LCD `Opalaha Park`: recenzii ale clienților

Mulți moscoviți aspiră acum să nu trăiască în centrul zgomotos al gazului din capitală, ci undeva la periferie. Acolo aerul miroase ierburi, păsările cântă, fluviul murmură în apropiere. Acolo puteți să vă odihniți într-adevăr și corpul și sufletul și să vă deplasați la oameni aglomerați și transportați la Moscova. Acesta este exact ceea ce LCD "Opalikha Park" garanteaza. Comentarii pentru clienți proprietate aceasta afectează multe aspecte importante ale vieții - infrastructurii în și în jurul complexului, accesul la transport, angajament dezvoltator și fiabilitate chiar și în grămezile de fundație, pentru că pârâul aici și într-adevăr foarte aproape. Să vedem ce se întâmplă cu adevărat pe șantierul complexului și ce se poate aștepta pentru rezidenții săi de la cumpărarea de locuințe aici.

locație

Într-unul din cartierele centrale lângă Moscova este ridicată LCD "Opalikha Park". Adresa lui este după cum urmează: orașul Krasnogorsk, cartierul Opalikha. Străzi, și chiar mai mult numărul casei încă. Dar, probabil, în viitor, adresa va fi completat cu strada Anikeevskoy, care este cel mai apropiat de azi. Krasnogorsk în sine este la doar 22 km de centrul capitalei și la 2 km de Centura de la Moscova. Microdistrictul Opaliha este situat la 5 km de centrul orașului Krasnogorsk și la 9 km de MKAD. În ultimii ani, construcția de noi complexe rezidențiale moderne se desfășoară cu o activitate de invidiat. În momentul de față au fost construite sau sunt în etapele finale ale întregului 3. LCD "Opalikha Park" a devenit un nou proiect. Locul unde a fost găsit lângă râul Lipka, la câțiva pași de traseele forestiere ale pădurii Istra. Pe partea opusă a complexului se află sectorul privat. Adică, din ferestrele apartamentelor lor viitori chiriașii vor putea contempla în principal frumusețea naturii.

Transporturi intermediare

Nu există un răspuns clar la cât de convenabil este construit "Parcul Opalikha" în raport cu nodurile de transport. Răspunsurile clienților de aici diferă. Pentru cineva, prioritatea este natura în jur, pentru cineva facilitățile familiare moderne cu transport, dar aceste două puncte sunt dificil de combinat. La urma urmei, dacă creați o rețea de drumuri cu stații de autobuz, garaje, stații de alimentare și reparații auto lângă complex, atunci va trebui să sacrificați masivele naturale. În momentul în imediata vecinătate a complexului există un drum care duce la autostrada Volokolamsk, trecând direct prin Krasnogorsk sau spre satul Nakhabino, și de acolo - pe autostrada Rizhskoye. Înainte de site-ul de construcție a LCD Moscova Ring Road aproape 15 km, care este, complexul este construit la o oarecare distanță de centrul raional Opaliha, la care aproximativ 5 km, iar suburbiile Krasnogorsk - aproximativ 9 km.

În mod convenabil, la mai puțin de 700 de metri de complex există o linie feroviară și există, de asemenea, o platformă feroviară. Pentru a Moscova cu trenul de aici pentru a merge 20 de minute, și în viitor, este planificat să înceapă și trenuri electrice de mare viteză.

O altă opțiune cu privire la modul de a ajunge la LCD „Opaliha Park“, a capitalului - pentru a ajunge la stația de metrou „Tushinskaya“, și să ia autobuzul 478 sau 372 și du-te la stația numit „Novo-Nicholas.“ Mai departe - pe jos.

O altă rută este să ajungeți la stația de metrou "Mitino", apoi să luați autobuzul spre Nakhabino și să coborâți la oprirea "Dachi". Apoi, de asemenea, mers pe jos aproximativ 3 km.

ecologie

Puritatea și frumusețea resurselor naturale este, probabil, principalul atu al proiectului Opalaha Park. Feedbackul cumpărătorilor este unic în problema unei situații ecologice favorabile în care vor trebui să trăiască. Unii oameni sunt confuzi de calea ferată din apropiere, dar este separat de o bucată de verdeață existentă, deci nu există neplăceri. Faptul că lângă LCD nu are o pistă ocupată este de asemenea bun și permite oamenilor să sporească puritatea aerului. Dar dacă vă întoarceți ochii la locația nu prea departe Krasnogorsk, atunci imaginea este un pic distresiv. Aceasta, de fapt, un oraș mic a căzut în lista neagră a celor mai nefavorabile pentru mediul de așezări din regiunea Moscovei. Ecologistii sunt vizate în special poluarea aerului (și este înconjurat de păduri!) Și prezența mai mare decât substanțe chimice periculoase în apele subterane normale și, în plus, moartea ridicată a pădurilor în jurul Krasnogorsk din cauza bolilor și dăunătorilor. Complexul rezidential „Opaliha Park“ din centrul orașului, la o distanță, dar încă mai aproape de LCD a trebuit să taie în jos o mare parte din pădurea din cauza infestării dăunătorilor.

În plus față de aceste momente, mulți investitori sunt preocupați de localizarea a 2-3 km de complexul de plante (beton armat, asfalt). În opinia specialiștilor, aceste plante nu influențează ecologia parcului Opalikha. Problema cu solurile este mult mai gravă. Acestea sunt în imediata apropiere a Krasnogorsk au udare de mare. Dezvoltatorul pentru a elimina această problemă, a turnat perne de drenaj, a făcut diguri, astfel încât, dacă totul este corect calculat, casele complexului ar trebui să stea fără probleme.

Informații despre constructor

După cum știți, "Avest" LLC a devenit dezvoltatorul LCD "Opalikha Park". Opinii despre aceasta companie sunt foarte rezervate. A fost pe piața construcțiilor din 2005, dar până acum a fost construit un singur obiect din activele sale: complexul rezidențial aflat în construcție. Site-ul "Avest" are informații că compania a implementat mai mult de 20 de proiecte similare, dar poate că nu a fost construcția lor de la zero, ci o participare în capitaluri proprii sau doar realizarea imobilului răscumpărat. Ce tulpinați deținătorii de dobândă, conform recenziilor multora dintre aceștia:

1. Din punct de vedere vizual, o anumită întârziere în ceea ce privește construirea primei etape și prezența simultană în DDU a unui element privind refuzul revendicărilor. Acest lucru nu vă dă dreptul să recuperați banii pierduți.

2. Lipsa unui program de lucru publicat oficial, astfel încât să nu puteți înțelege dacă există sau nu o întârziere a termenelor limită.

3. Salturile prețurilor în apartamente.

4. Răspunsurile neinteligibile ale unor manageri la întrebările legate de parcare și numărul locuințelor deja vândute.

Infrastructura planificată

Un complex de clasă "confort" ar trebui să devină "Parcul Opalikha". Comentariile clienților indică faptul că în viitor va exista o grădiniță și o școală pe teritoriul său, ceea ce se preocupă în cea mai mare parte de viitori chiriași. În structura generală a construcțiilor există un centru de creativitate pentru mari și mici, un studio de yoga, terenuri de sport, colțuri de agrement și locuri de joacă pentru copii. Pe râul Lipke intenționează să construiască o plajă excelentă și pe teritoriul complexului - să planteze flori și copaci. Până în prezent, cel mai aproape de LCD „Opaliha Park“, gradinita este de 5,3 km, școala - 5 km, iar clinica - 6 km, care, desigur, nu foarte convenabil, mai ales atunci când consideră că pentru ei nu există nici un singur publică traseu de transport. Intrarea acolo numai cu mașina. De asemenea, nu este aproape de ecranul LCD în timp ce există și prize de ieșire. Cea mai apropiată dintre ele se află în partea centrală a microdistrictului Opalikha. Parcul industrial al noului LCD ocupă aproape 19 de hectare. Mulți rezidenți viitori sunt interesați de ce fel de spațiu de parcare va avea acest pătrat. În primul rând, constructorul a promis că va face subteran, astfel încât teritoriul complexului era liber de mașini. Acum, parcarea subterană nu va fi construită. Motivele, potrivit investitorilor, sunt două - prețurile pentru spațiile de parcare și starea nefavorabilă a solurilor care nu permit construirea unor astfel de structuri. Parcarea este planificată acum să fie făcută pe teren, dar principiul parcării gratuite nu este, de asemenea, exclus.

Designul complexului

Parcul Opalaha ar trebui să fie destul de frumos. Fotografia arată cum va arăta o curte. Pe teritoriul LCD vor fi construite clădiri rezidențiale cu pardoseli de la 5 la 9. Acestea sunt construite din cărămidă monolită, care asigură durabilitatea structurilor și, în același timp, crește rezistența la condițiile climatice nefavorabile predominante în regiune.

Aspectul clădirilor este plăcut, totul se face în tonuri luminoase și discrete. În intrările se planifică să se facă hale spațioase cu o sală de concierge, scaune cu rotile, ascensoare. Pereții vor fi, de asemenea, decorați în culori plăcute, pe pereți și în ascensoare se planifică atașarea oglinzilor, în hol pentru a instala ghivece de flori.

Teritoriul complexului va fi împrejmuit, în jurul lui sunt amenajate plimbări de mers pe jos, bănci pentru odihnă liniștită, camere video instalate la intrări.

Kvartirografiya

Așa cum a promis dezvoltatorul, în complexul "Opalikha Park" apartamentele sunt planificate pentru orice geantă și gusturi diferite. Tipurile lor sunt:

- studio (suprafața totală (S) de la 29 la 40 m²);

- Cameră cu o cameră (S = 37 până la 46 m²);

- Două camere (S = 49 la 71 m²);

- cu trei camere (S = de la 62 la 125 m²);

- cu o suprafață totală de până la 89 m².

În fiecare apartament (într-o singură cameră nu în total) vor fi balcoane mari și / sau loggii, săli spațioase, băi și bucătării. Plafonul de înălțime - până la 3 metri. Structura apartamentelor este foarte diferită. Potrivit potențialilor cumpărători, cele mai de succes studiouri și apartamente cu un dormitor, zona de locuit care sunt de la 18 pătrate, iar zona de bucătărie - de la 11 pătrate. Cele mai ambigue ale evaluărilor au fost aspectul apartamentelor cu trei dormitoare, dintre care multe, în funcție de designul arhitectural, vor fi colțuri înclinate, pereți în formă de arc sau amplasarea destul de confortabilă a băii și a toaletelor.

Inițial, a fost planificată închirierea tuturor apartamentelor fără finisare finală, dar cu comunicațiile și cablurile furnizate. Ulterior, s-au făcut planuri de a elibera o serie de locuințe închiriate cu finisaje. Designul și materialele sunt la discreția constructorului.

Curs de construcție

Potrivit multor investitori, complexul rezidential "Parcul Opalikha" se construieste foarte lent. În total, sunt planificate două linii aici. În primul rând, 5 clădiri rezidențiale trebuie puse în funcțiune (conform altor surse - 3 clădiri). Cheile către rezidenți ar trebui să fie emise înainte de sfârșitul anului 2017, adică în decembrie. În a doua rundă au fost incluse clădirile rămase, grădinița și școala. Ei se vor preda în al doilea trimestru al anului 2018.

La mijlocul lunii ianuarie 2017, prima clădire a fost construită pe șantier pe 8 etaje, însă nu există încă geamuri, pereții exteriori nu sunt finalizați, lucrările interne sunt finalizate în etapa de livrare a materialelor. Construcția clădirilor rămase nu a început încă.

Lista de preturi

Într-adevăr, mulți ruși își pot permite să cumpere o locuință în Parcul LCD Opalaha. Recenzile unor persoane spun că prețul pe metru pătrat este nerezonabil de mare, având în vedere distanța de la capital și indiscreția dezvoltatorului. Dar majoritatea investitorilor cred că costul apartamentelor din complex este destul de adecvat. Prețurile cu finisare în acest moment sunt:

- Apartamente cu 1 cameră de la 2 719 300 până la 3 365 300 ruble.

- Apartamente cu 2 camere de la 3 436 200 până la 4 933 500 ruble.

- Apartamente cu 3 camere de la 4,214,300 până la 8,435,300 ruble.

- Studiouri de la 2 109 750 până la 3 017 250 ruble.

Finisarea este planificată în stilul "clasic".

Certificate și acțiuni

Pe site-ul oficial al companiei "Avest" puteți găsi informații despre certificatele de reducere, numărul cărora este limitat. La prezentarea lor în complex puteți cumpăra o casă cu o reducere de 5000 de ruble pe 1 m² pentru "odnushek" și "copeck piece", și pentru "treshki" cu o reducere de 7000 ruble pe m².

De asemenea, dezvoltatorul oferă să cumpere locuințe în rate, și fără dobândă și pentru o perioadă lungă de 36 de luni, dar cu condiția unei plăți în avans de doar 35%.

Dezvoltatorul derulează din când în când alte acțiuni, pentru informații despre care trebuie să urmați pe site-ul web al companiei "Avest".

ipotecare

La începutul construcției, o singură bancă - SA "DVITS" - a făcut un credit ipotecar pentru achiziționarea de locuințe în LCD "Opalikha Park". Condiții - împrumuturi de până la 30 de ani, prima tranșă de la 20%, rata de 10,9%.

Băncile, unde puteți face acum o ipotecă, am combinat într-o masă:

Pentru informații exacte, trebuie să contactați direct angajații băncilor.

opinii

LCD "Opalikha Park" de la investitori are estimări bune. În recenzii, oamenii sărbătoresc astfel de avantaje ale complexului:

- bună ecologie (pădurea și râul din apropiere, facilitățile industriale îndepărtate);

- design frumos al clădirilor și teritoriului;

- apartamente spațioase;

- condiții excelente de plată în rate;

- proximitatea gării.

Deficiențe notabile:

- nu există o infrastructură dezvoltată;

- nu va exista o parcare subterana;

- schimbul de transport este imperfect;

- planificarea inconfortabilă a unor apartamente;

- blocaje de trafic pe autostrada care duce de la Moscova la Opalikhu;

- ritm lent de construcție.