LCD `Sacramento`, Balashikha: descriere, infrastructură, dezvoltator, recenzii. Clădire nouă în Balashikha

Magnificul Moscova este frustrat într-un ritm uriaș. În fiecare an, există noi complexe moderne, construite la standarde moderne. Cu toate acestea, mulți moscoviți doresc să își cumpere propriile locuințe nu în capitalul gazos, ci în suburbiile sale, unde nu există probleme cu mediul, iar apartamentele nu sunt inferioare Moscovei. LCD "Sacramento" din Balashikha îndeplinește toate aceste cerințe. Complexul, numit după orașul îndepărtat din California, a fost ridicat în apropierea pădurii de pini, care dă șansa celor norocoși care au cumpărat în fiecare zi apartamente pentru a se bucura de aer pur de vindecare plin de fitoncide. Acest ecran LCD are alte caracteristici, pe care articolul nostru le spune în detaliu.

locație

Este greu de spus fără echivoc cât de convenabil este un loc ales pentru noul complex de locuințe "Sacramento". Balashikha este cel mai apropiat oraș mare din regiunea Moscovei. Managerii constructorului asigură că în centrul său nu mai mult de 5 km, dar hărțile arată aproximativ 8 km de casa extremă "Sacramento" în clădirea administrației orașului. Alături de ecranul LCD trece autostrada Gorkovskoe, trecând pe autostrăzile de entuziaști. Pe ea la Moscova Ring Road, puțin peste 13 km. Pentru toți cei care lucrează în Moscova, asta ar putea fi un mare plus dacă nu ar fi blocajelor permanente de trafic, din cauza cărora în timpul orelor de "vârf" pe drumul către capitala sau la stațiile de metrou este necesar să petreacă mai mult de o oră. Complexul rezidential "Sacramento" a fost ridicat intr-un loc minunat, dar putin diferit. În apropiere se află districtul administrativ Novsky, de asemenea teritorial legat de Balashikha, dar aici toate clădirile sunt de tip rural și nu există practic nicio infrastructură dezvoltată. În această zonă a Balashikha, există mai ales asociații de grădină și terenuri agricole se extinde. Cea mai apropiată de complex este microdistrictul orașului - VNIIPO. Există o grădiniță, o biserică și mai multe magazine, dar înainte de aceasta, locuitorii din Sacramento trebuie să conducă 3 km. Dacă vă deplasați de-a lungul autostrăzii Gorkovsky în direcția Obukhovo, puteți vedea microdistricte noi în satele Shchemilovo și Novaya Kupavna, la care, respectiv, 3 și 5 km. Într-un astfel de mediu, proprietarii de apartamente din Sacramento vor trăi.

Accesibilitatea în transporturi

Această problemă este o prioritate pentru toți cei care lucrează la Moscova. Printre acești oameni, imobilul din Balashikha este foarte solicitat, prețurile de aici fiind de aproximativ jumătate din cele de capital și este foarte ușor să ajungi la / de la serviciu, deoarece centrul orașului Balashikha se află la doar 5 km de Centura de Centură din Moscova. În același timp, există stații de trenuri electrice în oraș, unde puteți ajunge la gara din Kursk în 40 de minute și numai o jumătate de oră până la stațiile de metrou "Roman" sau "Ploshchad Ilicha". Există o mulțime de autobuze de transfer care merg la diferite stații de metrou din oraș. O situație puțin diferită în ceea ce privește transportul pe LCD-ul Sacramento, deși el se referă, de asemenea, administrativ la Balashikha. Pe autostrada Gorky, chiar vizavi de complexul de locuințe, există o stație de autobuz. Locuitorii din cele mai îndepărtate case înainte de a trece de aproximativ 700 de metri. Există un număr de autobuze pe rutele de transport public, intervalul dintre care este de 20 de minute sau mai mult. Ei pot ajunge la metrou "Perovo", "Novogireevo", "Izmaylovskaya" și "Partizanskaya". Problema este că, în conformitate cu locuitorii „Sacramento“, este deja insuflat în apartamentul său, în orele „de vârf“, toate autobuzele sunt supraaglomerate, iar cu blocajele de trafic pentru a ajunge la ele înainte de metrou are de mai mult de o oră. Aproximativ aceeași situație cu o excursie la Moscova cu trenuri electrice de la Balashov. Pentru a ajunge la gara. platforme, locuitorii noului LCD trebuie să petreacă cel puțin 30-40 de minute.

ecologie

Acesta este unul dintre avantajele complexului Sacramento. Balashikha, din punct de vedere ecologic, este considerat un oraș relativ prosper, construit în mediul pădurilor și lacurilor. Există puține întreprinderi mari care poluează mediul aici. Unele distanțe ale noului microregiune descris, de asemenea, exclud acest factor nefavorabil. Planificatorii au alocat spațiu pentru "Sacramento" chiar lângă autostradă, înconjurat de o pădure de pin minunată. Potrivit locuitorilor, este foarte ușor să respirați aici, puteți face plimbări minunate în pădure, puteți organiza picnicuri și puteți aduna ciuperci și fructe de pădure în toamnă. Pe cealaltă parte a autostrăzii Gorky din județul Novo există mai multe curenți și iazuri, dintre care cel mai apropiat de pe ecranul LCD nu este mai mare de 700 de metri. Există, de asemenea, două cimitire, dar nu interferează cu locuitorii din Sacramento.

Poate că singurul neajuns pentru prosperitate în Sacramento este terenul de pregătire militară din apropiere. Exercițiile militare sunt adesea ținute aici, iar împușcăturile de la arme și zborurile cu elicopterul se potrivesc chiar și în weekend.

Cine construiește

Dezvoltatorul micro-districtului "Sacramento" este GC "Morton". În Rusia a ocupat până în prezent locul trei în ceea ce privește volumul de metri pătrați vânduți de bunuri imobiliare. Cel mai faimos dintre proiectele sale, a predat în ultimii ani, este complexele de locuințe „Butovo“, „de invidiat“, „Solnțevo Park“, „Left Bank“, „Mitino Park“, „Yaroslavl“ și altele. „Morton,“ este renumit pentru faptul că construirea unui mare, rapid și destul de eficient, facilitățile sale întotdeauna ajunge la final, nervii nu incretite investitorilor imobiliari prelungite. Dar există principiile muncii și ale caracteristicilor companiei. Unii dintre ei au întâlnit deja chiriașii din Sacramento-1 pus în funcțiune și populați. Principalele plângeri se referă la construirea de înaltă densitate, practica în GC „Morton,“ și promite să construiască o infrastructură dezvoltată în cartierele fiind construit acum, asigurați-vă că este un avantaj pentru transport, pentru a furniza responsabil din Codul penal. De fapt, acest lucru nu este întotdeauna și nu imediat. În ceea ce privește complexul "Sacramento", putem spune că densitatea construcției este scăzută, condițiile permit extinderea teritoriului microdistricului spre pădure. Dar cu restul lucrurile nu sunt foarte bune. În plus, începând cu prima etapă, compania a amânat de mai multe ori termenul limită de livrare a locuințelor. Ca urmare, casele de prima linie au fost livrate cu întârziere de aproape un an. Poate că, pentru chiriași, „Sacramento“, este deja insuflat în apartamentele lor, iar investitorii imobiliari încă în așteptare pentru cheile, situația se va schimba în bine, ca fuzionat „Morton“ de GC „PIK“, în octombrie 2016, cunoscut ca un foarte fiabil și constructorul responsabil. De atunci, marca "Morton" a fost desființată.

"Sacramento" LCD: descriere

Acest complex rezidential se distinge de alte construit „Morton,“ faptul că a fost planificat pentru a construi doar clădiri joase, să aloce pentru fiecare zonă locală mare și, astfel, pentru a crea proprietarii de apartamente o încrucișare între viața urbană și rurală. Pentru dezvoltare, sunt alocate aici 30 de hectare, pe care urmează să fie construite 89 de case. Acestea sunt concepute pentru doar 2.100 de locuitori. Cele mai multe dintre clădirile din Sacramento sunt de două, trei sau patru etaje. Noul dezvoltator "PIK" a început construcția a patru clădiri în 7-8 etaje situate în imediata apropiere a grădiniței. Numărul lor - 1, 2, 4 și 5. Întregul complex este atât de mare încât au format câteva străzi - Bereznyakovaya, pin, stejar, si Meshchora Dobroselsky. Distanțele dintre casele de aici nu sunt mai mici de 70-100 de metri, ceea ce creează un sentiment de libertate și spațiu. In plus, in apropiere de mai multe clădiri au posibilitatea de a rupe grădini de legume sau paturi de flori mici, astfel încât la fel ca cetățenii care iubesc să se joace cu solul. Zona locală în vecinătatea dezvoltator, în conformitate cu planul general, înnobilează, crearea peluze, se echipează locuri de parcare la sol, construirea unei locuri de joaca multifunctionale vibrante, terenuri sportive de calitate, zone de relaxare confortabile. Întregul teritoriu al complexului, atât pe marginea pădurii, cât și pe marginea autostrăzii Gorky, este închis.

În general, această clădire nouă din Balashikha arată foarte atractivă. Este dificil să găsiți două clădiri absolut identice. Toate acestea sunt construite pe proiecte individuale și fiecare are o caracteristică specială. Deci, aici sunt câteva clădiri-cutii în stilul unei clădiri panou clasic, există corpul de tipul de case în provincia franceză de la mansardă și ultimul etaj al unui nou tip de locuințe cu o sticlă panoramică este loggii foarte spațioase. Fatadele din ele sunt realizate cu ajutorul tehnologiei fără sudură, care este foarte importantă pentru clădirile panourilor, deoarece asigură economii de căldură în apartamente. Un plus important pentru noii coloniști este propriul cazan, care funcționează fără probleme. Prin urmare, chiar și în înghețuri severe, apartamentele "Sacramento" mențin o temperatură confortabilă, iar apa fierbinte este furnizată în permanență.

infrastructură

Această problemă este una dintre cele mai dureroase pentru proprietarii de case de pe LCD "Sacramento". Infrastructura este încă foarte slabă. Planul general al fostului dezvoltator, „Morton“ a fost construirea în acest cartier grădinițe, școli, magazine, servicii casnice, clinici, alimente pentru sugari, chiar si restaurante si cafenele. În momentul de față, aproape nimic nu este construit din obiectele enumerate. În imediata vecinătate a funcției complexe un magazin cu prețuri mai mari pentru toate produsele, supermarket „rezident de vară“, cu bunuri pentru grădină și magazinul „agrobusiness“ cu o gamă mică. Iubit de moscoviților „Pyaterochka“ se află la 2 km distanță, în satul „verzi“ și un supermarket „Magnet“ - în cartier „New Biserova“, de asemenea, situat pe ecranul LCD „Sacramento“ 2 km. Desigur, multe supermarketuri și magazine cu diferite categorii de bunuri se află în Balashikha. Du-te la ei ai nevoie fie cu mașina, fie 6-8 opriri cu autobuzul. Dar pentru șoferii de pe șosea din complexul din apropierea stației de autobuz există două piese auto și magazine cu auto-emailuri, spălătorie auto, service anvelope, stație de service, mai multe stații de benzină.

Pentru copiii din "Sacramento" până acum au fost construite doar locurile de joacă pentru copii și o grădiniță "Chippolino", până la care de la cea mai îndepărtată stradă Bereznjakova aproximativ 700 de metri. O situație ambiguă a apărut cu școala. Inițial era pe planul general. Ulterior, în locul său a apărut un bloc de locuințe. Potrivit declarațiilor reprezentanților școlii Morton a fost eliminată, deoarece standardele de construcție pentru construirea unor astfel de facilități sociale s-au schimbat. Noul dezvoltator de "PIC" asigură locuitorilor LCD "Sacramento" că școala va fi cu siguranță, dar nu în microdistrict, dar lângă ea, la o distanță de aproximativ 1500 de metri de la extremitatea casei. Este acolo că terenul îndeplinește toate cerințele de construcție. Momentul erecției sale nu a fost încă determinat, dar este de acord cu administrația lui Balashikha. În timp ce pentru copiii din "Sacramento" este alocat un autobuz special, pe care sunt transportați la școala din satul "Severny". Există, de asemenea, un stadion și o piscină. Cele mai apropiate policlinici sunt acum în Balashikha. A ajunge la ele este foarte incomod, dar constructorul și administrația orașului asigură că își vor construi o instituție medicală în noul complex.

aspecte

Fiecare apartament în LCD "Sacramento" are un aspect standard, inerent în construcția de panouri. În toate clădirile complexului se construiesc doar "odnushki" și "piese de copeică". Suprafața lor de la 33 m² până la 58 m². În apartamente cu o cameră, băile sunt combinate cu o baie, în apartamente cu două camere există combinate și opțiuni separate. Bucătăriile sunt planificate pe o suprafață de 8 m² până la 10 m². În multe dintre ele există ieșiri proiectate la balcon / loggie. Pentru aceste poziții, abaterile de la proiect sunt minime.

În funcție de numărul de etaje de clădiri, apartamente sunt de la 8 la 40. Cumpărători, trebuie să acorde o atenție la ceea ce este corpul cu numere diferite de secțiuni, astfel încât apartamentul pe podea poate fi de la 4 la 10 unități.

Există diferențe în proiectarea caselor. În unele clădiri, apartamentele sunt construite numai cu balcoane, în altele - cu loggii glazurate, și există multe case unde la parter nu există nici unul, nici celălalt. Dar în subsolul ecranului LCD "Sacramento" dezvoltatorul are camere de depozitare echipate cu o suprafață de 6,3 m² până la 16,3 m². Acestea sunt achiziționate la cererea co-investitorilor, contra unei taxe.

Sunt obligatorii plățile pentru instalarea de interfoane, care se vor afla la ușile fiecărei intrări. Elevatoarele sunt furnizate numai în clădiri cu mai multe etaje.

Apartamentele sunt parțiale de finisare constând geam termopan de comunicații de cablu, glafuri de instalare, prize, chiuvete și contoare la lumină și apă, pardoseli Șapă de ciment, instalarea de usi de interior. La cererea clienților, echipele de lucru pot efectua o operațiune de finisare.

Etape de construcție

Cartierul "Sacramento" a început să construiască în 2010. Prima etapă trebuia să fie dată în 2012, dar comisia de stat a acceptat-o ​​abia în 2013. Cheile au fost date chiriașilor până în 2014. A doua etapă a dezvoltatorului a trebuit să fie livrată în 2014. O parte din clădiri a fost acceptată de comisia de stat la timp, dar oamenii au primit cheile până în 2016. Acum, construcția celei de-a treia etape (clădirile 1, 2, 4 și 5) se desfășoară într-un ritm bun. În luna aprilie a acestui an, lucrătorii au terminat complet construcția cadrului de clădiri și au început să instaleze pereți exteriori, balcoane, pereți despărțitori interiori. Potrivit noului plan general al GC "PIK", clădirile # 1 și # 5 trebuie să fie livrate în luna iunie a acestui an și clădirile # 2 și # 4 în decembrie 2017.

Prețuri, programe ipotecare

Imobiliară în Balashikha este atractivă nu numai pentru buna amplasare a complexelor de locuințe în raport cu capitalul, dar și pentru un cost relativ scăzut. Sacramento oferă locuințe de clasă economică. Apartamentele de la dezvoltatorul "PIC" pot fi achiziționate la prețuri:

- cu o cameră de la 2,2 până la 2,4 milioane de ruble;

- două camere de la 2,9 până la 3,2 milioane de ruble.

În aprilie 2017, era în vânzare:

- în cladirea № 1 existau 16 apartamente de vanzare;

- în clădirea nr. 4 există 32 de apartamente;

- în clădirea nr. 5 există 20 de apartamente.

În plus, puteți achiziționa proprietăți imobiliare în LCD "Sacramento" prin cesiune sau ca o locuință secundară. Costul lor este stabilit de proprietari.

Cu GC "PIC" pentru acest proiect, băncile cooperează:

• "VTB".
• "24 VTB".
• "Uralsib".
• „Absolut“.
• "Sberbank".
• „Renașterea“.
• "Delta Credit".
• "Gazprombank".
• "DomRF".
• Raiffeisen Bank.
• „Deschiderea“.

Ipoteca este emisă pentru o perioadă de 3 până la 30 de ani. Contribuția inițială este de la 10% la 20%, în Bank Vozrozhdenie este 0%. Rata dobânzii în fiecare instituție financiară este diferită. Cel mai mic 10% din banca "DomRF", cea mai mare - 12% - în banca "Discovery".

LCD "Sacramento": comentarii

Această clădire nouă din Balashikha este foarte solicitată în rândul familiilor tinere și tuturor celor care nu își pot permite să cumpere apartamente scumpe. În general, cartierul lasă o impresie plăcută, dar există și probleme aici. Avantajele proiectului observate de chiriasi si co-investitori:

- ecologie excelentă (lângă pădure, nu există întreprinderi industriale);

- practic toate clădirile sunt mici;

- densitate redusă a clădirilor;

- apropierea de Moscova;

- prezența unui număr de stații de autobuz;

- buna calitate a apartamentelor;

- prețuri rezonabile.

Deficiențe notabile:

- întârzieri în livrarea cozilor, eliberarea lungă a cheilor;

- nu există o infrastructură dezvoltată;

- construcția de clădiri cu mai multe etaje, care nu ar fi trebuit inițial inițiate;

- transferul școlii de pe teritoriul LC, nu a fost stabilită momentul construcției sale;

- blocaje de trafic pe autostrada Gorky, ceea ce face dificilă intrarea în muncă în capitală;

- disponibilitatea unui teren de pregătire militară în apropiere.