ONE - ce este? Casa comună are nevoie. calcul

În chitanțele de plată pentru un apartament există o linie numită ODN. Ce este? Abrevierea înseamnă "nevoi comune ale casei". Dar ceea ce este inclus în ele și cum se face calculul - învățăm din acest articol.

ONE: ce este?

Fiecare casă care este conectată la rețeaua de electricitate primește energia calculată la intrarea în clădire. Se folosește pentru consum în interiorul apartamentului și în locurile de uz comun. Casa comună compensează toată energia electrică care intră în clădirea apartamentului.

Nu toată lumea înțelege definiția ODN: ce este și modul în care acest indicator este reflectat în primire. Taxa se percepe nu numai pentru iluminarea pridvorului. Acestea includ consumul de energie electrică în subsol și mansardă, munca aparatelor de stingere a incendiilor, interfoane, pompe - adică toate echipamentele electrice care asigură o viață confortabilă pentru toți locuitorii. Încălzirea zonei comune a casei și altele sunt luate în considerare.

Fiecare casă are un set propriu de echipamente electrice. În plus, toate pierderile tehnologice din rețeaua din interiorul clădirii sunt plătite și ca necesități generale.

ONE și ODPU

Sunt case în care nu există o casă generală dispozitiv de măsurare (OGPU). Apoi ODN se plătesc separat. Chiar dacă există un dispozitiv în interiorul apartamentului, proprietarul trebuie să plătească pentru ODN în conformitate cu reglementările. Prin urmare, dacă contorul din apartament nu este instalat, atunci utilitățile sunt plătite conform reglementărilor cu adăugarea ODN.

În cazul în care UDPS este instalat, de exemplu, tariful pentru apa caldă trebuie plătit ținând cont de diferența dintre volumul total primit în clădire și apa consumată din apartamente. Diferența este distribuită între proprietari, având în vedere zona locuințelor lor sau numărul locuitorilor.

Ce premise sunt incluse în ODN?

În virtutea articolului 36 alineatul (1) din Codul locativ al RF, proprietățile imobilului general sunt spațiile care nu fac parte din apartamente. Acestea sunt:

• scări;
• zonele dintre ele;
• coridoare;
• etaje de desemnare tehnică;
• mansarde;
• subsoluri cu utilități;
• alte facilități care nu sunt deținute de către proprietarii individuali, dar trebuie pentru a satisface nevoile de caracter social, cum ar fi acoperiș și nadkrovelnye structuri, echipamente pentru suportul de viață mai mult de un apartament, terenuri adiacente și obiecte plasate pe ele.

Cum se calculează ODN (informații generale)

Calculul ODN depinde de modul de înregistrare a consumului de energie electrică, căldură și apă, adică prezența sau absența contoarelor de locuințe generale. În cazul în care contorul de locuințe este instalat, calculele se efectuează în baza Hotărârii Guvernului nr. 354 din 6 mai 2011, iar dacă nu - conform Hotărârii Guvernului nr. 258 din 28 martie 2012.

Dacă astfel de contoare sunt disponibile, citirile aparatelor din apartament trebuie să fie însumate, iar apoi se scade suma citirilor contorului de numărare a casei.

Dacă nu există, costurile se calculează pe baza zonelor comune și a chiriașilor care locuiesc în apartament conform schemei stabilite de organizația comunală. Suma este distribuită între apartamente în funcție de zona lor sau locuiește în casele oamenilor în conformitate cu standardele stabilite. De obicei taxa în casele fără contoare de case este mult mai mare decât cea în care sunt instalate.

Formule pentru calcule

Dacă în casă nu există un contor, atunci nevoile generale sunt calculate conform normelor introduse. În acest caz, decretul de mai sus aprobă formulele, iar standardele în sine sunt făcute direct de către administrații sau organizații care furnizează resurse.

Formula generală este după cum urmează: V ON = Standard * S ONE. Unde V este volumul de ODN, iar S este aria sediului constând din proprietatea comună.

Următoarele servicii sunt standardele ODN:

1. Unitatea standardului de gaz este întotdeauna zero, dacă contorul nu este în casă. Dacă este disponibil, nevoile gospodăriei pot avea o valoare pozitivă sau negativă.
2. Unitatea standardului pentru încălzire este calculată în Gcal / m² și este egală cu standardul pentru încălzirea apartamentului.

Electricitatea ODN se calculează în kWh / m².

Unitatea standardului pentru alimentarea cu apă este calculată în cuburi pe metru pătrat și constă din două părți:

1. O componentă este de 0,0903 cub pe persoană pe lună pe metru pătrat de suprafață ODN.
2. Cealaltă parte este calculată în funcție de pierderile tehnologice în raport cu consumul total, care constă în standardul de consum de cuburi pe persoană care locuiește în apartament. Pierderile sunt calculate în funcție de numărul de etaje din casă. Formula este după cum urmează: (0,2 + 0,07 * L) / 4,3.

De exemplu, într-o casă cu zece etaje, pierderile se ridică la aproximativ douăzeci și unu procente. Desigur, o proporție atât de mare pare a fi în mod clar supraestimată. Și poate a fost introdus pentru a stimula instalarea de contoare. În cazul în care contorul de locuințe este instalat, atunci calculul ODN constă în următoarele volume de gaz, încălzire, electricitate și gaz.

1. Volumele reale de nevoi în afara apartamentelor (de exemplu, încălzirea și iluminarea intrărilor).
2. Volumul volumic în caz de accident.
3. Pierderi în rețelele de inginerie.
4. Depășirea sau lipsa în apartamente, în care nu există contoare individuale.
5. Formula este următoarea: V ONE (1) = casa V (2) - contul V (3) - normele V (4) - deducerea V (5). Aici: 1 - volumul de ODN-2 - cheltuiala de casa metru-3 - suma de contoare în toate apartamentele-4 - valoarea standardelor în apartamente în cazul în care nu există contoare-5-deducție de la un alt serviciu.

Ca rezultat, se obține volumul de ODN, al cărui cont include părțile mai sus menționate. Fiecare dintre ele nu poate fi calculat individual. Dar suma totală este.

Exemple de calcul al ODN

Să luăm în considerare câteva cazuri concrete.

Dacă există un magazin lângă casa care este conectată la rețeaua casei, costurile sale sunt luate în considerare în mod necesar. Dacă serviciile consumate sunt plătite de un contor instalat individual, atunci la calculul datelor sale sunt incluse în deducere și sunt excluse din ODN.

Când rețeaua de alimentare este deconectată la cererea unuia din apartamente (de exemplu, la înlocuirea bateriei), volumul apei drenate trebuie să fie inclus ca serviciu plătit în cont personal acest apartament. De asemenea, este exclusă din ODN.

Dacă alimentarea centrală cu apă nu este asigurată apă caldă, cantitatea de apă rece pentru încălzire este scăzută din ODN. Apa rece în acest caz trebuie să fie plătită ca și furnizarea de apă caldă.

Contorul general de căldură al casei poate fi de asemenea utilizat pentru serviciul "încălzire", calculând volumul care este folosit pentru alimentarea cu apă caldă.

Dacă nu contoarele individuale, dar obschedomovoy utilizat, apoi se aplică următoarea formulă: V ODN (1) = (V casa (2) - reziduu de V (3)) * S ODN (4) / casa S (5). Aici: 1 - volumul ODN- 2 - debit măsurat în 3 dom - deducerea din alte servicii-4 - suprafața totală imuschestva- 5 - cantitatea de conturi și suprafața totală a proprietății.

Pentru conturile personale, se folosește următoarea formulă: V ind. (1) = (casă V (2) - scădere V (3)) * S ind. (4) / locuință (5). Aici: 1 înseamnă volumul contului personal și 5 - suma zonelor tuturor conturilor personale împreună cu zonele din valoarea comună.

Conform conturilor personale, volumul general al nevoilor este distribuit în funcție de valoarea pozitivă sau negativă.

Dacă volumul este pozitiv, datele sunt distribuite tuturor consumatorilor de servicii, inclusiv apartamente, birouri și magazine. Plata ODN se efectuează proporțional cu domeniul conturilor personale.

Cu un volum negativ, distribuția are loc numai în conturile rezidențiale. În același timp, toate serviciile sunt calculate în funcție de numărul de persoane atașate la fiecare cont personal și de serviciile de încălzire - proporțional cu zona ocupată.

De ce este semnificativ volumul total?

Normal este suma de plată pentru ODN, egală cu 10% din costul total al plății pentru chitanță. Dacă valoarea acestei categorii depășește 30%, există motive de îngrijorare. Mai întâi trebuie să analizați informațiile generale, să întrerupeți întreaga sumă de plată: cât de mulți bani mergeți la munca ascensoarelor, iluminatului, pompelor și așa mai departe. Pe baza datelor obținute, merită să ne gândim la eficiența energetică și, eventual, să realizăm o serie de măsuri care vizează economisirea energiei. În acest caz, experții sunt atrași de activitatea orientării corespunzătoare, iar aceștia, la rândul lor, recomandă și implementează tehnologiile și echipamentele necesare.

În special, dacă puterea electrică a ODN pe un contor general de locuințe este foarte mare, chiriașii trebuie să identifice împreună cauza.

Sumele semnificative pentru nevoile comune ale locuinței indică de multe ori că firele electrice sunt departe de cea mai bună stare. Astfel, contorul înregistrează multe kilowați-oră. Responsabilitatea pentru energia electrică primită este suportată de organizația care deservește rețelele relevante. Dacă nu există o organizație, atunci această obligație revine locatarilor înșiși.

În plus, datorită utilizării ilegale a unui indicator numit „ODN de energie electrică“, poate crește, de asemenea. De exemplu, în cazul în care locuitorii unui anumit apartament a fost deconectat de la electricitate pentru neplata, dar acestea sunt conectate ilegal la rețea, trebuie să contactați imediat furnizorul de servicii pentru accesul la o clădire este limitată, întrucât consumul de energie trece prin nevoi toată casă. Anterior, taxa ODN, de asemenea, depinde de prezența ocupanților contoare. În cazul în care nu este acolo, atunci ei ar trebui să plătească pentru energie electrică, în conformitate cu reglementările în vigoare, precum și fracțiunea de energie merge din nevoile de consum ale întregii case. Firește, reglementările au arătat doar o valoare aproximativă. În prezent, în conformitate cu Legea federală «Cu privire la №261 Economie de energie», în toate apartamentele contoare individuale care urmează să fie instalat. Astfel, problema a fost rezolvată.

Indicațiile ODN pot fi, de asemenea, influențate de transferul în timp util al contoarelor către organizația care le servește.

Cum pot reduce suma de angajamente pentru ODN?

În cazul în care sumele pentru casa generală trebuie să fie prea mari, atunci cel mai adesea ar trebui luate pașii următori.

Prin electricitate:

• efectuarea unei verificări pentru conectarea neautorizată a electricității de la rezidenți;
• înlocuiți cablurile electrice - acesta poate fi purtat excesiv în case vechi, precum și cu daune și o mulțime de răsturnări de situație, iar acest lucru duce la rezistența sistemului și duce la o pierdere de energie electrică (în acest sens, proprietarii casei are dreptul de a aplica la Codul penal, organizația a efectuat un audit energetic pentru necesitatea de a înlocui cabluri);
• Instalați LED-urile în locul lămpilor cu incandescență.

Cu privire la problema aprovizionării cu apă:

• să stabilească contoare individuale pentru plata la consum, și nu pe norme;
• să furnizeze măsurători în timp util.

Cu privire la problema încălzirii - dacă există un contor de casă, etanșarea articulațiilor inter-panou, Pentru a înlocui ferestrele vechi și pentru a efectua o izolare termică a țevilor în subsoluri.

Cu o bună izolare termică, pierderile de căldură vor fi minime. Multe ferestre deschise în timpul iernii și eliberarea căldurii. Dar este mai rezonabil să instalați o supapă de control pe radiatoarele din apartamente. De obicei, acest lucru se face înainte de începerea sezonului rece, astfel încât să nu aveți nevoie să evacuați apa de la riser.

Pe lângă indicatorii de mai sus, taxa pentru ODN poate depinde de:

• fiabilitatea informațiilor despre zona de proprietate comună;
• numărul real de persoane care trăiesc.

Deci, cu o persoană prescrisă, normele pentru electricitate și apă vor merge mult mai puțin decât cu cinci rezidenți. Prin urmare, dacă oamenii locuiesc într-un apartament mai mult de cinci zile la rând, atunci ratele ar trebui plătite în funcție de numărul real de persoane care trăiesc. Proprietarul locuințelor este obligat să notifice Codul penal în legătură cu acest lucru.

Dacă SDU sau IRU este defect

În caz de eșec al unităților individuale sau zone comune, precum și eșecul de a furniza probe de către proprietar, o taxă va fi conta de la data la care instrumentul a devenit defect, sau de la începutul perioadei de facturare, în cazul în care data nu este posibil să se calculeze.

Se calculează valoarea medie a consumului de resurse, care se calculează din ultimele douăsprezece luni, iar pentru încălzire - din perioada de încălzire. Atunci când SDA sau PGI sunt operate timp de mai puțin de un an, se ia în considerare timpul real de funcționare, dar nu mai puțin de trei luni.

În cazul în care nu este posibilă citirea IPA în termen de trei luni, iar OPU este de două, datele vor fi calculate conform reglementărilor în vigoare.

Verificarea instrumentului

SDU și PGI ar trebui să fie verificate cel puțin o dată pe an, iar dacă acestea se află în incinta consumatorului, nu mai mult de o dată la trei luni.

În acest caz, toți proprietarii de case trebuie să fie notificat de inspecție planificate prin notificare scrisă, în care trebuie să semneze și să trimită un mesaj cu data exactă. După notificare, proprietarul este obligat, în termen de șapte zile, să raporteze cu privire la termenii de verificare convenabili pentru el.

Încă câteva întrebări despre ODN

De la mijlocul anului 2012, locurile publice (MOS) nu sunt luate în considerare atunci când se acumulează pe încasări.

Indiferent dacă cineva este înregistrat în apartament sau nu, ARF va fi calculat și distribuite în funcție de mărimea apartamentului. Astfel, orice număr de prescripție sau numărul real de persoane care trăiesc nu afectează acest indicator.

În absența unui proprietar într-un apartament, el trebuie să plătească pentru nevoile generale de casă într-un mod general.

concluzie

Din articol am aflat despre ODN: ce este, ce puncte sunt luate în considerare în calculele și modul în care acestea sunt puse în aplicare. Conform legislației actuale defecte și lacune vizibile, cum ar fi cele asociate cu partile comune (decizie independentă cu privire la instalarea sau plata în conformitate cu standardele). În unele case, în cazul în care controlul este efectuat într-un cadru organizat, fără probleme, dar aici, de exemplu, în Hoa poate apărea ca o varietate de abuz și probleme pur și simplu restante, astfel încât afectează în mod direct chiriașilor.