Secvența de reparații. Cum să începeți reparațiile într-un apartament? Reparații în "Hrușciov" și într-o clădire nouă

Activitățile de reparații în apartamente necesită o mulțime de resurse și, din păcate, nu satisfac întotdeauna așteptările. Pentru a vă asigura că rezultatul nu va dezamăgi în viitor, este important să faceți o muncă pregătitoare serioasă. Aceasta va include nu numai măsuri tehnice, ci și elaborarea unui plan, conform căruia se vor întreprinde anumite acțiuni. Desigur, calitatea rezultatului este direct influențată de materialele de construcție, de echipamente și de manoperă. În același timp, secvența de reparare defectuoasă poate anula munca celui mai bun maestru. De exemplu, învelișul frumos așezat frumos va fi distorsionat și își va pierde proprietățile estetice dacă este efectuat înainte de măsurile electrice. Și acesta este doar un exemplu de tactici greșite ale lucrărilor de reparații și, de fapt, este totuși necesar să se ia în considerare datele individuale ale unui anumit apartament.

Planificarea ca pregătire pentru lucrările de reparații

În acest stadiu, ar trebui să se determine ce fel de muncă ar trebui să se facă în mod normal în apartament. Chiar și clădirile noi sunt predate astăzi proprietarilor cu condiții diferite, astfel încât lista activităților de reparații poate fi diferită. În plus, problema cu cât costă repararea unui apartament este, de asemenea, semnificativă. Până în prezent, această cifră variază, în medie, de la 150 la 500 de mii de ruble. în funcție de același set de operațiuni planificate pentru utilizarea materialelor, a echipamentelor etc. Și aceasta nu se mai menționează plata pentru serviciile maeștrilor invitați, fără de care anumite tipuri de muncă nu pot fi îndeplinite.

Atunci când compilat o listă orientativă a lucrărilor, este necesar să se procedeze la pregătirea instrumentului, alegerea materialelor, consumabile, etc .. În această parte din spate nu trebuie să uităm despre constrângerile financiare, dar pentru a atinge cele mai bune rezultate și calitățile estetice și durabilitate. Acum, merita o privire mai atentă la modul în care reparațiile și în ce succesiune pot fi efectuate pe mâinile lor? De unde să încep? Această problemă va depinde în mod direct de starea actuală a apartamentului. Într-un caz, acesta va fi finisajul finisajului, iar în celălalt - renovarea șapei de ciment sau instalarea ferestrelor. Dacă apartamentul este complet gol, atunci lucrarea începe cu ingineria.

Instalarea sistemelor inginerești

În determinarea ordinii de lucru, o regulă simplă funcționează adesea: mai întâi urmează cele mai murdare și mai dificile operații. Nu funcționează întotdeauna, dar în acest caz ar trebui să o folosească. Sistemele de inginerie necesită o muncă de asamblare complexă, care este pur și simplu incompatibilă cu rezultatele finale din alte operațiuni. Mai ales dacă intenționați să efectuați reparații non-paralele cu propriile mâini. De unde să încep în această parte? Se recomandă instalarea mai întâi a instalațiilor de canalizare și a instalațiilor sanitare. Aici se trag concluzii cu privire la viitoarele puncte de instalare a toaletei, chiuvetelor, băii și a altor obiecte de lucru în bucătărie și în baie.

În principiu, operațiunile de instalații sanitare nu vor interfera cu efectuarea măsurilor electrice. În această etapă, cabluri este pus închis pentru energie electrică, cabluri telefonice, linii de semnal, și altele. Instalarea conductei depinde de ceea ce va fi secvența de reparații ulterioară într-un caz particular. Dacă, în afară de inginerie, rămâne numai căptușeala de finisare, atunci are sens și se face gazeificare în această etapă. Dificultatea este că echipamentul instalat va necesita măsuri de protecție sporite și acest lucru poate deveni un obstacol în procesul de reparare.

Stivuirea ipsosului

Suprafețele de tencuire sunt o treaptă destul de critică, deoarece calitatea acoperirii va afecta, de asemenea, caracteristicile stratului decorativ ulterior. Decuparea ar trebui făcută, de preferință, după toate lucrările de inginerie și cu condiția ca temperatura în încăpere să nu scadă sub + 10 ° C. Aceasta înseamnă că, în toamna anului, este posibilă întinderea ipsosului numai după instalarea geamurilor și ușilor cu izolație fiabilă. Secvența standard de reparare în apartament sub formă de tencuială este următoarea: finisajul începe de la tavan, urmat de pereți și deschideri. Această parte a lucrării se încheie cu etanșarea punctată și alinierea nișelor individuale în pereți.

Instalație de încălzire centrală

Încălzirea centrală este organizată împreună cu lucrările de izolare, care nu au fost finalizate la etapa anterioară. Combinația dintre cele două evenimente este importantă pentru că proprietarul va putea găsi un echilibru între diferite moduri de încălzire a apartamentului. În ceea ce privește izolație, atunci prima reparație într-o clădire nouă din cauza lipsei de podea și finisaje de perete (cu excepția straturi de nivelare și tencuiala) folosește pe scară largă a plăcilor de vată minerală sau polistiren.

Chiar și în timpul instalării panourilor de izolație ar trebui să se ia în considerare și schema de instalare a conductelor de încălzire. De obicei, se formează două straturi de izolator, iar circuitele de încălzire sunt așezate la al doilea nivel. Pentru a face acest lucru, este necesar să se facă caneluri și caneluri în plăci, care sunt potrivite pentru conducte în dimensiune. Tipul de echipamente de încălzire planificate pentru utilizare poate influența secvența de reparații, deoarece unitățile diferite necesită o abordare proprie. De exemplu, mici convectoare și radiatoare pot fi conectate complet la capătul celălalt, iar comunicațiile de la centralele termice și cazanele tradiționale sunt produse în aceeași etapă.

efectuarea legături

Stratul de șape este fundamental în structura podelei. Acesta va fi un suport atât pentru acoperirile decorative, cât și pentru sistemele de încălzire prin pardoseală. Înainte de renovarea sediului din această parte, a fost planificată o acoperire monolită concretă. Dar astăzi pentru sapa de acasă folosiți mai flexibile în utilizare și amestecuri uscate ecologice. Apropo, pentru a obține o acoperire aproape perfect netedă, merită folosiți amestecuri autonivelante.

Stivuirea se efectuează în mai multe etape: pregătirea mortarului în conformitate cu instrucțiunile fabricantului amestecului, umplerea podelei de curățare și nivelarea. Secvența de reparații standard din apartament prevede că șapa va fi aranjată mai întâi. Dar dacă se planifică izolarea podelei și a așezării subterane a comunicațiilor, atunci este logic ca aceste operațiuni să fie efectuate mai întâi.

Lucrări confecționate

După finalizarea instalării țevilor, a cablului electric și a circuitelor de încălzire ale dispozitivului, puteți trece la designul decorativ al pereților, al tavanelor și al aceluiași podea. Renovare modernă iar finisarea apartamentelor presupune respectarea integrității stilistice în fața diferitelor suprafețe, care ar trebui luate în considerare în alegerea materialelor. Lucrarea începe cu plafonul. Se poate realiza prin tehnologia de suspendare sau structuri de tensiune, care, în viitor, va permite organizarea profitabilă a sistemelor de iluminare în nișele de sub tavan.

Apoi zidurile sunt construite. În funcție de cameră și zona funcțională, materialul optim ales - tapet, vopsea, faianta, panouri decorative, etc. Secvența de reparații recomandată sugerează că podeaua dispozitivului de acoperire se termină în munca de finisare ... De asemenea, ar trebui să se bazeze pe scopul premiselor și să aleagă materialul potrivit. Pentru dormitor sau living, de exemplu, potrivit optim podele din lemn, sub forma unui laminat sau parchet panouri convenționale. Bucătărie și baie cu gresie de dorit de acoperire rezistent la apă.

Caracteristicile operațiunilor de reparații într-o clădire nouă

De fapt, secvența de operații descrisă mai sus este clasică și potrivită pentru majoritatea clădirilor noi. În cazul în care apartamentul a fost închiriat într-o versiune completă de proiect, atunci toate operațiunile enumerate vor fi necesare. Dar repararea în noua clădire poate fi facilitată dacă dezvoltatorul după lucrările de construcție a produs separat și o parte din activitățile de finisare. Adesea, astfel de apartamente sunt închiriate cu ferestre din plastic, rețele de inginerie și suprafețe plane. Proprietarul poate efectua finisaje decorative și poate realiza iluminarea.

Opțiuni de reparare în "Hrușciov"

Astfel de apartamente sunt criticate pentru unificarea băii, plafoanele mici, dimensiunile mici și aspectul inconvenient general. Opțiunile de reparații pot fi două: recondiționarea parțială a placării cu înlocuirea ingineriei electrice sau o reparație finală cu reproiectare. Se recomandă să se bazeze pe reabilitarea capitalului. Apoi, va exista o renovare tipică a clădirii, în timpul căreia vechile clădiri vor fi înlocuite, podelele vor fi aliniate, renovarea finisajelor și încălzirea pereților.

concluzie

În alegerea unei strategii de realizare a măsurilor de reparație, este important să se ia în considerare și posibilitățile de îmbunătățire viitoare a caracteristicilor apartamentului. De exemplu, este recomandabil să se furnizeze terminale de comunicații pentru instalarea unor echipamente mai moderne. De asemenea, reconstrucția locuințelor implică aproape întotdeauna dezmembrarea parțială sau completă a acoperirilor existente, a comunicațiilor și a altor structuri învechite și elemente de placare. Și astfel de lucru se reflectă și în estimarea finală. De exemplu, întrebarea cu privire la cât de mult este renovat apartament cu distrugerea planului actual presupune adăugarea de alte 50-100 de mii de reparații la prețul de bază -. Ca urmare, suma medie va fi de aproximativ 3-400 Dacă este o clădire nouă, care a fost comandat. imediat după construcție, se estimează să meargă în străinătate și 500 de mii și acest lucru este să nu mai vorbim de achiziționarea de echipamente de inginerie -. de exemplu, sisteme de încălzire pentru apartamente costa 4-50.