Care este diferența dintre "hruschevka" și "brevevy", "stalinka": caracteristicile, plusurile și minusurile apartamentelor

Pe piața secundară a locuințelor în majoritatea orașelor ruse "domnesc" trei tipuri de apartamente: "Stalinka", "Hrușciov" și "Brejnevka". Interesat de vânzarea sau cumpărarea acestor spații este important să se vadă clar diferențele dintre ele, precum și să se cunoască avantajele și dezavantajele cheie ale acestor apartamente.

Principalele tipuri de apartamente

Înainte de a afla ce diferențiază "Brejnevka" de "Hrușciov" și "Stalin", vom analiza toate tipurile principale de apartamente din Rusia:

• Apartamentele lui Stalin. Locuințe de locuit în casele construite în timpul domniei lui JV Stalin - în anii 1930-1940.
• „Hrușciov“. Apartamente în caramida sau case panouri, construit masiv în anii 1950-1960.
• "Brezhnevki". Apartamente tipice în clădiri înalte, ridicată în anii 1960-1980.
• "Uluchshenki". Apartamente de planificare îmbunătățită în casele din anii 1980. Acestea au fost distins printr-o zonă extinsă, o baie separată, o bucătărie spațioasă și balcoane (loggii) - în casă exista un depozit de gunoi și un lift.
• Case moderne monolitice. spațios apartamente de un lay-out gratuit, cu înălțimi diferite ale plafonului, cu pereți puternici și rezistenți.
• Apartamente în blocuri moderne de panouri și blocuri.

Pentru a înțelege ce distinge "Hrușciovul" de "pantalonii" sau "stalinka", descrieți pe scurt fiecare grup de apartamente.

"Stalinki": spațiu și tavane înalte

Casele lui Stalin sunt într-un fel și niște creații frumoase, în spiritul neoclasicismului, cu o înălțime de 2-5 etaje. Principalul material pentru ele a servit ca o cărămidă (alb, roșu), care a fost acoperită cu ipsos la etapa de finisare. Un punct interesant: în podelele de beton "stalinka" de dinainte de război erau numai etajele primului și tavanul ultimului etaj, iar plafoanele interioare erau din lemn. În casele postbelice, toate plafoanele erau realizate din beton armat.

"Stalinki" - aceasta este cea mai mare parte apartamente cu mai multe camere (3-4 camere), foarte rare dintre ele fiind single, cu două camere. Spațiile sunt bine amenajate, bucătării spațioase și holuri, izolate de fiecare alte camere, în unele cazuri, balcoane. Dar, mai presus de toate, "stalinka" este evaluată pentru înălțimea plafoanelor - 2,8-3,2 m.

Hrușciov: mică, dar proprie

Continuând să vorbim despre ceea ce distinge "Hrușciovul" de "breve", să analizăm caracteristicile spațiilor construite în timpul domniei succesorului lui Stalin. Sloganul de ridicare a clădirilor rezidențiale, care a fost lansat în 1955 prin decretul "Cu privire la dezvoltarea construcției de locuințe în Uniunea Sovietică", a fost sloganul: "Pentru fiecare familie - mic, dar locuința proprie!"

"Hrușciov" - o caramida tipic sau panouri case pe 3-5 etaje, cu tavane mici (2,5 m), fără acces la facilități (lift și toaletă). Valoarea arhitecturală a unor astfel de clădiri nu a reprezentat - acestea au fost construite doar pentru a elimina deficitul de locuințe. Apartamentele cu un dormitor și cu două dormitoare se caracterizează prin izolare fonică slabă, prezența încăperilor neizolate adiacente, o mică baie combinată.

Brezhnevki: îmbunătățirea clădirilor înalte

Ceea ce distinge "Hrușciov" de "breve", fotografia arată elocvent: casele din epoca lui Leonid Iliich sunt deja clădiri înalte de 5-14 etaje. Toate au fost construite, schimbate, modernizate conform unui document - Catalogul unificat al pieselor de construcții. "Brezhnevki" și a devenit, în multe privințe, prototipuri de clădiri noi și confortabile noi. Amplasarea unor astfel de apartamente sa îmbunătățit în mod semnificativ, la intrare au apărut șinele de gunoi și elevatoare, iar zborurile și platformele scărilor au devenit mai spațioase.

În interiorul apartamentului Brejnev se află o baie și o toaletă deja separate, impermeabile în băi, o suprafață mare de camere. Cu toate acestea, au rămas toate aceleași bucătării închise, coridoare și instalații sanitare. De fapt, asta e tot. Acum știi ce distinge "Hrușciovul" de "pantalonii" în aspect.

Avantaje clare

Ca și în cazul tuturor, apartamentele de mai sus au argumente pro și contra. Pentru a avea o idee completă despre diferențele dintre apartamentul "Hrușciov" și "Brezhnevka" și "Stalinka", să luăm în considerare toate avantajele acestora:

• „Stalinka“: locație bună (în cele mai multe orașe, aceste apartamente sunt în centru), aspect spațios, tavane înalte, o bună izolare termică și fonică, ferestre mari, de încălzire, clădiri de cărămidă calde și uscate, pereți netezi și tavane.
• "Hrușciov": disponibilitatea prețurilor, locația dacă nu în centru, apoi într-o zonă cu o infrastructură destul de bine dezvoltată.
• "Brezhnevki": camere izolate, o locație bună în oraș, prezența unui lift și un jgheab pentru gunoi, un aspect convenabil, relativ "tineretul" clădirii, în case de panouri - pereți și tavan perfect plat.

Deficiențe importante

Pentru a înțelege pe deplin ce distinge "Hrușciovul" de "brejnevka" și "stalinka", ne vom familiariza cu caracteristicile repulsive ale acestor apartamente:

• „Stalinka“: primele etaje sunt garantate de a avea nici un loggii și balcoane (nu de numărare proprietari anteriori amatori), podele nesigure, costul ridicat al apartamentului și să o repare, o deteriorare semnificativă a clădirii și în comunicarea sa, lipsa unei infrastructuri moderne - un lift, gunoi, parcare subterană etc.
• „Hrușciov“: un grad ridicat de uzură, posibilitatea apariției unor fisuri pe pereți și mucegai, tavane joase (2,5 m), de izolare semnificativ slabă, izolație slabă (cald în timpul verii și rece în timpul iernii), camerele adiacente sau comunicante, coridoare înguste incomode și scări cuști, bucătării mici și camere, o baie combinată, durata de viață recomandată a clădirii este de 25 de ani.
• „Brezhnevki“: bucătărie mică, pereți, care necesită reparații frecvente (scurgeri în pereții exteriori, cusături deschise în interior), 5-etazhki fără lift, deoarece încorporat în peretele de frig a bateriei în timpul iernii, din cauza surpare a podelei de beton devine semnificativ neuniformă .

Astfel, "stalinka" - cel mai scump, dar și mai puțin în cerere. "Hrușciov" și "pantaloni scurți" găsesc mai rapid un cumpărător, atrăgând accesibilitatea acestora. În acest caz, toate soiurile de locuințe secundare au o mare listă de avantaje și dezavantaje.