Achiziționarea de datorii de la persoane fizice și juridice. Achiziționați o proprietate cu datorii

Realitățile moderne sunt greu de imaginat fără împrumuturi - se crede că aceasta este cea mai ușoară și cea mai rapidă cale de a obține ceea ce doriți. Prin urmare, se întâmplă adesea ca debitorii, atât persoane fizice, cât și juridice, să nu își poată îndeplini obligațiile financiare față de creditori. În cazuri deosebit de dezamăgitoare, ultimul rămâne - de a vinde datoria.

Achiziționarea și vânzarea datoriilor

Vânzarea datoriilor este același contract de vânzare sau o tranzacție civilă sub forma unei donații, deoarece acest proces poate fi atât monetar, cât și neremunerat. Ca urmare a unui astfel de acord privind clauzele specifice ale contractului, un creditor este înlocuit de un alt creditor. Cu alte cuvinte, cumpărarea unei datorii este o alocare a drepturilor creditorului.

La vânzarea datoriilor, merită să ne amintim că nimeni, cu excepția instanței, nu are dreptul să forțeze debitorul să își îndeplinească obligațiile financiare față de creditor. Cu toate acestea, refuzul unei persoane de a-și rambursa datoria conduce la faptul că, potrivit art. 69 din legea federală nr. 229, executorii judecătorești sunt autorizați să vândă proprietatea debitorului în scopul acoperirii obligațiilor sale de datorie.

Cu toate acestea, în unele cazuri, executorii judecătorești nu au suficiente autorități pentru a le permite să-i ia pe debitor atât de serios. Acesta este motivul pentru care creditorul nu are altceva de făcut decât să vândă datoria. Legile rusești nu interzic vânzarea-cumpărarea unei datorii, dacă prezența acesteia este confirmată de instanță. Acordul privind cesionarea drepturilor creditorului se încheie în orice moment, până la rambursarea integrală a datoriei. În același timp, consimțământul debitorului pentru o astfel de tranzacție nu este necesar - este suficient ca acordul de împrumut să aibă o clauză privind ipoteza transferului drepturilor creditorului.

Achiziționarea de creanțe asupra executării

Puteți vinde datoria către orice persoană terță, fizică sau juridică, - o agenție de colectare, un cetățean individual. Înainte de aceasta, creditorul trebuie să ia actul executoriu în instanță și să îl transmită serviciului executor judecătoresc și să scrie, de asemenea, o cerere corespunzătoare. Pe această bază, FSSP deschide procesul de executare pentru exact 7 zile. Numai atunci se poate încheia acordul de cesiune cu colectorii. Apoi, trebuie să transferați acest contract executorului judecătoresc - astfel încât funcționarul să fie conștient de atribuirea drepturilor creditorului.

Cu toate acestea, executorul judecătoresc poate închide procedura de executare în cazul în care debitorul se ascunde sau situația sa financiară este extrem de dificilă. În acest caz, actul de executare se returnează recuperatorului din nou. În continuare, creditorul are dreptul de a retrage datoria de trei ani și de a aplica din nou cererile de inițiere a procedurii de executare. În acest caz, este posibilă și atribuirea drepturilor acestora unei agenții de colectare.

Agenția de colectare și cumpărarea de datorii

Principalii cumpărători de datorii sunt agenții de colectare. Vânzătorii și cumpărătorii de datorii se întâlnesc în principal pe domenii de pe Web. Valoarea achitării datoriilor depinde de mai mulți factori - suma creditului, disponibilitatea executării, timpul de întârziere, solvabilitatea financiară a debitorului etc.

În majoritatea cazurilor, creditorul primește de la agenție nu mai mult de 35% din suma împrumutului (dobânda nu este inclusă aici). Prezența actului executoriu într-o serie de cazuri face posibilă ridicarea acestei sume la 50%.

Achiziționarea de îndatorare a persoanelor

Principalii vânzători de datorii private pentru astăzi sunt băncile. Ei au pus datoria pe o licitație specială în cazul în care cumpărătorii profesionale, prin analizarea caracteristicilor datoriei (solvabilitatea debitorului, timp de întârziere, conectivitate), decide să cumpere această datorie. De regulă, plănuiesc să împrumute de la împrumutat o sumă care este de două sau chiar mai mult decât costul cumpărării lor.

Trebuie să spun că achiziționarea datoriilor persoanelor nu are niciun temei juridic. Prin urmare, împrumutatul nu este interzis să împiedice acest proces. În practică, debitorul poate chiar "negocia" cu colectorii (în mod natural, nu toți împrumutații au suficient pentru această răbdare și cunoștințele necesare). A plăti banii agenției este eligibilă numai după încheierea unui acord corespunzător. Semnăturile din contract sunt cele mai bine plasate în instanță.

Achiziționarea și vânzarea datoriilor corporative

Achiziționarea datoriilor este reglementată de art. 382-386 din Codul civil. Achiziționarea datoriilor persoanelor juridice este o achiziție, de fapt, a celor mai nesatisfăcătoare obligații. De aceea, colectorii dobândesc astfel de datorii pentru nu mai mult de 10-15% din suma inițială a împrumutului. Codul civil al Federației Ruse obligă cumpărătorii să notifice în scris debitorului cu privire la cesiunea drepturilor creditorului fără întârziere. Dacă cerințele colectorilor sunt ilegale, împrumutatul are dreptul să refuze să coopereze cu aceștia.

Adesea, debitorii legali beneficiază de cumpărarea unui colector de creanțe într-un număr de cazuri, solicită să plătească doar jumătate din aceasta. Dar, în același timp, este avantajos ca un anumit agent să "scuture" cât mai mult din împrumutat, este în funcție de mărimea comisiei sale.

Achiziționarea unui apartament cu datorii

În cele din urmă, să atingem într-un moment atât de neplăcut că cumpărați un apartament cu datorii pe facturile de utilități. Observăm imediat că societatea de administrare nu are dreptul de a solicita rambursarea de la noul proprietar - cu excepția ratelor de reparații capitale (ZhK RF, articolul 153, paragraful 2, paragrafele. 5). Dacă în numele tău a venit blocare ordine proprietarul vechi, este necesar, cât mai curând posibil, să adresați o adresare adresată instanței-destinatar, anexând copii ale contractului de vânzare și documente privind proprietatea.

Pentru a vă proteja de această situație, înainte de a cumpăra, trebuie să luați următoarele:

• Solicitați personal informații despre prezența datoriilor vânzătorului în biroul HOA sau în Marea Britanie.
• Scanați lista debitorilor pe site-ul Codului penal sau serviciile municipale ale orașului dvs.
• Aflați informațiile necesare de la portar.
• Cereți vânzătorului să furnizeze informații despre lipsa datoriilor comunale.

Achiziționarea datoriilor este un fenomen comun și permis în țara noastră. În prezent, se practică achiziționarea de datorii de către debitori fizici și juridici. Principalii cumpărători sunt agenții de colectare.