Village Berezovy, Irkutsk: recenzii, caracteristici și recenzii

Irkutsk este cel mai mare oraș din Siberia, a cărui populație este în continuă creștere și se apropie de cifra de 1 milion. Prin urmare, problema cu o locuință confortabilă și accesibilă pentru majoritatea locuitorilor din oraș este destul de acută aici. În parte pentru a rezolva aceasta poate o nouă așezare "Berezovy". Din motive greu de explicat, Irkutsk are două unități de locuințe aproximativ egale, cu acest nume, situat la 15 km distanță. În primul caz, acesta este un microdistrict situat în cartierul Leninsky, lângă Novo-Lenino. În cel de-al doilea caz este o așezare în regiunea Sverdlovsk, nu departe de Markov. Este, de asemenea, adesea numit un microdistrict, pe care mulți oameni, chiar șoferii de taxi, îl provoacă confuzie. Acest articol oferă informații numai despre satul "Berezovy". A început să fie construită acum 7 ani. În acest timp, au fost comandate 9 cozi, formate din mai mult de 200 de case. Acum, linia 10 este în curs de finalizare, dar dezvoltatorul intenționează să continue construcția. Până în prezent, acesta este cel mai ambițios proiect de locuințe în Irkutsk.

locație

Satul Berezovy (Irkutsk) este situat în cartierul Sverdlovsk al orașului, dar din punct de vedere teritorial aparține orașului Markov, la care se află doar 1500 de metri. Cel mai apropiat vecini „Birch“ din IHT sunt parteneriat grădină „Domostroitel“ și „Birch“ și din oraș - „Nikolov Posad“ Akademgorodok LCD „Crystal“ LCD „Kalinin“ și satul cabana Deși o oarecare distanță de centrul Irkutsk, pentru locuitorii satului este ușor pentru a ajunge la orice obiect al infrastructurii orașului, ca prin „Birch“ sunt două drumuri. Atât din casele de la primul rândul său la cartierele orașului - abia mai mult de kilometru.

Accesibilitatea în transporturi

Link-uri destul de bun de transport este satul „Birch“ (Irkutsk). Akademgorodok, w / stație de tren, piața centrală, Energie stradă - sunt obiecte la care dintre autobuze și taxiuri „Birch“. Gama de mișcare - mai puțin de 15 minute, iar mai construit satul (acum lungimea - 1.5 km), continuarea transferului de oprire terminal al transportului public.

De asemenea, șoferii din Berezovoy pot ajunge cu ușurință la muncă și la locurile de odihnă.

Singura problemă a satului - drumul care se află în stare proastă, iar terenul deluros, complicând foarte mult orice clasă de vehicule și de trafic de destinație pe ruta aleasa.

Ecologie și condiții naturale

Aerul curat și terenul frumos sunt avantajele indiscutabile ale așezării Berezovy. Irkutsk cu privire la nivelul de poluare a resurselor naturale este un oraș destul de prosper, cu cea mai mare parte a emisiilor aici nu sunt destinate producției industriale, ci pentru transportul auto. În "Berezovoy", deoarece nu este în centrul orașului, există încă o mulțime de congestie în vehicule, astfel încât aerul aici este destul de curat. Există puține spații verzi pe teritoriul satului, dar există un parc de pădure mare, în jurul căruia oamenii organizează picnicuri, organizează festivaluri folclorice.

Irkutsk este situat în apropierea defecțiunii tectonice seismice, deci aici cutremurele sunt un fenomen frecvent. Pentru a proteja împotriva acțiunilor lor satul "Berezovy", toate casele din el sunt ridicate cu dispozitivul de seismograme.

Unele îngrijorări sunt cauzate numai de materialele utilizate în construcții, și anume de betonul gazos. De fapt, seismic sigur este doar betonul gazos D 700 V5, produs de producătorii individuali. Ca urmare, acest material este scump. Ce brand foloseste clientul pentru a implementa proiectul clasei economice este necunoscut.

Cine construiește

Satul „Birch“ în Irkutsk, cunoscut în regiunea ridică IC „Nord-Vest“, care este condus de Veaceslav Gusev. Această societate a apărut ca urmare a transformării în 1993 a unei stări de urgență, de asemenea, angajată în activități de construcție. "Nord-Vest" implementează în principal proiecte de locuințe. În primul rând, în satul „Birch“ În 2010 a fost predat LCD „Ershovsky“, iar în anul următor a fost pus în funcțiune. Din păcate, SC „Nord-Vest“ de la deținătorii și chiriași „Ershov“ Există susține până la procese, peste calitatea proastă a muncii. Dezvoltatorul explică acest lucru prin faptul că construiește locuințe din clasa economică. Dar o astfel de clasă de proprietate nu include utilizarea de materiale de calitate slabă și tehnologii învechite, și imagini mici de apartamente, infrastrukutru mai puțin dezvoltate, intrari simple de design. Locuitorii din Berezovoy, care au primit deja cheile, au și plângeri legate de calitatea muncii în apartamentele lor.

infrastructură

Complexul rezidential „Birch“ din Irkutsk pe planul general ar trebui să fie un cartier autonom, care va fi construit mai mult de 200 de case din 3-5 etaje. Dezvoltatorul intenționează să aici toate șantierele și peisajului zona locală, arbuști și copaci plantați, sparge paturi de flori, să construiască un loc de joacă pentru copii să se joace și zone de agrement pentru adulți, precum și mai multe terenuri de sport, două grădinițe, școli, magazine, supermarketuri, farmacii, clinici, facilități viață de serviciu, veterani de club. Până în prezent, unele dintre aceste planuri au fost implementate. Astfel, în „Birch“ este o gradinita, care se încheie construcția celei de a doua construcție a școlii a început, deja comandat mai multe magazine, printre care - clădirea, magazin universal, mai multe Băcănie. Amenajarea teritoriului a fost slab dezvoltată, iar terenurile pentru copii și sport au fost construite puțin.

Pentru automobiliștii din "Berezovoi" în conformitate cu planul ar trebui să fie dotate cu locuri de parcare. De fapt, mașinile sunt lăsate chiar în curți, sub ferestrele apartamentelor, în pasajele dintre case.

Proiectarea unui complex rezidential

Aspect destul de frumos are o așezare "Berezoviy". Irkutsk, așa cum sa menționat mai sus, se află în zona seismică, astfel încât numărul optim de etaje este de la trei la cinci. Acestea sunt casele care se construiesc în Berezovoye. În primele două rânduri, acestea sunt în cea mai mare parte cu trei etaje, cu geamurile balcoanelor și loggilor executate de dezvoltator. În liniile ulterioare ale casei au fost ridicate la trei și cinci etaje. Balcoanele din ele dezvoltatorul nu mai sunt glazurate. Numai garduri metalice instalate.

În toate cazurile, proiectarea zonelor de intrare se face în conformitate cu principiile minimalismului. Ascensoarele în holuri nici concierge cameră și Căruțuri nu sunt furnizate, numai zonele pentru instalarea de cutii poștale.

Tehnologia construcțiilor

Toate clădirile din sat. "Berezovy" (Irkutsk) sunt construite pe tehnologia monolit-cadru. Fundația este realizată din plăci din beton armat cu panglică încrucișată. Pereții exteriori sunt montate din dale de beton celular de tip „Cbits“ (autoclavă călire) cu incluziuni dispozitive monolitice. Pereții sunt încălziți de vată minerală.

Casele satului sunt construite cu unele diferențe. Astfel, în prima și a doua linii ale acoperișului au făcut drepte, fără înclinarea, în timpul iernii duce la acumularea de zăpadă, iar în primăvară - la cantitatea excesivă de apă. Fațadele se confruntă cu siding „Brick“, care până la sfârșitul primului an de funcționare a început să cadă.

Casele urmați cozile de acoperiș au început să facă o ușoară pantă, și fațadele de furnir de caramida, dar a fost înlocuit cu un material izolat vata minerala pe spuma.

Satul "Berezovy" (Irkutsk), apartamente, amenajarea lor și design

Proiectul prevede construcția de apartamente din următoarele categorii:

- O singură cameră, suprafața totală medie (S) din care - de la 24 la 35 m²;

- cu două camere S = de la 35 la 48 m²;

- cu trei camere S = de la 48 la 65 m².

La fiecare etaj există 7 apartamente.

Structura lor în casele diferitelor cozi este diferită. În unele camere, ele au o formă care se apropie de un pătrat, în altele sunt mai alungite. În astfel de apartamente nu există ferestre în bucătării.

Închiriați un apartament fără finisaje. Constructorii sunt realizate numai structurile de comunicare eyeliner si cabluri, face pardoseli sapelor rugoase, instalați pereți despărțitori între camere și ferestre din sticlă.

Lista de preturi

Localitatea "Berezovy" din Irkutsk este destul de populară. Apartamente, comentarii despre calitatea care nu sunt foarte entuziaști, sunt cumpărate rapid. La începutul prețului de construcție de 1 m² aici erau doar 25 000 de ruble, astfel încât oamenii puteau cumpăra proprietăți chiar și cu venituri mici, de exemplu, pensionari, familii tinere. De asemenea, în locuința "Berezovski" a fost acordat militarilor și locuitorilor care au fost reinstalați din zonele de dezastru. Acum prețul pe 1 m² a crescut la 35 000-40 000 de ruble. Cu compania "Nord-Vest", instituțiile financiare cooperează:

• Sberbank.
• "Rosselkhozbank".
• "Primsotsbank".
• "VTB".
• Banca Moscovei.
• "UralSibBank".

În cozile de închiriat de apartamente cu vânzare liberă nu mai este. Acestea pot fi achiziționate numai ca o locuință secundară. Prețurile în acest caz - de la 55 000 de ruble la 1 m².

Satul "Berezovy" (Sverdlovsk, Irkutsk), cursul de construcție

Implementarea acestui proiect a început în 2010. Aici, 9 cozi au fost deja comandate. Termenii de livrare pentru fiecare au fost întârziate timp de 2-5 luni. La sfârșitul anului 2016 clientul a trebuit să treacă locul 10, dar acesta nu este complet gata, deși toate casele care le-a construit, ferestre termopan din ea, comunicațiile sunt aduse. Rămâne să se efectueze numai o muncă internă. Reprezentanții IC "Nord-Vest" promisiunea de a da de interese în următoarele zile.

opinii

Localitatea Berezovy (Irkutsk) lasă o impresie dubioasă investitorilor și rezidenților. Recenzile lui sunt marcate de astfel de aspecte pozitive:

- ecologie frumoasă (lângă pădure);

- o bună accesibilitate a transporturilor;

- prețuri scăzute pentru metri pătrați;

- există o infrastructură (magazine, instituții pentru copii);

- utilități scăzute.

Aspectele negative ale decontării menționate în recenzii ca întreg:

- teritoriul are o relief deluros, ceea ce complică (în special în gheață) călătoria absolută a tuturor mijloacelor de transport;

- nu există un loc specific pentru parcare (autoturismele sunt puse acolo unde este necesar);

- calitatea slabă a drumurilor care conduc spre oraș;

- nu o situație destul de favorabilă (în furtul de mașini sau furtul de proprietate nu este neobișnuit);

- în unele curți și intrări iluminare insuficientă;

- Infrastructura existentă nu corespunde cu cea declarată în proiect.

În ceea ce privește calitatea apartamentelor, pretențiile chiriașilor sunt după cum urmează:

- nu există absolut nici o izolare fonică (în unele case ale peretelui între apartamente de gips-carton);

- umezeala in apartamente;

- fluxul de acoperișuri (în special în case renatate după 2013);

- pereți și partiții de zidărie de calitate slabă;

- umplerea proastă a podelelor.

Mulți potențiali cumpărători cred că toate aceste neajunsuri sunt compensate de prețul scăzut al locuințelor din acest sat.