Repararea și restaurarea fațadelor clădirilor: metode și materiale

Aspectul clădirii rezidențiale și al oricăror clădiri comerciale este foarte important. Pentru a menține structura atractivă și întotdeauna mulțumită de opiniile trecătorilor, este necesară reparația și restaurarea periodică a fațadelor clădirilor. Despre ceea ce reprezintă aceste evenimente și din ce etape se află acestea și vom merge mai departe.

Tipuri de restaurare a fațadelor obiectelor imobile

Restaurarea fatadelor este un proces destul de complicat, care necesită mult efort și timp.

Se compune din următoarele activități:

• evaluarea stării structurii portante;
• restaurarea decoratiunilor de fatada;
• restaurarea diferitelor elemente arhitecturale;
• spălarea și curățarea clădirii;
• înlocuirea materialului termoizolant.

Pe ce tehnologie se va realiza restaurarea fațadelor clădirilor (metodele sunt determinate de specialiști calificați), depinde în mare măsură de materialul din care a fost construită structura.

Restaurarea clădirilor din cărămidă

Restaurarea clădirilor rezidențiale și comerciale cu fațade din cărămidă se realizează în următoarea ordine:

1. Inspecția tehnică a obiectului și căutarea diferitelor defecte.
2. Identificarea locurilor și a parcelelor cele mai problematice din clădire.
3. Estimarea cheltuielilor financiare și întocmirea estimării.

Dacă se constată că zidăria a început să se deterioreze, atunci înainte de a începe restaurarea fatadelor clădirilor, motivul din spatele clădirii ar trebui stabilit. Recuperarea în acest caz începe cu repararea fundației și acoperișul, după care se efectuează o înlocuire completă sau parțială a zidăriei. Trebuie precizat că toate lucrările se efectuează după curățarea fațadelor de murdărie și praf, precum și pre-tencui- rea zonelor problematice ale clădirii.

Restaurarea caselor din panouri MDF

Restaurarea fatadelor clădirilor construite din panouri din lemn sau MDF este identică și are multe în comun cu cea utilizată pentru restaurarea clădirilor din cărămidă. Singura diferență este în materialele folosite. Primul pas este de a inspecta fațada pentru a identifica diverse defecte, cum ar fi deformările și fisurile. Mai mult, suprafața este tratată cu substanțe chimice speciale care au un efect dăunător asupra mucegaiului, ciupercii și insectelor dăunătoare, precum și spălării clădirii.

După finalizarea fazei pregătitoare, fațada shpaklyuetsya. Aceasta este o măsură obligatorie, deoarece toate fisurile ar trebui sigilate. Din aceasta depinde nu numai estetica clădirii, ci și confortul de a trăi în ea. Dupa uscarea chitului, fatada este pregatita. Pentru a face acest lucru, utilizați materiale speciale care au o rezistență ridicată la precipitații.

Restaurarea fatadelor clădirilor, tehnologia trebuie respectată, permite restabilirea structurii la o atracție anterioară și creșterea izolației sale termice. Dacă folosiți materiale de înaltă calitate, casa va dura o perioadă foarte lungă de timp.

Restaurarea fatadelor de ipsos

Refacerea fațadelor de ipsos se realizează printr-o singură tehnologie, indiferent de tipul de materiale de finisare utilizate. Cu toate acestea, există o nuanță importantă: în procesul de lucru, ar trebui utilizată aceeași soluție utilizată pentru tencuirea suprafeței. În caz contrar, fațada clădirii nu va dura mult timp. Și nimeni nu are nevoie de acest rezultat.

Părțile de fațadă care trebuie restabilite sunt mai întâi umezite cu apă, după care se aplică un tencuială. Acest lucru este necesar pentru a îmbunătăți aderența materialelor vechi și noi. După uscarea completă a chitului, fațada este pregătită. În etapa finală a lucrării, se produce injecția de fisuri. Pentru ca amestecul de lucru să pară mai omogen, ar trebui să se facă cu mișcări circulare.

Trebuie remarcat faptul că restaurarea fațadelor clădirilor ar trebui să se efectueze într-o zi caldă, când temperatura aerului pe stradă nu este mai mică de 10 grade.

Tehnologia de restaurare a fațadelor

Pentru a restabili fosta atractivitate a imobilelor rezidențiale și comerciale, se utilizează o tehnologie specială, care este după cum urmează:

1. Primul pas este o inspecție tehnică a clădirii pentru a evalua starea acesteia.
2. Determinați ordinea de lucru și tehnologia care va fi utilizată.
3. Se pregătește un pachet de documente pentru obținerea documentelor de autorizare.
4. Armonizarea proiectului de restaurare între client și contractant.
5. După efectuarea lucrărilor de reparații sau reparații, obiectul este predat clientului.

Este demn de remarcat faptul că restaurarea fațadelor clădirilor din Sankt-Petersburg este un serviciu foarte popular, astfel încât în ​​zilele noastre multe companii sunt implicate în acest tip de activitate. Activitățile acestora sunt reglementate de Autoritatea de Supraveghere Tehnică, care verifică calitatea muncii pe toate spațiile restaurate.

Renovarea cosmetica a fațadelor

Acest tip de restaurare a fațadelor este unul dintre cele mai ieftine și este utilizat pentru acele facilități care sunt într-o stare satisfăcătoare. Vă permite să restaurați structura unui aspect atractiv. Cel mai adesea este necesară restaurarea fațadelor clădirilor istorice, deoarece reprezintă un patrimoniu cultural. Aspectul clădirilor rămâne același.

Repararea cosmetică se efectuează în următoarea ordine:

• Inspectarea obiectului pentru a determina starea sa;
• efectuarea lucrărilor pregătitoare;
• restaurarea fatadei;
• decorarea clădirii.

Una dintre cele mai importante etape este inspectarea obiectului. Acesta vă permite să determinați starea clădirii, precum și să calculați cantitatea necesară de materiale și costurile financiare asociate. Obiectul este inspectat de-a lungul întregului perimetru, iar zidurile sunt lipite cu un ciocan, ceea ce permite identificarea secțiunilor deteriorate ale fațadei care necesită reparații majore.

Se efectuează lucrări pregătitoare suplimentare, în timpul cărora, în zonele problematice, vechiul finisaj este îndepărtat, fisurile sunt lărgite și curățarea fațadei din praf și murdărie.

Restaurarea fatadelor clădirilor în timpul reparațiilor cosmetice înseamnă etanșarea suprafețelor în locurile în care finisajul a fost deteriorat, etanșând toate fisurile și alte defecte, precum și nivelarea, umplerea și tencuirea suprafețelor. În etapa finală se efectuează lucrări de finisare.

Revizia fațadelor

Acest tip de restaurare a fațadelor clădirilor include un întreg complex de măsuri menite să restaureze părțile deteriorate ale clădirilor și să-și revină la aspectul atractiv. Este important să înțelegem că reparațiile capitale ale instalațiilor rezidențiale și comerciale sunt asociate cu costuri materiale mari. În plus, acestea trebuie să fie tratate de către profesioniști calificați, cu cunoștințele și experiența necesare în acest domeniu.

acest tipul de reparații se utilizează în următoarele cazuri:

• dacă deteriorarea finisajului a depășit 30% din suprafața totală;
• modificarea scopului funcțional al obiectului;
• restaurarea parțială a fatadei clădirii;
• instalarea unei fatade ventilate.

Revizia începe cu dezmembrarea completă a finisajului cu ajutorul echipamentului specializat. Apoi se efectuează curățarea suprafețelor, termoizolarea, impermeabilizarea, tencuielile și finisarea. Instalarea fațadei ventilate se realizează la cererea proprietarului clădirii, dar există un sens în acest sens, deoarece extind durata de viață a instalației mult mai mult.

Sfaturi și recomandări generale pentru restaurarea fațadelor obiectelor imobile

Dacă doriți să restaurați o clădire, se recomandă să luați în considerare următoarele nuanțe:

• cumpărarea materialelor pentru restaurarea fațadelor clădirilor, dau preferință numai amestecurilor de calitate, deoarece acestea vor dura mult mai mult;
• abordați în mod responsabil inspecția obiectului și faceți o estimare, aceasta vă va permite să determinați valoarea reală a investițiilor financiare necesare;
• dacă nu aveți experiență în construcții, este mai bine să contactați companiile specializate care repară fațadele clădirilor.

concluzie

Împrospătarea și refacerea fațadelor permite revenirea clădirii la aspectul său original, precum și prelungirea perioadei de funcționare. În plus față de aspectul estetic al problemei, restaurarea permite creșterea funcționalității clădirii, de exemplu, dacă doriți să transformați o clădire convențională într-un magazin sau într-o clădire de producție. Dar că toată munca a fost făcută calitativ, este mai bine să angajeze profesioniști cu experiență care au o mulțime de experiență și toate instrumentele necesare.