Parcurile industriale sunt teritorii pentru plasarea de noi industrii. Creare, management și service

Pentru a plasa o nouă producție pe teritoriu, care dispune de infrastructură și transportoare de energie, parcurile industriale sunt special organizate. Această educație trebuie să aibă toate condițiile necesare pentru un plan administrativ și juridic. Acesta este gestionat de una sau mai multe companii specializate.

structură

Parcurile industriale sunt locuri industriale speciale, în care întreprinderile independente operează din diferite sau dintr-o industrie. Teritoriul pentru toate întreprinderile este obișnuit, prin urmare industriile care și-au împărțit infrastructura sunt foarte des legate, deoarece acestea creează în comun valoarea adăugată și folosesc serviciile unei societăți de administrare - private sau publice. În chimiști, parcurile industriale sunt așa-numitele parcuri chimice, în care întreprinderile au relații industriale mult mai apropiate.

Există o asociație a parcurilor industriale, unde sunt elaborate documente unificate, inclusiv parteneriate necomerciale. parcuri industriale sau industriale - este, de asemenea controlată de un singur operator al unei instituții specializate a unui număr de proprietăți, ceea ce înseamnă în primul rând teren, apoi industriale, administrative, de depozit și alte clădiri și clădirile. Este stabilită întreaga infrastructură de transport și inginerie.

evidență

Dintre caracteristicile indispensabile, o astfel de zonă industrială ar trebui să aibă în primul rând pământ cu un anumit tip de utilizare permisă, adică industrială. Constructii capitale principalele obiecte specializate trebuie completate. Trebuie să fie stabilită infrastructura de inginerie. Trebuie să existe o companie de administrare.

Un loc special este dat condițiilor legale. După cum sa menționat mai sus, practic toate punctele de existență ale unui parc industrial ar trebui să fie convenite în mod legal: pe categoria terenurilor cu tipul de utilizare permisă a clădirilor, pe înregistrarea aprobărilor pentru incendiu și siguranța mediului. Toate cerințele și normele stabilite de legislație trebuie respectate cu strictețe, inclusiv închirierea spațiilor industriale trebuie să fie formalizată prin lege.

Condiții competitive

Pentru succesul parcului industrial are nevoie de mai multe componente: este abundența resurselor de muncă, și piețe apropiate geografic, în primul rând - accesibilitate (aici cea mai bună integrare a tuturor tipurilor disponibile de ea - de la transportul cu autobuzul și feroviar la aer și apă). Infrastructura inginerească ar trebui să fie bine dezvoltată, iar resursele energetice - chiar redundante.

Rezidenții procedurilor de acordare a licențelor și administrative ar trebui să poată simplifica procedura de trecere a acestora. Locațiile pentru producție într-un parc industrial bine echipat sunt extrem de adaptate și dotate modern. Cazare pentru angajați și infrastructură socială nu pot fi situate departe. Zona industrială are de obicei capacitatea de a diversifica sau de a extinde producția. Opera unui parc industrial reușit implică cele mai avansate soluții inginerești.

poveste

Prima inițiere a unui parc industrial a avut loc în Anglia în 1896. Finanțatorul proeminent Ernest Holey a cumpărat zece hectare de malul Canalului din Manchester și apoi a început să se gândească cum să dispună de acest teren. El a construit rapid premisele pentru producție, dar - din nou - nu sub el. Ideea de a crea un parc industrial a fost formată treptat. În primul rând, infrastructura de transport și inginerie a fost creată.

Apoi finanțatorul a decis să închirieze întreprinderilor industriale parcelele deținute de el. Problema sa schimbat dintr-un punct mort, iar mai târziu Hawley a început să vândă parcelele. Astfel, a apărut primul parc Industrial Trafford din lume. In 1910, a fost aici, Henry Ford a adus visul american - prima fabrica de automobile europene, și mai mult de trei sute de companii au luat exemplul lui și mutat birourile și producția lor din America la Manchester zece ani. Deci, terenurile industriale au fost stăpânite de oamenii întreprinzători.

valoare

Care este crearea unui parc industrial pentru proprietarii săi? Acest management al facilităților este gestionarea obiectelor printr-o formă specială de externalizare, atunci când întreprinderile participante pot beneficia de concentrarea activității lor principale, învingând concurenții într-o varietate de moduri. Sinergia lucrează aici și efectul scării, atunci când infrastructura este capital intensiv, cheltuielile pentru serviciile necesare sunt reduse, deoarece întreprinderile sunt situate într-un compact.

Dezvoltatorul sau societatea de administrare implementează gestionarea instalațiilor, adică chiar și protecția împotriva incendiilor a unui parc industrial poate avea propriile sale. Sunt utilizați toți factorii pozitivi, inclusiv locația și localizarea parcului industrial, sporind astfel atractivitatea acestuia, reducându-și costurile proprii pentru întreținerea producției. Există posibilitatea de a extinde afacerea prin deschiderea de noi spații de producție, deoarece închirierea spațiilor industriale în parc este mult mai scăzută.

În Rusia

De la începutul anilor șaizeci ai secolului al XX-lea, noțiunea de parc industrial a început să fie folosită din ce în ce mai activ. În Rusia, au început să apară numai în perioada post-perestroika, care a fost asociată cu industria automobilelor și cu dezvoltarea industriei chimice. În marea majoritate a cazurilor, companiile occidentale au deschis parcuri industriale în Rusia.

Din păcate, pe teritorii necorespunzătoare, literalmente în câmp deschis, aproape fără a utiliza site-urile de producție gata, care, odată cu închiderea industriei interne în țară este imens. În plus, statutul parcului industrial din Rusia nu a fost încă stabilit, dar Asociația a fost deja înființată, iar problema a trecut de la sfârșitul anului. Principalul lucru este conectarea serviciilor relevante, astfel încât să se respecte siguranța ecologică, utilizarea substanțelor dăunătoare și periculoase ar fi sub control și utilizarea apei în conformitate cu normele.

model

Practica mondială împarte parcurile industriale existente în trei modele principale.

1. Parcul, care conține o companie de administrare a infrastructurii care oferă întreprinderilor, pe lângă zonele de producție, și o serie de servicii și întreaga infrastructură. Cel mai adesea, o astfel de companie de administrare este proprietarul unui parc industrial, dar aceasta nu este o condiție obligatorie. Serviciile sale fac parte din piața liberă, dacă contract de conducere nu prevede consumul de servicii prestate fără întârziere.

2. Parcuri industriale separate, adesea mai mici, care atrag companiile pentru servicii din afara sau care încredințează firmelor de gestionare a infrastructurii care și-au plasat producția pe teritoriul lor.

3. Parcuri industriale cu investitor de ancoră (utilizator major), care îndeplinește toate funcțiile de gestionare a infrastructurii.

Furnizarea de energie și gestionarea deșeurilor

Energia de aici nu este numai considerată energie electrică, ci și toate celelalte materiale necesare, care sunt distribuite de-a lungul rețelelor de conducte și cabluri: gazele (hidrogen, azot, oxigen, aer comprimat și așa mai departe), apă (necesar specială pentru anumite plante, apă de răcire, desalinizat, băuturi tehnice, etc.), agenți frigorifici (amoniac, freon) și altele asemenea. Producția de aburi are un rol deosebit, deoarece în parcurile industriale producția sa nu se limitează la necesitățile de încălzire cu aburi, există multe producții, creșterea eficienței muncii, CHP.

eliminarea deșeurilor - este, de asemenea, una dintre cele mai importante sarcini ale oricărei societăți de administrare, deoarece trebuie să fie calificat, la fel ca în parcul industrial nu este numai deșeurile de deșeuri industriale și menajere, dar de multe ori toxic pentru eliminare, care necesită un cuptor special. De asemenea, avem nevoie de propriile facilități de tratare a apei uzate industriale.

format

Experții au ajuns la o opinie comună despre ceea ce este avantaj competitiv parcuri industriale. Aceasta este, bineînțeles, asigurarea infrastructurii pentru toate instalațiile de producție plasate, deoarece acesta este exact ceea ce determină succesul acestui proiect și tot timpul de producție. Aranjarea zonelor pentru mai multe industrii contribuie la economisirea costurilor infrastructurii, este mult mai ușor să atragă investitorii să coopereze cu parcurile industriale ale unui astfel de plan.

Dezvoltatorii deseori subestimează complexitatea problemelor legate de organizarea infrastructurii, deci există o construcție pe termen lung, iar parcurile goale nu pot lucra la eficiența industriei. Parcul industrial ar trebui să aibă atractivitatea investițiilor. Și astfel nu poate face decât o construcție competentă a infrastructurii. Siturile industriale uzuale sunt tocmai lipsa de servicii necesare și diferă de parcurile industriale.

comunicare

O companie industrială situată pe teritoriul unui parc industrial nu are nevoie să se ocupe independent de siguranța sau de eliminarea deșeurilor sau de logistică. Toate acestea se ocupă de proprietarii parcului sau de compania de administrare. În ciuda faptului că există firme din diferite sau chiar dintr-o singură industrie, legăturile dintre ele sunt construite de neclintit datorită proceselor de producție comune. De exemplu, compania primește materii prime și produce un anumit material, celălalt preia lanțul și produce un produs semifinit, după care a treia companie produce produsul finit din produsul semifinit.

Minimul de deplasări îl face competitiv în detrimentul unui preț foarte atractiv. Companiile situate pe același teritoriu nu cheltuiesc atât de mult pe serviciile din infrastructura parcului, deoarece cheltuielile sunt împărțite în totalitate și sunt mult mai mici decât dacă toată lumea și-a organizat propria infrastructură. Eficiența crește, deoarece toate eforturile sunt îndreptate numai spre producția de produse. Direcția de activitate a parcurilor industriale este conceptuală, rezidenții folosesc un serviciu specializat. Nivelul serviciilor furnizate din managementul infrastructurii este în mod constant ridicat, mediul de afaceri este favorabil.

Despre Suport

În prezent, există o nevoie imensă în Rusia pentru susținerea și dezvoltarea parcurilor industriale. Statul începe să se ocupe de acest lucru prin acordarea de subvenții și pauze fiscale, programe speciale de împrumut. Destul de bine lucrează astfel de parcuri în Kaluga ("Grabtsevo"), în cazul în care planta "Volkswagen". Acolo suprafața totală a parcului este mai mare de șapte sute treizeci de hectare, și doar aproximativ șaptezeci sunt libere.

De asemenea, puteți da un exemplu parcul industrial "Vorsino", unde premisele pentru producție au primit astfel de instalații ca Nestle, NLMK, Samsung și altele. Există un parc bine dezvoltat pe teritoriul zonei economice speciale - Parcul Industrial Baltic (Kaliningrad), unde chiar și propriul său port complex va începe să funcționeze în curând. Astfel de succese sunt explicate de experți prin faptul că există un sprijin obligatoriu și cel mai grav al statului. Proiectele locale, sprijinite doar la nivel regional, nu se dezvoltă atât de repede și nu pe o scară atât de mare.