Cum să vinzi un dacha rapid și profitabil: pregătirea documentelor, recomandări utile

Trebuie să vă puteți vinde proprietățile imobiliare. Există mai multe trucuri și trucuri care vor ajuta la implementarea ideii fără prea mult efort și în cel mai scurt timp posibil. Cum sa vinzi rapid o dacha? Această problemă este de interes pentru cititori din ce în ce mai des. Faptul este că de cele mai multe ori oamenii visează mai întâi despre dăruire, atunci înțeleg că este necesar să se ocupe și să se îngrijească de ea, în timpul căreia cineva dorește să renunțe la proprietățile imobiliare existente. Și vânzarea aici este cea mai logică decizie.

Dar nu toată lumea știe cum să emită în mod corect și ușor o afacere. Ce sfat pot da proprietarilor acestei proprietăți? Ce ar trebui să caut mai întâi? Cum merge achiziția și vânzarea dachilor? Despre toate acestea în continuare. De fapt, nu este nimic greu de implementat ideea. Doar câțiva pași - și sa terminat. Principalul lucru este să-și asume responsabilitatea în mod responsabil la rezolvarea sarcinii.

evaluare

Deci, prima etapă este evaluarea bunurilor imobile. element obligatoriu. Ajută la stabilirea unui preț adecvat pentru parcelă și pentru dacha în ansamblu. Adesea, oamenii pur și simplu nu știu cât de mult poți să vinzi acea sau acea proprietate.

Evaluarea este efectuată de organizații specializate, de obicei pentru o taxă. Fără această procedură pentru a încheia un contract de vânzare a vilei este foarte problematică. La urma urmei, cumpărătorii vor dori cu siguranță să cunoască valoarea reală a bunurilor imobile.

Când concluzia corespunzătoare despre evaluare este la îndemână, puteți pune o casă de vară de vânzare. Dar înainte de aceasta (și chiar mai bine - chiar înainte de vizita evaluatorului) va trebui să pregătească proprietăți imobiliare. Despre ce vorbim?

apariție

Faptul că vila ar trebui să arate normal, curată. Asta este, este frumos și civilizat. Înainte de a vă ocupa de vânzarea oricărui imobil, acesta trebuie pus în ordine.

Omul sa gândit cum să vândă rapid o dachă? Apoi, mai întâi trebuie să curățați pe site, dacă există unul. Și în clădire. La urma urmei, mulți cumpărători evaluează proprietatea prin indicatori externi. Ele vor depinde de prețul bunurilor. De exemplu, o vilă frumoasă cu o piscină este a priori mai scumpă decât o resedință de vară uitată, înverzită cu iarbă. Și aceasta va trebui luată în considerare.

Apropo, dacă totul în țară este acoperit de iarbă, este necesar să încercați foarte mult, astfel încât "apariția" proprietății să atrage vederi. Apoi, există probabilitatea unei vânzări rapide.

fotografii

Următoarele sfaturi vă ajută foarte mult. Vorbim despre fotografii. Odată ce site-ul și dacha în sine sunt puse în ordine, este recomandat să faceți mai multe imagini ale obiectelor vândute. Și din diferite unghiuri. Unii chiar invită fotografi pentru asta.

De fapt, nici nu este dificil să se gestioneze independent. Este important să capturați fiecare detaliu al site-ului și al casei. Așa că persoana, văzând anunțul, a înțeles exact ce va achiziționa. Fotografiile reușite și frumoase reprezintă cheia succesului afacerii. După cum arată practica, disponibilitatea fotografiilor și calitatea contribuie la vânzarea rapidă a bunurilor imobile. Și orice, nu neapărat o reședință de vară sau zona de la sol.

Ajutor pentru Internet

Cum sa vinzi rapid o dacha? Pentru a accelera procesul, puteți și chiar trebuie să vă întoarceți la ajutorul internetului. Până în prezent, pe web există o mulțime de site-uri gratuite pentru trimiterea anunțurilor. Acestea pot fi folosite.

În Rusia Avto este în mare cerere acum. Se recomandă să lăsați un anunț despre vânzarea de bunuri imobiliare. În acest caz, merită să descrie în detaliu dacha, precum și să încărcați imagini ale obiectului de vânzare. Dacă plasați postări pe mai multe panouri, atunci va merge mai repede. Principalul lucru este că anunțurile atrag publicul. Și, așa cum am spus deja, pentru a face proprietatea să arate curată și atractivă.

Nu uita de sezon

Ce altceva ar trebui să caut când vând? Există un astfel de lucru ca fiind sezonalitatea. Vânzarea de case de vară la un moment dat al anului se mișcă mai repede decât altele. Acest factor ar trebui luat în considerare de fiecare vânzător.

Când este mai bine să încheiem o tranzacție? Se recomandă să se acorde prioritate perioadei de primăvară-vară. În aceste momente ale anului, cererea de daisuri crește. Dar, în toamna și iarna, este puțin probabil ca afacerea să devină rapidă. Acest lucru trebuie luat în considerare fără întârziere.

Cu toate acestea, se recomandă pe tot parcursul anului să faceți publicitate pentru vânzarea unei reședințe de vară. Este posibil ca și în timpul iernii să fie posibilă încheierea unei înțelegeri. Dar dacă aveți nevoie de o vânzare urgentă, cel mai bine este să expuneți o proprietate în timpul verii. Progresele vor fi realizate mai repede decât în ​​sezonul rece.

Agentia Imobiliara

Următoarele sfaturi sunt adesea folosite de potențialii vânzători. În plus, este adesea privită ca un element obligatoriu. Cum sa vinzi rapid o dacha? Se recomandă să solicitați asistență de la o agenție imobiliară.

Ei vor avea grijă să găsească cumpărători. De asemenea, organizațiile similare însoțesc încheierea contractului de vânzare. Dar au un dezavantaj - marja pe care o primește imobilul. Acest procent este preluat de o agentie imobiliara speciala. Prin urmare, atunci când vindeți o dachă în acest fel, merită să setați prețul puțin mai mic decât doriți. În cele din urmă, cu o taxă suplimentară, valoarea proprietății nu a descurajat clienții.

licitație

Puteți atrage cumpărătorii oportunitatea de negociere. Vânzarea locuințelor de vară nu este atât de dificilă. Dar este asociat cu sume mari de bani. Oamenii le place să se hrănească. Și ei încearcă să acorde prioritate ofertelor care permit pentru un motiv sau altul să reducă costul imobiliar.

În general, dacă să organizați o tranzacție sau nu - decizia fiecărui vânzător separat. Deseori, cetățenii expun în mod deliberat vahi și apartamente pentru un preț mai mare. Și-l ori în timpul negocierilor la cel pe care îl doreau inițial. O tehnică comună care atrage clienții. Mai ales cei care au bani pentru a achiziționa un site chiar și fără negociere.

documente

Următorul pas, care trebuie făcut, este pregătirea documentelor pentru reședința de vară. Nu au nevoie atât de mult. Dar fiecare cetățean trebuie să se îngrijească de disponibilitatea lor. După cum arată practica, atunci când inspectează o proprietate, potențialii cumpărători verifică documentele proprietarului pentru proprietate. Prezența tuturor lucrărilor necesare este cheia succesului. Această metodă confirmă conștiința vânzătorului. Astfel, crește șansele unei tranzacții de succes.

Ce poate fi util? În prezent, următoarea listă de valori mobiliare este cea mai adesea necesară pentru a vinde o dachă:

• certificatul de drepturi de proprietate asupra cabanei și site-ului;
• un certificat de evaluare a bunurilor imobile (nu este obligatoriu);
• declarații privind absența arieratelor pentru anumite plăți;
• documente de la Rosreestr despre lipsa de sarcini în țară;
• pașaport cadastral de bunuri imobiliare (teren și casă).

Dar nu toate documentele. În plus față de ele, în cazul în care țara de mai mulți proprietari, necesită consimțământul tuturor. În plus, trebuie să atașați copii ale cărților de identitate ale celorlalți proprietari. Și, bineînțeles, pașaportul principalului vânzător.

Cu această listă de documente, contractul de vânzare a vilei este fără probleme. Este suficient doar să se atașeze pachetului de valori mobiliare un acord cu o descriere detaliată a proprietății și a termenilor tranzacției.

Atenție și atenție

De asemenea, este recomandat să fie un vânzător politicos, atent la cumpărători. Cel mai probabil, un potențial client va începe să ceară o mulțime de întrebări despre imobiliare. Un vânzător bun și onest va da răspunsuri oneste, chiar dacă acestea au fost scrise în anunț.

Atenția și curtoazia sunt caracteristicile care contribuie la o tranzacție de succes. Nu este un panaceu, dar dacă este plăcut să comunice cu proprietarul imobiliar, atunci cumpărătorii au o înclinație subconștientă de a încheia un contract.

Încheierea unei tranzacții

Să presupunem că au fost găsiți cumpărătorii. Ceea ce necesită acum cumpărarea și vânzarea cabane? Executarea unui contract poate avea loc în mai multe moduri. Fie fără intermediari, fie cu ei. În al doilea caz, este suficient să se furnizeze cartea de identitate a vânzătorului. În plus, va fi pentru agenția imobiliară. La sfârșitul tranzacției, vânzătorul primește bani pentru dacha.

Dar vânzarea independentă este o acțiune suplimentară. Este necesar ca documentele menționate anterior să vină la notar și să încheie în prezența sa un contract de vânzare. De asemenea, în acest moment, cumpărătorul trimite bani vânzătorului. Și al doilea este o chitanță pentru primirea banilor. Un notar asigură afacerea - înțelegerea se încheie. De fapt, dacă o persoană se gândește la cum să vândă rapid o dachă, sfatul propus va contribui cu siguranță la acest lucru.