Proiectarea centrelor comerciale: caracteristici, norme și recomandări

În ceea ce privește crearea centrelor comerciale moderne, există grupuri întregi de specialiști de diferite profiluri. Lucrările principale se referă la implementarea părții tehnice a viitorului complex, dar funcționarea cu succes a punctelor de vânzare este imposibilă fără planificarea fluxului de clienți și organizarea cu grijă a unor zone confortabile de agrement. În consecință, să nu faci fără ajutorul designerilor cu marketing, care își vor face propriile ajustări. De asemenea, proiectarea centrelor comerciale este imposibilă fără un sprijin bun de comunicare. Calculele atentate ale inginerilor și specialiștilor în domeniul energiei vor asigura funcționarea stabilă a centrului chiar și în cazurile de defecțiuni ale liniilor centrale.

Regulile și cerințele pentru plasarea centrelor comerciale

Atunci când alegeți locația complexului comercial, trebuie să vă concentrați pe mai multe criterii. Centrul ar trebui să fie situat în zona cea mai accesibilă zonei rezidențiale - în medie, această distanță este de 500 m, deoarece în zona intermediară există și facilități de infrastructură. Dacă proiectarea centrelor comerciale este prevăzută în condiții de dezvoltare densă, aceasta poate provoca probleme cu traficul pietonal și traficul. Mai ales se referă la complexe mari, în care se vor calcula și posibilitățile de întreținere a autoturismelor personale ale clienților.

Există o prevedere obligatorie pentru posibilitatea de a călători motoarele de incendiu. Deci, de-a lungul părții frontale a trecerii ar trebui să fie pentru clădiri cu un singur etaj 5 m, iar pentru clădiri înalte - 8 m. Separat, se ia în considerare amenajarea unei zone pietonale. Inițial, proiectarea centrelor comerciale ar trebui să asigure crearea de zone de agrement în aer liber, spații verzi pe complexe, facilități mici forme arhitecturale și așa mai departe.

Pregătirea pentru dezvoltarea proiectului

Înainte de inginerie directă, clientul trebuie să decidă asupra conceptului de instalație viitoare. În viitor, sprijinul și dezvoltarea planului vor fi întreprinse de specialiști din diferite domenii, însă etapa pregătitoare este cea mai importantă din punctul de vedere al formulării ideii principale. În același timp, designul centrelor comerciale nu ar trebui să se bazeze pe concepte generale și abstracte. Clientul formulează direcțiile în care se va desfășura activitatea, dar determină și parametrii principali ai centrului. De exemplu, ca date sursă, designerul primește informații despre zonele de premise, numărul de etaje, infrastructura minimă, stilul de design și decorarea.

În plus, lista serviciilor pe care le va furniza centrul comercial va ajuta dezvoltatorii să aleagă pe viitor cele mai bune mijloace de aranjare a complexului sau a componentelor sale individuale. De exemplu, dacă se planifică un studio de muzică pentru proiectarea unui centru comercial, nu va fi superfluă calcularea izolației fonice optime în materialele de construcție și de finisare. Dar, din păcate, înainte de dezvoltarea proiectului de a gândi peste toate opțiunile permise pentru utilizarea spațiului de vânzare cu amănuntul nu poate fi în toate cazurile.

Logistica fluxurilor comerciale și de consum

centru comercial modern poate avea succes numai dacă sunt bine concepute și puse în aplicare în mod corespunzător de logistică. Acest lucru se referă în primul rând la principiile organizării fluxurilor de consum și canale, care vor fi furnizate de magazine de servicii. În ceea ce privește primul aspect, organizarea eficientă a fluxurilor se realizează prin alocarea rațională a intrărilor și ieșirilor de magazine, utilizarea de ascensoare, scări, pasarele și așa mai departe. D. Dacă proiectarea centrului comercial este planificată construcția unei scări rulante, ar trebui să fie posibil să se elibereze termenii abordărilor și ieșirile acest obiect. Cel puțin designeri crea o adâncitură largă în astfel de zone, astfel încât clienții nu interferează unele cu altele în timpul tranzițiilor. O atenție deosebită ar trebui acordată organizării traficului pe teritoriul complexului. În mediul de astăzi nu este de natură să supraviețuiască centrului comercial, care nu are propriul loc de parcare. Dar prezența sa nu garantează creșterea atractivității obiectului, în cazul în care a fost proiectat în mod corespunzător de sosire regim, plecare și locație auto. Același lucru este valabil și pentru fluxul de pietoni, cu excepția faptului că locuitorii din apropiere vor folosi transportul public.

Parametrii de bază ai complexului

Aceasta este partea principală a lucrărilor designerilor, inginerilor, arhitecților și tehnologilor. Rezultatul lucrării în această etapă ar trebui să fie o soluție tehnică de bază, în care vor fi indicați parametrii cheie ai complexului. Planul finit ar trebui să includă scheme cu spații, indicarea zonelor și o descriere a suportului tehnologic. De asemenea, pentru constructori este elaborat un pachet de documentație cu cerințe pentru execuția elementelor structurale. Dezvoltarea acestei părți ia în considerare standardele de proiectare ale centrelor comerciale în ceea ce privește conformitatea șantierului cu sarcini tehnologice. În special, inginerii pot lua în considerare caracteristicile traverselor, coloanelor, echipamentelor, echipamentelor de depozitare și a altor obiecte care măresc încărcătura pe fundație și pe cadrul de susținere.

Proiect de planificare

Pentru amplasarea compactă a obiectelor funcționale, cu posibilitatea de modernizare ulterioară, se folosește conceptul de layout flexibil. Aceasta permite introducerea unor noi mijloace tehnice ale complexului de infrastructură și de comunicare. În conformitate cu ideea unei planificări flexibile, magazinele sunt dezvoltate în conformitate cu schemele unificate, în ceea ce privește localizarea și funcționarea. De asemenea, proiectarea de magazine și centre comerciale practic în fiecare caz este ghidată de economia spațiului. Acest lucru este realizat prin creșterea numărului de etaje și utilizarea rațională a zonei subterane. În același timp, aranjarea strânsă a magazinelor de pe un etaj determină, de asemenea, creșterea cerințelor pentru furnizarea de echipamente de protecție împotriva incendiilor.

Caracteristicile designului piesei de divertisment

Aspectele de bază ale designului complexelor de cumpărături și de divertisment includ calcule atente în crearea schemelor și planurilor pentru partea structurală, dar crearea condițiilor pentru un timp de petrecere confortabil și interesant în centru nu are o importanță prea mică. Potrivit statisticilor, 70% din suprafețele din centrele comerciale sunt ocupate de magazine, iar restul este rezervat operatorilor zonei de divertisment. Din motive evidente, dezvoltarea planurilor pentru astfel de zone are propriile nuanțe. Deci, dacă se planifică o zonă de agrement în proiectarea unui centru comercial, ar trebui să se calculeze inițial un finisaj special cu calități mai mari de izolare. Umplerea funcțională și tehnică a unor astfel de zone poate avea un caracter diferit în funcție de direcția în care va fi operată sediul sau o parte separată a complexului. Regula generală pentru zonele de divertisment de orice tip este crearea unui design original, care poate fi exprimat sub formă de finisaje nestandardizate, forme de obiecte arhitecturale, mobilier și design decorativ.

Elaborarea unui plan de aprovizionare cu energie

Crearea unei soluții de proiect pentru furnizarea de energie este inclusă în pachetul general de documente cu planuri de asistență tehnică. În timpul procesului de proiectare, specialiștii formează scheme optime de distribuție a cablurilor pentru toate încăperile și sălile, ținând cont de particularitățile funcționării lor. În plus, proiectarea sursei de energie electrică a centrului comercial prevede selectarea echipamentelor, a instalațiilor și a unităților care vor permite, practic, implementarea planului pregătit. În acest stadiu, tehnologii sunt, de asemenea, ghidați de utilizarea resurselor secundare de energie și de dispozitive progresive de economisire a energiei, ceea ce va reduce la minimum costurile de întreținere a instalației.

Criterii pentru evaluarea proiectelor

Adesea, centrele comerciale primesc feedback negativ din partea clienților, pe baza căruia în viitor se va forma o opinie negativă despre autorii proiectului. Cu toate acestea, nu există întotdeauna o legătură între calitatea proiectului și atractivitatea complexului implementat. Acest lucru se explică prin faptul că în timpul operației se formează impresia și alte aspecte care nu depind de calitatea soluției tehnice originale. Chiar dacă construcția și proiectarea centrelor comerciale este realizată de specialiști cu înaltă calificare, cu o bogată experiență în acest domeniu, rezultatul muncii lor poate fi afectat de politica de preț greșită a magazinelor, procese logistice și alți factori operaționali. Proiectul în sine, ca regulă, este evaluat în funcție de oportunitățile pe care le oferă clienților care operează. Succesul complexului depinde de modul în care proprietarii gestionează potențialul pus în centru.

concluzie

Un centru comercial modern este un obiect în ceea ce privește planificarea și construcția. Implementarea unor astfel de proiecte implică implicarea multor resurse și a metodelor tehnologice în acest proces. În special, acesta demonstrează designul centrelor comerciale și de divertisment, care, pe lângă piață, reprezintă o facilitate culturală și de agrement. Adică, pe de o parte, autorii proiectului au sarcina de a asigura eficiența proceselor comerciale și tehnologice și, pe de altă parte, obiectivul de a crea condiții confortabile pentru petrecerea timpului liber al vizitatorilor. Cele mai de succes sunt acele complexe, în cadrul proiectelor care au găsit un echilibru între aceste două aspecte ale dezvoltării.