Contract general: condiții de alegere și sarcini principale

Contractul general este unul dintre cele mai diversificate servicii din domeniul construcțiilor. Acest serviciu implică o gestionare cuprinzătoare și o organizare a lucrărilor legate de construcția unei reparații noi sau majore a vechiului șantier de construcții. Antreprenorul general controlează complet instalația ca client și, la rândul său, își asumă întreaga responsabilitate față de aceasta.

Selectarea contractantului general

Înainte de începerea lucrărilor de construcții, dezvoltatorul alege un antreprenor general - o organizație juridică care își asumă responsabilitatea pentru livrarea la timp a proiectului finalizat de construcție. Pentru a selecta o astfel de organizație, dezvoltatorul organizează o licitație pentru un contract general. Această competiție vă permite să alegeți dintre toate aplicațiile primite cea mai bună organizație care a construit și transferat cu succes în portofoliu obiecte din aceeași categorie ca și viitoarea clădire nouă.

Nu credeți că fiecare dezvoltator lucrează numai cu un cerc selectat de organizații de construcție. Antreprenorii generali sunt selectați pe baza proiectelor de bunuri imobile viitoare, a categoriei și gradului de complexitate a acestora. Întreprinderea, care anterior a construit numai instalații industriale mari, nu este adecvată pentru construirea unei noi clădiri rezidențiale sau a unui complex comercial complex. Dacă în portofoliul organizației solicitante s-au desfășurat proiecte de succes din această categorie, contractul de contract de construcție va fi încheiat cu acesta.

Acord general de contract

Documentul principal care reglementează relația dintre dezvoltator și organizația de construcție aleasă este contractul general de contract. Acest document descrie toate nuanțele de interacțiune dintre clientul lucrărilor de construcții și executorul imediat al acestora. Versiunea finală a acordului este semnată de toate părțile. În conformitate cu normele actuale, contractul de construcție trebuie publicat, iar informațiile despre dezvoltator și antreprenorul general trebuie să fie prezente pe panoul de informații situat direct pe șantier.

Sarcinile antreprenorului general

Pentru gestionarea organizată a tuturor lucrărilor de construcție, antreprenorul general trebuie să acționeze în conformitate cu normele aprobate și documentația de lucru agreată. În general, funcțiile unei organizații care acționează în calitate de antreprenor general sunt următoarele:

• elaborarea interacțiunii dintre filialele și diviziunile proprii;
• coordonarea activităților subcontractanților însărcinați cu activitățile prevăzute în subcontracte;
• muncă temporară specialiști specializați, a căror experiență și abilități sunt necesare pentru finalizarea construcției;
• cooperarea cu presa și mass-media, care promovează în mod secret contractantul general și șantierul de construcții;
• interacțiunea cu serviciile de control și audit.

Responsabilitatea și funcțiile principale ale antreprenorului general

Organizația care a câștigat contractul general de construcție este responsabilă la toate nivelurile pentru calitatea și oportunitatea lucrărilor efectuate. Contractantul general își asumă, de asemenea, toate riscurile care pot apărea în timpul executării lucrărilor de construcție.

Asumându-și responsabilitatea pentru desfășurarea lucrărilor de construcție, antreprenorul general supraveghează toate aspectele legate de ridicarea clădirii, lucrările de inginerie, proiectarea, inclusiv servicii precum:

• examinare preliminară geodezică;
• analiza datelor calculate și documentație de proiect cu optimizare ulterioară;
• organizarea unei licitații pentru a alege cel mai bun subcontractant;
• implicarea în activitatea specialiștilor cu profil îngust;
• asigurarea șantierului cu materialele și echipamentele necesare;
• organizarea interacțiunii dintre subcontractanți;
• control constant asupra fiecărei etape de lucru;
• rezolvarea conflictelor;
• interacțiunea cu structurile de audit și de control.

Relația dintre contractant și subcontractant

Organizația care a câștigat contractul general are dreptul să angajeze companii terțe de construcții și persoane fizice pentru a efectua anumite tipuri de muncă. În legătură cu acestea, contractantul general acționează ca client și are dreptul:

• angajarea unui subcontractant pe bază de concurs sau altfel;
• să transfere subcontractantului anumite părți ale documentației proiectului;
• să furnizeze contractorilor materiale, echipamente, necesare pentru lucrările de construcție;
• coordonarea activităților tuturor subcontractanților;
• pentru a monitoriza performanța muncii specificate;
• să accepte munca finalizată de subcontractant;
• să desfășoare așezări reciproce.

Conceptul dezvoltat cu succes permite implementarea celor mai nesoluționate soluții de construcție la timpul convenit și cu trecerea unui ciclu complet de lucru necesar. Antreprenorul general, selectat într-o licitație deschisă și corectă, va putea să efectueze cantitatea necesară de lucru în timpul alocat și va prezenta clientului un obiect construit la cheie complet.