Durata de funcționare normală a caselor de panouri

Construcția de cladiri cu cinci etaje din panoul nostru a început în jurul valorii de mijlocul secolului trecut. Prima astfel de casă pe teritoriul Uniunii Sovietice a fost ridicată în 1948 pe strada 5 din Sokolinaya Gora din orașul Moscova. Era o structură de panou-cadru cu o înălțime de patru etaje.

Principala sarcină a timpului, care urma să fie decisă de conducerea țării, a fost crearea celui mai ieftin proiect de construcție. Aveam nevoie de case în care oamenii să poată trăi în familii, spre deosebire de viața comunală.

"Hrușciov" în zilele noastre

După multe decenii, apartamentele din casele de panouri sunt încă asociate cu noi cu ieftinitate și accesibilitate. Aceasta este o locuință națională reală. Analiștii de pe piața imobiliară cheamă principalele motive pentru faptul că astfel de apartamente continuă să fie vândute: rate rapide de construcție, prețuri scăzute și calitate oarecum mai bună a panourilor de ultima generație comparativ cu cele produse anterior.

Cu toate acestea, astăzi pe piața clădirilor noi panouri case ocupa nu mai mult de 5%. Problema este că, în majoritatea cazurilor, variantele moderne vândute pe piață și cele care sunt planificate numai există în tehnologia monolitică. Am dezvoltat deja proiecte destul de mari de clasa economica, care sunt complexe rezidentiale intregi.

Dacă luăm în considerare doar piața secundară, atunci, de exemplu, la Moscova, aproximativ 45% din ea este reprezentată de "panouri", construite în ani diferiți. Cea mai veche dintre casele de panouri reprezintă doar câteva procente din volumul total de propuneri. Si cererea pentru ei este de asemenea scazuta. Achiziționarea de astfel de locuințe este în principal pentru cei care nu au mijloacele necesare pentru a cumpăra ceva de o calitate mai bună.

De ce sunt mai ieftine

Ce explică disponibilitatea economică a clădirilor din panouri prefabricate? Lucru este faptul că sarcina principală de producție în timpul construcției este transferată de la șantierul de construcție la instalația de beton, ceea ce reduce imediat costurile. În plus față de factorii economici care afectează climatul, deoarece produsele din magazine elemente de beton fără a ține cont de condițiile meteorologice sunt mult mai ușor, iar controlul calității este mult mai ușor în fabrică.

Cu toții ne place să salvăm, dar nu merită să uităm de faptul că mizerabilul plătește de două ori. Această regulă se aplică și pentru construcția carcasei panoului. O mulțime de cazuri în care, după soluționarea unui nou model, problemele de casă încep în câțiva ani.

Deficiențele pot varia de la mici la foarte grave. În unele apartamente faianța este umpluta, în altele sunt vizibile intersecțiile dintre panouri. Care este cauza acestei îmbătrâniri în mod clar premature? La urma urmei, clădirea, prin definiție, ar trebui proiectată pentru o perioadă de funcționare mult mai lungă.

Ce afectează viața caselor de panouri?

Faptul este că există un concept de contracție, iar în casele de panouri acest proces, din nefericire, apare destul de neuniform. Un alt punct de durere al acestei case este cusăturile ei. Conform standardelor europene de construcție, elementele încorporate ale cusăturilor sunt realizate din oțel inoxidabil, deoarece sunt recunoscute ca fiind unul dintre cele mai importante elemente în asigurarea rezistenței și fiabilității structurilor. Dar această soluție costă dezvoltatorul prea scump, iar casele de panouri sunt lipsite de principala carte de atu - cost redus.

Din acest motiv, această tehnologie nu și-a găsit aplicația în țara noastră. În Rusia, îmbinările sunt acoperite cu vopsea anticorozivă, care, desigur, nu oferă garanții în ceea ce privește fiabilitatea.

Alte deficiențe

În plus, toată lumea știe că caracteristicile termice ale caselor de panouri lasă mult de dorit. Acest lucru este evident în special în comparație cu clădirile monolitice și de cărămidă. Căldura de la "panou" pur și simplu dispare. În condițiile unor ierni ruși serioase, încălzirea unui apartament într-o astfel de casă devine o problemă serioasă.

O altă nenorocire clasică a fiecărei clădiri este acoperirea. De obicei, în clădirile cu cinci etaje ale clădirilor nu există mansarde, iar acoperișurile sunt foarte des predispuse la scurgeri. Chiar dacă le-ați făcut gable, acest lucru nu va rezolva problema, deoarece cusăturile inter-panou își pierd rapid etanșeitatea. Unii dezvoltatori recurg la agenți de etanșare moderni, însă cota acestora este prea mică, iar acest lucru este din nou asociat cu costuri suplimentare.

Despre Moral Wear

Faptul că viața de case prefabricate din perioada timpurie (numit poporul „Xruschevka“) a avut loc de fapt, și ei sunt lungi, deoarece depășite din punct de vedere moral, nu este un secret. Bucătăriile lor minuscule, băile combinate, tavanele scăzute și un jgheab de gunoi care lipsesc, au căzut mult timp. Cumpărătorii moderni care au o sumă decentă de bani, vor prefera să plătească un pic mai scump decât cu prețul de economisire pentru a cumpăra astfel de locuințe de calitate scăzută.

De mult timp a fost recunoscut oficial că zonele urbane construite cu "Hrușciov" sunt folosite extrem de ineficient. Aceste clădiri nu împodobesc peisajele urbane și duc un număr mare de pierderi de căldură la serviciile publice. În ceea ce privește oportunitatea demolării lor și a construcției de noi clădiri pe locul vacant, nimeni nu se îndoiește de mult timp.

Care este durata de viata a caselor de panouri din anii `80?

Durata de viață este criteriul care vă permite să evaluați lichiditatea unei locuințe cu obiectivitate maximă. Să încercăm să evaluăm "prizele" noastre din acest punct de vedere. Dacă luăm în considerare primul "Hrușciov" cu pereți subțiri, durata de viață a casei din anii 80 este de aproximativ 50 de ani. Este clar că, în sensul fizic și moral, o asemenea locuință sa epuizat mult timp în urmă.

O altă categorie de case - panouri și blocuri clădiri înalte. Această opțiune este oarecum mai avansată. Fiecare astfel de casă are 9-16 etaje. Construcția lor a început în perioada 1965-1980. Durata de viață a casei cu 9 etaje este proiectată timp de 100 de ani.

Ce altceva ar putea fi?

Experții susțin că durata de viață a casetelor moderne de panouri de diferite serii este aproximativ aceeași. Acest lucru se datorează faptului că acestea sunt construite folosind aceleași standarde și reguli de construcție.

Casele relativ noi de panouri au un timp de funcționare declarat oarecum mai lung. Durata de viață a unui bloc de apartamente cu panouri este în general calculată pentru o perioadă de 50 până la 70 de ani. Serii separate (de exemplu, P 44) această perioadă este atribuită la o sută de ani. Există o serie C 220, construcția de case care sunt asamblate din panouri, dar materialul pereților lor exteriori este de zidărie. Aspectul unor astfel de clădiri este similar cu caramida monolitică. Durata de viață standard a casetelor din această serie este indicată în 150 de ani. Trebuie remarcat faptul că această opțiune pe piața imobiliară nu este prea obișnuită.

Cum o pot extinde?

În cadrul proiectului, atunci când sunt construite casele de panouri nou construite, perioada planificată dintre reviziile obligatorii este stabilită și este cuprinsă între 20 și 25 de ani. În realitate, totuși, clădirile reale costă fără revizie timp de 10-15 ani mai mult decât era planificat. Cât timp poate crește durata de viață a unei case de panouri? Opinia nemuritoare a majorității experților spune că conceptul normei este foarte condiționat aici și este posibil să-l reînnoi și să-l tratezi cu grijă. Desigur, este vorba de repararea întregii clădiri, și nu de un singur apartament. În ultimul caz, un astfel de eveniment nu va avea niciun efect grav asupra condiției generale a casei.

Astfel, conform experților, atunci când funcționează casele de panouri, principalul lucru este să efectuați o revizie la timp și să monitorizați cu atenție întreținerea tuturor comunicațiilor în ordine. Există standarde pentru numărul de persoane permise să trăiască pe un pătrat dintr-o anumită înregistrare. În condițiile rusești, aceste standarde au fost încălcate de zeci de ani, iar acest lucru a accelerat uzura majorității clădirilor.

Semne ale unei clădiri de urgență

Chiar și aspectul casei de panouri poate indica nevoia de reparații. Acest lucru vă va fi elocvent văzută de numeroase crăpături și mai mult decât o dată patch-uri între panouri. Dacă intri în casă, zidurile umede cu mucegai și miros neplăcut, precum și comunicațiile dărăpănate, completează elocvent imaginea.

O complicație suplimentară pentru reparatori este că, în funcție de caracteristicile de proiectare, astfel de reparații nu sunt întotdeauna posibile. De exemplu, o parte din proiecte implică instalarea de baterii și conducte direct în interiorul pereților. Purtați aceeași comunicație de date mai rapid decât sfârșitul duratei de viață a casei de panouri.

Costul apartamentelor după reparații majore pe piața imobiliară poate fi majorat cu aproximativ 15%, dar se aplică în special acelor clădiri care au fost supuse unor reparații complexe. Acest concept presupune activități privind încălzirea cu fațada de bază, un acoperiș, casa scărilor de reparații și mansardă (dacă există), glazurarea balcoane și echipamentul ascensorului țeavă de schimb și industria de gaze, precum și conductele de capital Curatare.

Numere maxime

O astfel de reparație completă poate îmbunătăți calitatea casei cu un ordin de mărime și poate prelungi semnificativ timpul de funcționare. În plus, ca rezultat al transformării, aspectul clădirii este îmbunătățit semnificativ, ceea ce își mărește imediat valoarea pe piața imobiliară secundară.

Care este durata maximă de viață a casetelor de panouri? Conform normelor, construcția de beton armat poate fi operat până la 125 de ani, dar, în strictă conformitate cu anumite condiții, și anume, cel puțin o dată în 25 de ani de reparații capitale care urmează să fie efectuate, curent - o dată la șapte ani. În practică, este aproape nerealist ca autoritățile să efectueze aceste evenimente. Nimeni nu este implicat în prevenirea și determinarea stării tehnice a fiecărei clădiri. Reparația poate fi realizată numai după numeroase plângeri din motive serioase.

Despre reconstruirea caselor vechi

Programul de reinstalare a locuitorilor din casele dărăpănate și cu cinci etaje a fost dezvoltat de mult timp în capitală. Mai întâi de toate, se presupune că se vor rezolva cele mai vechi clădiri cu cinci etaje din panouri, a căror viață de serviciu sa epuizat de mult timp. Ca și în Moscova și în regiuni din când în când au existat încercări de a reconstrui individul "Hrușciov". Din nefericire, această practică, putem spune, a eșuat.

S-au făcut încercări ca casele unei anumite serii să fie supuse suprastructurii și construcției unor secțiuni suplimentare. În consecință, sa ajuns la concluzia privind inexactitatea economică a acestui proiect. La urma urmei, numărul maxim de podele construite este unul sau două, nu mai mult. Procesul de ridicare a suprafețelor suplimentare pe acoperiș a provocat proteste active din partea locuitorilor. Cererea în rândul cumpărătorilor apartamente similare, de asemenea, nu au folosit. Ca rezultat, sa decis că ar fi mult mai profitabil să demolam vechile locuințe cu construcția ulterioară a unui nou pe acest site.

Nici instalarea ascensoarelor, nici înlocuirea completă a comunicațiilor, nici reabilitarea întregii clădiri, durata de viață a caselor de panouri din anii șaptezeci nu vor fi prelungite, iar piața imobiliară nu va crește cererea pentru Hrușciovii. La urma urmei, calitatea panourilor, ca și aspectul original al apartamentelor, nu poate fi schimbată. Concluzie - locuințe confortabile "Hrușciov" nu va.

Cum arată

Cum puteți determina starea de pre-urgență a casei de panouri? În astfel de cazuri, fisuri externe ale zidurilor și rupte temperaturi cusute. Ochiul specialistului va calcula instantaneu și crăpăturile fundației, care sunt mult mai periculoase. Corodarea armăturii duce la distrugerea plăcilor, ceea ce amenință să prăbușească întreaga clădire. Comunicările vechi provoacă inegalitatea sedimentelor solului, ceea ce exacerbează problema și scurtează durata de viață a caselor de panouri. Țevile și rețelele electrice din aceste case sunt supraîncărcate și foarte uzate. Și întrebarea este deja pusă nu numai despre confortul și prestigiul vieții. În joc este un concept mult mai important - siguranța oamenilor.