Conceptul și tipurile de garanții în dreptul civil

Un gaj este o modalitate de a asigura îndeplinirea unei anumite obligații atribuite unei persoane fizice sau juridice. Tipurile de garanții sunt metodele de reglementare a unor astfel de relații juridice, care diferă în ceea ce privește gestionarea proprietății.

Se știe că instituția de garanție este destul de veche. Chiar și avocații din Roma antică au menționat-o în anale. În prezent, toate sistemele juridice folosesc, într-un fel sau altul, garanții. În țara noastră, această problemă a început să fie studiată cu mult timp în urmă. În prezent, instituția de garanție în Federația Rusă este formată pe deplin.

Istoria înființării Institutului de Gaj

În ciuda atenției strânse a civililor ruși la studiul instituției de angajament, rămân încă litigii cu privire la interpretarea acestui concept în sine. Există multe definiții care uneori se contrazic reciproc. Acest lucru se datorează în primul rând lățimii domeniului de aplicare a dreptului de securitate.

Mulți cercetători și-au dedicat lucrările la această problemă. În special, conceptul și tipurile de garanții studiate de astfel de civili din secolul al XIX-lea, ca D.I. Meyer, I.A. Bazanov, NL Duvernua, LA Kasso, VA Udintsev. Aceste cinci nume sunt asociate cu cinci teorii ale implementării dreptului civil, care au fost formulate de oamenii de știință de mai sus și au existat în paralel în prima jumătate a secolului XX. Ele reflectă esența angajamentului vechiului rus. LA Casso a subliniat ca principală caracteristică finalitatea și irevocabilitatea dobândirii de către titular a dreptului la un lucru dacă cetățeanul nu-și poate îndeplini obligațiile de plată. VA Udintsev a insistat asupra unei alte versiuni. El credea că, inițial, gajul era o simplă cauțiune, un fel de permisiune pentru creditor să direcționeze recuperarea unui anumit obiect.

Problema de aranjarea relației dintre creditor și împrumutat cu privire la securitatea imobiliară (ipoteca) a început să fie tratată chiar și în Rusia prerevoluționară. Dar aceste relații au fost luate în considerare în contextul legii patrimoniale. Ideea teoretică de bază a acelor timpuri în domeniul activității de gaj este reflectată în Carta Votchin, din 1892.

La începutul secolului trecut, Imperiul Rus se simțea destul de încrezător pe piața mondială de împrumuturi de terenuri (ipotecare). Dar în loc de bani, împrumutatul a primit așa-numitele obligațiuni ipotecare, care acționează ca titluri la purtător. Ei puteau să se achite de creditori, să le vândă în schimburi, să obțină bani în schimb. Astfel, ipotecile au fost un mijloc de calcul.

Din toate cele de mai sus, putem concluziona că unele tipuri de cauțiune au fost cunoscute în secolul al XIX-lea.

Rolul gajului în îndeplinirea obligațiilor

Ca o modalitate îndeplinirea obligațiilor, garanția se caracterizează prin prezența dreptului titularului său de a satisface creanțele bazate pe valoarea bunului gajat, în cazul în care debitorul nu a îndeplinit acest angajament. El are, de asemenea, dreptul de a primi plăți de asigurare în cazul pierderii sau deteriorării proprietății. Excepții sunt cazurile în care cauzele incidentului sunt legate de voința sau acțiunile deliberate ale creditorului gajist.

Legea civilă a Federației Ruse prevede că originea unui gaj este legată de intrarea în vigoare a tratatului, precum și de apariția circumstanțelor specificate în acesta. Dovada acestui lucru este prevederea paragrafului 5 al art. 488 Codul civil al Federației Ruse. În conformitate cu această clauză, la încheierea unui contract de vânzare pentru o bunuri de credit, obiectul de vânzare este gajat din magazin (vânzător) până când cumpărătorul își plătește prețul integral. Aceasta asigură obligația cumpărătorului de a plăti pentru un anumit produs.

O judecată sau un act imperios pot deveni, de asemenea, baza pentru apariția unei relații de securitate. Dar acest lucru nu este stipulat în Legea civilă a Federației Ruse. Dar în actele legislative ale multor țări din Europa de Vest există motive similare.

Angajatorul este o persoană care pre-timidă pune proprietăți. Poate fi atât debitorul însuși, cât și o altă persoană, permițând să-și folosească proprietatea pentru a folosi obligația altcuiva. Aceasta poate fi o persoană care deține proprietatea sau cineva care are dreptul la administrarea economică.

Caracteristicile relațiilor colaterale

Nu este mai puțin importantă natura proprietății. În particular, tipurile de garanții de proprietate care sunt în proprietate comună pot fi diferite. În cazurile de proprietate comună, este necesar să se obțină permisiunea tuturor proprietarilor. În caz contrar, este imposibil să transferați proprietatea ca garanție. Proprietate comună prevede dreptul fiecărui participant de a dispune de acțiunile sale. Includerea transferului gajului.

Furnizarea cererii este efectuată în limitele a ceea ce este disponibil în momentul satisfacerii ei. În același timp, sumele datoriei principale, dobânzile la împrumut, o pedeapsă și, de asemenea, sumele cheltuite pentru recuperarea daunelor datorate îndeplinirii precoce a obligației sunt rezumate.

Principalele tipuri de garanții

Tipul de garanție prevăzut în contract afectează distribuirea drepturilor și obligațiilor între creditor și împrumutat.

În total, în Federația Rusă există două tipuri principale.

1. Angajament care prevede transferul de proprietate către creditor (ipotecă).
2. Un angajament prin care proprietatea rămâne cu persoana care a furnizat-o.

În cazul unei ipoteci, persoana care a furnizat proprietatea are dreptul să o dețină și, în unele cazuri, și dreptul de ao folosi. Acesta poate monitoriza starea și ordinea utilizării sale. La inițiativa creditorului gajist, drepturile terților și împrumutatul această proprietate.

Art. 1, 1 st. 338 din Codul civil stabilește prezumția de a părăsi proprietatea debitorului, în cazul în care contractul nu prevede alte condiții. Ipoteca și gajul de bunuri în cifra de afaceri în mod implicit prevede abandonarea de proprietate de la debitor.

ipotecare

Tipurile de credite ipotecare (ipoteci) se bazează pe tipul de proprietate asupra proprietății. În paragraful 2 al art. 335 CC și art. 6 din legea federală "Despre ipotecă" se referă la două cazuri în care un astfel de tip de împrumut este posibil. În primul rând, atunci când debitorul are dreptul de proprietate asupra bunurilor imobile. Și în al doilea rând, atunci când este o persoană cu drept de conducere economică.

O caracteristică importantă a imobilului este un cost semnificativ. În plus, o astfel de proprietate întâlnește semnul legăturii cu pământul, adică este pur și simplu imposibil să-l scoateți din controlul titularului de gaj. Specialiștii din domeniul jurisprudenței consideră că o diferență calitativă decisivă care face posibilă utilizarea bunurilor imobile ca mijloc de asigurare a sustenabilității unui împrumut ipotecar este aspectul său, și nu valoarea sa imediată.

Tipurile de garanții legate de proprietăți imobiliare, restricționează acțiunile proprietarului, legate de cedarea proprietății. Esența acestor restricții constă, în primul rând, în faptul că este obligată să se pună de acord în prealabil cu activitățile legate de gaj în legătură cu înstrăinarea subiectului ipotecii sau cu furnizarea acesteia pentru utilizarea de către terți.

Baza pentru apariția unui credit ipotecar este contractul relevant. Trebuie remarcat faptul că pentru intrarea sa în vigoare este necesară notarea și înregistrarea de stat. În plus, în Registrul unic de stat al drepturilor de proprietate imobiliară, ipoteca însăși este inclusă ca o sarcină a drepturilor de proprietate.

Tipuri de ipoteci

Ipoteca implică folosirea unor bunuri imobile ca garanții. Acestea sunt întreprinderi, clădiri, structuri, apartamente. Este important ca ipoteca unei clădiri sau a unei construcții să fie permisă numai cu condiția ca terenul pe care se află să se afle și pe cauțiune. Mai mult, aceste relații sunt guvernate de același contract.

Ipoteca terenului, dimpotrivă, nu înseamnă că dreptul la gaj se aplică clădirilor ridicate pe acest teren.

P. 2 linguri. 340 din Codul civil al Federației Ruse stabilește următoarea normă. Ca gaj, poate fi utilizată o întreprindere considerată complex de proprietăți. În același timp, o condiție necesară este obținerea unui permis corespunzător din partea proprietarului proprietății. Tipurile de garanții în această situație sunt activele corporale și necorporale ale întreprinderii, adică clădirile, structurile, echipamentele disponibile, produsele, materiile prime, drepturile de revendicare, drepturile exclusive. O listă completă se face numai pe baza inventarului. Părțile integrale ale contractului sunt, de asemenea, bilanțul, raportul auditorului, valoarea proprietății, încheierea unui evaluator independent.

Gajarea bunurilor în circulație

Astfel de tipuri de garanții în dreptul civil al Federației Ruse, ca bunuri în circulație, nu sunt transferate persoanei care acționează în calitate de creditor. Controlează cifra de afaceri reprezentată de cealaltă parte a acestor relații. El (debitorul) le pune la dispoziție, adică are dreptul de a le schimba, făcând ajustări adecvate stocurilor de mărfuri, materiilor prime, produselor finite și așa mai departe. Este important ca valoarea să nu scadă, în comparație cu cea specificată în contract.

Atunci când mărfurile sunt vândute (adică au trecut în posesia și utilizarea dobânditorului), acestea nu mai fac obiectul gajului. Și invers. Atunci când un împrumutat achiziționează bunuri, ele sunt tratate ca garanție. Punctul de plecare pentru aceasta este apariția drepturilor de proprietate sau de posesie economică a bunurilor.

După cum sa menționat deja, conform clasificării de bază, tipurile de garanții diferă una de cealaltă în ce parte contractantă are dreptul de a dispune de ele. Dar specia în cauză (mărfuri în circulație) are o caracteristică esențială, caracteristică numai pentru acest caz. Atunci când bunurile în gaj în circulație, sarcina nu urmează proprietatea înstrăinată.

Împrumutatul este obligat să monitorizeze și să respecte termenii contractului, păstrând evidența tuturor tranzacțiilor care pot determina o modificare a compoziției sau a formei naturale a gajului. Pentru a face acest lucru, el trebuie să facă în mod necesar informațiile necesare în cartea de înregistrări a angajamentelor.

Ipoteca și garanția

Acestea sunt tipuri de garanții în dreptul civil al Federației Ruse, prin care proprietatea este transferată în posesia și înlăturarea deținătorului său. Dar aceste concepte nu sunt identice.

În cazul unui gaj, titularul garanției deține garanția. Dar este posibilă și o astfel de schemă, conform căreia părțile încheie un acord între ele, în care se stabilesc condiții speciale. În special, subiectul ipotecii poate rămâne cu mortgagorul, dar poate fi, ca să spunem așa, "în afara utilizării", adică "sub blocajul și sigiliul părții opuse". În acest caz vorbim despre o voce solidă.

Drepturile și obligațiile părților în cazul ipotecării

Tipuri de contracte garanția nu are o clasificare strictă, dar nuanțele conținutului depind de ce fel de proprietate acționează ca o modalitate de îndeplinire a obligației și care dintre părți o controlează efectiv

De exemplu, în cazul unei ipoteci, principalele obligații ale creditorului sunt:

• Asigurarea subiectului de gaj pentru valoarea totală a acestuia pentru fonduri și în interesul împrumutatului.
• Păstrarea intactă a proprietății.
• Notificarea imediată a creditorului ipotecar cu privire la o posibilă amenințare de pierdere sau deteriorare a proprietății.
• Trimiterea rapoartelor periodice cu privire la utilizarea elementului de către împrumutat (dacă este prevăzut în contract).
• Returnarea imediată a subiectului ipotecii, atunci când obligația este îndeplinită.

Gajătorul are dreptul la:

1. Utilizarea obiectului gajului în cazurile în care contractul prevede acest lucru. Venitul primit acoperă cheltuielile pentru întreținerea elementului, se plătesc dobânzi și (sau) valoarea datoriei principale.
2. Efectuarea anticipată a obligației.

Conținutul acordului de gaj

Ce conține contractul de gaj:

- informații privind obiectul garanției și evaluarea acesteia;

- informații privind natura, mărimea și durata obligației de creanță;

- o indicație a părții care dispune de proprietatea gajată.

Legea prevede încheierea în scris a contractelor de gaj. În același timp, nerespectarea formei contractului duce la recunoașterea acesteia ca nevalabilă.

Cazuri în care recursul este atacat numai printr-o hotărâre judecătorească:

- încheierea unui contract de consimțământ sau permisiunea unui terț sau unui organism terț;

- ca subiect al gajului este un obiect de proprietate care are valoare pentru societate;

- absența angajatorului și imposibilitatea stabilirii locației sale.

Măsură preventivă sub forma unei garanții

Termenul "gaj", pe lângă utilizarea sa în dreptul civil, este aplicat în legislația privind procedura penală. În această industrie, aceasta înseamnă o măsură preventivă care poate fi aplicată unui suspect acuzat de o infracțiune. Esența aplicării acestei măsuri constă în faptul că, în cursul anchetei preliminare, suspectul, acuzatul sau altă persoană fizică (juridică) contribuie cu bani, garanții, oferind astfel o participare (la instanță, anchetă sau organism de investigație). Un alt obiectiv al acestei măsuri este de a împiedica comiterea altor infracțiuni de către acuzat sau suspect.

Utilizarea unei măsuri preventive sub formă de gaj se realizează numai printr-o hotărâre judecătorească. Avocatul sau deținutul însuși prezintă cererea, după care, ținând seama de toate circumstanțele disponibile, instanța ia o decizie pozitivă sau negativă cu privire la această problemă. Natura și natura infracțiunii afectează aspectul și mărimea ipotecii. De asemenea, personalitatea suspectului sau a celui acuzat, statutul său de proprietate, sunt importante. Dacă infracțiunea are o gravitate mică sau medie, atunci hotărârea judecătorească de a aplica o măsură preventivă sub forma unui gaj trebuie să stabilească o sumă de cel puțin 50.000 de ruble, iar în cazul unor infracțiuni grave și deosebit de grave - nu mai puțin de 500.000 de ruble.

Dacă sunt îndeplinite obligațiile prevăzute în rezoluție, garanția este restituită persoanei care le-a transferat. Dar, dacă sunt detectate încălcări, atunci valorile pertinente decurg din decizia instanței de judecată pentru a ajunge la venitul statului.

Astfel, conceptul și tipurile de garanții depind de sfera activității legale în care se aplică acești termeni. Dar, oricum, scopul unei astfel de relații este de a asigura îndeplinirea unei anumite obligații. De exemplu, tipurile de garanții în bancă - ipotecare, ipotecă, ipotecă firmă etc. Iar atunci când acest termen este aplicat pentru a asigura aparența presupusului infractor, clasificarea se bazează pe durata pentru care este acordată, valoarea garanției și metoda de calcul.