Predchistovaya finisarea apartament într-o clădire nouă - ce este? Opțiuni pentru finisarea clădirilor noi

Popularitatea noilor clădiri din Rusia se explică printr-o serie de factori, printre care se numără furnizarea unui nivel modern de organizare a infrastructurii locale, utilizarea mai multor materiale de construcție tehnologică și a echipamentelor comunale. Cu toate acestea, nu întotdeauna binecuvântările timpurilor moderne pot fi folosite imediat după livrarea obiectului. În majoritatea cazurilor, primii proprietari se confruntă cu întrebările de a aduce zona în starea optimă de viață.

În acest sens, un rol important îl joacă finisarea prealabilă a apartamentului într-o clădire nouă. Ce este? În esență, acestea sunt activitățile de finisare de bază din noul spațiu de locuit, care reprezintă o etapă de tranziție între finalizarea construcției de capital și designul final decorativ. În acest caz, dezvoltatorii în unele cazuri și complet scutiți rezidenții viitori de hassle de reparare. Depinde de opțiunea de finisare, care se realizează după lucrările de construcție de bază.

Apartamente la cheie

La prima vedere, aceasta este cea mai bună opțiune, deoarece în acest caz noul proprietar se îndepărtează complet de necesitatea de a efectua activități de reparații. Cu alte cuvinte, apartamentul prevede instalații sanitare, acoperiri decorative, sisteme de încălzire și chiar mobilier cu articole de mobilier de designer. Astfel de obiecte sunt complet gata pentru viață, care este avantajul lor imens.

De obicei, apartamentele la cheie sunt puse în funcțiune de cumpărători în complexe de elită, unde o abordare individuală pentru fiecare client. În segmentul de clasă economică, ponderea ofertelor gata de viață este de aproximativ 5%. Acest lucru se datorează faptului că dezvoltatorii acestei nișă pur și simplu nu au capacitatea financiară de a realiza lucrările de finisare, fără a menționa garanția executării profesionale a acestora. Acest lucru necesită noi resurse, care, de obicei, nu sunt relevante pentru producția de capital.

Finisare fină

Acest lucru este aproape de versiunea anterioară a finisajului, dar cu singura diferență că proprietarul nu se va întâlni în situația mobilierului de apartament. Și în acest context, este important să observăm un aspect semnificativ. El determină ce poate fi finisajul pre-curat al apartamentului într-o clădire nouă. Care este aceasta, din perspectiva viitorului utilizator? Aceasta este starea de locuințe, pe care o primește imediat după transferul obiectului de la constructor. De mult timp a fost realizată dezvoltarea unor proiecte speciale de aceeași decorare, aranjament de proiectare și mediu de mobilier.

Finisarea fină are un dezavantaj în faptul că proiectarea designului de bază al pereților și plafoanelor poate fi tratată de un singur popor și de aranjarea mobilierului - altele. Adică vor fi obținute două proiecte diferite. Din nou, astfel de nuanțe sunt importante în categoriile de clasă business și locuințe de lux. Deși în segmentele de mijloc există un interes tot mai mare pentru potențialii clienți pentru finisare, ceea ce îl ameliorează pe proprietarul muncii murdare.

Predchistovaya finisaj

Acesta este cel mai obișnuit format, care, apropo, se potrivește adesea nu numai dezvoltatorilor înșiși, ci și cumpărătorilor. Reducerea prețului de achiziție, posibilitatea de planificare individuală și auto-exprimare sunt avantajele pe care le oferă finisarea pre-curată a unui apartament într-o clădire nouă. Ce înseamnă acest lucru în practică?

În incinta vor exista ziduri goale, plafoane și podele. Astfel de suprafețe nu necesită aliniere sau prelucrare suplimentară - ele sunt complet pregătite pentru decorațiuni decorative. Adică, cumpărătorul va trebui să aranjeze în mod independent tapetarea, laminarea sau alte tipuri de acoperire, vopsea și rafinamentul cosmetic. În ceea ce privește suportul tehnic și ingineria electrică, construcția acestei infrastructuri pentru proprietari nu este amenințată. Pe lângă apartamentele din clădirile noi cu finisaje de tip finisaj, astfel de instalații primesc atât instalații sanitare cât și sisteme de încălzire.

Finisare fină

În acest caz, vor fi furnizate numai utilitare. înseamnă încălzire cu radiatoare, alimentare cu apă și energie electrică. În alte privințe, poate fi necesar nu numai pentru finisarea decorativă a suprafețelor, ci și pentru pregătirea lor de bază, sub forma aplicării unui grund, a chitului, a ipsosului sau a întârzierii pardoselii. Desigur, un apartament cu finisaj dur este mult mai ieftin decât versiunile anterioare. Dar va fi mai solicitant pentru reparații ulterioare. De exemplu, dacă tapetul poate fi lipit independent cu experiență adecvată, organizarea șapelor de nivelare va fi de înaltă calitate numai dacă specialistul o va efectua.

Opțiuni fără finisare

Aceasta este cea mai radicală versiune a transferului de locuințe către proprietar, deoarece îi impune o mare parte din responsabilitate. În special, chiriașul va trebui să furnizeze apartamentul cu un sistem de încălzire, alte utilități, inclusiv instalații sanitare. În unele cazuri, este necesar să transportați lumina de pe ecran și să instalați ferestrele. Această condiție a apartamentului în viitor va necesita investiții uriașe. Dar plus este că proprietarul poate deja la discreția sa să monitorizeze progresul muncii, planificarea și bugetul propriu.

Cu sau fără finisare - care este mai bine?

În ciuda tuturor problemelor asociate lucrărilor de reparații fine în apartamente fără finisare, experții recomandă în continuare opțiuni optime. Faptul este că dezvoltatorii salvează adesea pe materialele de construcție în lucrările de finisare, realizând, prin urmare, decizii franco-bugetare. În plus, finisarea însăși necesită timp.

Prin urmare, dacă există o întrebare despre cât de repede se poate soluționa, amintiți-vă că vor fi cheltuite câteva luni și pentru a fi reparate de mâna constructorului. Ce pot fi apartamente profitabile în clădiri noi cu decor și mobilier? Desigur, aceasta este o oportunitate de a stabili sau închiria rapid o casă. Aceasta înseamnă că, dacă o aplicație pur utilitară a bunurilor imobile este planificată fără a ține cont de meritele ei estetice, o astfel de opțiune ar putea fi justificată.

Emisiune de preț

După cum arată practica, diferența de prețuri pentru majoritatea cumpărătorilor imobiliari rămâne principalul factor în preferința pentru acest tip de finisare. Deci, diferența dintre starea apartamentului fără finisare și designul de finisare poate ajunge la 30% din costul total. Evident, pe măsură ce calitatea muncii se îmbunătățește, este redusă la 5-3%, ca și în cazul statului pre-curat.

Până în prezent, costul de apartamente în clădiri noi, fără finisare este, în medie, la nivelul de 1-1,5 milioane de ruble. Aceasta se referă la segmentul inițial al facilităților cu una și două camere. Dacă vorbim despre opțiuni similare cu design complet până la situația mobilierului, atunci etichetele de prețuri se măresc cu 300-400 de mii.

concluzie

Ar fi greșit să ne așteptăm ca piața imobiliară să ofere întreaga listă de finisaje cu o gamă largă de obiecte de orice fel. Este important să nu uităm ce determină finisajul pre-curat al unui apartament într-o clădire nouă - ce este, din punctul de vedere al dezvoltatorului? Aceasta este o oportunitate de a finaliza obiectul cât mai repede posibil cu costuri minime de reparare.

În consecință, nu este întotdeauna profitabil pentru el să efectueze o muncă de calitate, investind noi resurse în acest eveniment. În plus, cumpărătorii înșiși nu au tendința de a găsi soluții tipice de proiectare în finisaj, ci de a-și realiza propriile idei. Prin urmare, finisarea pre-curățată este soluția cea mai comună și optimă pentru ambele părți.