`Quarter Spaniol` - recenzii, dezvoltator, termen limită. Proiectare urbanistică `A101` LCD` Sferturi spaniole`, New Moscow

O opțiune excelentă pentru moscoviți este să cumpere un apartament nou nu departe de centrul capitalei și simultan într-o zonă curată ecologic, lângă râu și parcul forestier. Este într-un astfel de loc este construcția la scară largă a unei mici companii microdistrict de dezvoltare "A101". "Quarters spaniolă" - așa că ei și-au numit urmașii. Motivul pentru care o bucată din sudul Spaniei apare brusc lângă Moscova este că specialiștii spanioli au proiectat complexul. Ei au propus un aspect micro-districtual identic cu cel din Barcelona, ​​care va fi pus în aplicare.

Proiectul "A101"

În 2012, în capitală a fost atașat de 148 000 de hectare de teren, situate în direcția sud-vest. Ei au fost numiți New Moscova. Acum, zona masiv ridicate mai multe ansambluri rezidentiale moderne, dintre care unul este „Cartierul spaniol“. Nou Moscova în acest moment este o zonă foarte promițătoare, care atrage atenția multor dezvoltatori. Inclus în proiect urban și care deține „Dezvoltarea A101“. Pe site-ul de la Moscova, Kaluga și autostrada Kiev, și în sat Salaryevo el ridică trei LCD mare, printre ei - „Moscova 101“, „linia verde“, „Cartierul spaniol“ și două casă „Kronburg“ și „Vyazemskoye“. Toate acestea sunt proiectate închise publicului larg, cu o infrastructură bogată, satisface pe deplin nevoile de proprietari. Case din complex sunt construite relativ scăzut, numărul maxim de etaje 17. townhouses devin un tip de așezări străine moderne. Va oferim informații detaliate pe ecranul LCD „sferturi spaniolă“.

locație

Poate că cel mai reușit a ales compania "A101" pentru LCD-ul "Quarter Spaniol". Recenzile celor care au cumpărat deja locuințe acolo sau se află încă la ochi, notează apropierea de capital, care este importantă pentru toți cetățenii activi. Un complex se construiește pe teritoriul așezării Sosenskaya din Novaya Moskva. La cinci sute de metri de acesta se află satul Nikolo-Khovanskoye, câțiva zeci de metri - un nou LCD numit "Parcul Nikolin". În raport cu autostrăzile de transport, complexul este situat remarcabil. Imediat la granițele sale se află strada Nikolo-Khovanskaya, de-a lungul căreia puteți merge la autostrada Kaluga. Este la doar 1300 de metri distanță. Din această furcă până la Centura de la Moscova se află aproximativ 3,7 km. Acum, autostrada Kaluga este extinsă (vor fi 8 benzi), așa că problemele cu blocajele de trafic ar trebui soluționate în curând. Destul de aproape de cartierul "Spaniol Quarters" și de autostrada Kiev, care este în linie dreaptă ușor mai mică de 5 km.

Accesibilitatea în transporturi

În acest moment, hub-uri nu sunt deosebit de aproape de complexul rezidențial „Cartierul spaniol“. titularii Recenzii a subliniat că, fără o mașină pentru a ajunge acasă de la Moscova va fi dificil, deoarece două stația de metrou existente „Salarevskaya“ și „Teply Stan“ sunt de complex în mai mult de 5 km. Mers pe jos nu sunt numai pe autobuz (numărul 882N). În timp ce cea mai apropiată stație lui de la complexul plimbare de 10 minute în. Poate că în viitor va dura mai aproape si se lasa cateva autobuze sau taxiuri. De asemenea, se speră că, în viitorul nu prea îndepărtat va fi noua stație. Deschiderea „Prokshino“ este planificată în 2019, și stația de „Mamyrov“, care va construi experții chinezi, în 2020. Această stație se va pune pe de altă parte, denumit anterior „Inovatorii Street“, dar de asemenea, încă în proiect.

Deținerea mașinilor pentru a ajunge la Moscova este puțin mai convenabilă, deoarece autostrăzile mari se află foarte aproape de complex. Dificultățile sunt cauzate numai de blocajele permanente care vor dispărea odată cu finalizarea reconstrucției autostrăzii Kaluga.

ecologie

În ceea ce privește curățenia ecologică a zonei în care se construiește cartierul spaniol, opiniile investitorilor sunt împărțite. Măr de discordie a fost cimitirul Khovanskoye, la care de la complex pe o linie dreaptă 1700 de metri. Acest cimitir din regiunea Moscovei este cel mai mare, da, plus, se extinde în fiecare an. Aici este un crematoriu. Și în primăvara anului 2016, pe teritoriul său a avut loc un masacru mare între grupurile asiatice. În curs au fost chiar puști de asalt Kalashnikov. Desigur, acest cartier pentru viitorii locuitori ai "Quarters spaniol" este neplăcut, dar distanța față de acest obiect este încă decentă.

Cea de-a doua problemă, care este îngrijorătoare, este cea mai mare din regiunea Salarievskaya, dar este situată de la complex chiar mai departe decât cimitirul. Acest depozit de deșeuri a fost închis în urmă cu zece ani, acoperite cu pământ, dar încă putrezire otravă aerul și apa din districtul în Pine River, care curge de la complexul plimbare de 10 minute în. Deci, în ceea ce privește depozitul de deșeuri, preocupările co-investitorilor din LCD-ul "spațiile spaniole" nu sunt nefondate. Faptul că, în conformitate cu planul de dezvoltare al capitalei în 2017, halda va fi recuperată și va construi pe acest loc fie pârtii de schi, fie un parc. Prin urmare, cu această problemă, totul ar trebui soluționat înainte de livrarea "cartierelor spaniole".

Aspectele pozitive ale mediului înconjurător sunt parcul forestier din apropiere, unde puteți mers și respira liber cu aer curat, precum și lipsa unui complex industrial din apropiere.

dezvoltator

Constructorul "spațiile spaniole" constructorul era denumit "Augur". Compania a fost înființată în 1992, dar la acea vreme nu a fost construcția de obiecte, ci medierea în tranzacțiile imobiliare. În acest moment, o companie numită „Dezvoltare A101“ și oferă o gamă completă de servicii de la crearea desenului sau modelului arhitectural al unui complex rezidential, la punerea în aplicare a consumatorilor săi. În pusculita „Dezvoltarea A101“ bine-cunoscute și au fost mult timp predat LCD „Smolensk avanpost“, „Trei Plopi“, „Speranța“, „La Défense“. În ceea ce privește noul proiect la scară largă, "A101" are și succese. Deci, casele de locuit și LCD "Green Line" au fost deja comandate, iar LCD-ul "Spațiile spaniole" și "Moscova 101" sunt construite într-un ritm rapid. În 2015, A101 a fuzionat cu holdingul Bin de prestigiu, ale cărui active se extind la industria petrolului și cărbunelui, fondurile de pensii, hotelurile și construcțiile.

Infrastructura viitorului complex

În conformitate cu planurile arhitecților spanioli, ar trebui să devină un mic oraș separat "Spaniola spaniolă". Feedback-ul clienților specifică faptul că infrastructura LCD va fi bogată și diversă. În total, se planifică construirea a 40 de case cu o înălțime de 6 până la 15 etaje. Ele vor fi situate în blocuri mici, cu curți confortabile. Între sferturi se va construi un bulevard pietonal, de o parte și de alta a cărei deschideri se vor deschide cafenele, restaurante, diverse birouri și magazine. Pentru copiii din "spațiile spaniole" este planificată construirea a două grădinițe și o școală pentru 1200 de locuri, iar distanța de la ele la toate clădirile va fi aproximativ aceeași. Pentru cei care ca recreere activa, complexul va fi construit un club de fitness, piscina, patinoar, trasee de alergare si biciclete, un teren de tenis, multiple terenuri sportive.

Infrastructura va include și magazine, un centru policlinic, un centru de divertisment.

Designul teritoriului LCD "Quarters Spaniol" este planificat să facă un frumos și plăcut pentru restul locuitorilor. Aici vor fi plantate copaci, tufișuri înflorite, se vor rupe palisade și paturi de flori, se vor crea bănci, mici forme arhitecturale, pentru copii vor crea locuri de joacă colorate.

Mulți deținători de dobânzi sunt interesați de parcare. Va fi făcut subteran în mai multe nivele. Se planifică că aici vor fi găsite 2500 de mașini. În plus, în casele din clasa business vor fi și parcări subterane mici.

Nu există parcare la sol în complex.

Infrastructura din apropiere

În conformitate cu planul "A101", "spațiile spaniole" sunt construite acolo unde aproape nu era obiecte de sfera sociala. Acum, în apropierea complexului au existat mai multe case, cel mai apropiat dintre care - "Forest poles" și "Vyazemskoye." Teritoriul lor este împrejmuit, prin urmare, locuitorilor din "spațiile spaniole" de a folosi infrastructura "altuia" va fi incomod. Același lucru se poate spune despre vecinul LCD "Nikolin Park", unde se planifică construirea unui centru comercial.

În cazul în care complex „sferturi spaniolă“ este complet închiriate, și „A 101“ pentru a construi toate facilitățile promise - magazine, școli, grădinițe, centre sportive, - pentru chiriași, „sferturi“ inconvenient se va termina. Cei care locuiesc în casa primei etape, puteți sugera mai multe magazine din apropiere St. Nicholas piață Khovanskoye „Food City“ magazin de kilometri „rece“ și jumătate, facilitățile sociale în satul „conducte“, la care aproximativ 2000 de metri.

desen

Arhitecții au propus să construiască într-un complex de 40 de clădiri înalte, un minim de 6, maxim 15 etaje. Toate casele și apartamentele din „Cartierul spaniol“ vor fi două clase - „afaceri“ și „confort“. Diferența va face structura internă, înălțimea tavanului, pret, design MOPov finisaj. În plus, în casele de „afaceri“ de clasă oferă o parcare subterană. În caz de orice clasă, se presupune a face saloane spațioase înălțime de 4,5 metri, cu concierge cameră, instalați lifturi (firma OTIS), una în clădiri cu șase etaje și două (de pasageri și de marfă) într-un fifteen-. Toate clădirile sunt construite mod monolitic, ci cu pereți portanți în ele nu vor fi purtatorii. Acest rol va avea pilonii, care va oferi posibilitatea de a crea aspectul personalizat al apartamentului. Numai bucătărie, băi și toalete (locul unde alimentat cu apă) va fi gata să renunțe, adică, fără modificări ulterioare. Exteriorul planificarea de montare pe perete din beton celular, caracterizat printr-o bună permeabilitate la vapori de apă, izolare termică ridicată, ușurința de instalare. Din păcate, un dezavantaj al acestui material este mare permeabilitate acustică și apă capacitatea de menținere, dar va acoperi aceste blocuri de granit constructori, placi ceramice, tencuiala texturata.

"Cartiere spaniole" ale layout-urilor de apartamente

Ca și în planul general al constructorului, majoritatea apartamentelor sunt construite fără pereți despărțitori interiori, este dificil de spus cum va arăta totul în cele din urmă. Complexul oferă:

- o cameră cu o suprafață totală (S) de la 22 m² până la 51 m²;

- cu două camere S - de la 31 m² până la 59 m²;

- cu trei camere S - de la 71 m² până la 73 m²;

- patru camere S - 101 m².

Se planifică să se facă băi combinate, bucătării de la 8m² până la 19 m² (în formă pot fi înguste și lungi sau mai mult sau mai puțin pătrate), pe loggii și în camere pentru a instala ferestre panoramice. Înălțimea de plafoane în clasa "confort" de până la 2.8 metri, iar clasa "de afaceri" - 3 metri. Ferestrele pot merge atât pe diferite părți ale casei, cât și pe una.

Opțiuni de finisare

În plus, cei care doresc pot cumpăra apartamente în LCD "Quarters spaniolă". Compania dispune de camere demonstrative cu un showroom, unde puteți vedea și simți cum va arăta apartamentul finit. Există trei opțiuni:

1. "Barcelona". Accentul este pus pe tonurile luminoase, mai ales turcoaz cu elemente contrastante ale decorului, zidurile „Brick“, de asemenea, în tonul design-turcoaz în baie colorate gresie.

2. "Madrid". Aici tema principală - contrast. Pardoselile din bucătărie, ca o tabla de sah, ar fi de a combina albe și negre dale, pereți, uși, pardoseli, decorate în culori închise, cu un decor contrastante.

3. "Valencia". Această variantă a fost inventată în culori pastelate, totul este simplu și gustos.

ipotecare

În ecranul LCD "Quarters Spaniolă", prețurile sunt considerate medii în cazul clădirilor rezidențiale similare. La începutul costului de construcție de 1 m² au existat 71 500 de ruble, iar costul apartamentului a început de la 1 999 200 ruble. Dar, așa cum a intrat deja în practică, cu cât progresează construcția, cu atât prețurile devin mai mari. Recunoașteți-le pentru apartamentul selectat de care aveți nevoie în biroul de vânzări situat pe șantier. Cumpara un apartament poate numai după înregistrarea DDU (trebuie să plătească pentru ea 55 000 de ruble). Există mai multe modalități de cumpărare:

- Plata în avans 100%;

- ipotecă (convențională și militară);

- Rata (valabilă până la livrarea finală a întregii facilități, soldul fiind plătit cu 15%).

Cu "A101 Development" băncile cooperează:

• "RSHB" (aici fac o ipotecă militară).
• "Gazprombank".
• "24 VTB".
• "Metallinvestbank".
• „Renașterea“.
• "Uralsib".
• "Sberbank".
• „Deschiderea“.
• "Delta Credit".
• "TCB".
• "Surgutneftegaz".
• „Absolut“.
• "ICD".
• Raiffeisen Bank.

Condițiile ipotecare sunt diferite peste tot. În medie, acestea credit timp de 20 de ani, taxa inițială este de 20%, rata - de la 10.6 la 13%.

Curs de construcție

Potrivit observatorilor, afacerea de pe șantierul LCD "Quarters Spaniol" se mișcă foarte bine. Termenul limită pentru prima etapă este programat pentru al patrulea trimestru al acestui an, în 2017. Aceasta va include 7 clădiri (4 în primul trimestru teritorial și 3 în cel de-al doilea). Începând cu luna ianuarie, constructorii au finalizat complet construcția acestor clădiri, au început lucrările interne și finisajele externe.

A doua etapă este programată pentru al treilea trimestru al anului 2018. Au fost incluse 9 cazuri de clasa business. Acum ele sunt ridicate.

A treia etapă va fi lansată în primul trimestru al anului 2019. Acesta va include 9 cazuri.

opinii

LCD "sferturi spaniole" este în mare cerere. Apartamentele sunt dezmembrate în mod constant. Pluses ale complexului:

- bună ecologie;

- infrastructură convenabilă;

- dezvoltator fiabil;

- puteți alege apartamente cu finisaje și fără acestea;

- rate rapide de construcție.

Contra ale complexului:

- nu există hub-uri convenabile de transport în apropiere;

- infrastructura slabă din apropiere;

- posibilitatea pe termen lung de construcție în continuare și, prin urmare, deteriorarea mediului înconjurător.