O zonă de vânzare este ceea ce?

Zona Trade - un concept care are de a face, orice persoană care are relații de afaceri în domeniul vânzărilor cu amănuntul. Conform definiției zonei de vânzare este considerat a fi acea parte a teritoriului magazinului (pavilion sau platformă de tranzacționare deschisă), care este ocupată sub afișarea de bunuri, efectuarea de servicii pentru clienți și plățile în numerar pentru a le în unitățile de taxi de numerar, de control și de numerar, precum și spațiu pentru personal și spațiu pentru cumpărători.

Problemele legate de domeniul obiectului comercial, se referă la calculul UTII și sunt relevante pentru cei "vmenenshchikov" care se ocupă de comerțul cu amănuntul sau cu catering. Zona sala de comerț este același indicator fizic pe baza căruia se calculează un singur impozit. Concomitent cu acest termen se folosesc termenii locului de tranzacționare sau zona de tranzacționare. Uneori este dificil să se determine starea obiectului de tranzacționare și să se știe exact exact ce indicatori fizici de mai sus ar trebui aplicați. Instrucțiunile necesare pot fi găsite în articolul 346.29 clauza 3 din Codul fiscal. Astăzi vom încerca să clarificăm această problemă noi înșine.

Cum se calculează spațiul comercial

Indicatorul fizic, numit zona de tranzacționare, este utilizat în cazul vânzărilor prin operarea unei instalații de rețea fixă, care are o sală de tranzacționare mai mică de 150 de metri pătrați. În cazul în care nu există o platformă de tranzacționare, se utilizează unul dintre cei doi indicatori: un loc de tranzacționare (în cazul în care suprafața nu este mai mare de 5 metri pătrați) sau zona unui loc comercial, dacă aceasta este mai mare de 5 metri pătrați.

Pentru aplicarea corectă a UTII, ar trebui clarificată întrebarea dacă este permisă vânzarea cu amănuntul a mărfurilor. Transferul comerțului cu amănuntul la "vmenenku" se face în cazul administrării acestuia în obiectele legate de rețeaua staționară de tranzacționare. În acest caz, o zonă comercială este orice clădire (structură sau cameră) care este destinată sau utilizată pentru activități de tranzacționare. Articolul este reglementat de articolul 346.27 din Codul fiscal. Numirea sediului poate fi găsită prin examinarea actului de titlu sau a unui document de inventar. Este un contract de vânzare sau de închiriere, un pașaport tehnic, precum și planuri, explicații și scheme.

La prima vedere, se poate decide că taxa imputată poate fi imputată nu numai în zona complexelor comerciale, ci și în orice loc în care are loc comerțul. De exemplu, într-un antrepozit sau în alte spații destinate comerțului. Dar, conform explicațiilor Ministerului de Finanțe, vânzarea de bunuri pe acele zone care nu sunt destinate inițial comerțului pe UTII nu este tradusă.

Cum se calculează suprafața podelei

Codul Fiscal prevede că acesta trebuie stabilit în conformitate cu documentele de titlu și documentele de inventariere. Același lucru este valabil și pentru zona de tranzacționare. Deseori, oficialii fiscali și întreprinzătorii se întreabă între ei datorită inconsecvenței zonei utilizate efectiv pentru tranzacționare care este specificată în documentație.

Instanțele de judecată aderă la această chestiune de opinie conform căreia impozitul imputat trebuie calculat pe baza numărului de metrii patrați din această zonă comercială. Dar dacă o astfel de discrepanță nu este confirmată prin mărturii, fotografii sau partiții existente (precum și alte dovezi), instanța va decide în favoarea autorităților fiscale.

Acordul de închiriere: citiți cu atenție

Astfel, atunci când închiriați spații care utilizează doar o parte din acesta pentru comerț, asigurați-vă că contractul de închiriere conține explicații clare cu privire la zona reală utilizată. În calcul impozitul imputat Nu include partea din sala de comerț care este închiriată sau subînchiriată. Nu luați în considerare la calcularea suprafeței podelei de tranzacționare și a așa-numitelor spații auxiliare - scopuri administrative și casnice și cele care servesc la depozitarea și primirea bunurilor.

Dacă astfel de spații sunt împrejmuite fizic din sala de tranzacționare, numărul de creanțe în cazul verificării va scădea imediat cu un ordin de mărime. În cazul modificării mărimii pătratului sau schimbării numirii, managerul trebuie să documenteze acest lucru pentru a evita dezacordurile cu organele de control.

Cum să salvezi în sala de expoziții

Sala de expoziții poate fi numită și o sală de comerț - în cazul vânzării de bunuri direct în ea. Uneori, demonstrații de bunuri, plată și concediu real se fac în camere diferite. În acest caz, este corect să calculați impozitul, ținând cont de valoarea totală a spațiilor comerciale.

Uneori un anumit antreprenor (organizație) vinde produse simultan în mai multe spații situate în aceeași clădire. De exemplu, în zona vastă a centrului comercial - pe etajele sale diferite sau pur și simplu unul în altul. Apoi UTII se percepe separat pentru fiecare dintre ele.

Să vorbim despre zona de tranzacționare

O zonă de vânzare nu este neapărat un magazin imens. Vânzările pot fi, de asemenea, efectuate pe un mic patch, numit loc de tranzacționare. Ce este inclus în conceptul de zonă a unui loc de tranzacționare și cum să îl definiți? Codul fiscal nu oferă instrucțiuni clare cu privire la acest punctaj. Ministerul Finanțelor consideră că calculul acestuia include, împreună cu teritoriul în care se produce vânzarea directă a bunurilor, suma tuturor zonelor spațiilor auxiliare. De exemplu, în cazul închirierii unui container parțial utilizat pentru vânzarea de bunuri și parțial ca depozit, impozitul se calculează pe întreaga sa suprafață.

Astfel, în unele situații, întreprinzătorii sunt mai profitabili dacă locațiile lor de vânzare au statutul de magazin. Apoi, valoarea impozitului poate fi redusă. Practica judiciară conține numeroase exemple de dezacorduri cu privire la ce să ia în considerare o sală de tranzacționare și ce - un loc de tranzacționare. În practică, ele sunt ghidate de prezența unui anumit spațiu în care cumpărătorii au posibilitatea de a se deplasa între rafturi cu bunuri și de a alege.

Care este diferența?

Această caracteristică este, prin definiție, nu pot fi inerente în locuri de piață, care de multe ori arata ca un contor sau un afișaj al mărfurilor prevăzute în mod direct și care este produs de vânzare. FTS a spus că, în cazul în inventar sau spații ale documentelor de titlu conțin nici o indicație a stării de magazin sau pavilion, sau nu există o definiție clară a camerei ca zona de vânzare, obiectul menționat poate fi considerat ca implicit cu privire la rețeaua de tranzacționare staționară și nu au o podea de tranzacționare.

Uneori pe întreaga piață de spații comerciale la obiecte care au o sală de comerț, se referă exclusiv la magazine sau pavilioane. Aceasta înseamnă că, în cazul vânzărilor într-un depozit anterioară, este necesar să se demonstreze statutul de sediu ca o platformă de tranzacționare. În același timp, în pavilionul tipului de container, sala de tranzacționare se înțelege prin definiție, pornind de la cuvântul "pavilion" singur.

Înțelegeți conceptele

Un magazin este o clădire sau o parte a acesteia, echipată în special, al cărei scop este de a vinde bunuri și de a furniza servicii clienților. La depozit trebuie să se acorde spații nu numai pentru comercializare, ci și pentru scopuri auxiliare, administrative și casnice, precum și destinate acceptării, depozitării mărfurilor și pregătirii lor înainte de vânzare.

La pavilioane se poate atribui o structură, care are o sală de comerț și își asumă una sau mai multe locuri de muncă.

În situația deținerii unei suprafețe totale de tranzacționare care nu depășește 5 metri pătrați. m, disputele privind aplicarea unui indicator fizic nu au sens. Rata de bază în cazul vânzărilor pe podeaua de tranzacționare sau pe platforma de tranzacționare pentru autoritățile fiscale va fi exact aceeași. Pentru a reduce zona de impozitare ar trebui să fie mai mică de 5 metri patrati. m, pe care, de acord, este greu de considerat o sală de tranzacționare. Când spațiul depășește 5 metri pătrați. m, calculul se bazează pe suprafața sau podeaua de tranzacționare sau pe locul de tranzacționare, cifra normativă a rentabilității fiind aceeași - 1800 de ruble. de la fiecare metru pătrat.

De aici concluzionăm: în cazul unui loc de tranzacționare mare, este mai profitabil ca un antreprenor să îl echipeze astfel încât o parte din suprafață să fie alocată podelei de tranzacționare. În definitiv, după cum sa spus deja, spațiul lăsat pentru spațiile auxiliare nu este inclus în calcularea impozitului.

Câteva sfaturi practice

Orice comerciant cu amănuntul care organizează comerțul cu amănuntul se gândește la minimizarea costurilor, inclusiv la reducerea plăților fiscale. În acest sens, problema reducerii documentare a zonei de vânzare este destul de urgentă. Pentru a face acest lucru, este necesar să excludem în mod competent posibilele revendicări ale inspecției fiscale. Uneori este mai bine să recurgeți la consultanța unui contabil și a unui avocat, precum și un designer de spații.

Practica obișnuită este de a manipula indicatorii disponibili în contractul de închiriere. După cum am menționat deja, spațiul ocupat de sala de expoziție cu vitrine demonstrative, precum și spațiile pentru depozitarea și depozitarea mărfurilor în categoria spațiului comercial nu sunt incluse și nu sunt luate în calcul la calcularea UTII. Prin urmare, este extrem de important la semnarea unui contract de închiriere să se asigure că aceste zone au fost alocate unei categorii separate.

Ce altceva pot să fac?

Apoi, este necesar să se optimizeze punctul de comerț direct pentru indicatorii indicați în contract. În caz contrar, măsurătorile spațiilor în timpul inspecției pot conduce la impunerea unei amenzi.

Pentru aceasta, există anumite tehnici de proiectare. De exemplu, puteți instala o cutie de afișare dublă, a cărei spate poate fi utilizată pentru depozitul de bunuri. Deoarece evaluarea primară, de regulă, se întâmplă a fi vizuală, ea nu poate ajunge la măsurători. Inspectorii trebuie să aibă o anumită percepție asupra ariei în cauză.

Este necesar să se analizeze toate oportunitățile care duc la creșterea eficienței utilizării propriului spațiu comercial. Aceasta este închirierea unei părți a halei și transformarea teritoriului într-o încăpere de utilitate, fără a aduce atingere activității principale. Aceasta înseamnă că imaginile ar trebui reduse în limite rezonabile.

Proprietari de cafenele și baruri

Dacă vorbim de punctul de catering, zona de vânzare cu amănuntul include teritoriul unde clienții mănâncă și își petrec timpul liber. Locul unde se dau mesele și se plătește pentru ei este considerat un spațiu auxiliar.

În cazul comerțului cu amănuntul, va fi prudent să încheiați două contracte diferite pentru închirierea spațiilor pe care intenționați să le utilizați. Primul dintre ele se referă la zona aferentă sălii de comerț, al doilea la locurile de demonstrare și depozitare a mărfurilor. Fiecare dintre contracte trebuie să fie însoțit de un plan al ITO, pe care este necesar să se facă o partiție spațială. Camera însăși este demarcată datorită partițiilor, în timp ce sala de afișare a mărfurilor poate fi marcată cu un semn corespunzător.

În cazul companiei de catering privind planul ITO, este necesar să se identifice zonele de aprovizionare cu alimente și așteptările clienților în coada de așteptare. Un astfel de plan va servi ca inventar și document juridic - argumentul principal în auditul autorităților fiscale. În aceeași clădire, zonele care nu sunt destinate distracției și alimentației sunt deosebit de prudente, cu pereți despărțitori decorativi sau ecrane speciale.

Notă proprietarului

Cei care își închiriază propriul spațiu pentru comerț sau o întreprindere de catering sunt interesați în primul rând de propriile lor beneficii materiale. Ar fi nerezonabil să stabilim același preț pentru întreaga zonă închiriată. Acest lucru va oferi organismului de inspecție alimente suplimentare pentru gândire.

Este cel mai rațional să se estimeze valoarea profitului dorit și să se împartă în două articole separate - un preț relativ scăzut pentru închirierea spațiilor de depozitare și costul evident ridicat al închirierii unei podele de tranzacționare.

Alte utile în acest caz acțiunea: încheierea unor acorduri separate (așa cum sa menționat anterior) în diferite categorii și o defalcare a întregii zone a camerei în mai multe unități de închiriere, contractul pentru fiecare dintre ele este o persoană diferită. Dezavantajul acestei metode este necesitatea de a instala mai multe case de marcat.