul licitației, devine clar pentru mulți că există o lipsă de anumite abilități pentru participarea efectivă la ea. Trebuie remarcat faptul că în întreaga lume prin licitații imobiliare se cumpără mai des de către profesioniști. Alegerea corectă este importantă aici, deoarece o persoană nu poate aplica simultan pentru toate tranzacțiile, alege un apartament particular și se poate dovedi că există prea mulți oameni care vor să-i dea mai puțini bani. Puteți combina mai multe licitații, dacă permiteți capital de lucru, pe care îl puteți îngheța.

tactică

Cu toate acestea, în răspunsurile la licitație este foarte mult și pozitiv. Profesioniștii au o anumită tactică de participare la licitație, numai cei foarte capabili îl pot stăpâni imediat. În Rusia, caste de profesioniști începe să evolueze, iar recenziile sunt lăsate numai de cei care au descoperit la licitație o observare psihică, răbdare și capacitatea de a gândi repede. Avantajul tranzacționării electronice a acestor persoane reprezintă o oportunitate mult mai mare de a obține un apartament legal curat și la un preț, uneori, semnificativ mai jos de piață.

Ei prevăd că avantajul prețului va scădea dacă licitația va dobândi o popularitate reală și, prin urmare, secretele sunt împărțite fără ezitare sau nu se împart deloc. Prima licitație, de exemplu, dacă participanții sunt puțini, lasă prețul neschimbat sau crescut cu unul sau două procente, dar dacă participanții devin doar cinci sau șase, prețul va crește cu zece la sută. Acest lucru, desigur, este încă mic, va fi mult mai ieftin decât pe piața obișnuită. Cu toate acestea, tendința, desigur, îi îngrijorează.

procedură

Un participant la comerțul electronic trebuie să aibă o gamă largă de abilități și cunoștințe juridice și tehnice foarte specifice, inclusiv procedura de achiziții publice, care se desfășoară în deplină conformitate cu legislația Federației Ruse. Desigur, este posibil să atrageți specialiști pentru a lucra: probleme tehnice sunt atribuite programatorului, el va ajusta software-ul, și cele juridice - pentru a decide cu privire la consultanța cu un profesionist bun din acest profil. Cu toate acestea, puțini cumpărători decid asupra participării lor la licitație. În acest scop, "Mosrealstroy" oferă manageri excelenți - atât curajoși cât și pricepuți.

Instalarea la cheie a software-ului și a semnăturii electronice va costa cel puțin o mie sau patru, dar în medie va costa mii până la cincisprezece ani, dacă o persoană care dorește să participe la licitație, cunoștințele tehnice nu sunt disponibile. Principalul dezavantaj al schemei, după cum sa menționat în recenzii, și că din primii pași ai participantului sunt necesare multe cunoștințe, abilități și abilități atipice și mult mai mult - faptul că un număr limitat de obiecte sunt puse la licitație. Din acest din urmă motiv, cumpărătorii devin persoane interesate de un anumit apartament într-o anumită casă sau investitori privați care sunt interesați doar de preț.

LCD Presenensky Val

În 2015, acest proiect a devenit câștigătorul premiului consiliului arhitectural drept cea mai bună soluție de planificare urbană arhitecturală. Și într-adevăr, acest cartier este autosuficient, cu toate detaliile gândite, ca și pentru bulevardul său central, zona parcului, magazine și numeroase cafenele. Unul dintre cei mai iubiți copii ai companiei "Mosrealstroy" - "Presenensky Val". Recenzii despre aceasta sunt cele mai favorabile din tot ceea ce puteți auzi și clădiri noi. Multe sărbători curți fără mașini, iar la cea mai apropiată stație de metrou există doar patru minute.

Infrastructura, desigur, complet metropolitană: parcare subterană, parcare pentru oaspeți, protecție împotriva oaspeților nedorite pe mașini, două grădinițe proprii, la parter - bănci, cafenele, magazine. La distanță de mers pe jos se află șaisprezece școli, șapte spitale, un centru de fitness, o policlinică. Aproape de orașul Moscova, grădina zoologică, multe muzee, douăzeci și șase de teatre, un conservator, un număr imens de temple, inclusiv catedrala catolică. În clasamentul clădirilor noi - cel mai înalt loc.

LCD "Nekrasovka"

Acesta este districtul administrativ sud-estic, de la șoseaua de centură din Moscova, la șapte kilometri. Complex rezidential cu 12 cladiri cu panel de 19 etaje din cele mai moderne serii. LCD "Nekrasovka" - epicentrul construcției infrastructurii sociale, îmbunătățirea la scară largă și dezvoltarea accesibilității în transporturi. În viitorul apropiat, această zonă promite să devină un loc aproape ideal pentru a trăi. Apartamente vinde "Mosrealstroy." "Nekrasovka", desigur, este departe de centrul capitalei, dar în acest număr mulți cumpărători văd principalul avantaj al alegerii lor.

Totul este deja construit, comandat și vândut în mod activ. Apartamente cu decor plin. În jurul zonei verzi, aceasta este o caracteristică foarte atractivă. Două stații de metrou în viitorul apropiat se vor deschide în apropiere, deja construite și în viitorul apropiat vor deschide noi intersecții pe Drumul de Centură din Moscova.

LCD "Bazovskaya"

Western Degunino poate fi felicitat pentru achiziționarea unicului "cartier rezidențial la Bazovskaya" - 12 clădiri confortabile pe nouă hectare. Numărul variabil al etajelor este de la 17 la 25 de etaje. Casele sunt monolitic și cu panouri, construite în conformitate cu cele mai moderne tehnologii, cu un design interesant și dispunerea convenabilă a apartamentelor.

Excelent devine "Mosrealstroy" comentarii despre licitatie! "Bazovskaya" este un proiect care poate fi mândru de: fiecare casă are propria sa față, aspectul individual și, împreună, creează o imagine pozitivă care ridică starea de spirit. Și nu în zadar acest trimestru rezidențial a primit două premii prestigioase, stabilind un record pe piața imobiliară.

LCD "Solntsevo"

Șapte clădiri cu 17 etaje au fost construite în capitala de vest. Infrastructura este bine dezvoltată, accesibilitatea la transport este la un nivel înalt, situația ecologică este favorabilă. Acesta este motivul pentru care apartamentele acestui complex rezidential, care sunt oferite de "Mosrealstroy" participa cu succes la licitatii.

Review-uri de licitație ( „Solnțevo“ cererii în rândul cumpărătorilor) sunt deosebit de recunoscători pentru a vorbi despre profesionalismul managerilor „Mosrealstroya“ knocked spre deliciul proprietarilor de case noi. Mai ales o mulțime în rândul cumpărătorilor de tineri.