LCD `Birch Grove`, Kudrovo: descrierea complexului, cursul de construcție și recenzii

În regiunea Leningrad, acum construcția de complexe rezidențiale este mai activă decât în ​​St Petersburg în sine. Acest lucru este ușor de explicat prin prețurile la locuințe mai accesibile și o ecologie mai plăcută. Noul proiect "Birch Grove" nu a rămas fără atenția investitorilor. Kudrovo - un sat din apropiere de Sankt-Petersburg, în districtul Vsevolozhsk, unde a fost construit acest LCD. design interesant de cladiri, a declarat în planul de master dezvoltator de infrastructură, o alegere bună locație pentru construirea - toate acestea a fost faptul că a existat o mulțime de care dorește să cumpere „Birchwood“ proprietate.

Subliniem: complexele cu același nume sunt în Vidnoye și în Ramenskoye, regiunea Moscova, unde deținătorii de chei pentru a obține cheile fără probleme nu au funcționat. În acest articol vom vorbi despre LCD "Birch Grove" în Kudrovo. Complexul este conceput remarcabil, dar cheile viitorilor chiriasi aveau de asemenea probleme. Unii deținători de interese așteaptă cu răbdare extrădarea lor, crezând tot ceea ce le spune dezvoltatorului, alții cheamă să se adreseze instanței și să solicite plata unei pedepse. Aceeași imagine nedeterminată se referă la reprezentanții Grupului Polis. Unii spun, spun ei, vin la avocații noștri, ei vor desena, calcula, și vom plăti, în timp ce alții susțin că societatea și-a îndeplinit obligațiile, iar întârzierile nu sunt din vina ei. Prin urmare, nimeni nu va plăti nimănui daune.

Vă propunem să înțelegeți ce este vorba despre LCD-ul "Birch Grove", în jurul căruia sunt pasionate de astfel de pasiuni și pentru a afla de ce oamenii nu dau cheile.

locație

Kudrovo era un sat obișnuit, situat la nord de Sankt Petersburg, între oraș și Lacul Ladoga. Dar recent au început masiv construirea de noi clădiri rezidențiale, deci acum este un mic oraș modern. Printre alte LCD-uri, locația cea mai convenabilă este în apropierea complexului Birch Grove. Kudrovo este situat în centrul orașului Sankt Petersburg în aproximativ 20 km. În apropiere trece Centura rutieră, la care de la casa exterioară a complexului într-o linie dreaptă - aproximativ 500 de metri. Pe de o parte, „Birch Grove“ este mărginit de perspectiva europeană, cealaltă - strada Praga, al treilea - Okkervil parc, și numai până la al patrulea este teritoriu precar. Considerat LC în această parte a satului nu este singur. Peste drum de ea - un nou complex rezidential „european“, mai aproape de centru - LCD „Kudrovo“ doar un pic mai departe - LCD „Vernissage“. Deci, totul aici este rafinat și are un aspect urban modern.

Accesibilitatea în transporturi

În ceea ce privește huburile de transport, locația ecranului LCD Berezovaya Roscha poate fi considerată în continuare relativ convenabilă. Kudrovo - aproape singurul sat din zona unde există un metrou. Stația este numită "Dybenko Street". Înainte de cea mai apropiată clădire din "Birch Grove" - ​​exact 2000 de metri. Trebuie să mergeți prin străzile din Praga, Central, Leningrad și Dybenko și este, de asemenea, necesar să traversați calea ferată. Dar în viitor, probabil, va exista un drum mai scurt prin noile micro-districte drept înainte. Acum, la metrou se poate ajunge cu minibusul № K492 sau K491, biletul costă 30 de ruble. În viitorul îndepărtat (după 2025), autoritățile promite să construiască oa doua stație de metrou, mai aproape de complex. Pentru proprietarii de autoturisme, locația complexului este destul de convenabilă, deoarece un joncțiune mare de trafic este situat la mai puțin de 10 minute de mers cu mașina de complex.

ecologie

Până la dezvoltarea mai multă a terenurilor satului, se pot vedea în jurul lui Yakutia Birch Grove, masive naturale remarcabile. Kudrovo este mândru de el Okkervil Park, literalmente la granița căruia a fost construit un nou complex. În parc cresc zeci de birches, brazi, pini, flori. Aici curge același râu. Locuitorii din "Birch Grove" vor putea să se bucure de aerul pur de vindecare și chiar dacă în fiecare zi vor merge pe bulevardele "Okkervila". În ceea ce privește instalațiile industriale, ei nu au de ce să se îngrijoreze, deoarece nu se află în Kudrovo. Singurele neplăceri pentru rezidenți pot furniza mașini, numărul cărora crește odată cu introducerea de noi LCD-uri.

Informații despre constructor

LCD „Birch Grove“ (Kudrovo) construiește o încredere cu experiență și de inspirație pentru investitori în GC „grupuri Polis.“ Funcționează atât ca client cât și ca antreprenor. Anul creării companiei este anul 2010. În acest timp a existat mai mult de o duzină de proiecte implementate în bancă a realizărilor sale, cele mai cunoscute dintre ele - LCD „Amber“, „Cartierul austriac“, „Nordinka“ „Orașul meu“. Toate aceste complexe „politici de grup“ predat sau a pierde în acest moment, nu plângeri mari de cumpărători pentru lucrări de calitate. Adevărat, locuitorii din "cartierul austriac" au pretenții la munca de ascensoare, interfoane, securitate și peisagistică. În plus față de case, compania construiește grădinițe, școli, centre comerciale și facilități sportive.

Infrastructura complexului

Este foarte convenabil pentru viață ar trebui să fie LCD "Birch Grove" în Kudrovo. Comentariile viitorilor proprietari de apartamente cu privire la infrastructura complexului sunt destul de pozitive. Dezvoltatorul intenționează să construiască o grădiniță teritoriu LCD pentru 110 copii, în curs de dezvoltare centru, mai multe cafenele, un club de fitness, un cablu de alimentare, magazine cu mărfuri de diferite tipuri, și cel mai important, o mare de trei etaje mall. Piețele sale au fost deja cumpărate de rețeaua Keski.

Mulți locuitori sunt îngrijorați de problema parcării. În LCD-ul "Birch Grove" este planificat să fie subteran, dar va fi situat doar sub una din clădiri și va găzdui doar 108 de mașini. Acest lucru, desigur, nu este suficient. Prin urmare, parcarea la sol va fi aranjată. Probabil că locul va fi găsit pe colțul străzii europene, dar nu vor fi locurile atribuite proprietarilor de mașini.

Teritoriul complexului va fi frumos și verde, arbori de plante, flori, bănci. Pentru copiii pe care le va construi mai multe site-uri cu leagăne și diapozitive, și pentru fanii de recreere va construi în mod activ terenuri de sport.

Infrastructura în jur

Multe obiecte interesante sunt situate și în apropiere de LCD "Birch Grove" (Kudrovo). Opinii ale locuitorilor evidențiază biserica construită în apropiere. Avantajul este faptul că lângă complex, într-o plimbare de 10-20 minute, există magazine, mai multe farmacii, lant de fast-food, centru de artă pentru copii, supermarket, patinoar, fitness club, și, în plus, o piscină. O școală mare (1600 locuri) a fost construită în noul Acquerville LCD. Pentru a ajunge la ea, trebuie doar să traversați parcul forestier. Oraș școlar, ia-i pe toți locuitorii din zonă.

Un mare avantaj al complexului este apropierea acestuia de parcul Okkervil, unde există mai multe locuri de joacă pentru copii, biciclete sunt echipate, sunt instalate bănci.

Dezavantajul este lipsa unui spital din apropiere, precum și o clinică multidisciplinară. În cel care se află în apropiere, doar terapeutul și medicul copiilor sunt acceptați, restul - numai pe un program special.

desen

LCD-ul "Birch Grove" (Kudrovo) arată elegant și modern. Fotografiile arată patru clădiri înalte în 25 de etaje, în partea de sus a cărora există scheme de culori diferite - galben, verde, roșu și albastru. Dezvoltatorul, dintr-un motiv oarecare, le poziționează ca două case, în prima dintre care - o secțiune, iar în al doilea - trei. Tehnologia erecției lor este oarecum neobișnuită. Aici au fost expulzate două etaje ale fiecărei clădiri, turnând coloane din beton armat și au început deja să facă plafoane monolitice și ziduri purtătoare. Potrivit planului dezvoltatorului, pereții exteriori trebuiau să fie făcuți din cărămidă, în DDU (anexa) au indicat că ar fi făcuți din beton gazos. Ca rezultat, au devenit beton spumant. Fațada era planificată să fie izolată cu plăci din fibră de ciment. Posesorii foto „Birchwood“ postat pe forum, este clar că, în unele locuri, constructorii folosit un blocuri pe părți, din cauza a ceea ce s-a obținut curbură a desenelor și modelelor, iar ferestrele erau vizibile de-a lungul sloturi mari de montare. Acum, toate acestea nu mai sunt vizibile, deoarece partea de sus a fatadei a fost terminată.

Sălile din clădiri erau planificate să fie construite pe o suprafață de aproape 150 de pătrate. Elemente de design în ele sunt făcute în tonul de la etajele superioare ale clădirilor. Ascensoarele din clădiri sunt instalate de firma "Alex".

Amenajarea apartamentelor

În cartierul "Birch Grove" (Kudrovo), cursul de construcție a fost la început destul de activ, prin urmare apartamentele din prima etapă au fost dezasamblate rapid. Diferența dintre proiect și alte similare - nu există nici trei camere, doar "două piese", "odnushki" și "studio". Distribuția lor pe cadavre este aceeași. În fiecare dintre ele există 183 de studiouri (zona este de 24-28 m²), 138 cu o cameră (zona - de la 34 la 42 m²) și 46 de două camere (suprafață - de la 50 la 59 m²). Numai în clădirea nr. 1 a studiourilor - 182 de unități și o cameră - 134 de unități. Există două tipuri de layout - clasice și non-standard, cu o fereastră de colț mare. Bucătăriile în apartamente pot fi de la 8 la 19 "pătrate". Înălțimea tavanului este de 2,75 metri. Încălzirea locuințelor va fi centrală. Apartamentele sunt închiriate cu un finisaj preliminar, iar finisajul este oferit la 7000 de ruble pe 1 m² la comanda de la constructor.

Prețuri și plată

Costul locuințelor din "Birch Grove" este considerat mediu. Prețul pe metru pătrat aici a fost de 81 000-114 000, în funcție de aspectul de apartamente, podele, unele alte caracteristici. Puteți plăti o sumă totală de îndată și în rate sau un credit ipotecar. Ca și în complexul rezidențial „Birch Grove“ (Kudrovo) progresul lucrărilor de construcție în conformitate cu calendarul, și dezvoltator și proprietar al „Grupului pentru politica“ are o reputație bună, am fost de acord să lucreze cu el timp de aproape două duzini de bănci. Printre acestea:

• "Sberbank".
• "St. Petersburg".
• "Moscova Industrialbank".
• "VTB 24".
• Banca Moscovei.
• "Rosselkhozbank".
• "Creditul Delta".
• Absolut Bank.
• „Renașterea“.
• "Banca de Comunicare".
• "Raiffeisenbank".
• "CSC".
• AK Baruri.
• "Promsvyazbank".
• „Deschiderea“.
• "BPA".
• "Globex".
• "Surgutneftebank".

Termenii de înregistrare a ipotecilor în acestea sunt oarecum diferiți, dar, în medie, ratele sunt oferite de la 11%, cu o plată în avans de cel puțin 20%. În Bank Otkritie, Sberbank și Sviaz Bank, puteți emite și o ipotecă militară.

Deoarece în momentul în care locuința pe LCD poate fi achiziționată doar prin cesiune, valoarea acesteia depinde de apetitul părții care vinde.

Istoria începutului construcției

Am descris pe scurt ce este Berezovaya Grove în Kudrovo. Proiectul nu este rău, dar au existat probleme cu acesta la începutul construcției. Permisiunea pentru construirea companiei "Polis Group" a fost primită la 1 august 2013. În același timp, a început vânzarea oficială a apartamentelor cu semnătura preliminară a DDU. Unii deținători de dobânzi din recenziile au notat că managerii de vânzări le-au oferit să semneze un contract PDDU înainte ca mărfurile să fi fost primite pentru începerea construcției, adică în luna iulie. Oamenii au raportat o amendă de 10%, care ar trebui plătită de un acționar, care nu a înregistrat DDU la timp după semnarea PDDU. Adevărat sau nu, nu veți verifica, dar reziduurile neplăcute de la astfel de recenzii de la potențialii cumpărători au rămas. Evenimente ulterioare au evoluat fără probleme. Lucrările la "Grupul Polis" au fost excelente, astfel că predarea tuturor clădirilor a fost atribuită într-o singură rundă pentru al treilea trimestru al anului 2015.

"Birch Grove" (Kudrovo): termen limită

Văzând cum se construiesc clădirile pe șantier, acționarii și-au colectat deja valizele, pregătindu-se pentru mutare. Dar au apărut brusc dificultăți neprevăzute. În primul rând, sa constatat că solul la locul construcției „Birchwood“, o structură geologică complexă. Dezvoltarea lor a necesitat costuri suplimentare și sfera de activitate. Alte probleme au apărut de la compania „Zanevka“ angajate în sigiliu de comunicații pentru LCD în satul Kudrovo și complexul rezidential „Birch Grove“, inclusiv. "Zanevka" menționată mai sus nu a împărtășit ceva cu firma "Story Policy", conflictul a intrat în procedurile judiciare. Aceste circumstanțe au încetinit construcția de complex rezidential „Birch Grove“ (Kudrovo) și a forțat „Grupul de politică“ pentru a muta livrarea de obiect în 2016. Corpul sa predat la rândul său:

• în primul trimestru - o casă;
• în al doilea trimestru - două case;
• în al treilea trimestru - și o casă.

Până la sfârșitul anului trecut, compania nu a trecut din nou și a schimbat termenele limită, acum pentru primul trimestru al anului 2017, dar linia a fost din nou setată.

"Birch Grove" (Kudrovo): De ce nu o iau?

Această întrebare îi interesează pe fiecare interesat. Pe asigurări de reprezentanți ai „Grupului de politică“, în luna septembrie, trebuia să înceapă de lucru comisiei de recepție. Apoi a fost mutat până în decembrie și a promis investitorilor cheile de la Anul Nou. Așa cum a explicat contractantul general, comisia a fost încă, dar complexul nu a acceptat, dezvăluind câteva duzini de încălcări. Acum muncitorii îi elimină într-o ordine planificată. Cât de grave sunt aceste încălcări, nimeni nu a cumpărat în „Birchwood“ de locuințe nu știu. Oamenii văd ce altceva este aproape nimic nu a fost realizat în conformitate cu peisajului susținut că multe apartamente nu au un finisaj propriu-zis, dar există fisuri de montare nereparate, balcoane deschise, complet fatade finisate. Majoritatea deținătorilor de acțiuni speră să obțină cheile pentru luna martie. Dar faptul că construcția de „Birchwood“ permis până în august 2017 este alarmantă.

opinii

Evaluarea lui Berezovaya Roshcha din Kudrovo variază de la 7 la 8 puncte din 10. Principalele sale avantaje sunt:

• o situație ecologică excelentă;
• un schimb de transport satisfăcător;
• infrastructură bună;
• camere spațioase în apartamente;
• prețuri rezonabile.

Dezavantajele complexului sunt următoarele:

• încălcarea termenelor limită;
• nu există apartamente cu două dormitoare;
• parcare subterană mică;
• lipsa unui spital din apropiere.